沖縄で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【沖縄】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

イエステーション宜野湾店 かふう沖縄株式会社

会社名	イエステーション宜野湾店 かふう沖縄株式会社
会社ホームページ	https://kafu-okinawa.co.jp/
所在地(住所)	沖縄県宜野湾市大山2丁目9番2号前田商事第一ビル1B
宅地建物取引業免許番号	沖縄県知事免許（1）005615号

イエステーション宜野湾店（かふう沖縄株式会社）は、沖縄県宜野湾市を拠点に活動する不動産会社で、全国フランチャイズ「イエステーション」に加盟している店舗です。

地元エリアでの売却・買取・査定の相談を中心に、土地・中古住宅・マンションなど幅広い種別の取引実績が確認できます。地域に根ざした活動を継続しており、相続や空き家の相談にも対応しています。

　　 　　

対応エリア	・沖縄県：宜野湾市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日・年末年始・GW・お盆

かふう沖縄株式会社は、イエステーション加盟店として、地域情報と全国ネットワークの両方を活かした売却サポート体制を強みとしています。

不動産の査定から売却、リフォーム・リノベーション提案までをワンストップで対応可能で、相続不動産・空き家・住み替えなど、状況に応じた柔軟な提案ができる点も特徴です。

イエステーション宜野湾店 かふう沖縄株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続により沖縄本島内で不動産を売却したい方にとって、地域とネットワークの両面に強いサポート体制を持つイエステーション宜野湾店（かふう沖縄株式会社）は、安心して相談しやすい会社です。

査定・売却・リフォーム提案まで一貫した対応が可能で、物件の状態や相続の背景に合わせた売却プランを立てやすい点が魅力です。

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株式会社021不動産

会社名	株式会社021不動産
会社ホームページ	https://021fudosan.com/
所在地(住所)	沖縄県那覇市曙3丁目4-13-201
宅地建物取引業免許番号	沖縄県知事 (1) 第5833号

株式会社021不動産は、愛知県岡崎市を拠点に活動する不動産会社です。

地域に根ざした営業スタイルで、土地・戸建・マンションなどの売却や買取に多数の相談実績があります。相続や住み替え、空き家活用など、家族のライフステージに合わせた提案を行っており、地域の信頼を積み重ねています。

　　 　　

対応エリア	・沖縄県
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜日

021不動産は、売却・買取・賃貸管理など不動産の総合サポートを行っており、司法書士や税理士などの専門家と連携した相続対応力の高さが特長です。

仲介だけでなく、買取にも対応しているため、時間をかけずに現金化を希望するケースや、共有持分・空き家など扱いが難しい物件にも柔軟に対応可能です。

株式会社021不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家をはじめとする複雑な不動産問題に対応したい方にとって、士業連携によるワンストップ支援を提供している株式会社021不動産は安心して相談できる存在です。

査定・手続き・売却後のフォローまで一貫した対応が可能で、家族の事情に寄り添った柔軟なサポートを受けられる点が魅力です。

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琉球不動産コンサルティング株式会社

会社名	琉球不動産コンサルティング株式会社
会社ホームページ	https://www.ryukyu-rc.com/
所在地(住所)	沖縄県那覇市松尾１丁目１０番２４号ホークシティ那覇ビル１階
宅地建物取引業免許番号	沖縄県知事(1)第5569号

琉球不動産コンサルティング株式会社は、土地・戸建・マンション・収益物件の売買を中心に豊富な実績を持つ会社です。

相続や事業承継をきっかけにした不動産整理の相談も多く、沖縄本島内での売却・活用事例が積み重ねられています。

　　 　　

対応エリア	・沖縄県
相談料金	無料
営業時間	平日　9:00～18:00 土日　10:00～18:00
定休日	年末年始

同社は、相続・事業承継・不動産投資など、個人から法人まで幅広い相談に対応しており、仲介・買取・活用提案を一括で行える総合コンサルティング力が強みです。

また、リフォームや再販の提案など、物件の価値を高めるサポートも実施しており、状況に応じた最適な売却戦略を提案できます。

琉球不動産コンサルティング株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や不動産の整理を検討している方にとって、幅広い相談を一つの窓口で解決できる体制が整っている点が大きな魅力です。

