神奈川で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【神奈川】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21 株式会社富士ハウジング

会社名	センチュリー21 株式会社富士ハウジング
会社ホームページ	https://www.century21umi.com/
所在地(住所)	神奈川県藤沢市藤沢484-24
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許（2）029477号

センチュリー21富士ハウジングは、売却実績約312件以上、買取実績43件を持ち、湘南エリアで多数のお客様に選ばれています。

若林直樹代表をはじめとするスタッフは、不動産取引・売却仲介の経験が豊かで、湘南地域で長年活動しています。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：横浜市戸塚区,横浜市瀬谷区,横浜市栄区,横浜市泉区,川崎市川崎区,平塚市,鎌倉市,藤沢市,茅ヶ崎市,逗子市,秦野市,厚木市,大和市,綾瀬市,三浦郡葉山町,高座郡寒川町,中郡大磯町,中郡二宮町,海老名市,横須賀市,三浦市,小田原市,伊勢原市,横浜市緑区,横浜市中区,横浜市神奈川区,川崎市麻生区,川崎市高津区,横浜市港南区,横浜市保土ケ谷区
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜日・水曜日

富士ハウジングは、売却査定から広告掲載、契約までをワンストップでお任せできる体制を整えています。

また、リフォームショールームを所有し、築年の古い相続物件でも見た目や機能を整えて売りやすくする提案が可能です。また、相続・名義変更・税金など専門家との連携による手続き支援も対応可能です。

センチュリー21 株式会社富士ハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を手放す際には、手続きや税金、物件の状態など不安なことが多いですが、センチュリー21富士ハウジングは相続物件の売却全体を見てサポート可能な体制があります。

湘南エリアで売却実績が豊富で、リフォーム対応や専門家ネットワークも整っているため、いくつかの課題をまとめて相談したい方に向いています。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社アスカホーム

会社名	株式会社アスカホーム
会社ホームページ	https://asukahome1.co.jp/
所在地(住所)	神奈川県横浜市緑区台村町352-13第二SKハイツ101号室
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許(1)第31733号

株式会社アスカホームは、相続や空き家の活用・売却に関する相談事例が複数あり、状況に応じた丁寧な対応に実績があります。

売却のみでなく、リフォーム提案や管理方法の相談まで一括で対応しており、幅広い経験をもとにした提案が可能です。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：横浜市緑区
相談料金	無料
営業時間	9:30～20:00
定休日	水曜日・GW・夏季休暇・年末年始

アスカホームは、不動産を受け継いだ空き家や土地に対して、活用方法から売却までを聞き取りつつ提案可能です。

また、売却後の建物無償アフターフォローを行うグループ会社があるため、売った後の安心感も考慮した提案が可能という点が大きな強みです。

株式会社アスカホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続手続き・管理・売買など複数の悩みが出る相続物件に対し、アスカホームは税理士・弁護士等の専門家と連携して、登記や管理の相談から売却提案まで一連のサポートが可能です。

設立年は若いですが、相続案件の対応力・売却後のフォロー体制が整っているため、複数の課題をまとめて相談したい方に安心感がある会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社日立ホーム

会社名	株式会社日立ホーム
会社ホームページ	https://www.hitachihome.co.jp/
所在地(住所)	神奈川県横浜市西区北幸2-15-1東武横浜第2ビル1F
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許（10）014861号

日立ホームは、SUUMOで売却サポート実績が45件以上公開されており、一戸建て・マンション・土地など多様な不動産を扱った実績があります。

また、イエウリ上では累計実績500件以上として紹介されており、業界経験が長いスタッフが在籍していることも見受けられます。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：横浜市西区,横浜市栄区,横浜市神奈川区,横浜市旭区,横浜市港北区,横浜市金沢区,横浜市保土ケ谷区,横浜市南区,横浜市戸塚区,横浜市泉区,横浜市瀬谷区,横浜市鶴見区,横浜市磯子区,横浜市中区,横浜市港南区,横浜市緑区,横浜市青葉区,横浜市都筑区
相談料金	無料
営業時間	9:30～20:00
定休日	水曜日・第1,2,3火曜日

