宮崎で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【宮崎】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社Life Support TABARU

会社名	株式会社Life Support TABARU
会社ホームページ	https://www.lifesupporttabaru.com/
所在地(住所)	宮崎県日向市江良町三丁目103 1F
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（1）005071号

株式会社Life Support TABARUは、宮崎県日向市を中心に、土地・戸建て・マンションの売買や空き家の活用支援を行っています。

公式情報によると、売却実績は約50件以上と地域でも豊富な実績があり、買取やリースバックの事例も複数掲載されています。創業以来、相続物件や空き家などの相談にも積極的に対応しており、地元密着で着実に信頼を積み重ねてきた不動産会社です。

　　 　　

対応エリア	・宮崎県：日向市,延岡市,宮崎市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・年末年始

この会社は、仲介だけでなく買取やリースバックにも対応可能と明記されており、売却後も住み続けたいケースや現金化を急ぎたいケースに柔軟に対応できます。

またリフォーム・解体・引越し業者紹介・不用品処理サービスも案内可能なため、相続・空き家・老朽化物件など売却までの手続きや準備が負担となるケースにも 幅広くサポート体制が整っていると言えます。

株式会社Life Support TABARUの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、株式会社Life Support TABARUは、買取・リースバック・リフォーム・解体・オンライン相談など多彩な対応を掲げており、 売却だけでなくその後の住み替えや手続きも相談できる点に安心感があります。

宮崎県日向市近辺の物件であれば、一度相談先の候補として検討する価値がある会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社日中商事 延岡店

会社名	株式会社日中商事 延岡店
会社ホームページ	https://www.nittyu.jp/
所在地(住所)	宮崎県延岡市瀬之口町２丁目２番地１５
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（14）001495号

株式会社日中商事 延岡店は、1971年創業で、地域に根づいた営業を続け「創立50年周年」を迎えた実績があります。

直近の売却実績では、延岡市内で戸建・土地ともに50件以上の売却実績が掲載されています。このような長年の営業と実績掲載のある点が、安心材料と言えます。

　　 　　

対応エリア	・宮崎県：延岡市
相談料金	無料
営業時間	平日9:00〜18:00 土日祝:9:00〜17:00
定休日	年末年始・ＧＷ・お盆期間

この会社は、売買仲介だけでなく 買取にも力を入れており、現金化を急ぎたい方や相続・空き家の売却相談にも対応可能と公式紹介されています。

また、賃貸物件紹介も可能なため、売却後に賃貸住居を探したいケースにも柔軟に対応できる体制があります。こうしたトータルな対応が、幅広い状況に対しての強みとなっています。

株式会社日中商事 延岡店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、株式会社日中商事 延岡店は、長年の地域実績、売却・買取・賃貸まで含めた幅広い対応力を備えており、売却だけでなくその後の住み替えや賃貸誘導にも相談できる点に安心感があります。

延岡市・宮崎県北部エリアの物件であれば一度相談先の候補として検討する価値がある会社です。

＼詳細情報を見てみる／

新興不動産有限会社

会社名	新興不動産有限会社
会社ホームページ	http://www.m-shinko.co.jp/
所在地(住所)	宮崎県都城市妻ケ丘町15-11
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（8）003636号

新興不動産有限会社は、創業から45年以上にわたり宮崎県都城市を中心に事業を展開してきた老舗の不動産会社です。

長年の営業で地域の地価動向や生活環境を熟知しており、相続・空き家・住み替えなど、幅広い売却相談に対応してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・宮崎県：都城市,北諸県郡三股町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・GW・お盆・正月

この会社の特徴は、売却から買取・リフォーム提案・再販売までを一社で完結できる体制にあります。

仲介だけでなく、即時買取にも対応しており、現金化を急ぎたい場合にも柔軟に支援が可能です。都城・三股町エリアに精通したスタッフが在籍しており、地域特性に合わせた販売戦略を立てられる点も強みです。

新興不動産有限会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、新興不動産有限会社は、長年のエリア実績と土地・戸建て売却数の明記、買取対応の可否など幅広い選択肢が提示されています。

三股町近辺の物件であれば相談先の一つとして有力です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社合格不動産

会社名	株式会社合格不動産
会社ホームページ	https://gokaku-fudosan.co.jp/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市祇園4丁目74番地1
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事（3）4630号

株式会社合格不動産は、土地・戸建て・マンションの売却や買取実績が豊富で、宮崎県内で長年にわたり取引を重ねています。

中古住宅や土地の買取事例が複数掲載されており、相続や空き家などさまざまな売却理由に対応してきた経験があります。売買から再販までの流れを一貫して行うことで、実績の積み重ねが信頼につながっています。

　　 　　

対応エリア	・宮崎県
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	不定休

株式会社合格不動産では、売買だけでなく買取対応を明確に打ち出しており、土地・中古住宅・マンションの買取サービスがあると案内されています。

さらに、相続や空き家売却の相談窓口として専門士業と協働する体制が整っており、売却だけでなく手続き・住み替え相談も視野に入れたトータルな支援が可能な点が特徴です。

株式会社合格不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、株式会社合格不動産は、宮崎市および児湯郡エリアで土地・戸建て・マンション売買と買取の両面に対応しています。