不動産の種類や家族の事情に合わせて柔軟に対応してくれるため、売却・活用・引継ぎまで安心して相談できます。

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とまとハウジング

会社名	とまとハウジング
会社ホームページ	https://www.tomato-okinawa.com/
所在地(住所)	沖縄県浦添市伊祖3-2-1
宅地建物取引業免許番号	沖縄県知事免許（6）第3328号

とまとハウジングは、沖縄県浦添市で営業しており、中古住宅・マンション・土地・軍用地など多様な物件の売買仲介実績ありと自社サイトで紹介されています。

また、相続・任意売却の相談受付を明記しており、権利関係の整理を含む物件対応能力も備えている印象です。

　　 　　

対応エリア	・沖縄県
相談料金	無料
営業時間	平日9:00〜18:00 土曜日9:00~17:00
定休日	日曜日・祝日

同社は「軍用地売買仲介・買取」「任意売却」「不動産相続相談」などの事業内容を公式に掲げており、一般的な住宅売却に加えて扱いが難しい物件も相談可能な体制が整っている点が特徴です。

さらに、移住コーディネートやリゾート物件紹介まで手掛けており、生活の変化や相続後の活用も視野に入れたサポートが期待できます。

とまとハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって不動産売却を検討されている方にとって、査定・売却・整理・活用まで一つの窓口で相談できる体制を持つとまとハウジングは、有力な選択肢のひとつです。

物件種別の幅が広く、沖縄本島中南部での事例も豊富なため、地域の事情を理解したサポートが受けやすいと言えます。

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合同会社Nroom

会社名	合同会社Nroom
会社ホームページ	https://www.nroom-house.com/
所在地(住所)	沖縄県沖縄市久保田１丁目7-25
宅地建物取引業免許番号	沖縄県知事免許（1）005165号

合同会社Nroomは、沖縄市・うるま市など沖縄本島中南部エリアでの不動産売買実績が豊富で、直近3年以内で約25件以上の売却相談実績があると紹介されています。

また、土地・戸建・マンション・収益物件など幅広い物件種別の取り扱いがあることも表示されています。

　　 　　

対応エリア	・沖縄県：うるま市,沖縄市
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	年末年始

同社は、売却だけでなく自社で買取対応も可能で、難しい状況の物件でも相談可能な買取対応力が強みです。

さらに、物件の種類が多岐（新築・中古・土地・収益）にわたり、手続き・売り方を選べる体制も整っている点が特徴です。

合同会社Nroomの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、査定・売却・買取の選択肢を一つの会社で相談できる体制が備わっている点で、合同会社Nroomは有力な相談先となります。

沖縄本島中南部で多様な物件を扱っている事例も確認されており、物件の状態や売却背景に応じて柔軟に対応を受けやすい会社と言えます。

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株式会社てぃーだカンカン不動産うるま店

会社名	株式会社てぃーだカンカン不動産うるま店
会社ホームページ	https://www.ti-dakankan.com/
所在地(住所)	沖縄県うるま市宮里55番地1
宅地建物取引業免許番号	沖縄県知事免許（1）005343号

株式会社てぃーだカンカン不動産うるま店は、土地・戸建・マンション・収益物件を含む多様な売買実績が豊富で、売却実績47件以上というデータも公開されています。

中北部地域で土地の更地化・古家付き・軍用地など多様な案件の仲介・買取対応が進められています。

　　 　　

対応エリア	・沖縄県：名護市,うるま市,国頭郡恩納村,国頭郡宜野座村,国頭郡金武町,国頭郡今帰仁村,国頭郡本部町
相談料金	無料
営業時間	月～金曜日　10:00～18:00 土曜日　　　10:00～17:00
定休日	日曜日・祝日

同社では、売却仲介だけでなく買取・リースバック・解体・リフォーム対応まで視野に入れたサポートを行っており、特殊な状況の物件（空き家・軍用地など）も相談可能としています。

また、土地・戸建・マンション・軍用地を一括して取り扱っている点も、売却先の選択肢が多いことを示しています。

株式会社てぃーだカンカン不動産うるま店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、査定・売却・手続き・活用まで一社で相談できる体制が整っている点で、株式会社てぃーだカンカン不動産うるま店は相談を進めやすい選択肢です。

土地・戸建・マンション・軍用地など多様な物件種別に対応実績があるため、複雑な状況でも相談しやすい会社と言えます。

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SSNB株式会社

会社名	SSNB株式会社
会社ホームページ	https://www.miraizukuri.com/(現在エラー表示中)
所在地(住所)	沖縄県那覇市与儀2丁目10番1号-丸政アパート103号室
宅地建物取引業免許番号	沖縄県知事免許（2）004695号

