三重で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【三重】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社エイト不動産Lab

会社名	株式会社エイト不動産Lab
会社ホームページ	https://www.e-fudousan-lab.com/
所在地(住所)	三重県津市丸之内18番15号 近坂ビル1階
宅地建物取引業免許番号	三重県知事（13）第950号

エイト不動産Lab は、三重県津市を拠点に、相続・売却の相談窓口加盟企業として地域で活動実績ありと紹介されています。

また、売買・仲介・管理・相続対策など不動産業務全般を扱う旨を公式に掲げており、物件種別を問わない取扱い実績を積んでます。さらに、スタッフに宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・相続アドバイザーなどの有資格者が所属しています。

　　 　　

対応エリア	・三重県：津市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	日曜日・祝日・年末年始・夏季休暇

この会社は、相続案件を専門領域として対応できる体制を重視しており、相続対策・家族信託などの相談を含むサービスを公式に案内しています。

また、売買・仲介・管理といった通常業務をカバーするだけでなく、不動産コンサルティング提案や土地活用支援も扱っており、単なる媒介業者以上の対応が可能という特色があります。さらに、他社物件でも交渉可能である旨を掲げており、クライアント希望の範囲で代理対応する「不動産エージェント」の立場を明言しています。

株式会社エイト不動産Labの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、物件種別・相続手続き・利用方法を含めた多角的判断が求められます。

エイト不動産Labは、相続を柱に据えた業務設計＋業務範囲の広さ＋有資格者在籍体制を備えており、津市・三重県内で売却を検討される方にとって有力な検討先になり得る会社です。

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株式会社ユアステージ

会社名	株式会社ユアステージ
会社ホームページ	http://www.yourstage.jp
所在地(住所)	三重県四日市市日永西3丁目26-12
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（4）002996号

ユアステージは、三重・愛知・岐阜・滋賀・奈良を営業エリアとして不動産の買取から販売まで扱っています。

「車で2時間範囲なら交渉可能」「買取相談無料・秘密厳守」のサービス実施実績が紹介されています。また、経験10年以上のスタッフ在籍や周辺県対応可など、業歴・対応力も示す情報が公開されています。 

　　 　　

対応エリア	・三重県：四日市市,津市,松阪市,桑名市,鈴鹿市,亀山市,いなべ市,三重郡菰野町,員弁郡東員町,三重郡朝日町,三重郡川越町,名張市,伊賀市,桑名郡木曽岬町,多気郡多気町,多気郡明和町,伊勢市,鳥羽市,度会郡玉城町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	不定休

ユアステージは、物件の「買取＋販売」の両対応を掲げており、売主の状況に応じた方法選択が可能です。

また、営業範囲を東海三県にとどめず、滋賀・奈良も含む広域対応を公表しており、遠距離物件でも相談できる姿勢があります。さらに、「秘密厳守」「査定無料」の案内や、フットワークの軽さをセールスポイントとして掲げており、相談のハードルを下げる工夫が見られます。

株式会社ユアステージの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、物件の場所や売主の事情に応じた柔軟対応が重要です。

ユアステージは、広い対応エリア＋買取と販売両対応＋相談しやすい体制を備えており、三重県および近隣県で売却を考える方にとって検討に値する会社と言えるでしょう。

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株式会社フジケンホーム

会社名	株式会社フジケンホーム
会社ホームページ	https://www.fujikenhome.jp/
所在地(住所)	三重県四日市市ときわ2丁目8番9号/td>
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（6）002559号

フジケンホームは、1993年創業で約30年の歴史を持つ地域企業として紹介されています。

地元四日市市・北勢部を中心とした土地・中古建物の売買・仲介実績が公式に案内されており、地域対応力の背景があります。実例として、四日市市内で築29年・土地面積162㎡・建物面積81㎡の戸建てを約1,300万円で売却した記録があります。

　　 　　

対応エリア	・三重県：四日市市,鈴鹿市,三重郡菰野町,いなべ市,桑名市,亀山市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	祝日

フジケンホームは、建築会社としてのバックグラウンドを持っており、新築・リフォーム・修繕まで一貫対応可能な体制を備えている点が強みです。

また、売買・仲介・賃貸管理・空き家管理など複数の業務領域を屋号下で扱う姿勢が見られ、物件を「売る・貸す・維持する」それぞれのフェーズで支援可能という特色があります。さらに、地域中心エリア（四日市・鈴鹿・桑名など）での地盤を打ち出しており、地域理解を活かした提案力をアピールしています。

株式会社フジケンホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、建物状態・土地利用性・売主の希望を総合的に判断する必要があります。

フジケンホームは、建設能力＋不動産業務を併設・地域実績がある体制を備えており、特に四日市・北勢地域で売却を検討される方にとって、有力な選択肢になる可能性があります。

