京都で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【京都】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社乙訓不動産

会社名	株式会社乙訓不動産
会社ホームページ	https://otokuni-fudosan.jp/
所在地(住所)	京都府乙訓郡大山崎町円明寺葛原3
宅地建物取引業免許番号	京都府知事 (1) 第14594号

不動産業界で20年以上の経験があると公式サイトで紹介されています。

また、売買・買取の専門店として、戸建・土地・マンションの取扱実績を有しているという紹介があります。代表者である島 宏史氏は、不動産買取や売買仲介、相続相談、リースバックなど複数業務対応とされており、対応分野の幅広さも信頼感につながります。

　　 　　

対応エリア	・京都府：乙訓郡周辺
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

乙訓不動産は、仲介だけでなく直接買取（即金買取）にも対応しており、売りたい方の事情（速さ重視など）に合わせた手法提案が可能としています

また、税理士・司法書士などの専門家との連携で、相続手続きの支援も行える点が挙げられています。地域を限定せず、乙訓郡・西京区・向日市・長岡京市・亀岡市など幅広く対応可能とし、近隣エリアでの実績が豊富と見られます 

株式会社乙訓不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却は、手続きの複雑さや売却方法の選択など悩みどころが多くなりがちです。

その点、株式会社乙訓不動産は仲介と買取のいずれにも対応可能で、売却スピード重視・価格重視など状況に応じた提案が受けられそうです。また、税理士・司法書士との連携支援や対応地域の広さも考えると、相続物件を扱う上で安心感が持てる選択肢となり得ます。

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株式会社エム・ハウジング

会社名	株式会社エム・ハウジング
会社ホームページ	https://mhousing-f.com/
所在地(住所)	京都府京都市伏見区醍醐岸ノ上町2番地12 下村ビル1階
宅地建物取引業免許番号	京都府知事（2）第13777号

株式会社エム・ハウジングは、京都市伏見区醍醐に拠点を構え、京都東部（伏見区・山科区・宇治市）を中心に不動産売買・賃貸業務を展開しています。

設立は平成28年10月としており、約7年以上の運営実績を有していると見られます。

　　 　　

対応エリア	・京都府：伏見区・山科区・宇治市（京都東部エリア）中心
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日・第1,3火曜日・夏季・年末年始

エム・ハウジングは売買だけでなく、不動産買取にも対応可能と公式サイトに明記されています。

また、リフォーム・建築請負業務を行っており、売却前に物件の改修を提案できる点が価値向上支援力につながる特徴です。対応エリアは京都東部周辺を中心とし、伏見・山科・宇治近辺での実績が比較的豊富と見受けられます。

株式会社エム・ハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では「売る」「修繕して売る」「買取検討」など複数の選択肢が考えられます。

株式会社エム・ハウジングは、仲介・買取・リフォーム対応が一体的にできる可能性があるため、お客様の状況に応じた柔軟な提案を受けやすい点で、選択肢の幅がある業者として注目できる存在です。特に京都東部周辺の物件を扱うなら、地理的な情報に強みを持って対応を検討できる相手と言えるでしょう。

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FLAG株式会社

会社名	FLAG株式会社
会社ホームページ	https://flag-estate.co.jp/
所在地(住所)	京都府京都市中京区三条通新町西入釜座町22番地ストークビル三条烏丸203
宅地建物取引業免許番号	京都府知事（1） 第 14777号

FLAG株式会社は、不動産の売買・買取再生・空き家再生などを含む幅広い業務に対応しています。

京都市を中心に、町屋・古民家・空き家物件などの取り扱いも多く、再生や利活用の相談実績が豊富と見受けられます。物件の売却だけでなく「活かし方」も含めて提案できる点で、相談しやすい業者といえます。

　　 　　

対応エリア	・京都府
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:00
定休日	日曜日

FLAG株式会社は単なる売買仲介だけでなく、古家付き土地・中古住宅・マンションなどを購入してリノベーションし、再販売する「買取再生」事業も実施しています。

さらに、空き家（町屋・古民家）再生や管理代行、コンサルティング業務も扱っており、売却以外の付加価値提案が可能な点が特徴です。対応エリアは京都市を中心とする近隣と見られ、京都府内での物件実績が比較的多く見込まれます。

FLAG株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、単に「売る」だけでなく、物件状態の改善・管理・再生など複数の選択肢を考えることが重要です。

FLAG株式会社は、買取再生・空き家再生・管理業務まで扱える体制を持っており、状況に応じた柔軟な対応が期待できます。京都・中京区を拠点とし、府内での物件を扱うなら、地理と物件特性に強みを活かせる選択肢といえるでしょう。