SSNB株式会社は、沖縄県那覇市を拠点に、売却・買取ともに実績があります。

また「相続による売却」「空き家の売却」にも対応可能で、状況が複雑な物件に対しても相談実績あります。

　　 　　

対応エリア	・沖縄県：那覇市,南城市,島尻郡八重瀬町,豊見城市,中頭郡読谷村,宜野湾市,うるま市,浦添市,国頭郡金武町,国頭郡恩納村
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	土曜日・日曜日（ご予約の上、土日もご相談承ります。）

同社は、売却仲介だけでなく自社買取・リフォーム・再販までの流れを視野に入れた支援体制を持っており、一般的な売却が難しいケース（例えば道路に接していない土地など）にも対応可能と明記されています。

また、土地・戸建・マンション・収益物件など多様な種別を扱える点も、物件の状況に応じた選択肢を持てる強みと言えます。

SSNB株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって不動産の売却を検討されている方にとって、査定・売却・買取・手続き支援を一社で相談できる体制が整っている点で、SSNB株式会社は安心して相談できる選択肢となります。

沖縄県内で複数種別の物件を扱った実績もあるため、物件の種類や状況が多様でも相談しやすい会社と言えます。

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イエステーション浦添店 有限会社リブラ

会社名	イエステーション浦添店 有限会社リブラ
会社ホームページ	https://libra-realestate.jp/
所在地(住所)	沖縄県浦添市牧港5-5-5-103
宅地建物取引業免許番号	沖縄県知事免許　（1）005194号

イエステーション浦添店 有限会社リブラは、浦添市周辺で売却相談実績が豊富（直近実例に1,200万円・900万円・500万円など複数掲載）とされています。

また、土地売却の支援において「30年以上の実績」を公式に掲げており、地域の不動産事情を踏まえた対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・沖縄県：浦添市,那覇市
相談料金	無料
営業時間	10:00 〜 18:00
定休日	水曜日

同社では、売却仲介だけでなく自社買取対応も可能と明記されており、一般的に売れにくい物件（軍用地・土地のみ・古家付きなど）でも相談できる体制があります。

さらに「強引な売却の押し付けをしない」と公式に書かれており、売却に不安を感じる方にも配慮された柔軟なサポートを行っています。

イエステーション浦添店 有限会社リブラの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討している方にとって、査定・売却・買取・手続き支援を一つの窓口で相談できる体制が整っている点が大きな魅力です。

浦添市や宜野湾市を中心に多様な物件を扱った事例があり、土地や軍用地、古家付きの物件など、さまざまな状況でも相談しやすい会社と言えます。

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株式会社ウェーブリゾート

会社名	株式会社ウェーブリゾート
会社ホームページ	https://wave-resort.biz/
所在地(住所)	沖縄県宜野湾市普天間１丁目９−１ モラリス ビル ４階
宅地建物取引業免許番号	沖縄県知事免許（2）004936号

株式会社ウェーブリゾートは、沖縄県中頭郡読谷村・宜野湾市を拠点とし、売却実績約37件・買取実績約15件を紹介しています。

また、土地・戸建て・建物・開発案件など多様な物件種別の対応実績を自社サイトでも明記しています。

　　 　　

対応エリア	・沖縄県：中頭郡読谷村,うるま市,名護市,国頭郡恩納村,国頭郡本部町,中頭郡北谷町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	年中無休（旧盆・年末年始除く）

同社は、土地の買取・開発・再販までを自社で行える体制を公式に掲げており、特に「整備されていない土地」「雑木林・農地・山地」など一般的に売却が難しい物件も相談可能です。

さらに、査定から売却プラン・買取・媒介契約まで一連の流れを提示しており、状況に応じた売却スタイルを選びやすい点も特徴です。

株式会社ウェーブリゾートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、査定・売却・買取・活用提案を一社で相談できる体制が整っている点が魅力です。

沖縄県本島の土地・建物・特殊地の取扱い経験も豊富なため、物件の種類や背景が複雑でも相談しやすい選択肢と言えます。

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有限会社みえばし商事

会社名	有限会社みえばし商事
会社ホームページ	https://miebashi-tochi.co.jp/
所在地(住所)	沖縄県浦添市西原6丁目12-30
宅地建物取引業免許番号	沖縄県知事（10）第823号

