島根で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者9選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【島根】相続した不動産に強いおすすめの買取業者9社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ハウスドゥ 松江橋北 株式会社サカタ

会社名	ハウスドゥ 松江橋北 株式会社サカタ
会社ホームページ	https://matsuekyohoku-housedo.com/
所在地(住所)	島根県松江市南田町21番地1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010518号

創業は1990年で、松江市を中心に売買仲介の実績があります。

売却相談は累計で約2000件以上と案内されています。年数と相談件数の両面から、相続売却の相談先として安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・島根県：松江市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日、年末年始、お盆

仲介と自社買取の両輪で、売却速度と価格のバランスを検討できます。

任意売却や家族信託、リースバック、リフォーム提案にも対応します。松江市を中心とした事例が豊富で、状況に合わせた選択肢を提示できます。

ハウスドゥ 松江橋北 株式会社サカタの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の整理から売却方法の選定まで、一連の相談がしやすい体制です。

仲介・買取・任意売却・家族信託などを横断して提案できる点が強みです。「急ぎの現金化」や「周囲に知られたくない」などの要望にも配慮できます。

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ハウスドゥ出雲店 西日本ホーム株式会社

会社名	ハウスドゥ出雲店 西日本ホーム株式会社
会社ホームページ	https://izumo-housedo.com/
所在地(住所)	島根県出雲市渡橋町3-2
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（3）008218号

西日本ホーム株式会社は1992年創業の住宅会社で、出雲市と松江市を中心に30年以上の住宅・不動産実績があります。

建築・売却・リフォームを一体で扱える体制を持ち、地域での紹介・リピート相談も多い会社です。長年培った地元ネットワークにより、相続物件の売却にも柔軟な対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・島根県：出雲市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日

この会社は、ハウスドゥ加盟店として不動産仲介・自社買取・リフォーム提案を一括で行っています。

不動産を売りたい方の状況に合わせて「仲介で高値を目指す」か「買取で早期現金化する」かを比較検討できます。家財の整理が難しい相続物件でもそのまま買取可能な体制を整えており、遠方の相続人にも利用しやすいのが特徴です。

ハウスドゥ出雲店 西日本ホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハウスドゥ出雲店は、住宅建築で培ったノウハウを活かし、売却後の活用までを見据えた提案を行っています。

「建てる」「売る」「直す」を一社で完結できる点は、手続きや管理の負担を減らしたい相続者にとって大きな利点です。出雲市や雲南市周辺の地価傾向にも詳しく、地域事情を踏まえた丁寧な相談が可能です。

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イエステーション松江店 有限会社朝日住宅

会社名	イエステーション松江店 有限会社朝日住宅
会社ホームページ	https://www.asahijyutaku.net/
所在地(住所)	島根県松江市西津田四丁目1-2
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許（6）000930号

有限会社朝日住宅は1985年創業の老舗企業で、松江市・出雲市を中心に39年以上の不動産取引実績があります。

売買仲介・買取・リフォームの相談を幅広く扱い、地元の市場動向に詳しい点が強みです。地域に根づいた実績が多く、相続物件の売却や資産整理の相談にも対応しています。

　　 　　

対応エリア	・島根県：松江市
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:30
定休日	水曜日

同社はイエステーション加盟店として、査定・販売・買取までワンストップで対応できます。

司法書士・税理士との連携体制があり、相続登記や税金面も相談しやすいです。不動産の仲介だけでなく、自社買取・リフォーム提案まで柔軟に行える点が大きな特徴です。空き家・古家・遠方管理などの相談も可能です。

イエステーション松江店 有限会社朝日住宅の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

イエステーション松江店は、長年の地域経験を活かして相続物件の整理や活用を支援しています。

査定から売却・登記手続きまで一括で相談できるため、初めての売却でも安心して進められます。地元の市場相場に精通したスタッフが対応するため、現実的で納得感ある売却計画を立てやすいです。売却後の住み替えやリフォームの提案も行っています。

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林谷工業株式会社

会社名	林谷工業株式会社
会社ホームページ	https://hayashitani-baikyaku.com/
所在地(住所)	島根県松江市東津田町804番地1
宅地建物取引業免許番号	島根県知事（6）第914号

