宮城で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【宮城】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

イエステーション南仙台店 アドレス株式会社

会社名	イエステーション南仙台店 アドレス株式会社
会社ホームページ	https://www.yes1.co.jp/izumi
所在地(住所)	宮城県仙台市太白区中田5-16-14
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（3）008248号

イエステーション南仙台店（アドレス株式会社）は、仙台市太白区・名取市周辺で売買仲介を幅広く扱っており、地元実績が多数あります。

経験10年以上のベテラン営業担当が在籍しており、仲介対応の信頼感を支える体制がある会社です。また、東北地方に21店舗を展開し、年間900件以上の不動産取引実績を持つ規模を掲げています。

　　 　　

対応エリア	・岩手県：仙台市太白区,仙台市青葉区,仙台市泉区,亘理郡亘理町,亘理郡山元町 ・福島県：相馬郡新地町
相談料金	無料
営業時間	9：00～18：00
定休日	火曜日・水曜日・夏季,冬季休暇

売買だけでなく買取・不動産処分・相続不動産・空き家相談を明記しており、売主の事情に応じた選択肢を提供できる柔軟性があります。 

店舗が地域ごとに設けられており、各エリアに精通した担当が対応する体制を整えている点が強みです。 また、手数料の明示を行う姿勢を掲げており、透明性を意識した運営方針を示している点も特色です。 

イエステーション南仙台店 アドレス株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件売却では、選択肢・地域性・手続き支援が重要になります。

イエステーション南仙台店は、相続相談・売買・買取・処分対応を一手で扱える体制を持ち、地域に根ざした取引実績や透明性方針も備えた会社であると言えます。

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株式会社KATACHI

会社名	株式会社KATACHI
会社ホームページ	https://www.katachi-fudousan.co.jp/
所在地(住所)	宮城県大崎市古川北町三丁目9-24
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許（1）006891号

株式会社KATACHIは、戸建て・土地・マンションなど幅広い種類の物件で売却実績があります。

また、売買契約の累計件数は267件にのぼり、売出物件数も290件を超えるなど、多様な取引経験が蓄積されている点が信頼材料です。さらに、経験10年以上の営業担当者も在籍しており、相続物件に関する相談にも対応できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・宮城県：登米市,栗原市,遠田郡美里町,大崎市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始

KATACHIは仲介だけでなく買取・再販対応可能と掲げており、売主の事情に応じた選択肢を提供できる体制です。

出張対応（遠方含む）可としており、地理的に離れた相続物件にも柔軟に対応できる点が強みです。 また、売出物件数を多く持つ点を公表しており、情報力・集客力を活かした取引提案が可能な特色があります。

株式会社KATACHIの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、複数の選択肢・物件状態・地域性を考慮する必要があります。

株式会社KATACHIは、売買・買取・再販・遠方対応など多面的な対応力を備えており、売主事情に合ったプランが受けやすい会社と言えるでしょう。

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株式会社ランドプロデュース

会社名	株式会社ランドプロデュース
会社ホームページ	https://l-produce.com/
所在地(住所)	宮城県仙台市青葉区上杉二丁目1番27号 陽和ビル3F
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事(5)第5293号

株式会社ランドプロデュースは、仙台市を中心に20年以上不動産業を継続しており、地域に根ざした対応を行っています。

公式サイトでは、空き家や相続不動産の売却相談に関する窓口を明確に設けており、土地や戸建ての売却事例も複数確認できます。また、司法書士や税理士などの専門家との連携体制があることから、物件の売却だけでなく、登記や税務も含めた手続き面でも支援実績があります。

　　 　　

対応エリア	・宮城県：仙台市中心
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・第1,3火曜日

ランドプロデュースは、売買・賃貸だけでなく空き家問題・相続相談を一貫して扱える体制を標榜しています。

物件査定時には土地活用提案も併記しており、ただ売るだけでなく活用の可能性を探る提案力があります。司法書士・税理士・土地家屋調査士などの専門家を紹介できる体制が整っており、売却後の登記・手続きまで見据えた支援が可能な点が特色です。

株式会社ランドプロデュースの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却価格だけでなく手続き・税金・活用可能性も考えなければなりません。

株式会社ランドプロデュースは、相続相談・売買・活用提案・手続き支援を総合的に扱える体制を有しており、売主の事情や希望に応じた対応を受けやすい会社と言えます。

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株式会社Beyondets イオンモール新利府南館店

会社名	株式会社Beyondets イオンモール新利府南館店
会社ホームページ	https://tateru.info/
所在地(住所)	宮城県宮城郡利府町新中道3-1-1 イオンモール新利府南館1F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（1）009999号

