長野で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【長野】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ハウスドゥあづみ野 さくら不動産株式会社

会社名	ハウスドゥあづみ野 さくら不動産株式会社
会社ホームページ	https://azumino-housedo.com/
所在地(住所)	長野県安曇野市豊科4840-1
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許（8）003560号

ハウスドゥあづみ野 さくら不動産株式会社は、売却実績約210件・買取実績20件以上を持つ地域密着の不動産会社です。

一般的な仲介だけでなく、買取やリースバックにも対応しており、状況に応じた柔軟な提案が可能です。相続物件や空き家の売却相談も行っており、安曇野市周辺で実務経験を積み重ねている会社です。

　　 　　

対応エリア	・長野県：安曇野市,北安曇郡松川村,松本市,北安曇郡池田町
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:00
定休日	水曜日・年末年始

ハウスドゥあづみ野 さくら不動産株式会社は、売却・買取・リースバックを自社で一括対応できる点が大きな特徴です。

売主の事情に合わせて柔軟に売却方法を選べるほか、オンラインや出張での相談にも対応しています。また、安曇野市を中心に地元密着で活動しており、地域特有の相場感や市場動向を踏まえた現実的な提案が可能です。

ハウスドゥあづみ野 さくら不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件を売却する際、売却方法の選択肢や相談しやすさが重要になります。

この会社は売却・買取・リースバックを扱える体制と、オンライン／出張対応を備えた利便性ある環境を併せ持っています。物件所在地が安曇野・近隣地域であれば、地域事情を理解した対応も期待できる選択肢の一つです。

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株式会社アークライフ不動産

会社名	株式会社アークライフ不動産
会社ホームページ	http://www.arklife-estate.com
所在地(住所)	長野県須坂市墨坂4丁目10番12号
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許（3）005384号

株式会社アークライフ不動産は、長野県須坂市を中心に戸建て・土地・マンションの売却実績を複数公開しています。

また、業歴10年以上のスタッフが複数在籍し、代表自ら現場を担当する体制を持っています。

　　 　　

対応エリア	・長野県：須坂市,長野市,中野市,千曲市,上高井郡小布施町,上田市,上高井郡高山村
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜・日曜日・祝日・GW・夏季・年末年始

この会社は、売却・買取・リースバックを一体で扱える体制を構えています。

さらに、行政書士事務所を併設しており、相続・許認可・法務に関する相談も扱える点が強みです。出張相談・遠方対応・オンライン相談にも応じており、来店が難しい方でも利用しやすい体制を整えています。

株式会社アークライフ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、売却後の法律手続きや残置物処理まで関わることが多くなります。

株式会社アークライフ不動産は、売却・買取・リースバックを含む幅広い方法を提案でき、法務対応を併設できる体制を持っている点が大きな強みです。また、須坂市や北信地域での実績を持っており、地域事情を踏まえた対応も可能な会社として検討の価値があります。

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松本土地情報館

会社名	松本土地情報館
会社ホームページ	https://www.tochi-johokan.jp/
所在地(住所)	長野県松本市小屋南1-13-1
宅地建物取引業免許番号	長野県知事（4）5127号

松本土地情報館は、長野・松本エリアで情報登録件数6,000件以上を保有し、地域の物件情報を幅広く扱う体制を維持しています。

APHグループ創業21年を背景に、地域工務店としての実績も持ち、売却依頼を受けてきた経験を積んだ会社です。

　　 　　

対応エリア	・長野県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日（祝日は営業）

土地・建物の買取制度を設けているため、買手が見つからないケースでも対応可能な選択肢を持っています。

また、仲介手数料0円物件や会員限定の未公開情報を掲載し、売主と買主双方のニーズに対応する情報力を備えています。さらに、地元不動産会社とのネットワークを活かし、地域性を考慮した提案を行える点が特徴です。

松本土地情報館の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、買手が付きにくいケースも想定されます。松本土地情報館は、買取制度を含む多様な対応手段を持ち、仲介手数料0円物件など情報面での強みも備えています。