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株式会社MK不動産企画

会社名	株式会社MK不動産企画
会社ホームページ	https://www.mk-fudosan.com/
所在地(住所)	三重県伊勢市小俣町相合556-5
宅地建物取引業免許番号	三重県知事(1)第3611号

MK不動産企画は伊勢市を拠点とし、三重県全域と愛知県一部で不動産仲介業を展開しています。

また、自社ブランド「MK HOUSE」による建築事業も手掛けており、土地＋建物を含めた提案が可能な体制を整えています。土地探し・新築建築・中古物件売買まで幅広く扱う実績が公開されています。

　　 　　

対応エリア	・三重県
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

この会社は、売買・仲介だけでなく新築建築企画まで扱える体制を持っており、売主に対して「土地を売って建て替える」「売却して住み替える」など複数の選択肢を提案できます。

また、三重県を中心とする営業範囲を持つため、地域の地価感や需要を把握した提案ができる点も特色です。さらに、建築事業と連携しているため、物件の状態改善案や再生プランを組み込みやすい構成を備えています。

株式会社MK不動産企画の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産を売却する場面では、土地売却だけではなく住み替え建築案や活用案が求められることがあります。

MK不動産企画は、売買・建築・仲介を含むワンストップ体制を備えており、三重県・近隣地域で包括的な相談希望者にとって有力な選択肢となる可能性があります。

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株式会社まるっと

会社名	株式会社まるっと
会社ホームページ	https://maruttopo.com/
所在地(住所)	三重県松阪市黒田町1641
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（1）第3692号

まるっとは、三重県松阪市を拠点に、不動産売買・土地開発・相続相談を扱う業務体制があります。

取扱物件数として、土地・一戸建て・マンションなど多数掲載されており、地域内での売買実績を積んでいる様子が見えます。また、オンライン相談可、19時以降対応可、送迎サービス・駐車場対応など、接客面で利用しやすい形を整えています。

　　 　　

対応エリア	・三重県：松阪市,津市,伊勢市,多気郡,度会郡
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・年末年始・GW・夏季休暇

この会社は、売買・仲介だけでなく、遺産相続や空き家相談を業務案内に含めている点が大きな特徴です。

また、夜間・休日対応、送迎・駐車場対応など、来店しにくい方に配慮したサービス提供体制を整えています。さらに、地元の物件掲載数が多く、松阪市近辺での物件取扱い力を持つ点が差異化要素となっています。

株式会社まるっとの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却だけでなく相続手続きや空き家活用なども含めた相談が求められます。

まるっとは、売却・相続・空き家相談を一体で扱える体制＋利用しやすい接客環境を備えており、松阪・その周辺で売却を検討する方にとって、有力な候補となり得る会社です。

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有限会社豊国

会社名	有限会社豊国
会社ホームページ	https://www.412103.net/
所在地(住所)	三重県志摩市阿児町鵜方4068-2
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（7）002414号

有限会社豊国は、1995年創業で地元・志摩を中心に事業を展開している会社です。

三重県伊勢志摩を主な対応地域とし、売買・仲介・管理を業務の主軸に据えている旨を自社サイトで案内しています。戸建・別荘・土地・投資用物件など多様な物件を定期的に掲載しており、地域で扱える物件の幅を持っている様子がうかがえます。

　　 　　

対応エリア	・三重県：志摩市,度会郡南伊勢町,鳥羽市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

この会社は、海近・別荘物件の取り扱い実績をサイト上で複数紹介しており、観光地・リゾート地特有の物件にも対応可能な体制を持っているようです。

また、土地だけでなく戸建・マンション・投資物件といった複数物件種別を扱える点が強みで、売却希望の物件形態を問わない柔軟性があります。さらに、管理業務を併設しているため、売却前後の物件維持・運営相談も視野に入れたサポート可能性があります。

有限会社豊国の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、「土地・建物の種類」「維持コスト」「活用方法」などを総合的に判断する必要があります。

有限会社豊国は、地域での長年の営業歴＋扱える物件の幅広さ＋管理サポートの併設体制を備えており、特に伊勢志摩・近隣エリアで売却を検討する方には、有力な選択肢となる可能性があります。

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あおぞら不動産

会社名	あおぞら不動産
会社ホームページ	https://www.aozora-estate.jp/
所在地(住所)	三重県鈴鹿市一ノ宮町1135番地
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（1）003693号

あおぞら不動産は、三重県鈴鹿市を拠点に、四日市市・津市・亀山市など県中北部での取引実績を積み重ねてきた会社です。

代表自らが現場を担当し、地域の地価動向や需要を把握したうえで査定・提案を行うスタイルを採用しています。個人所有の土地・戸建だけでなく、空き家・相続物件・共有名義の不動産など幅広い案件の相談事例があります。