株式会社Beyond etsは、仙台市や利府町などで、売却81件・買取16件の実績があり、地域に根ざした展開を行っています。

2018年設立と比較的新しい会社ながら、複数市域での取引実績と幅広い対応エリアが確認されており、一定の信頼感があります。

　　 　　

対応エリア	・宮城県：仙台市青葉区,仙台市宮城野区,仙台市若林区,黒川郡大和町,黒川郡大郷町,仙台市太白区,仙台市泉区,黒川郡大衡村,塩竈市,名取市,多賀城市,岩沼市,柴田郡柴田町,柴田郡大河原町,富谷市,東松島市,宮城郡七ヶ浜町,宮城郡利府町,登米市,加美郡色麻町
相談料金	無料
営業時間	10:00~21:00
定休日	なし

Beyond etsは、売却や買取だけでなく、新築注文住宅やリフォームも含めた幅広い事業展開が特徴です。

不動産の一括相談が可能で、司法書士や建築士との連携体制があるため、相続や任意売却の相談にも柔軟に対応できます。

株式会社Beyondets イオンモール新利府南館店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産の売却において、法律や手続き面も含めたトータルサポートを重視する方には安心感のある会社です。

任意売却や相続の相談にも対応できる体制が整っており、宮城県内で不動産に関する多様な悩みに応えられる相談先として検討しやすい存在です。

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エルハウジング株式会社

会社名	エルハウジング株式会社
会社ホームページ	https://www.eruhousing.co.jp/
所在地(住所)	宮城県多賀城市下馬2丁目1-16
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許（6）004585号

株式会社Beyond ets は、売却実績170件・買取実績21件と公表しています。

2018年7月に創業しており、比較的新しい会社ながら地域での取引数を積み重ねてきた実績があります。代表が現場を自ら担当する体制を採っており、売主視点での対応を重視している旨が紹介されています。

　　 　　

対応エリア	・宮城県：宮城郡七ヶ浜町,仙台市若林区,多賀城市,塩竈市,石巻市,仙台市青葉区,仙台市宮城野区,仙台市太白区,仙台市泉区,宮城郡利府町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

Beyond ets は、売買・買取だけでなく、空き家・事故物件・リースバックにも対応可能と謳っており、売主事情に応じた幅広い選択肢を提供できます。

土地・山林・農地など宅地以外の物件取扱いも掲げており、物件種別の幅広さが強みです。また、測量・解体・不用品処分・登記など売却に伴う付帯業務を扱える点も特色です。

エルハウジング株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却価格だけでなく手続き・物件種類・売主事情の対応力も重要です。

株式会社Beyond ets は、売買・買取・空き家対応・手続き支援を一括で扱える体制を持ち、売主の希望や物件状態に合わせた柔軟な提案が受けやすい会社と言えます。

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株式会社ホットハウス

会社名	株式会社ホットハウス
会社ホームページ	https://www.hot-house.co.jp/
所在地(住所)	宮城県仙台市青葉区本町１丁目5-31 シエロ仙台ビル8F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（4）007497号

ホットハウスは宮城県仙台市を拠点とし、戸建て・マンション・土地など多様な不動産流動化事業を展開しています。

事業内容には不動産売買・宅地造成・商業施設開発・賃貸管理・駐車場経営などが含まれており、取り扱い領域が広い点が特徴です。また、複数県（東北地方および栃木県等）で物件紹介を行っており、広域での取扱実績があることも読み取れます。

　　 　　

対応エリア	・宮城県：仙台市太白区,富谷市,宮城郡利府町,栗原市,柴田郡大河原町,石巻市,仙台市青葉区,大崎市,加美郡加美町,登米市,塩竈市,仙台市泉区
相談料金	無料
営業時間	9：20～17：40
定休日	日曜日・祝日・ＧＷ・お盆・年末年始

ホットハウスは不動産売買だけでなく、造成・開発・賃貸管理・駐車場運営など事業多角化を進めています。

空き家活用や不動産流動化を業務に掲げており、負動産（使われていない物件など）への対応力がある会社です。不動産売買以外の領域を手がける体制により、売却だけではなくその後の土地活用提案も可能な点が特色です。

株式会社ホットハウスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件売却には、売却以外にも土地活用や管理の視点が関わることが多いです。

