大分で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【大分】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ハウスドゥ 大分南 株式会社MIC

会社名	ハウスドゥ 大分南 株式会社MIC
会社ホームページ	https://oitaminami-housedo.com/
所在地(住所)	大分県大分市畑中2丁目7番46号
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（7）002384号

ハウスドゥ大分南を運営する株式会社MICは、創業35年以上の実績を持ち、大分市・別府市エリアを中心に数多くの不動産取引を行っています。

売却実績は土地・戸建・マンション合わせて200件以上を公開しており、地域事情に精通した査定や販売活動を強みとしています。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始

この会社は、査定時に「即買取価格」「市場販売価格」など複数の提案を行い、売主の状況に合わせた柔軟な売却方法を提示しています。

仲介・買取・リースバックの三軸体制を採用しており、早期現金化や住み続けたいケースにも対応可能。司法書士・税理士とも連携し、相続関連の相談もワンストップで行えます。

ハウスドゥ 大分南 株式会社MICの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、税金や名義変更など専門的な手続きが伴うことも多く、不安を感じやすいものです。

ハウスドゥ大分南は、士業連携による総合サポートと複数売却プランの提案で、売主の希望や事情に寄り添った最適な選択を支援しています。地域密着の安心感と全国ブランドの信頼性を兼ね備えた不動産会社です。

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イエステーション大分店リライフ不動産株式会社

会社名	イエステーション大分店リライフ不動産株式会社
会社ホームページ	https://e-relife-satei.com/
所在地(住所)	大分県大分市六坊北町3番43号
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（3）003096号

リライフ不動産株式会社は、大分市・別府市周辺で累計200件以上の売却実績を持ち、戸建て・土地・マンションを幅広く取り扱っています。

イエステーション加盟店として全国ネットワークの査定データを活用できるため、地域相場を踏まえた価格提案が可能です。地域での信頼と実績を積み重ねている企業です。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・第1火曜日

この会社は、仲介と自社買取の両方に対応しており、最短での現金化からじっくり売却まで柔軟に選べる点が特徴です。

リフォームや建て替えの相談も社内で一括対応でき、物件価値を高めて再販するサポート体制があります。また、任意売却・相続関連の相談にも力を入れ、専門知識をもとにした提案が可能です。

イエステーション大分店リライフ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、手続き・査定・活用方法の判断が複雑になることがあります。

イエステーション大分店は、地域実績と全国ネットワークの情報力を併せ持つ強みを活かし、状況に合わせた売却プランを提案しています。相談から契約、引渡しまで一貫して任せられる点が、安心して選べる理由といえます。

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アース不動産株式会社

会社名	アース不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.a-s-fudousan588.com/
所在地(住所)	大分県大分市田中町3丁目1番23号
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（3）003052号

アース不動産株式会社は、大分市・別府市を中心に10年以上の売買・買取実績を持つ会社です。

土地・戸建・マンション・収益物件など幅広い物件を取り扱い、相続不動産や任意売却の相談事例も豊富にあります。地域特性を熟知した担当者が、売主に合わせた提案を行う体制を整えています。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:30 (2・3月は休まず営業します)
定休日	水曜日・GW・お盆・正月

この会社は、仲介だけでなく自社買取にも対応しており、売主の事情に合わせた柔軟な売却方法を提案しています。

空き家や老朽化物件の活用支援、リフォーム相談にも対応できるほか、司法書士や税理士などの専門家と連携した相続サポートも実施。安心して任せられる一括サポート体制が整っています。

アース不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家など、扱いの難しい不動産を抱える方にとって、売却から手続きまで任せられる体制は大きな安心材料です。

アース不動産株式会社は、仲介・買取・相続支援を一貫して行える体制を持ち、地元密着の経験を生かして丁寧にサポートしています。早期売却や資産整理を考える方におすすめできる会社です。

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株式会社くるみ不動産

会社名	株式会社くるみ不動産
会社ホームページ	https://kurumi-f.formatline.com/
所在地(住所)	大分県大分市萩原4丁目11-28 三浦ビル1階
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（2）003359号