長野・松本エリアにおいて物件情報量と地元連携力を併せ持つ会社として、選択肢のひとつにふさわしい存在です。

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株式会社ONE TEAM不動産

会社名	株式会社ONE TEAM不動産
会社ホームページ	https://www.oneteam.ne.jp/
所在地(住所)	長野県長野市大字風間1156-3
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許（2）005428号

株式会社ONE TEAM不動産は、創業が2015年10月で、売却実績184件・買取実績1件を公表しています。

主な営業区域として、長野市・千曲市・須坂市・上田市などを挙げており、地域取引の経験を積んでいます。

　　 　　

対応エリア	・長野県：千曲市,須坂市,上田市,長野市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	無し

ONE TEAM不動産は、代表自ら現場を担当するスタイルを標榜しており、現場対応の速さ・柔軟性を打ち出しています。

また、出張相談・オンライン対応・接客時間延長（19時以降対応可）といったサービス形態を整えており、来店が難しい方にも配慮した対応が可能です。さらに、相続売却・リースバック・買取など複数の売却手段を提示できる姿勢を掲げています。

株式会社ONE TEAM不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、物件の状態・売主の事情・地域性を総合的に見ながら進める必要があります。

ONE TEAM不動産は、複数の売却手段を提示できる柔軟性と現場主導の対応力を併せ持っており、長野市・近隣エリアで売却を考える方にとって有力な選択肢となり得ます。

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株式会社アネックスライフ

会社名	株式会社アネックスライフ
会社ホームページ	https://www.annexlife.co.jp/
所在地(住所)	長野県長野市大字鶴賀緑町1618-1　ANNEXBLD2階
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（１）第10505号

アネックスライフは、2009年11月創業で、保険代理店・住宅ローン代理店としての実績も持っています。

不動産売却分野では、長野市・須坂市・千曲市・中野市などを中心に取扱をしており、買取も受け付ける会社体制を整えています。

　　 　　

対応エリア	・長野県：長野市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日

売却だけでなく自社買取りにも対応しており、買手を待ちたくないケースにも選択肢を提供できます。

また、相続や売却相談時には、税理士・司法書士といった専門家との連携支援を掲げており、ワンストップでの相談が可能な体制です。さらに、保険事業・住宅ローン事業・建築紹介など住まいに関するサービスを幅広く扱っており、不動産以外の切り口からも支援できる点が特色です。

株式会社アネックスライフの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産を売却する際、売却価格だけでなく税務・法務・住み替えなど複雑な要素が関わります。

アネックスライフは不動産売却＋専門家対応＋保険・ローン対応という包括体制を備えており、住まいに関する相談を総合的にできる会社として有力な選択肢です。

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東邦商事株式会社 松本店

会社名	東邦商事株式会社 松本店
会社ホームページ	http://www.tohosyoji.co.jp/
所在地(住所)	長野県松本市中央一丁目8-1　SMGビル2F
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許（14）001581号

東邦商事は1959年創業の不動産会社で、松本店を含む3店舗を展開しています。

松本店では、売却実績235件・買取実績56件を掲げており、松本市・塩尻市・安曇野市での取引経験が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・長野県：松本市,塩尻市,安曇野市,岡谷市,北安曇郡池田町,大町市
相談料金	無料
営業時間	9：30～18：00
定休日	水曜日・祝日・お盆・年末年始

東邦商事は、売買仲介だけでなく自社グループによる建築・リフォーム連携体制を持っており、物件の状態改善や再提案がしやすい体制があります。

また、松本店は松本駅から徒歩5分程度とアクセスがよく、出張相談や複数店舗ネットワークを活かした広域対応も可能です。土地買取・マンション買取も行っており、買手を待てない場合の選択肢を持つ点も特色です。

東邦商事株式会社 松本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、物件状態・売主の事情・地域性を見ながら進める必要があります。

東邦商事は創業60年以上・複数店舗展開・建築連携体制・買取対応を備えており、松本・近隣エリアで売却を考える方の選択肢として有力な会社です。

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株式会社北岡開発

会社名	株式会社北岡開発
会社ホームページ	https://fudousan-nagano.net/
所在地(住所)	長野県長野市小島田町1076
宅地建物取引業免許番号	長野県知事(8)第3079号