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センチュリー21 プラス

会社名	センチュリー21 プラス
会社ホームページ	https://www.plus-kyoto.com/
所在地(住所)	京都府京都市右京区西院上今田町15番地1F
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許（2）014226号

センチュリー21 プラスは、売却実績数が約246件、買取実績も11件あります。 

また、京都市内の複数区（右京・中京・上京等）を対象に、売買・リノベーション・建築・有効活用といった幅広な不動産業務を扱っている点が実績の幅を示しています。 

　　 　　

対応エリア	・京都府：京都市左京区,京都市右京区,京都市上京区,京都市中京区,京都市北区,京都市下京区
相談料金	無料
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日

センチュリー21 プラスは、売買仲介だけでなく、買取対応可能と明記されており、売主の事情に応じて選択肢を提案できる体制を持っています。

さらに、VR技術を使った物件内見やデザイン性を重視した資料作りを導入しており、一般的な売却方式だけでなく、見せ方・提案力にも強みを持つと見られます。

対応エリアとしては京都市の右京区・中京区・上京区・下京区などが中心として挙げられており、市内複数区での取扱い実績が期待できる会社です。

センチュリー21 プラスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却は「物件の状態」「売却までの速度」「税務・法的手続き」など複雑な要素が絡みます。

センチュリー21 プラスは、売却・買取・リノベーション・建築支援を一体的に扱える可能性があり、お客様の事情に応じた柔軟な提案が受けやすい相手と言えます。特に京都市内（複数区）での物件を扱うなら、地理的理解とエリア対応力も活かせる選択肢となるでしょう。

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株式会社フジハウス

会社名	株式会社フジハウス
会社ホームページ	https://fujihouse-kyoto.com/
所在地(住所)	京都市中京区壬生森町1番地4-1階
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許（1）第14532号

株式会社フジハウスは、不動産業界において複数種別（土地・戸建て・マンション・ビル）を扱う実績があると紹介されています。

また、代表が営業現場を担当しており、対応の一貫性・責任感を重視する姿勢が見られます。

　　 　　

対応エリア	・京都府：京都市中京区・上京区中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

公式サイトでは、「地域密着」「京都出身スタッフ多数」「寄り添った営業対応」が強みとして挙げられています。

さらに、売却方法として「仲介」と「自社買取」の両方を選べることが明記されており、売主の事情に応じた選択肢を提供できる業者です。また、物件情報として土地・戸建・マンション・収益物件など幅広に扱っており、京都市内各区で物件情報掲載数も多くあります。

株式会社フジハウスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却は、売却スピード・価格・手続き負担など複数の要素をバランスよく考える必要があります。

株式会社フジハウスは、仲介／買取対応＋リフォームや有効活用提案を併せて扱える可能性があり、売主側の事情に応じた柔軟な提案を受けやすいと言えます。特に京都市中京区・上京区など市内中心部で物件を扱うなら、地域に密着した知見を活かせる会社として選択肢の一つになるでしょう。

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リヴプランニング リヴ不動産株式会社

会社名	リヴプランニング リヴ不動産株式会社
会社ホームページ	https://liv-e.jp/
所在地(住所)	京都府向日市寺戸町七ノ坪141番地
宅地建物取引業免許番号	京都府知事（1）第14920号

リヴ不動産株式会社は、京都府向日市を拠点とし、売買仲介・賃貸・建築・不動産管理を一体的に行う「リヴグループ」の一員として活動しています。

グループ全体として20年以上にわたり乙訓地域での不動産事業に携わった実績があり、地域事情に詳しい体制で相談対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・京都府
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日

リヴプランニングは、売買・賃貸だけでなく、建築請負・企画・不動産管理・コンサルティング業務を自社で扱う点を明記しています。

このため、ただ売るだけでなく、建物設計・改修を含めた提案が社内で一体的に可能です。また、地元・乙訓地域を重視する姿勢を打ち出し、「100年先も価値が続く不動産提案」を掲げており、長期視点での資産維持も意識した対応が期待できます。

リヴプランニング リヴ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、物件の使われ方や状態・将来性を含めた判断が求められます。

リヴプランニング／リヴ不動産株式会社は、売買・仲介・建築・企画・管理をまとめて扱う体制を持っており、売主の状況に応じた柔軟な提案が受けやすい可能性があります。特に乙訓エリアや向日市周辺については、地域視点を活かしたプラン提案が期待できる選択肢と言えます。