株式会社くるみ不動産は、大分市を中心に10年以上の不動産取引実績を持つ会社です。

土地・戸建・マンション・事業用地など幅広い物件を取り扱い、地域特性を踏まえた査定と販売戦略を行っています。公式サイトでは、売却成約事例や相談実績を積極的に公開しており、地域の信頼を得ています。

　　 　　

対応エリア	・大分県：別府市,由布市,臼杵市,大分市
相談料金	無料
営業時間	9:00～21:00
定休日	GW・夏季休暇・年末年始

この会社は仲介と買取の両方に対応しており、売主の事情に合わせた柔軟な売却方法を提案できる点が特徴です。

空き家や相続不動産のほか、再建築不可や古家付き土地などの相談にも対応可能。リフォームや解体の提携業者とも連携し、現状のままの売却サポートも行っています。

株式会社くるみ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件や空き家の整理を考える方にとって、査定から引渡しまで任せられる体制は心強いものです。

株式会社くるみ不動産は、地域に根ざした実績と柔軟な対応力を活かし、売主の希望に寄り添った売却プランを提案しています。スピード重視からじっくり販売まで幅広く相談できる点が魅力です。

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有限会社青葉建設

会社名	有限会社青葉建設
会社ホームページ	https://aobakensetsu.i-e.jp/
所在地(住所)	大分県別府市南荘園町17番13号
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（2）003212号

有限会社青葉建設は、大分県中津市を拠点に30年以上の実績を持ち、建築・売買・賃貸のすべてを扱う不動産会社です。

新築やリフォーム工事にも携わってきたため、土地や中古住宅の価値を正確に見極める査定が可能です。地域密着で培った経験を活かし、住まいのトータルサポートを行っています。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市,臼杵市,速見郡日出町
相談料金	無料
営業時間	8:00〜17:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日・年末年始・お盆等

この会社は、建設業のノウハウを活かしたリフォーム提案や、空き家の再生・活用まで一貫対応できる点が強みです。

仲介だけでなく買取にも対応しており、現状のままの売却相談も可能。登記・測量などの手続きは司法書士や土地家屋調査士との連携によりスムーズに進められます。相続不動産にも柔軟に対応しています。

有限会社青葉建設の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産の売却や、古い家の活用を検討する方にとって、建築と不動産を一括で任せられるのは大きな安心です。

有限会社青葉建設は、30年以上の経験に基づく確かな判断と柔軟な提案力で、売却・活用・建替えまでトータルに支援します。中津エリアで長く信頼されている老舗の不動産会社です。

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株式会社不動産サポート

会社名	株式会社不動産サポート
会社ホームページ	https://a-sapo.net/
所在地(住所)	大分県大分市古国府四丁目4番35号エステラスB-2
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（3）003087号

株式会社不動産サポートは、大分市を中心に20年以上の不動産取引実績を持つ会社です。

売買仲介から買取、賃貸管理まで幅広く手掛け、これまでに戸建て・土地・マンションなど多様な物件を取り扱ってきました。地域の市場動向を熟知した提案力と豊富な実績で、多くの相談に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市
相談料金	無料
営業時間	9:00~18:00
定休日	日曜祝日

この会社は、仲介だけでなく自社での不動産買取にも対応し、売主の事情に合わせた最適な売却方法を提案できる点が特徴です。

リフォームや建物解体、空き家の管理相談にも応じ、ワンストップでサポート可能。さらに、弁護士や司法書士などの専門家と連携し、相続や任意売却など複雑な案件にも柔軟に対応しています。

株式会社不動産サポートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件や売却を急ぐ不動産など、事情に応じた柔軟な対応を求める方に適した会社です。

株式会社不動産サポートは、買取・仲介・法務連携までを一括で行える体制を備え、安心して任せられる環境を整えています。大分エリアで実績を積んだプロが、売主の立場に立って丁寧にサポートしています。

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株式会社ホームリンク

会社名	株式会社ホームリンク
会社ホームページ	https://www.homelink-oita.com/
所在地(住所)	大分県大分市南津留1-5
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（3）003022号

株式会社ホームリンクは、大分市を中心に10年以上の売却・買取実績を持つ不動産会社です。

土地・戸建・マンションなど、住宅系の売却相談に幅広く対応しています。公式サイトでは査定実績や取引事例も公開されており、地域相場を踏まえた丁寧な価格提案を行うことで信頼を重ねています。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,由布市,別府市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜日・祝日