日立ホームは、相続した不動産の処分に関する相談メニューを公式サイトに設けており、「目的別の売却方法」の案内があるなど、多様な事情に応じた提案が可能です。

加えて、「圧倒的な集客力」「経験豊富な専門スタッフ」などを強みとして掲げており、売り出しの露出を重視したり、売却プランに工夫を入れる対応力がある点が大きな特徴です。

株式会社日立ホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を売りたい方にとって、売却事例の数・対応できる物件の種類・買取の可能性が揃っていることは大きな安心材料です。

相続で不動産を売りたい方にとって、売却事例の数・対応できる物件の種類・買取の可能性が揃っていることは大きな安心材料です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社三春情報センター ミック弘明寺店

会社名	株式会社三春情報センター ミック弘明寺店
会社ホームページ	https://319.jp/
所在地(住所)	神奈川県横浜市南区六ツ川一丁目39-9 三春ビル1F
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許（10）013749号

三春情報センター 弘明寺店は、売却実績が約76件にのぼり、マンション・土地・一戸建てなど幅広く取引しています。

また、相続や税務・法務相談にも対応する旨が公式にあり、相続物件の売却に関する実例もあります。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：横浜市南区
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	不定休(GW・夏季・年末年始等休業日あり)

ミック弘明寺店は、仲介だけでなく買取制度を持っており、「すぐに売りたい」「周囲に知られず売りたい」といった事情にも柔軟に対応可能です。

さらに、リフォーム・建築相談・法務税金相談サービス等、売却に関わる周辺業務も一括で支援できる体制があります。

株式会社三春情報センター ミック弘明寺店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、手続き・法務・物件状態など複数の不安がありますが、ミック弘明寺店は売却物件の種類が多く、相続相談対応の体制も整っているため、初めての方でも相談しやすいと思われます。

横浜市南区近辺で相続物件を手放したい方には、有力な選択肢となる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社オープンハウス 川崎営業センター

会社名	株式会社オープンハウス 川崎営業センター
会社ホームページ	https://oh.openhouse-group.com/
所在地(住所)	神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1 パシフィックマークス川崎8階
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（1）009996号

オープンハウス川崎営業センターは、戸建て233件、土地43件など直近多数の売却実績を公式掲載しています。

また、川崎区・幸区での売却事例が特に多く、地元物件の取り扱い経験が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：川崎市川崎区,川崎市幸区
相談料金	無料
営業時間	10:00～21:00
定休日	水曜日

この店舗は、複雑な事情を伴う案件（相続・空き家・任意売却など）にも対応可能で、相談や査定が無料で守秘義務を守る形で進められる点が特徴です。

また、個別ブース・オンライン相談・キッズスペースなど、来店や相談環境に配慮したサービスが整っています。

株式会社オープンハウス 川崎営業センターの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、不透明な手続きや査定に不安がつきものです。

オープンハウス川崎営業センターは多数の売却事例と、相続含む複雑な案件の対応可という実績があり、相続に関する相談をしたい方にとって安心できる選択肢になると思います。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ハッピーハウス

会社名	株式会社ハッピーハウス
会社ホームページ	https://yokohama-fudousan-baikyaku.com/
所在地(住所)	神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43 アルコット二俣川 A205(ドン・キホーテ二俣川2F)
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許(10)14206号

ハッピーハウスは、横浜エリアで相続不動産売却100件以上の実績を持っており、一戸建て・土地・マンション等、さまざまな種類を扱っています。

また、代表の真山英二氏がCFP認定者であり、相続税等に関する相談も含めて対応可能な体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：横浜エリア
相談料金	無料
営業時間	10:00~20:00
定休日	水曜日

ハッピーハウスでは、相続・資産整理・空き家・離婚・転勤など、売却理由が多岐にわたる案件に対して、売却から買取まで複数の手段を提示可能な点が強みです。

さらに、税理士・司法書士・弁護士等の専門家と連携して、相続手続きや遺産分割などの相談もワンストップで行える体制があります。

株式会社ハッピーハウスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、売却方法・手続き・税金・物件状態など多くの不安がありますが、ハッピーハウスは売却実績が多く、選択肢（仲介・買取）も複数あり、士業との連携による手続き支援も可能なので、安心して相談しやすい会社と言えるでしょう。