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株式会社ウィンライズコーポレーション

会社名	株式会社ウィンライズコーポレーション
会社ホームページ	https://www.syueki-fudousan.net/
所在地(住所)	京都府京都市山科区椥辻東浦町56-2パルジュコート1F
宅地建物取引業免許番号	京都府知事（4）第12528号

ウィンライズコーポレーションは、京都市内を中心に収益不動産・事業用物件の売却仲介に豊富な実績がある会社です。

創業から20年以上、京都市山科区を拠点に関西一円で活動しており、大阪・滋賀・神戸などでも販売実績が公開されています。

　　 　　

対応エリア	・京都府
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	不明

ウィンライズコーポレーションは、収益物件や空き家を「売る」だけでなく、賃貸・管理・建築・リフォームなどの活用提案も一体で行える体制を持っています。

公式サイト内では「空室再生プロジェクト」や「収益物件の活かし方」などの事例紹介があり、物件の特徴やエリアに応じた柔軟な活用提案が可能です。また、任意売却や相続不動産に関する無料相談フォームもあり、状況に応じた初期対応も受けやすいです。

株式会社ウィンライズコーポレーションの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産では、売却だけでなく「活かし方」も重要になるケースがあります。

株式会社ウィンライズコーポレーションは、売却仲介と賃貸・リフォーム・管理を組み合わせた活用提案が可能な体制を備えており、多様な選択肢を比較検討しながら進められる点が安心感につながります。特に収益化や空き家活用を検討したい方には、京都市を中心に地域事情にも詳しい相談先として有力です。

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株式会社夢ハウジング

会社名	株式会社夢ハウジング
会社ホームページ	https://www.ph-yume.com/
所在地(住所)	京都府京都市南区東九条明田町25-2
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許（6）010568号

夢ハウジングは、京都市南区を拠点に、土地・戸建・マンション・収益物件など幅広な物件を取り扱っており、仲介件数・売却実績数が公開されています。

また、2023年には、京都市南区東九条石田町の築52年戸建て（建物面積49㎡、土地面積41㎡）を1,600万円で販売した実例が報告されています。そのほか、2023年7月には京都市南区東九条南松ノ木町の物件を500万円で成約した記録もあります。

　　 　　

対応エリア	・京都府：京都市南区,京都市伏見区,京都市東山区,京都市下京区
相談料金	無料
営業時間	8:30～17:30
定休日	水曜日（適宜対応する）

夢ハウジングは、売却の方式として仲介・買取・リースバックの複数選択肢を提供可能です。

また、農地・山林・市街化調整区域外など、一般の不動産会社では扱いにくい物件も対象とされており、幅広な物件種別対応力が強みです。さらに、引越し業者・不用品処分業者・高齢者施設紹介など、付帯サービスや相談支援も実施しており、売却だけでない包括的な支援姿勢が見られます。

株式会社夢ハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、物件の種類・状態・権利関係が複雑になることも多いです。

夢ハウジングは、仲介・買取・リースバックの選択肢を持ち、かつ物件種別や付帯サービスまで幅広く対応できる体制を整えています。特に京都府内で相続不動産を扱うなら、地域の取引実績と物件の多様性対応力を活かした選択肢となる可能性があります。

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株式会社エースホーム

会社名	株式会社エースホーム
会社ホームページ	https://acehome-kyoto.co.jp/
所在地(住所)	京都府宇治市木幡御蔵山39番地の549
宅地建物取引業免許番号	京都府知事(3)第13578号

エースホームは、不動産売却だけでなく、土地の契約から新築・リフォーム・施工までを手掛ける体制を持っており、住宅関連の実績が豊富です。

施工実績ページには、京都市・宇治市などで新築・モデルハウス・リフォームの案件を複数掲載しており、技術力と実行力を伴った営業展開がうかがえます。

　　 　　

対応エリア	・京都府
相談料金	無料
営業時間	8:00～17:00
定休日	不明

エースホームでは、不動産売却の相談から建築・施工・リフォームを一貫して引き受けられる体制を公式サイトで打ち出しています。

そのため、売却後の建築・再利用まで視野に入れた提案ができる可能性があります。
また、施工実績の多さと多様な案件掲載から、物件の状態や構造に関する対応力を持っている会社とみられます。

株式会社エースホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却後の活用方法や建物構造・改修可否などが大きな課題になります。

株式会社エースホームは、売却だけでなく建築・施工・リフォームも担える体制を持っており、売主側のニーズに応じた総合提案を受けられる可能性があります。

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株式会社IEZO

会社名	株式会社IEZO
会社ホームページ	https://ie-zo.com/
所在地(住所)	京都府京都市下京区西七条御領町17番地2
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）第10979号