この会社は、仲介だけでなく自社での直接買取にも対応し、早期売却から価格重視まで柔軟に選べる点が特徴です。

リフォーム・リノベーションの相談も可能で、建物の価値を高めて再販するサポートも実施。さらに、司法書士や税理士との連携で、相続や登記手続きもスムーズに進められる体制を整えています。

株式会社ホームリンクの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や住み替えなど、ライフステージに合わせた不動産の整理を考える方に適した会社です。

株式会社ホームリンクは、売却・買取・相続サポートを一貫して任せられる点が魅力で、地元で培った経験をもとに、相談から契約・引渡しまで丁寧に支援します。初めての不動産売却でも安心して相談できる体制です。

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株式会社ゆのまち不動産 大分店

会社名	株式会社ゆのまち不動産 大分店
会社ホームページ	https://www.yunomachi-f.com/
所在地(住所)	大分市萩原2丁目1番5号アーバンベルデ萩原101号
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（2）003265号

株式会社ゆのまち不動産 大分店は、大分市を中心に数多くの不動産売却や買取を手掛けてきた実績があります。

土地・戸建・マンションはもちろん、空き家や任意売却など難しい案件にも対応しています。地域密着の営業を続けており、売却相談から手続きまでを一貫してサポートできる体制を整えています。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,臼杵市,杵築市,速見郡日出町,別府市,由布市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・第1水曜日・祝日

この会社は、不動産仲介と自社買取の両面から提案ができる点が強みです。

早期現金化を希望する方にも柔軟な対応が可能で、相続不動産の整理や登記、税金相談は弁護士・司法書士・税理士など士業との連携でスムーズに対応できます。リフォームや再販も含めた一括サポート体制を持ち、売主の負担を軽減しています。

株式会社ゆのまち不動産 大分店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家など、売却に手間のかかる物件を抱えている方に適した会社です。

株式会社ゆのまち不動産 大分店は、買取・仲介・相続支援をワンストップで行える体制を持ち、売主の状況に合わせて最適な方法を提案します。地域に根ざした経験と士業連携により、安心感のある不動産売却を実現しています。

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株式会社サードコネクト

会社名	株式会社サードコネクト
会社ホームページ	https://www.style4cus.com/
所在地(住所)	大分県中津市大字加来1661-1
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（1）003474号

株式会社サードコネクトは、大分市を拠点に10年以上の不動産・建築実績を持つ会社です。

土地や住宅の売買はもちろん、リノベーション提案や建築まで一貫して対応しています。公式サイトでは多数の施工事例を公開しており、住まいに関する総合的なサポート体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：豊前市,築上郡吉富町,築上郡上毛町,築上郡築上町 ・大分県：中津市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:30
定休日	水曜日・日曜日・祝日・GW・お盆休み・年末年始

この会社は、不動産売買と建築・設計を一体で行う点が特徴です。

売却後の活用やリフォーム再販にも対応できる柔軟な提案力があり、仲介・買取の両方に対応しています。司法書士や税理士など士業との連携で、相続や登記手続きもワンストップで進められるため、手続き面も安心です。

株式会社サードコネクトの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却や活用を検討する方にとって、建築から登記まで任せられるのは大きな強みです。

株式会社サードコネクトは、不動産と建築を一括で扱える総合力を活かし、売却後の資産活用やリフォーム提案も含めた幅広い支援を行っています。大分エリアで住まいの相談をトータルに任せたい方におすすめです。

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株式会社メゾネックス

会社名	株式会社メゾネックス
会社ホームページ	https://www.maisonex.co.jp/
所在地(住所)	大分県別府市石垣東五丁目7-21　2F
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（1）003406号

株式会社メゾネックスは、大分市を中心に20年以上の不動産・建築実績を持つ会社です。

土地・戸建・マンションの売却からリノベーションまで幅広く対応しています。宅地建物取引業の登録に加え、建築士事務所・工務店としての実績もあり、不動産の売却だけでなく活用提案にも強みがあります。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市,速見郡日出町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日