林谷工業株式会社は鳥取県米子市に拠点を置き、地域で50年以上にわたり住宅・不動産事業を手がけてきた会社です。

建築業を基盤に、土地・建物の売買や買取を幅広く展開しています。長年の施工実績と地域ネットワークを活かした売却サポートが特徴です。

　　 　　

対応エリア	・島根県：松江市
相談料金	無料
営業時間	8:00～17:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

自社で建築・造成・リフォームまで行う総合会社のため、売却前の修繕や土地活用の提案が可能です。

仲介だけでなく自社買取にも対応しており、スピーディな現金化も選択できます。空き家・相続物件の売却から手続きまでワンストップで対応できる点が強みです。

林谷工業株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

林谷工業株式会社は、建築と不動産の両分野を熟知しており、売却後の土地活用や再建築の相談まで一貫対応しています。

地域の事情を踏まえた提案と柔軟な売却方法の選択肢があるため、相続物件を安心して任せやすい会社です。地元密着の姿勢で、初めての相談でも丁寧に対応しています。

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株式会社LOCAL不動産

会社名	株式会社LOCAL不動産
会社ホームページ	https://matsue-localfudousan.jp/
所在地(住所)	島根県松江市玉湯町玉造1423-7
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許（2）第1298号

株式会社LOCAL不動産は、松江市を中心に売却・買取・査定の豊富な相談実績があります。

地域の市場相場を熟知し、戸建・土地・空き家など多様な物件に対応しています。創業以来、丁寧なヒアリングと明確な査定で地元からの信頼を積み重ねています。

　　 　　

対応エリア	・島根県：松江市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・他

仲介と自社買取の両方に対応し、希望やスケジュールに合わせた売却が可能です。

リフォーム提案や残置物処分の相談も行っており、相続物件をそのまま手放すこともできます。司法書士など専門家と連携し、登記や税金手続きも一括で進められる体制が整っています。

株式会社LOCAL不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

LOCAL不動産は、相続・空き家・住み替えなどの課題をワンストップで解決へ導く会社です。

買取・仲介・リフォーム・登記支援まで一貫して任せられる安心感が強みです。地元密着の姿勢で、松江市やその周辺の不動産事情をふまえた現実的な提案を行っています。

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株式会社アクアハウス

会社名	株式会社アクアハウス
会社ホームページ	http://aquahouse-hamada.com/
所在地(住所)	島根県浜田市朝日町1522番地
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許（2）001231号

株式会社アクアハウスは、浜田市を中心に20年以上の不動産取引実績がある会社です。

土地・戸建・アパートなど幅広く取り扱い、売却・買取・賃貸管理までトータルで支援しています。地域での信頼が厚く、相続や空き家の相談も多く寄せられています。

　　 　　

対応エリア	・島根県：益田市,江津市,出雲市,浜田市
相談料金	無料
営業時間	8:30～17:30
定休日	水曜日・日曜日・祝日

仲介だけでなく、自社での買取にも対応しているため、スピーディーな売却が可能です。

司法書士や税理士などの専門家と連携し、相続登記や税務相談もスムーズに進められます。売却後のリフォームや活用提案まで行える点が強みで、手間をかけずに相談できます。

株式会社アクアハウスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社アクアハウスは、相続や空き家などの不動産を丁寧に扱い、地元の暮らしを支える会社です。

査定・登記・売却を一括で任せられる体制が整っているため、初めての方でも安心して相談できます。浜田市や周辺地域の市場に詳しく、実情に合った現実的な提案を行っています。

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有限会社スエタ不動産

会社名	有限会社スエタ不動産
会社ホームページ	https://sueta-fudousan.jp/
所在地(住所)	島根県浜田市殿町83番地194 スエタRビル1F
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許（6）000951号

有限会社スエタ不動産は、出雲市を中心に40年以上の不動産取引実績をもつ地域密着の会社です。

土地・中古住宅・アパートなど幅広い物件を取り扱い、売買や賃貸の相談にも対応しています。相続や資産整理などの複雑な相談も、地元の信頼関係を活かして丁寧にサポートしています。

　　 　　

対応エリア	・島根県：江津市,益田市,浜田市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:30
定休日	土曜日・日曜日・祝日