株式会社北岡開発は、1986年8月創業で、およそ40年近くの歴史を持つ会社です。

拠点は長野市で、売買・仲介のみならず、不動産買取やインスペクション、解体・リフォームの対応も掲げており、幅広い物件タイプを扱っています。

　　 　　

対応エリア	・長野県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日・年末年始ほか

代表自ら現場対応を掲げており、意思決定と対応の早さをセールスポイントとしています。

また、宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・空き家相談士等の資格を持つスタッフが在籍しており、相続や空き家処理を含めた相談に対応する体制があります。さらに、農地・山林など宅地以外の物件も扱える点が、他社との差別化要素となっています。

株式会社北岡開発の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、物件種類・法務・税務を含めた複雑性があります。

北岡開発は、長年の営業歴・多様な物件対応力・専門家資格保有スタッフを備え、長野市近郊で売却を検討する方にとって安心して相談できる選択肢になり得る会社です。

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株式会社クワイエット・ライフ

会社名	株式会社クワイエット・ライフ
会社ホームページ	http://www.quiet-life.jp
所在地(住所)	長野県長野市小島田町1077-1
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許（3）005333号

クワイエット・ライフは、長野市を拠点に土地・中古住宅・マンションなど幅広い物件を扱っており、売却実績251件・買取実績4件を公開しています。

創業以来、長野市・須坂市・千曲市・上田市など中信・北信エリアを中心に取引を積み重ねてきた会社で、住宅用地から空き家まで多様な相談実績があります。

また、相続・離婚・転勤などの理由による売却にも対応し、地域事情に詳しいスタッフが現地査定から契約まで一貫して担当する体制をとっています。

　　 　　

対応エリア	・長野県：千曲市,長野市,上田市,埴科郡坂城町,須坂市
相談料金	無料
営業時間	8:00～17:00
定休日	日曜日・祝日・年末年始ほか

代表自らが売却対応を行う体制を打ち出しており、現場対応の密接さを強みとしています。

建物診断（ホームインスペクション）対応も可能と明記されており、物件の状態把握を重視した取引が可能です。また、税理士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家ネットワークを活用した支援体制が掲げられています。

株式会社クワイエット・ライフの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、物件の状態・法務・税務が複雑になることがあります。

クワイエット・ライフは、売却・買取両対応・診断対応・専門家ネットワークといった体制を備えており、長野・近隣地域で売却を検討する方にとって有力な選択肢となりえます。

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株式会社エステイスト

会社名	株式会社エステイスト
会社ホームページ	http://estaste.co.jp/
所在地(住所)	長野県長野市若里2丁目1番23号
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許（2）005453号

エステイストは、2016年設立の比較的新しい会社です。

イクラ不動産の情報によると、売却実績191件、買取実績7件が報告されています。また、土地売買138件、戸建て54件、マンション6件と、物件種別を併せて扱った実績も閲覧できます。

　　 　　

対応エリア	・長野県：長野市,須坂市,上田市,千曲市
相談料金	無料
営業時間	8:00〜18:00
定休日	水曜日

エステイストは、売買だけでなく買取・仲介両対応を掲げており、売却を急ぐケースにも応じられる体制を持っています。

また、物件掲載エリアとして長野市・上田市・千曲市など複数市を扱っており、広めの地域対応力を持っていることがうかがえます。 さらに、店舗が長野駅近くにあり、アクセスが良好で相談しやすい立地も利点の一つです。

株式会社エステイストの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件を売却する際、売却方法や対応スピード、地域理解が重要です。

エステイストは、仲介と買取両対応＋広域物件取扱いを備え、長野・周辺エリアで売却を考える方にとって選びやすい会社と言えるでしょう。

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大日不動産 長野オフィス

会社名	大日不動産 長野オフィス
会社ホームページ	https://dainichi-nagano.com/
所在地(住所)	長野県長野市三輪７丁目４番８
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）第10087号

大日不動産は、1959年（昭和39年）創業の会社で、岐阜本店を基盤に、令和4年に長野オフィスを開設しています。

長野オフィスは、売買・賃貸・買取・空き家管理・相続不動産コンサルティングまで業務領域を広げており、地域の不動産取引全般を扱う体制を整えています。代表は宅地建物取引士と行政書士の資格を持っており、契約書作成支援・不動産調査代行も可能な体制を打ち出しています。