横浜近辺で相続物件を扱いたい方には、有力な選択肢です。

＼詳細情報を見てみる／

Three Designs 湘南支店

会社名	Three Designs 湘南支店
会社ホームページ	https://www.threedesigns.jp/baikyaku/
所在地(住所)	神奈川県茅ヶ崎市本村5-2-3
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許(1)10700号

Three Designs 湘南支店は、神奈川・東京で相談件数1,000件以上の実績を公式に掲げています。

また、売却・買取・査定・相続相談など不動産売却に関わる多様な案件の対応実績があり、築浅物件などを扱った経験も豊かです。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県
相談料金	無料
営業時間	9:00～20:00
定休日	不定休

Three Designs は、税金・相続・財産分与などの相談窓口を設けており、売却だけでなく手続き面のサポート体制が整っています。

さらに、「築浅物件売却サービス」や「売却前のリフォーム＋キャッシュバック制度」など、物件の価値を上げる工夫を含む提案をしており、条件の良い売却を目指す人に向いています。

Three Designs 湘南支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、税務・相続手続き・物件状態など不安が多いですが、Three Designs は相談実績多数＋相続を含む売却メニューが豊富なため、さまざまな事情に応じて相談しやすいです。

特に築浅物件などで「物件の見た目を整えて価値を引き上げたい」と考えている方に適した会社だと思います。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社トゥルーウェルスホーム

会社名	株式会社トゥルーウェルスホーム
会社ホームページ	https://t-whome.co.jp/
所在地(住所)	神奈川県小田原市本町1丁目6番13号101
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事（1）第31010号

株式会社トゥルーウェルスホームは、小田原市を中心に売却・相続・買取の案件対応実績あり。最近の売却実績には更地・古家付き土地など様々な物件タイプが含まれています。

そのうえ、残置物処分・遺品整理・建物解体等も相談可能で、相続不動産の売却で伴う複数の手続きに対応実績があります。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県,東京都,静岡県東部
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:30
定休日	水曜日

トゥルーウェルスホームは、大手不動産会社での勤務経験を持つスタッフが在籍しており、東京・神奈川・静岡の富士・伊豆エリアにも対応可能なネットワークがあります。

また、相続不動産売却にあたり、「残置物処分」「遺品整理」「建物解体」など売却以外の手続きも含めて相談できる体制が整っており、手続きの煩雑さを軽くする対応力があります。

株式会社トゥルーウェルスホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、価格だけでなく手続きや物件の状態の問題も生じやすいですが、トゥルーウェルスホームは売却・買取の方法を提示し、売却以外の作業（解体・遺品整理・残置物処分）にも対応可能であるため、複雑な事情がある方にとって頼りになる選択肢です。

地域密着で相談しやすい体制があります。

＼詳細情報を見てみる／

LikeStyle(ライクスタイル)株式会社

会社名	LikeStyle(ライクスタイル)株式会社
会社ホームページ	https://www.like-style.co.jp/
所在地(住所)	神奈川県横浜市中区山田町3番地7　テラキビル202
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事（1）第32350号

LikeStyleは、共有持分・借地権・再建築不可など他社で断られやすい案件で、1,000件以上の相談実績があります。

また、相続相談・売却・活用事例等が横浜中区・西区・南区を中心に公開されており、多様な不動産タイプの案件を扱った実績あり。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：横浜市中央区,西区,南区中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～21:00（※21時以降でも22時以降でも対応可、お気軽にご相談ください）
定休日	水曜日

LikeStyleは、相続不動産売却に対して「遺品整理」「相続登記」など売却前後の手続きを含めて一括窓口対応可能な体制があります。

また、「来店不要」「LINE・メールでの相談」「買取か仲介かを選べる」など、お客様の状況に応じた柔軟な対応が可能な点が特徴です。

LikeStyle(ライクスタイル)株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件では「売りたい不動産が売りにくい条件にある」ことも少なくありませんが、LikeStyleはそれらのケースを含め相談実績が豊富で、手続き負担をできるだけ軽くする支援体制が整っています。

