大阪で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【大阪】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21 フロンティア不動産販売枚方店

会社名	センチュリー21 フロンティア不動産販売枚方店
会社ホームページ	https://www.frontier5566.com/sell/
所在地(住所)	大阪府枚方市東香里南町52-26
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010101号

センチュリー21 フロンティア住宅販売 枚方店は、枚方市・寝屋川市・交野市を中心に売却実績が1,200件以上あります。

地域の物件事情に詳しく、戸建て・マンション・土地のいずれも幅広く対応してきた経験があります。さらに、買取だけでも30件以上の事例があり、売却が難しい物件にも対応できる点が安心です。

これらの実績から、相談から売却までの流れをしっかりサポートしてもらえる環境が整っています。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：寝屋川市,枚方市,交野市
相談料金	無料
営業時間	9:00～21:00
定休日	年中無休

センチュリー21 フロンティア住宅販売 枚方店は、相続・住み替えといった相談にも専任スタッフが丁寧に応じています。

また、解体・リフォームを引き受けることができるため、建物の状態が悪い物件や手を入れにくい土地でも売りやすくなる可能性があります。さらに、買取制度もあり、通常の仲介が難しいときの選択肢がある点で売却方法の柔軟性が高いことが大きな強みです。

センチュリー21 フロンティア不動産販売枚方店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却は、手続き・税金・物件の状態などで不安が多いものです。

センチュリー21 フロンティア住宅販売 枚方店は、相続相談が可能な専門スタッフが在籍し、買取・リフォーム・解体などの対応力も持っていますので、不動産の状態が不揃いでも選択肢が幅広いです。

加えて、売却の実績が多数あり、地域の物件に詳しいため、不動産の価格や売る時期のアドバイスも受けやすいです。

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不動産売却サポート関西株式会社

会社名	不動産売却サポート関西株式会社
会社ホームページ	https://www.e-baikyaku-kansai.jp/souzoku/
所在地(住所)	大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16 OWL瓦町ビル
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事（1）第62633号

この会社は大阪市中央区瓦町に拠点を置き、近畿圏を対象に不動産売却を専門に事業を行っています。

スタッフには業界歴20年以上のベテランが含まれており、相続登記など法的な手続きの相談事例があるなど、実績に裏付けられた対応力があります。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：大阪市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	火曜日・水曜日

不動産売却サポート関西株式会社は、相続に関する「税務」「法律」「登記」などの専門家とのネットワークを持っており、これらをまとめて相談できる体制が整っています。

さらに、買取保証制度があり、売れにくい物件や空き家などでも選択肢があることが強みです。また、スタッフ構成に女性営業スタッフも含まれており、親しみやすさ・きめ細かい対応を期待できる点が独自性あります。

不動産売却サポート関西株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産は「手続き」「税金」「売却の方法」など複雑な要素が多く、不安なことがたくさんあります。

不動産売却サポート関西株式会社は、士業と連携した手続き代行が可能で、さらに買取保証制度など売却方法の選択肢が複数あります。売却実績も多数であり、相続後に「放置しておく」より安心して相談できる会社です。

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株式会社いえすまい

会社名	株式会社いえすまい
会社ホームページ	https://www.iesumai-fudosan.com/souzoku/
所在地(住所)	大阪府堺市北区長曽根町3019-9
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事 (1) 第62155号

株式会社いえすまいは、設立以来、堺市周辺での相続物件の相談や売却事例を積み重ねています。

築年数が古い家や空き家の相談実績があり、実際に売却に至ったケースも確認されています。特に相続手続きが途中の段階でも相談事例があることから、複雑な状況でも対応経験を持つ会社といえます。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：堺市
相談料金	無料
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日

いえすまいは「売買仲介のみ」を業務とすることで、売ることに専念したノウハウを持っています。

また、相続手続き中または未完の物件でも、財産調査／現地調査／活用方法の提案など具体的な支援事例があり、築年数の古い実家／空き家の売却を含む相談対応力が強みです。

株式会社いえすまいの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を処分する際は「古さ・手続き・売れるかどうか」の不安が大きいです。

株式会社いえすまいは、築古実家・空き家の相談事例があり、売買仲介に集中することで販売活動に力を入れており、堺市で相続した不動産の売却を考えている方にとって有力な選択肢となりえます。