　　 　　

対応エリア	・三重県：津市,四日市市,松阪市,桑名市,鈴鹿市,亀山市,三重郡菰野町,いなべ市
相談料金	無料
営業時間	10:00~17:00
定休日	水曜日、日曜日

この会社の最大の特徴は、仲介・買取・リースバックを一体的に扱えることです。

相続で住み替えが必要な場合や、売却後も住み続けたい場合など、それぞれの状況に応じて柔軟な選択肢を提示できます。また、提携士業（司法書士・税理士など）と連携して相続登記や名義変更手続きの支援を行い、売却準備の手間を大きく減らせる点も安心です。

あおぞら不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産を売却する際は、権利関係や名義変更、遺産分割、現地管理など多面的な課題が発生します。

あおぞら不動産は、「仲介＋買取＋リースバック＋手続き支援」を一括で対応できる総合体制を持ち、売主の事情に寄り添った提案を行う点が強みです。遠方相続人や高齢の方からも利用しやすいように、オンライン・出張相談・夜間対応など柔軟な相談窓口を整備しており、安心して任せやすい会社といえます。

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さくらさくら不動産株式会社

会社名	さくらさくら不動産株式会社
会社ホームページ	https://re-sakura.net/
所在地(住所)	三重県亀山市東町１丁目6番地5
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（1）003634号

さくらさくら不動産は、三重県亀山市を拠点に、鈴鹿市・津市・四日市市あたりまでの仲介業務を主に扱っています。

同社サイトでは、「売却不動産募集中」「買取もいたします」と明記されており、売主側対応の実績を持つことが示唆されています。また、障がい者支援を展開するグループ会社との関係を持ち、バリアフリー住宅の取扱いにも力を入れている点が特色として挙げられています。

　　 　　

対応エリア	・三重県：津市,四日市市,鈴鹿市,亀山市
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:00
定休日	隔週土曜日・日曜日・年末年始

この会社は、仲介を中心としつつ、条件が合えば買取も行う選択肢をもつ点が強みです。

また、福祉関連事業を展開するグループ傘下であり、バリアフリー住宅や障がい者対応の住まいを重視している点が他社と差別化できる要素です。さらに、公式には「ホームページに掲載されていない物件でも対応可」「条件が合えば買取」など、柔軟な対応姿勢を示しています。

さくらさくら不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却・買替・活用の選択肢の中で、住環境や福祉配慮が必要なケースもあります。

さくらさくら不動産は、仲介・買取対応＋バリアフリー住宅分野での強み＋柔軟対応姿勢を備えており、亀山・三重県北部近辺で売却を検討する方に特に検討価値のある会社と言えるでしょう。

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GL不動産株式会社

会社名	GL不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.gl-fudousan.com/
所在地(住所)	三重県四日市市生桑町５９１番地
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（１）第3744号

GL不動産は、三重県四日市市を拠点に売買仲介を主力とする不動産会社です。

公式サイトでは新築・中古・土地・投資物件など多様な物件種別を扱っており、扱い範囲の広さがうかがえます。また、不動産サイトでは、土地一覧に多数の掲載があり、土地売買の成約活動にも力を入れている実績が見られます。

　　 　　

対応エリア	・三重県：四日市市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	年末年始・GW・夏季休暇

GL不動産は、営業時間外（19時以降）や土日営業可能、オンライン相談可、駐車場利用可といった利用者利便性を公式に掲げています。

また、幅広い物件種別（新築・中古・土地・投資用物件）を取り扱う体制が整っている点が強みです。出張査定や機会対応なども可能で、売主の事情に応じた柔軟性を持つ対応体制が備わっています。

GL不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産売却では、時間・対応性・扱える物件の幅が重要な要素となります。

GL不動産は、夜間休日対応・オンライン相談・広い物件扱い力を兼ね備えており、四日市・その近辺で売却を考える方にとって選択肢となりうる会社と言えるでしょう。

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株式会社ジルベルト不動産

会社名	株式会社ジルベルト不動産
会社ホームページ	https://www.gilberto.jp/
所在地(住所)	三重県四日市市芝田1丁目1-6　ザ・グレイス3階
宅地建物取引業免許番号	三重県知事免許（1）第3575号

株式会社ジルベルト不動産は、三重県四日市市に本社を構える不動産会社です。売買・仲介・買取・賃貸のほか、住宅設計・建築までトータルで対応しており、不動産と建築の両面からサポートできる点が特徴です。