中区・西区・南区近辺で相続不動産を手放したい方には特に頼れる会社だと思います。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社まつもと

会社名	株式会社まつもと
会社ホームページ	https://matsumoto.co.jp/
所在地(住所)	神奈川県大和市大和東三丁目1番18号　武井ビル201号室
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事（17）第554号

株式会社まつもとは、創業60余年で神奈川県大和市を拠点に不動産業を営んでいます。

相続税・遺言・遺産分割など相続に関わる相談を無料で受け付けており、お客様の不安を軽くするサポートを実施しています。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：大和市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00~17:30
定休日	火曜日・水曜日・日曜日

株式会社まつもとは、売買・賃貸・資産運用など幅広い不動産業務を取り扱っています。

また、相続関連のお悩み（相続税・遺言・遺産分割など）に対する相談業務を無料で行うなど、手続き面の支援を重視している点が大きな強みです。

株式会社まつもとの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却を考えるとき、「手続きが分からない」「税金が心配」と感じることが多いです。

株式会社まつもとは長い経験と地元での信頼、相続相談を含めた無料サポートがあるため、手続き・費用面で安心感を求める方にはかなり良い選択肢だと思います。

＼詳細情報を見てみる／

神奈川の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

神奈川の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

神奈川内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡想定）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
横浜市西区（みなとみらい）	約95万円/㎡	約6,650万円	高
川崎市中原区（武蔵小杉）	約85万円/㎡	約5,950万円	高
藤沢市（湘南エリア）	約55万円/㎡	約3,850万円	平均
相模原市（中心部）	約50万円/㎡	約3,500万円	平均
小田原市	約35万円/㎡	約2,450万円	低
秦野市	約30万円/㎡	約2,100万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
横浜市青葉区	約4,200万円	高
川崎市高津区	約3,800万円	高
藤沢市	約3,000万円	平均
相模原市（中央区）	約2,600万円	平均
小田原市	約1,800万円	低
秦野市	約1,500万円	低

【土地（30坪＝100㎡想定）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
横浜市西区（みなとみらい）	約250万円/坪	約7,500万円	高
川崎市中原区	約200万円/坪	約6,000万円	高
藤沢市	約120万円/坪	約3,600万円	平均
相模原市（中心部）	約100万円/坪	約3,000万円	平均
小田原市	約70万円/坪	約2,100万円	低
秦野市	約50万円/坪	約1,500万円	低

【高い地域】
横浜・川崎は都心アクセス良好かつ再開発が進み、タワマン需要・商業集積・教育施設が充実しており資産性が高い。

【平均的な地域】
藤沢は「湘南」ブランドと実需のバランス、相模原は郊外型ベッドタウンで需要安定・車移動前提の生活圏。

【低い地域】
小田原・秦野は高齢化や空き家比率の上昇、都心までの所要時間が長めで買い手層が限定されやすい。

神奈川の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【神奈川の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「横浜市中区」「川崎市中原区」「鎌倉市」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税のすべてで税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：「秦野市」「小田原市」「三浦市」など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【神奈川の相続税額の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合は4,200万円。

●課税方式の例（簡易式）
〈不動産の評価額（概算）＝路線価 × 土地面積＋建物評価額〉
⇒課税対象となる金額（10〜55％）＝相続税額（目安）

【具体的な試算例（横浜市中区・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約9,000万円
基礎控除を引いた後の評価額	約6,000万円
相続人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象金額	（9,000万－4,200万）＝4,800万円
相続税（概算）	4,800万円 × 15％ ＝ 約720万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【神奈川の固定資産税額の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：横浜市中区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・固定資産税額：
　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※実際には軽減措置にて1/6〜1/3程度になることがあり、実質15〜25万円前後が一般的。

【神奈川の都市計画税額の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域内（主に市街化区域）のみ対象。
「横浜市・川崎市・相模原市」などは多くが該当します。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際：0.3％）

【例：横浜市中区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・都市計画税額：
　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後が一般的。

神奈川の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

神奈川の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
横浜市・川崎市・藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
秦野市・厚木市・伊勢原市・南足柄市・小田原市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。