ホットハウスは、売買・賃貸・造成・活用提案を一貫して扱える体制を整えており、売主の事情や物件の状態に応じた柔軟な対応が期待できる会社です。

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株式会社福互

会社名	株式会社福互
会社ホームページ	https://fukugo.jp/
所在地(住所)	宮城県富谷市成田５丁目１６−６
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許（３）第5876号

株式会社ホットハウスは、宮城県仙台市を拠点に設立から約30年の歴史を持ち、地域での運営実績があります。

公表情報によれば、売却実績は571件、買取実績は9件という数値を掲げており、多数の売買取引経験を有する会社です。不動産業歴10年以上のスタッフを複数名擁しており、複雑な案件にも対応できる体制が整っていることが示されています。

　　 　　

対応エリア	・宮城県
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

ホットハウスは、不動産売買・流動化のほか、駐車場経営・造成・建築・賃貸管理など多岐にわたる業務を手がけており、幅広な事業展開力を持っています。

また、空き家活用・土地活用など使われていない不動産への対応を明記しており、通常の売却だけでない選択肢を提示できる会社です。造成や建築、土木設計施工も扱う事業を含むため、売却前後の整備・活用プランも自社で提案可能な点が特色です。

株式会社福互の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却だけでなくその後の活用・手続きが重要になります。

株式会社ホットハウスは、売買・買取・空き家対応・造成活用など多面的に扱える体制を備えており、売主の事情や物件の状態に応じた選択肢を得やすい会社です。

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株式会社エラン

会社名	株式会社エラン
会社ホームページ	https://www.elan-v.net/
所在地(住所)	宮城県仙台市太白区柳生7丁目26-5 アメニティライフ21
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許（2）006598号

エランは、売却実績39件、買取実績44件を公表しており、売買・買取の両面で取引経験がある会社です。

宮城県全域を対応範囲とし、仙台市・名取市・利府町など複数エリアで活動実績を示しています。また、宅地以外の農地・山林なども扱える旨を説明しており、物件種別を問わない対応姿勢がうかがえます。

　　 　　

対応エリア	・宮城県：仙台市泉区,仙台市青葉区,名取市,多賀城市,仙台市宮城野区,岩沼市,仙台市太白区,宮城郡利府町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

エランは仲介だけでなく買取対応可能であると明記しており、売主が現金化を急ぐ場合にも柔軟な選択肢を提供できます。

また、農地・山林・空き家など宅地以外の物件も取り扱い対象とする表現があり、通常売却しづらい不動産にも対応できる可能性があります。幅広な物件種別・地域対応を掲げることで、売主ごとの事情に合った提案を行いやすい特色があります。

株式会社エランの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、物件状態・売主希望・地域性など複数視点からの検討が不可欠です。

株式会社エランは、買取・仲介・多種物件対応を含む柔軟な取扱体制を持っており、売主の事情や物件の特殊性に応じた提案を受けやすい会社と言えるでしょう。

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株式会社飯田産業 仙台泉店

会社名	株式会社飯田産業 仙台泉店
会社ホームページ	https://www.iidasangyo.co.jp/
所在地(住所)	宮城県仙台市泉区泉中央1-13-6 赤間総業泉中央ビル1階
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（10）第3306号

飯田産業は1977年創業で、住宅分譲会社として40年以上の歴史があります。

戸建住宅・マンションの販売数でグループ規模の公表実績を持ち、業界での存在感を示しています。仙台泉店を含む宮城県内店舗網を構えており、地元エリアでの取引経験を積んできた体制があります。

　　 　　

対応エリア	・宮城県：仙台市中心
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

飯田産業は、自社で建築から販売・アフターサービスまで一貫して扱う事業モデルを採っています。

分譲住宅事業を中心としながら、住宅用地・土地活用・戸建再販なども扱っており、幅広い対応力があります。また、複数店舗を運営しており、地域特性に応じた営業体制を構築している点が特色です。

株式会社飯田産業 仙台泉店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却後の建物活用や再販まで視野に入れることが重要になります。

株式会社飯田産業は、建築から販売・管理まで一貫して対応可能な体制を持っており、売却後も見据えた総合提案を受けやすい会社と言えるでしょう。

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株式会社リブズコーポレーション

会社名	株式会社リブズコーポレーション
会社ホームページ	https://livescorp.jp/
所在地(住所)	宮城県仙台市宮城野区宮城野一丁目12-15 松栄宮城野ビル6Ｆ
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事（4）第5544号