相続物件・空き家の売却相談も可能な体制が整っているため、有力な相談先のひとつと言えます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社宮古不動産

会社名	株式会社宮古不動産
会社ホームページ	https://www.miyakofudousan.com/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市大字芳士800-54
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事 (1) 第 5070 号

株式会社宮古不動産は、宮崎市大字芳士に事務所を構え、 創業から数十年にわたる取引実績あり と公式サイトに記載されています。

過去の売買実績として土地・住宅の取引を継続しており、相続や住み替え目的の売却相談にも対応可能という記述があります。このように、長期にわたって地域で売買活動を続けてきた点が実績として読み取れます。

　　 　　

対応エリア	・宮崎県：宮崎市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日

この会社は、売却仲介のほか 買取対応も案内しており、売却後の再販準備を含めたサポートが可能 と公式サイトで紹介されています。

また、土地・住居・マンションなど複数物件種別にわたる取引経験があり、宮崎市・児湯郡エリアの環境変化や地価動向にも理解をもって対応できる体制があります。こうした複合的なサービスを自社で提供できる点が強みです。

株式会社宮古不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、株式会社宮古不動産は、 売却・買取・手続き相談といった一連の流れを一社で相談できる選択肢 となりうる会社です。

宮崎市・児湯郡エリアの物件であれば、まず相談しておきたい会社の一つと言えます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社Eits

会社名	株式会社Eits
会社ホームページ	https://www.m-eits.com/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市東宮1丁目118-1
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（1）005099号

株式会社Eitsは、土地や戸建て、マンションなど幅広い物件を取り扱っており、売却実績が60件以上とされています。

特に土地や中古戸建ての売却事例が多く、地元エリアでの取引経験が豊富です。買取にも対応しているため、売却が難しい相続物件にも柔軟に支援実績があります。

　　 　　

対応エリア	・宮崎県：宮崎市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	日曜日・祝日・夏季　GW

この会社の特徴として、代表自らが売却の窓口を担当し、オンライン相談にも対応している点が挙げられます。

また、買取にも対応しているため、売却→買い替え・相続物件の処理といった流れでも柔軟に選択肢が持てます。特に買取対応ありという対応力が強みといえます。

株式会社Eitsの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

続による不動産売却を検討される方向けに、宮崎県宮崎市を中心として売買・買取の両面で実績を持つ株式会社Eitsは、選択肢が広い対応力が魅力です。

遠方でもオンライン相談が可能という点も、初めての売却で不安を感じる方には安心材料となるでしょう。

＼詳細情報を見てみる／

トライアップ不動産

会社名	トライアップ不動産
会社ホームページ	https://www.tryup.biz/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市中村西3丁目1番7号成松マンション101
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（2）第4818号

トライアップ不動産は、宮崎市を中心に不動産売却・相続・空き家相談の取扱いを継続しており、相続案件への相談事例があると紹介されています。

また、幅広い物件種別（戸建・マンション・駐車場等）にも対応可能としており、地域の売却支援経験に一定の幅が認められます。

　　 　　

対応エリア	・宮崎県：宮崎市
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	年末年始

トライアップ不動産では、代表が相続士の資格を有しており、相続にまつわる税・登記・空き家処理などの相談をワンストップで対応可能としています。

さらに、仲介売却だけでなく不動産買取の選択肢も持っており、売却を急ぐ・売れにくい相続物件にも柔軟に対応できる点が特長です。

トライアップ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討される方にとって、地域に根ざしながら相続関連相談に対応実績があるトライアップ不動産は安心材料となり得ます。

相談・査定・売却まで一貫して動けるため、初めての相続売却でも頼りになる可能性があります。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ビッグ不動産

会社名	株式会社ビッグ不動産
会社ホームページ	https://www.big-fudosan.net/
所在地(住所)	宮崎県都城市郡元町3205-14
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（1）005121号

株式会社ビッグ不動産は、相続による売却にも注力し、戸建て・土地ともに売却実績を重ねています。

都城市・北諸県郡三股町をメインエリアとする事業展開で、相続物件を含む売却相談の実績があります。

　　 　　

対応エリア	・宮崎県：都城市,北諸県郡三股町
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

株式会社ビッグ不動産では、代表自らが現場を担当し、司法書士等の専門家と連携して相続・空き家・買取を含む売却支援をワンストップで行える体制が整備されています。

特に買取対応・リフォーム対応・仲介の選択肢を持つ売却方法という点が特徴です。

株式会社ビッグ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討される方に対して、相続手続きから売却まで一貫して相談できる株式会社ビッグ不動産は安心できる選択肢となり得ます。

都城市・北諸県郡三股町周辺での対応経験があり、売却方法に柔軟性がある点もメリットです。

＼詳細情報を見てみる／

有限会社グリーン開発

会社名	有限会社グリーン開発
会社ホームページ	https://www.green3939.com/inheritance/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市堀川町11-1 JBビル102号
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許（13）2288号