IEZOでは、不動産業界歴20年以上のベテランスタッフが対応しており、これまでに扱った売買実績の年間取扱高は20億円を超えています。

売却だけでなく、相続や離婚・住宅ローン返済に関する相談事例も多数あり、複雑な事情を含む物件の売却支援にも対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・京都府
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日

IEZOは、売買仲介だけでなく買取・任意売却・相続手続支援までをワンストップで対応できると明記しています。

また、京都市下京区・山科区・宇治市を中心に対応エリアを定め、空き家・譲渡困難物件などの相談にも応じている点が地域対応力の強みといえます。さらに、販売後の住み替え支援やリフォームも扱っており、売却後のライフプランにも考慮したサポートが可能です。

株式会社IEZOの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、手続きから売却、売却後の住み替えや活用まで複数の課題が発生しがちです。

株式会社IEZOは、相続・買取・仲介・リフォームを幅広く扱える体制を持っており、売主のさまざまなニーズに応じた提案が可能です。京都市・宇治市周辺の物件を扱うなら、地域実績と対応力を活かせる選択肢となるでしょう。

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京都の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

京都の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

京都府内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
京都市中京区（中心部）	約65万円/㎡	約4,550万円	高
京都市東山区（祇園周辺）	約60万円/㎡	約4,200万円	高
京都市西京区（郊外住宅地）	約38万円/㎡	約2,660万円	平均
宇治市（中心部）	約35万円/㎡	約2,450万円	平均
舞鶴市（郊外）	約25万円/㎡	約1,750万円	低
京丹後市（山間部・日本海側）	約20万円/㎡	約1,400万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
京都市中京区（中心部）	約3,200万円	高
京都市東山区（祇園周辺）	約2,800万円	高
京都市西京区（郊外住宅地）	約2,200万円	平均
宇治市（中心部）	約2,000万円	平均
舞鶴市（郊外）	約1,600万円	低
京丹後市（山間部・日本海側）	約1,400万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
京都市中京区（中心部）	約80万円/坪	約2,400万円	高
京都市東山区（祇園周辺）	約70万円/坪	約2,100万円	高
京都市西京区（郊外住宅地）	約45万円/坪	約1,350万円	平均
宇治市（中心部）	約40万円/坪	約1,200万円	平均
舞鶴市（郊外）	約35万円/坪	約1,050万円	低
京丹後市（山間部・日本海側）	約25万円/坪	約750万円	低

【高い地域】
京都市中京区や東山区は観光地に近く歴史的価値も高いエリアで、国内外からの需要が強く、マンション・戸建・土地いずれも資産価値が高く推移しています。

【平均的な地域】
西京区や宇治市はベッドタウンとしてファミリー層に人気があり、交通利便性や商業施設も整っているため安定的な需要がありますが、中心部ほどの価格上昇は見られません。

【低い地域】
舞鶴市や京丹後市は高齢化や人口減少が進み、交通の便が限られることから不動産需要は弱く、相場は低めに抑えられています。

京都の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

地価の高い都市部（例：「京都市中京区」「左京区」「下京区」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：「南丹市」「京丹後市」「綾部市」など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【京都の相続税額の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合は基礎控除額は4,200万円。

●課税方式の例（簡易式）
〈不動産の評価額＝路線価 × 土地面積＋建物評価額〉
⇒課税対象金額（10〜55％）＝相続税額（目安）

【具体的な試算例（京都市中京区・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約6,000万円
基礎控除を引いた後の評価額	約2,000万円
相続人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象金額	（6,000万）－4,200万＝1,800万円
相続税（概算）	1,800万円 × 15％＝約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【京都の固定資産税額の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：京都市中京区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・固定資産税額：
　4,000万円 × 1.4％＝56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度に減るため、実質15〜25万円前後が一般的。

【京都の都市計画税額の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は主に市街化区域（京都市など）のみ対象。
京都府の中でも中核市・政令指定都市を中心に課税される傾向があります。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際：0.3％）

【例：京都市中京区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・都市計画税額：
　4,000万円 × 0.3％＝12万円／年

※住宅用地軽減措置後は、実質2〜4万円前後が一般的。をこちらへ丸っとペースト(改行・空行が参考動画と同様かチェック)

京都の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

京都の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
京都市（中京区・下京区・上京区）・長岡京市・向日市・宇治市・城陽市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
京丹後市・南丹市・綾部市・福知山市・舞鶴市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。