　　 　　

対応エリア	・長野県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:30
定休日	水曜日・日曜日・祝日

大日不動産は、売却・賃貸・買取を併せて扱える体制を持っており、売主の事情に応じた選択肢を提示できる点が特徴です。

さらに、空き家・空き地管理サービスや、物件調査・契約書作成支援・重説作成代行など、不動産業者支援業務も展開しており、物件の裏側を整える支援力を備えています。また、長野オフィスは「善光寺下駅」徒歩1分の立地にあり、来店しやすさを意識した配置が強みの一つです。

大日不動産 長野オフィスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却の他に状態調査・法務・管理対応が課題になることがあります。

大日不動産は、老舗としての信頼感・売買＋買取＋管理の体制・調査・契約支援対応を併せ持っており、長野地域で選択肢になる会社と言えます。

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長野の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

長野の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

長野の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
長野市中心部（長野駅周辺）	約32万円/㎡	約2,240万円	高
松本市中心部（松本駅周辺）	約30万円/㎡	約2,100万円	高
上田市中心部	約22万円/㎡	約1,540万円	平均
佐久市中心部	約20万円/㎡	約1,400万円	平均
飯田市	約15万円/㎡	約1,050万円	低
須坂市	約13万円/㎡	約910万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
長野市中心部（長野駅周辺）	約2,500万円	高
松本市中心部（松本駅周辺）	約2,200万円	高
上田市中心部	約1,600万円	平均
佐久市中心部	約1,400万円	平均
飯田市	約1,000万円	低
須坂市	約800万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
長野市中心部（長野駅周辺）	約38万円/坪	約1,140万円	高
松本市中心部（松本駅周辺）	約35万円/坪	約1,050万円	高
上田市中心部	約22万円/坪	約660万円	平均
佐久市中心部	約20万円/坪	約600万円	平均
飯田市	約14万円/坪	約420万円	低
須坂市	約12万円/坪	約360万円	低

【高い地域】
長野市や松本市は県庁所在地および観光拠点で、商業・交通・教育環境が整っているため不動産需要が高い。特に新幹線停車駅周辺では再開発や人口集中により資産価値が維持されやすい。

【平均的な地域】
上田市や佐久市は北陸新幹線沿線の中間都市で、首都圏通勤圏としても注目されている。生活利便性は高いが、中心部に比べて投資需要が限定的。

【低い地域】
飯田市や須坂市は南部・北部の郊外エリアで、高齢化や若年層流出が進み、地価は緩やかに下落傾向。交通の便が限られ、流通量が少ないため売却期間も長くなりやすい。

長野の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

長野の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高いエリア（例：長野市中心部（南千歳・中御所・北石堂エリア））では、評価額が比較的高くなり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が上がる傾向があります。

一方、郊外や山間部（例：須坂市・飯山市・小谷村など）では、地価が低く評価額も抑えられるため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【長野の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば法定相続人2名の場合は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
（不動産の評価額＋金融資産）－基礎控除額 ＝ 課税対象額
▶課税対象額 × 税率（10％～55％） ＝ 相続税額（控除あり）

【具体的な試算例（長野市中心部・市街地エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金などの他の相続財産	約2,000万円
相続人数（法定相続人）	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象となる財産	（4,000＋2,000）－4,200 ＝ 1,800万円
税率15％（控除50万円想定）	（1,800×15％）－50万円 ＝ 約220万円

※配偶者控除やその他の控除は適用しない単純な目安です。

【長野の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：長野市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・固定資産税：
　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※実際には軽減措置により、実質15万～25万円前後が一般的

【長野の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域（主に市街化区域）のみ対象。
長野市や松本市など一部地域に限られます。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際は0.3％）

【例：長野市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・都市計画税：
　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減後は、実質2～4万円前後

長野の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

長野の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
長野市・松本市・上田市・安曇野市・塩尻市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
飯山市・中野市・茅野市・大町市・東御市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。