この会社は、不動産仲介だけでなく自社での買取やリノベーション提案も行える点が特徴です。

物件の価値を再構築しながら早期売却を目指せるワンストップ体制を整えています。司法書士や税理士との連携で相続不動産の名義変更や税務相談にも対応でき、売却から手続きまで安心して任せられます。

株式会社メゾネックスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却だけでなく、リフォーム・再販・活用まで見据えたい方に向いています。

株式会社メゾネックスは、建築と不動産の両面から最適なプランを提案できる総合型の不動産会社です。経験豊富なスタッフと士業連携により、安心して相談できる環境が整っており、幅広いニーズに柔軟に応えています。

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大分の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

大分の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

大分の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
大分市中心部（府内町・駅周辺）	約33万円/㎡	約2,310万円	高
別府市中心部（別府駅周辺）	約30万円/㎡	約2,100万円	高
中津市中心部	約22万円/㎡	約1,540万円	平均
佐伯市中心部	約19万円/㎡	約1,330万円	平均
臼杵市	約14万円/㎡	約980万円	低
日田市	約12万円/㎡	約840万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
大分市中心部（府内町・駅周辺）	約2,500万円	高
別府市中心部（別府駅周辺）	約2,200万円	高
中津市中心部	約1,600万円	平均
佐伯市中心部	約1,400万円	平均
臼杵市	約1,000万円	低
日田市	約850万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
大分市中心部（府内町・駅周辺）	約35万円/坪	約1,050万円	高
別府市中心部（別府駅周辺）	約32万円/坪	約960万円	高
中津市中心部	約22万円/坪	約660万円	平均
佐伯市中心部	約19万円/坪	約570万円	平均
臼杵市	約14万円/坪	約420万円	低
日田市	約10万円/坪	約300万円	低

【高い地域】
大分市と別府市は県の経済・行政・観光の中心で、商業施設や教育環境が整い、鉄道・高速道路のアクセスも良好。特に別府市は温泉観光地として投資需要も高い。

【平均的な地域】
中津市や佐伯市は、産業拠点や港湾都市としての役割を持ち、地元需要が安定している。生活圏が広く土地も比較的手ごろで、ファミリー層中心の取引が多い。

【低い地域】
臼杵市や日田市は人口減少や高齢化が進み、流通量が少ない地域。公共交通の利便性が低く、空き家問題が顕著なため、相場は全体的に低めに推移している。

大分の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【大分の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地方の中核都市を含む大分県（例：「大分市」など）では、首都圏や大都市圏に比べると評価額が低く、相続税や固定資産税・都市計画税が軽減される傾向があります。

一方、近年は都市中心部の地価がやや上昇傾向にあり、立地条件によっては税負担が相応に発生するケースも見られます。

【大分の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合、基礎控除は4,200万円。

●算出方法の概要（簡易式）
〔不動産の評価額（路線価）－基礎控除額〕×税率＝課税対象額
※課税額は評価額・割合（10〜55％）・課税財産の内容により大きく変わります

●具体的な試算例（大分市中心部エリア）

項目	内容
物件評価額	約3,000万円
預貯金など他の相続財産	約1,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除：3,000万＋1,200万＝4,200万円）
課税対象の相続額	（3,000万＋1,000万）－4,200万 ＝ 800万円
相続税（概算）	800万円 × 15％（簡易想定）＝ 約120万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【大分の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例が適用されると軽減される場合あり。

〔例：大分市内の一戸建て（評価額3,000万円）の場合〕

• 固定資産税：
  　3,000万円 × 1.4％ ＝ 42万円／年

※実際は軽減措置で1/6〜1/3程度に減るため、実質10〜20万円前後が一般的

【大分の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域（主に市街化区域）のみ対象。
※大分県では対象地域が限定的です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際：0.3％）

〔例：大分市内の一戸建て（評価額3,000万円）の場合〕

• 都市計画税：
  　3,000万円 × 0.3％ ＝ 9万円／年

※住宅用地軽減特例がある場合は、実質2～4万円前後

大分の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

【人気エリアの場合】
大分市・別府市・中津市・由布市・日田市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
佐伯市・豊後大野市・宇佐市・杵築市・津久見市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。