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北急ハウジング株式会社

会社名	北急ハウジング株式会社
会社ホームページ	https://kitakyu-group.co.jp/
所在地(住所)	大阪府大阪市淀川区宮原5-6-3
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（10）第027626号

北急ハウジングは創業から約40年の歴史を持ち、大阪市淀川区・西淀川区を中心に不動産売却を行ってきました。

直近10年では約3,100件以上の成約実績があり、土地・戸建て・マンションと幅広い物件を扱っています。相続関連でも複雑な名義や共有物件の相談事例があり、専門家と連携した対応実績があります。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：大阪市淀川区・西淀川区周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:30
定休日	水曜日

北急ハウジングは司法書士などの士業と連携し、相続登記や遺産分割に関する相談もまとめて進められる点が特徴です。

仲介だけでなく買取制度も導入しており、売却しにくい物件でも選択肢があることが強みです。さらに、淀川区・西淀川区を中心に土地・戸建て・マンションの売却事例が豊富で、地域特性を踏まえた提案力を持っています。

北急ハウジング株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産は、名義の整理や売却方法の選択などで不安が多い分野です。

北急ハウジングは、40年以上の実績と士業連携の支援体制を持ち、仲介・買取の両方から売却方法を選べる点が安心感につながります。地域の成約事例も豊富で、売却後の流れまで見据えた相談がしやすい会社です。

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クレスセル住宅販売豊中店

会社名	クレスセル住宅販売豊中店
会社ホームページ	https://crescer-t.jp/
所在地(住所)	大阪府豊中市曽根東町1丁目10番3号
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（8）040965号

クレスセル住宅販売豊中店は、豊中市で約31年の地域営業歴があります。 

過去10年で豊中市における売却成約が1,200件以上で、相続・転勤・住宅ローン返済など事情が異なる依頼にも対応経験があります。 買取実績もあり、古家付き土地・心理的瑕疵・現況が悪い（雨漏りなど）物件でも扱った事例があります。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：豊中市,大阪市東淀川区,大阪市淀川区,大阪市東住吉区,大阪市中央区,高槻市,吹田市,茨木市,大阪市此花区,大阪市福島区,大阪市北区 ・兵庫県：伊丹市,姫路市
相談料金	無料
営業時間	9:30〜19:30
定休日	水曜日

クレスセル住宅販売豊中店は、専属の弁護士・司法書士・税理士と連携して相続税対策や遺産分割協議など手続きの支援をワンストップで行える体制を整えています。

また、築45年の古いアパート・雨漏り物件・心理的瑕疵のある戸建など、一般的には売りにくい物件でも買取りをする事例があり、現状のまま買い取る柔軟性があります。さらに、豊中市3年以内の売却実績が161件というデータがあり、地元の物件相場・販売力に対する理解が深いことも表れています。

クレスセル住宅販売豊中店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を売るには手続き・物件の状態・売れるかどうかなど不安が多くあります。

クレスセル住宅販売豊中店は、地域で30年以上営業し、豊中市内で多数の売却実績を持ち、築古・心理的瑕疵・現況難あり物件も買い取り可能な体制があるため、実家や土地の状態が整っていないケースでも選択肢が幅広く持てます。

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裕住宅

会社名	裕住宅
会社ホームページ	https://yutakajutaku.com/
所在地(住所)	大阪府堺市堺区向陵中町4-7-25川口ビル2F
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事（5）第48553号

裕住宅は堺市を中心に不動産業界で30年以上の経験を持つ組織です。

相続した実家・空き家の売却や活用方法の相談事例が複数あり、相談から解決まで手厚く対応する実績あり。

　　 　　

対応エリア	・大阪府
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

代表自身が不動産コンサルティング登録をしており、税金・相続の名義変更など手続き支援を含めた相談が可能な点が強み。

また、「相続のご相談」の費用説明がサイトにあり、相談の初期費用リスクを抑えて依頼しやすい体制が整っている。

裕住宅の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では手続きや税金などで迷うことが多いです。

裕住宅は長年の経験とコンサルタント資格を持つ代表が、初めから相談無料で状況を丁寧に把握し、複数の選択肢を提示できる体制がありますので、安心して相談できる会社です。