有限会社みえばし商事は、売買・賃貸・任意売却・不動産管理まで幅広く手がける会社で、長年の経験と実績があると公式サイト内で紹介されています。

相続や空き家の整理など複雑になりやすい状況にも「測量・登記・税務・法律・資金調達など各種相談」対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・沖縄県
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:00
定休日	土曜日・日曜日・祝祭日

同社では、売却仲介だけでなく「任意売却その他各種手続き」「開発・造成・設計・建築施工その他一切」などのサービスも会社概要に掲載されており、物件の種類や状況に応じて柔軟に支援できる体制が整っている点が強みです。

また、土地・建物・管理・賃貸といった複数分野を横断的に扱えるため、相続後の物件の売却だけでなく活用／管理を含めた相談も可能という点も特徴です。

有限会社みえばし商事の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、査定・売却・手続き・管理まで一社で相談できる体制を持つ有限会社みえばし商事は、安心して相談を進めやすい選択肢です。

物件の種類が土地・建物・賃貸物件など多岐にわたるため、複雑な相続案件でも相談しやすいと言えます。

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沖縄の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

沖縄の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

沖縄県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
那覇市（新都心）	約57万円／㎡	約3,990万円	高
浦添市	約53万円／㎡	約3,710万円	高
沖縄市	約38万円／㎡	約2,660万円	平均
宜野湾市	約36万円／㎡	約2,520万円	平均
うるま市	約28万円／㎡	約1,960万円	低
名護市	約25万円／㎡	約1,750万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
那覇市首里	約3,000万円	高
浦添市	約2,700万円	高
沖縄市	約2,000万円	平均
宜野湾市	約1,900万円	平均
うるま市	約1,400万円	低
名護市	約1,300万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
那覇市新都心	約80万円／坪	約2,400万円	高
浦添市	約70万円／坪	約2,100万円	高
沖縄市	約50万円／坪	約1,500万円	平均
宜野湾市	約47万円／坪	約1,410万円	平均
うるま市	約35万円／坪	約1,050万円	低
名護市	約30万円／坪	約900万円	低

【高い地域】
那覇市や浦添市は、沖縄本島の行政・経済・商業の中心地であり、公共交通・再開発・生活利便性が極めて高いエリアです。観光需要も安定し、不動産の希少性が高く相場も上昇傾向です。

【平均的な地域】
沖縄市や宜野湾市は、那覇市への通勤圏内にありながら住宅価格が比較的落ち着いており、地元の定住ニーズが根強く相場は安定しています。国道やバイパス道路による車移動が前提のエリアです。

【低い地域】
うるま市や名護市など中北部地域では、高齢化や交通インフラの弱さ、移住者の定着率の低さなどから、需要に対して供給が多く、価格は比較的低めで推移しています。

沖縄の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

沖縄の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「那覇市・浦添市」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税のすべてで相場が高めになります。

一方、郊外（例：「名護市・糸満市・うるま市」など）では、地価が比較的低いため評価額が抑えられ、税負担は軽く済むケースが多いです。

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【沖縄の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば、相続人が2人の場合、基礎控除は4,200万円。

●課税方法の例（簡易式）
※課税価格 ＝ 遺産総額 − 基礎控除
※課税遺産総額 × 税率（10〜55％） ー 控除額 ＝ 相続税額（目安）

【具体的な試算例（那覇市・浦添市エリア）】

項目	内容
評価額（家屋+土地）	約4,000万円
預貯金などのその他財産	約2,000万円
相続人の構成	2人（基礎控除：4,200万円）
課税遺産総額	（4,000＋2,000）−4,200＝1,800万円
相続税（概算）	1,800万円×15％ ＝ 約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない試算です。

【沖縄の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：那覇市内の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】
・固定資産税：
　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※実際は軽減措置で1/6〜1/3程度になるため、実質15〜25万円前後が一般的

【沖縄の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域内（主に市街化区域）のみ対象。
沖縄では那覇市・浦添市などが該当します。

●算出方法の例（簡易式）
課税標準額（評価額）×上限0.3％（実際：0.3％）

【例：那覇市内の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】
・都市計画税：
　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後

沖縄の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

沖縄の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
那覇市・浦添市・宜野湾市・豊見城市・沖縄市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
うるま市・名護市・糸満市・宮古島市・石垣市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。