地域の取引実績を重ね、土地・戸建・マンション・事業用物件など幅広い物件に対応しています。また、司法書士・税理士などの士業と連携し、相続・登記・名義変更などの手続きも相談可能です。

　　 　　

対応エリア	・三重県：四日市市・桑名市・鈴鹿市 ・愛知県：名古屋市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	土曜日・日曜日

ジルベルト不動産の強みは、不動産と建築を一社で扱う総合力にあります。

不動産を「売る」だけでなく、「建てる・直す・貸す」といった複数の視点で最適な提案ができる体制を整えています。たとえば、相続物件の売却前にリフォームやリノベーションを行い、資産価値を高めてから売却する方法にも対応可能です。

株式会社ジルベルト不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した家や土地をどうするか悩む方にとって、売却だけでなく建て替え・賃貸・活用の選択肢を示してくれる会社は心強い存在です。

ジルベルト不動産は、「不動産＋建築＋士業連携」の一体型サポートを実現しており、複雑な相続案件にも柔軟に対応できます。四日市エリアに根ざした実績と総合対応力があり、初めての不動産相談でも安心して任せやすい会社といえます。

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三重の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

三重の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

三重の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
四日市市中心部	約30万円/㎡	約2,100万円	高
津市中心部	約27万円/㎡	約1,890万円	高
鈴鹿市中心部	約21万円/㎡	約1,470万円	平均
松阪市中心部	約19万円/㎡	約1,330万円	平均
伊勢市	約15万円/㎡	約1,050万円	低
熊野市	約12万円/㎡	約840万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
四日市市中心部	約2,400万円	高
津市中心部	約2,100万円	高
鈴鹿市中心部	約1,500万円	平均
松阪市中心部	約1,300万円	平均
伊勢市	約1,000万円	低
熊野市	約800万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
四日市市中心部	約35万円/坪	約1,050万円	高
津市中心部	約32万円/坪	約960万円	高
鈴鹿市中心部	約20万円/坪	約600万円	平均
松阪市中心部	約18万円/坪	約540万円	平均
伊勢市	約13万円/坪	約390万円	低
熊野市	約10万円/坪	約300万円	低

【高い地域】
四日市市や津市は、三重県の商業・行政の中枢であり、交通アクセスが良好。名古屋圏への通勤圏内としても人気があり、再開発や住宅需要が堅調に推移している。

【平均的な地域】
鈴鹿市や松阪市は県内で人口・産業ともに安定した地域。自動車関連産業の雇用基盤があり、生活インフラも充実しているが、中心市街地以外ではやや流通が緩やか。

【低い地域】
伊勢市や熊野市など南部エリアは観光資源は豊富だが、住宅需要は限定的。特に熊野市は人口減少・高齢化が進み、交通利便性も低いため相場は低水準に留まる。

三重の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

三重の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「四日市市中心部」「津市の主要駅周辺」など）では、評価額が高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の負担が増えるケースがあります。

一方、郊外エリアや山間部（例：「松阪市郊外」「伊賀市」など）では、地価が低めで評価額も抑えられるため、相続税額や保有時の年間税負担が少なく済む傾向です。

【三重の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合は4,200万円が基礎控除額となります。

●課税方式の例（簡易式）
課税対象金額（相続財産－基礎控除額）×相続税率 － 控除額
※実際の税率は10%～55%（課税額に応じて段階的に変動）

●【具体的な試算例（三重県四日市市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
相続物件	一戸建て・築20年
評価額（相続税評価額）	約3,800万円
現金などを含むその他相続財産	約2,200万円
相続人の人数	2人（基礎控除：3,000万＋600万×2＝4,200万）
課税対象額の概算	（3,800万＋2,200万）－4,200万＝1,800万円
相続税額（概算）	1,800万円 × 15％ － 50万円 ≒ 220万円

※配偶者控除や小規模宅地特例などの控除は考慮していない単純試算です。

【三重の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例や減額補正が適用される場合あり。

●【例：三重県四日市市の一戸建て（評価額3,800万円）の場合】

• 固定資産税：
  　3,800万円 × 1.4％ ＝ 53.2万円／年

※住宅用地軽減措置により1/6～1/3程度に減るため、実質15万〜22万円前後が一般的

【三重の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域内（主に市街化区域）のみ対象。
郊外の農村部や山間部などでは課税対象外となることが多いです。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（多くの自治体では0.2～0.3％）

●【例：三重県四日市市の一戸建て（評価額3,800万円）の場合】

• 都市計画税：
  　3,800万円 × 0.3％ ＝ 11.4万円／年

※住宅用地軽減を考慮すると実質2～3.5万円前後

三重の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

三重の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
四日市市・津市・鈴鹿市・桑名市・松阪市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
名張市・伊賀市・尾鷲市・熊野市・いなべ市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。