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前川商事株式会社

会社名	前川商事株式会社
会社ホームページ	https://www.maekawa-shoji.com/
所在地(住所)	大阪府堺市西区鳳北町３丁27番1階
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事 (1) 第62086号

前川商事株式会社は、不動産業界で10年以上の実績を持つスタッフが在籍し、売却や任意売却の相談事例を数多く扱ってきました。

住宅ローンの支払いが難しいケースや相続物件の処分など、複雑な背景を持つ案件でも解決に導いた経験があります。売買だけでなく賃貸や投資用物件の取り扱いもあり、多方面での取引経験があることから、幅広い知識と実務経験に基づいた提案が可能です。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：堺市
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:30
定休日	水曜日

弁護士や司法書士など専門家と提携しており、法的な手続きが絡む物件や名義・共有状態の問題にも対応可能な体制が整っています。

また、リフォーム提案も自社で請け負っており、状態の悪い建物でも改善指針を持って売却活動できる柔軟性があります。

前川商事株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を売るときは、ローン・名義・物件の状態など複数の悩みが起こりがちです。前川商事は

任意売却対応や専門家提携、リフォーム支援などの対応力が高く、そうした悩みに寄り添ってくれる可能性が大きい会社です。

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株式会社阪南住宅

会社名	株式会社阪南住宅
会社ホームページ	https://www.e-873.co.jp/
所在地(住所)	大阪府阪南市尾崎町53番地の1
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（8）041588号

株式会社阪南住宅は泉州地域（阪南市・泉南市・岬町など）で創業50年以上の営業歴を持ち、地域の取引相場に精通しています。

任意売却にも対応しており、住宅ローン返済が難しいケースや相続物件の名義整理が必要な相談にも実績があります。業界歴10年以上のスタッフが在籍し、初めての方でも理解しやすい説明を心がけています。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：泉南市,阪南市,泉南郡岬町,泉南郡田尻町,泉佐野市
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	第1,3火曜日・水曜日

株式会社阪南住宅は、売却仲介だけでなく弁護士や司法書士との連携により法的課題を含む案件にも対応できる点が強みです。

さらに、リフォームの提案も可能で、建物状態を改善してから販売活動を進めるなど柔軟なサポートを行っています。地域密着で培った経験から、土地の特性や将来的な需要を踏まえた売却戦略を立てられる点も特徴です。

株式会社阪南住宅の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却は、名義や権利関係が複雑になることが多く、解決には経験と専門的な対応力が求められます。

株式会社阪南住宅は創業50年以上の信頼と専門家との連携力があり、任意売却や相続物件の相談にも対応可能です。安心感のあるサポートを受けながら売却を進めたい方に適した会社といえます。

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株式会社リウイルトラスト泉南本店

会社名	株式会社リウイルトラスト泉南本店
会社ホームページ	https://www.e-will.co.jp/index.cgi
所在地(住所)	大阪府泉佐野市上町1丁目11-45
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（5）048305号

株式会社リウイルトラストは、2001年に設立され、泉南市・泉佐野市・阪南市など南大阪の泉州エリアで20年以上の業務歴があります。

近年3年以内に泉南市で売却実績60件以上を持ち、買取可能な物件・中古住宅を中心とした相談も多数扱ってきた実績あり。同社には業界経験10年以上のスタッフが複数在籍しており、地域の取引相場や物件状態に関する知見が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：泉南市,阪南市,泉南郡田尻町,泉南郡岬町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

リウイルトラストは自社買取再販事業を持っており、中古物件を買取ってリフォームまたはリノベーションをしたうえで再販売するサイクルを持つ点が特徴。

また、売買仲介だけでなく保険代理業務・住宅ローン相談・建物インスペクションなど住まい全体のサポートができる体制があります。泉南本店を含め3店舗体制で、泉州エリア内の複数の地域で対応可能である点も大きな強みです。

株式会社リウイルトラスト泉南本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売買価格・住宅状態・手続きなど複数の要素で不安が出やすいです。

株式会社リウイルトラストは、20年以上の地域実績・中古住宅再生のノウハウ・複数支店体制を持っており、物件の状態が良くなくても相談しやすく、選択肢が広い会社です。

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株式会社福屋不動産販売帝塚山店

会社名	株式会社福屋不動産販売帝塚山店
会社ホームページ	https://www.fukuya-k.co.jp/shop/osaka/tezukayama
所在地(住所)	大阪府大阪市住吉区帝塚山中１－５－２９
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（5）006880号