有限会社グリーン開発は、宮崎市や近隣地域において土地・戸建・マンションの売却や買取を多数取り扱っています。

創業から30年以上の取引経験があり、一般的な住宅だけでなく空き家や相続不動産の相談実績もあります。地域で継続的に売却支援を行ってきた経歴が信頼につながっています。

　　 　　

対応エリア	・宮崎県：宮崎市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

有限会社グリーン開発では、売却だけでなく買取・空き家管理・賃貸管理など幅広いサービスを提供しており、売却方法の柔軟な選択肢を持つ対応力が特徴です。

相続・空き家といった特殊な物件の相談にも対応可能となっています。

有限会社グリーン開発の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産の整理を考える方にとって、有限会社グリーン開発は、相続・空き家・住み替えなど幅広い売却ニーズに対応できる点が大きな魅力です。

売却や買取のどちらも相談でき、手続きを含めた流れを一つの窓口で進められるため、初めての相続でも負担を減らしながら手続きが進められます。長年地域で取引を続けてきた安心感もあり、現実的な支援を求める方に向いています。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社エステート鶴屋

会社名	株式会社エステート鶴屋
会社ホームページ	https://estate-tsuruya.co.jp/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市大橋2丁目46番地　スマイルビル202号
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事（1）第4997号

株式会社エステート鶴屋は、宮崎市を中心に長年不動産売買を行っており、居住用の住宅や土地だけでなく、相続不動産・任意売却・空き家の売却事例を多く取り扱ってきた実績があります。

司法書士や税理士との連携を通じて、売却と相続手続きを同時に進められる体制を築いており、地域での相談対応数も多い会社です。

　　 　　

対応エリア	・宮崎県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休（ＧＷ・お盆・年末年始は除く）

この会社は、相続・任意売却など複雑な事案にも、専門家チーム（税理士・司法書士・弁護士）と連携して対応可能と示しています。

また、売却後の引越し紹介・遺品整理など「売却→その後」のフォロー体制も整っています。

株式会社エステート鶴屋の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討される方に対して、相続発生前後の幅広い相談と売却支援を一貫して任せられる体制が整っている株式会社エステート鑿屋は、有力な選択肢となり得ます。

売却後の生活再建支援や手続きの手厚さも、安心につながるポイントです。

＼詳細情報を見てみる／

宮崎の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

宮崎の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

宮崎県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
宮崎市中心部	約33万円／㎡	約2,310万円	高
宮崎市大塚町	約30万円／㎡	約2,100万円	高
都城市中心部	約25万円／㎡	約1,750万円	平均
日向市中心部	約23万円／㎡	約1,610万円	平均
延岡市郊外	約18万円／㎡	約1,260万円	低
串間市	約16万円／㎡	約1,120万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
宮崎市中心部	約2,200万円	高
宮崎市大塚町	約2,000万円	高
都城市	約1,600万円	平均
日向市	約1,400万円	平均
延岡市	約1,000万円	低
串間市	約900万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
宮崎市中心部	約50万円／坪	約1,500万円	高
宮崎市大塚町	約45万円／坪	約1,350万円	高
都城市	約30万円／坪	約900万円	平均
日向市	約28万円／坪	約840万円	平均
延岡市	約20万円／坪	約600万円	低
串間市	約18万円／坪	約540万円	低

【高い地域】
宮崎市中心部や大塚町は、商業施設や行政機関が集まっており、利便性・教育環境も高水準なため、マンション・戸建・土地いずれも価格が高めに推移しています。

【平均的な地域】
都城市や日向市は、宮崎市に次ぐ都市規模を持ちつつ、郊外型住宅地として安定した需要があり、通勤・生活圏として機能しているため中程度の価格帯を維持しています。

【低い地域】
延岡市や串間市は、若年層の流出や過疎化の影響を受けやすく、物件流通数も少ないため価格は全体的に控えめとなっています。

宮崎の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

宮崎の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「宮崎市中心部」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税のすべてが高額になりやすいです。

一方で、郊外や過疎地域（例：日南市、えびの市、西都市など）では、地価が低く評価額も下がるため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【宮崎の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人2人なら基礎控除額は4,200万円。

●課税方式の概要（簡易式）
【課税対象の金額（遺産総額−基礎控除額−配偶者控除額）】
＝課税対象 × 税率（10〜55％）− 相続税額（控除あり）

【具体的な試算例（宮崎市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
預貯金などその他の財産	約2,000万円
相続人の構成	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象の財産総額	（4,000＋2,000−4,200）＝1,800万円
税率（概算）	15％
相続税総額	1,800万円 × 15％ ＝ 約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【宮崎の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「宮崎市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

• 固定資産税：
  　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※実際は軽減措置で1/6〜1/3程度に抑えられることが多く、実質15〜25万円前後が一般的

【宮崎の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は市街化区域（主に市街地に限る）のみ対象。
「宮崎市中心部」などが該当。過疎地では課税されないケースも多い。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際は：0.3％）

【例：「宮崎市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

• 都市計画税：
  　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後

宮崎の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

宮崎の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
宮崎市・延岡市・都城市・日向市・三股町などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
小林市・えびの市・西都市・日南市・串間市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。