2008年の設立以来、仙台市および近郊で売買・賃貸・管理・リフォームを一貫して手がけており 運営歴は15年以上 です。

スタッフには宅地建物取引士、相続対策専門士などの資格保有者が在籍しており、専門性を備えた体制が整えられています。また、ハトマークサイト等の公的な不動産会社登録がされており、売買・賃貸の媒介業を正式に登録して活動しています。

　　 　　

対応エリア	・宮城県：仙台市中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	日曜日・祝日 年末年始・夏期休暇・ゴールデンウィーク

リブズコーポレーションは、売買・賃貸・管理・リフォームをワンストップで扱える体制を持っており、物件の再生（リフォーム）を視野に入れた提案対応が可能です。

司法書士・税理士等の紹介体制を案内しており、相続・登記等の手続きをスムーズにしやすいサポート構成が備わっています。

株式会社リブズコーポレーションの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

財産として相続した不動産を扱う際、売却だけでなく管理・修繕・法務的処理まで伴うことが多い中、リブズコーポレーションは売買・管理・リフォームを一貫して提案できる体制を持っています。

また、相続対策・空き家相談の窓口を設け、司法書士・税理士の紹介が可能な体制も案内されており、相続不動産を売る・活かす選択肢を複数検討したい方にとって頼りになる一社になり得ます。

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宮城の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

宮城の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

宮城県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
仙台市青葉区（中心部）	約55万円/㎡	約3,850万円	高
仙台市宮城野区（中心部）	約50万円/㎡	約3,500万円	高
仙台市太白区（長町周辺）	約35万円/㎡	約2,450万円	平均
名取市（中心部）	約30万円/㎡	約2,100万円	平均
石巻市（郊外）	約23万円/㎡	約1,610万円	低
気仙沼市（沿岸部）	約20万円/㎡	約1,400万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
仙台市青葉区（中心部）	約3,000万円	高
仙台市宮城野区（中心部）	約2,700万円	高
仙台市太白区（長町周辺）	約2,300万円	平均
名取市（中心部）	約2,000万円	平均
石巻市（郊外）	約1,800万円	低
気仙沼市（沿岸部）	約1,500万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
仙台市青葉区（中心部）	約80万円/坪	約2,400万円	高
仙台市宮城野区（中心部）	約70万円/坪	約2,100万円	高
仙台市太白区（長町周辺）	約45万円/坪	約1,350万円	平均
名取市（中心部）	約35万円/坪	約1,050万円	平均
石巻市（郊外）	約35万円/坪	約1,050万円	低
気仙沼市（沿岸部）	約25万円/坪	約750万円	低

【高い地域】
仙台市青葉区や宮城野区は東北の経済・商業の中心地で、再開発や商業施設の集積が進み、交通利便性も高いため、相続不動産の価値も高水準を維持しています。

【平均的な地域】
太白区や名取市は住宅地として人気があり、商業施設や教育環境も整備されていますが、都心部に比べると投資需要が落ち着き、価格は中程度に推移します。

【低い地域】
石巻市や気仙沼市は震災の影響や人口減少の影響もあり、需要が限定的で相続物件の売却相場は比較的低い傾向にあります。

宮城の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【宮城の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「仙台市青葉区」「宮城野区」「泉区」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：「白石市」「登米市」「栗原市」など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【宮城の相続税額の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合、基礎控除額は4,200万円。

●課税方式の例（簡易式）
〈不動産の評価額＝路線価 × 土地面積＋建物評価額〉
⇒課税対象金額（10〜55％）＝相続税額（目安）

【具体的な試算例（仙台市青葉区・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金その他の相続資産	約2,000万円
相続人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象金額	（4,000万＋2,000万）－4,200万＝1,800万円
相続税（概算）	1,800万円 × 15％＝約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【宮城の固定資産税額の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：仙台市青葉区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・固定資産税額：
　4,000万円 × 1.4％＝56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度に減ることが多く、実質15〜25万円前後が一般的。

【宮城の都市計画税額の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は主に市街化区域（例：仙台市内の多くの地域）のみ対象。
郊外では非課税となるエリアも多いです。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際：0.3％）

【例：仙台市青葉区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・都市計画税額：
　4,000万円 × 0.3％＝12万円／年

※住宅用地軽減後は、実質2〜4万円前後が一般的。

宮城の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

宮城の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
仙台市（青葉区・宮城野区・太白区）・名取市・多賀城市・富谷市・利府町などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
石巻市・登米市・大崎市・栗原市・白石市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。