福屋不動産販売 帝塚山店は、地元大阪市阿倍野区・住吉区・西成区・住之江区などで不動産売買の仲介実績が豊富です。

相続不動産の売却に強いことが「制度・対応」のページで明記されており、任意売却対応や買取保証制度など、複数の選択肢を用意しています。開業10年以上で、経験ある営業スタッフが多数在籍していることも見受けられます。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：大阪市西成区,大阪市住之江区,大阪市住吉区
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	火曜日・水曜日(一部例外有) ・GW・夏期・年末年始

福屋 帝塚山店は売却相談・査定が無料で、買取制度・買取保証制度を活用できるため、売却が難しい物件でもまず相談しやすい体制があります。

また、登記に関して司法書士の紹介が可能で、相続登記など法的手続きのサポートが受けられることが強みです。相続不動産の売却に強いことを公式で打ち出しており、相続・名義整理・物件状態の問題にも対応できるノウハウがあります。

株式会社福屋不動産販売帝塚山店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却は、法律・名義・物件の状態など悩みが多くなりがちです。

福屋不動産販売 帝塚山店は買取／仲介両方の選択肢・司法書士紹介・無料査定などの体制が整っており、選べる方法が多いことが安心ポイントです。

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大阪の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

大阪の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

大阪府内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります

【中古マンション（70㎡換算）※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
大阪市北区（梅田周辺）	約90万円/㎡	約6,300万円	高
大阪市中央区（本町・心斎橋）	約85万円/㎡	約5,950万円	高
吹田市（江坂〜千里）	約55万円/㎡	約3,850万円	平均
豊中市（千里中央周辺）	約50万円/㎡	約3,500万円	平均
東大阪市（郊外）	約35万円/㎡	約2,450万円	低
堺市南区（泉北方面）	約30万円/㎡	約2,100万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）※推定】

地域	平均価格	地域分類
大阪市北区	約4,500万円	高
大阪市中央区	約4,300万円	高
吹田市	約3,000万円	平均
豊中市	約2,900万円	平均
東大阪市	約2,200万円	低
堺市南区	約2,000万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）※推定】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
大阪市北区	約160万円/坪	約4,800万円	高
大阪市中央区	約150万円/坪	約4,500万円	高
吹田市	約105万円/坪	約3,150万円	平均
豊中市	約100万円/坪	約3,000万円	平均
東大阪市	約70万円/坪	約2,100万円	低
堺市南区	約60万円/坪	約1,800万円	低

【高い地域】
梅田〜本町エリアは再開発が継続、タワマン需要と大企業集積、交通利便性が突出。
法人需要・投資需要が高く、地価を押し上げている。

【平均的な地域】
吹田市・豊中市など北摂エリアは住環境の評価が高く、教育環境・治安が安定。
ファミリー定住層が厚く、価格は堅調に推移。

【低い地域】
郊外部では高齢化・空き家増加・マイカー前提生活が影響。
利便性の差が相場に直結し、売却期間が長期化しやすい傾向。

大阪の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

地価の高い都市部（例：「大阪市北区」「中央区」「天王寺区」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：「岸和田市」「泉佐野市」「河内長野市」など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【大阪の相続税額の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合は4,200万円。

●課税方式の例（簡易式）
〈不動産の評価額＝路線価 × 土地面積＋建物評価額〉
⇒課税対象金額（10〜55％）＝相続税額（目安）

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【具体的な試算例（大阪市北区・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約8,000万円
基礎控除を引いた後の評価額	約3,800万円
相続人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象金額	（8,000万）－4,200万＝3,800万円
相続税（概算）	3,800万円 × 15％ ＝ 約570万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【大阪の固定資産税額の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：大阪市北区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・固定資産税額：
　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度に減ることが多く、実質15〜25万円前後が一般的。

【大阪の都市計画税額の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は主に市街化区域のみが対象。
「大阪市」「堺市」「東大阪市」などでは多くが対象区域です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際：0.3％）

【例：大阪市北区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・都市計画税額：
　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後が一般的。

大阪の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

大阪の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
大阪市・吹田市・豊中市・箕面市・高槻市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
泉佐野市・岸和田市・富田林市・河内長野市・四條畷市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。