不動産の仲介だけでなく、買取やリフォームの相談にも対応しており、柔軟な提案が可能です。

司法書士・税理士などと連携しており、登記や税金の手続きも一括で進められます。相続不動産の売却から管理・再活用まで、ワンストップで対応できる点が大きな特徴です。

有限会社スエタ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

有限会社スエタ不動産は、地域で培った信頼と経験をもとに、相続や空き家の課題に寄り添う会社です。

売却・登記・活用提案を一括で任せられる体制が整っており、初めての相続でも安心して相談できます。出雲市や周辺地域での取引経験が豊富で、現実的で納得感ある売却プランを提案しています。

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株式会社穴吹ハウジングサービス山陰営業所

会社名	株式会社穴吹ハウジングサービス山陰営業所
会社ホームページ	https://www.f-anabuki.jp/
所在地(住所)	島根県松江市朝日町477-17 松江SUNビル5F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（10）003492号

株式会社穴吹ハウジングサービスは、全国に支店を持ち、40年以上の不動産管理・仲介実績があります。

山陰営業所では松江・出雲・米子などの地域に密着し、マンション・戸建・土地の売買を幅広くサポートしています。管理実績と地域取引経験の両面から、安心して相談できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：鳥取市,米子市 ・島根県：出雲市,松江市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日 （※事前連絡で定休日対応も可能）

賃貸・売買・管理・リフォームを一社で行う総合不動産会社です。

相続や空き家の相談にも対応し、士業連携で登記や税務の手続きも進められます。仲介・買取・リフォームの各部門が連携し、状況に合わせた最適な売却プランを提案できる点が強みです。

株式会社穴吹ハウジングサービス山陰営業所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

穴吹ハウジングサービス山陰営業所は、長年の管理実績とネットワークを活かし、相続不動産の相談にも柔軟に対応しています。

売却・賃貸・管理など多様な選択肢から、家族の希望に沿った解決策を提案できる会社です。松江市周辺で相続物件を扱う方にも、相談しやすい体制が整っています。

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E・plan 株式会社SAFE

会社名	E・plan 株式会社SAFE
会社ホームページ	https://safeinc.co.jp/
所在地(住所)	島根県松江市西津田6丁目1-45
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010230号

E・plan 株式会社SAFEは、鳥取県西部を中心に不動産・建築事業で20年以上の実績を持つ会社です。

売却やリフォームだけでなく、土地活用や相続関連の相談にも対応しています。地域の取引経験が豊富で、実情を踏まえた提案力に定評があります。

　　 　　

対応エリア	・島根県：松江市,出雲市
相談料金	無料
営業時間	10：00～17：00
定休日	水曜日・木曜日（第2,3）・夏季休暇・年末年始

建築事業と不動産事業の両面から、売却後の活用方法まで一貫してサポートできます。

仲介だけでなく、自社での買取にも対応しており、早期売却を希望する方にも柔軟です。司法書士や土地家屋調査士と連携し、相続登記や境界確認など手続きをまとめて進められる点が強みです。

E・plan 株式会社SAFEの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

E・plan 株式会社SAFEは、地元に根ざした不動産と建築の総合企業です。

相続や空き家の売却においても、査定から登記、リフォームまで一括対応が可能です。売却後の活用まで見据えた丁寧な提案ができる点が安心感につながります。初めての相続相談でも気軽に相談しやすい会社です。

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島根の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

島根の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

島根県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
松江市（朝日町・東本町）	約45万円／㎡	約3,150万円	高
出雲市（駅周辺）	約42万円／㎡	約2,940万円	高
松江市（川津・黒田）	約32万円／㎡	約2,240万円	平均
出雲市（姫原・今市）	約30万円／㎡	約2,100万円	平均
安来市（郊外）	約20万円／㎡	約1,400万円	低
浜田市（山間部）	約18万円／㎡	約1,260万円	低

　【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
松江市（中心部）	約2,800万円	高
出雲市（駅周辺）	約2,500万円	高
松江市（城北エリア）	約1,900万円	平均
出雲市（住宅街）	約1,800万円	平均
安来市（郊外）	約1,300万円	低
江津市（山間部）	約1,100万円	低

　【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
松江市（朝日町・駅前）	約75万円／坪	約2,250万円	高
出雲市（今市・姫原）	約70万円／坪	約2,100万円	高
松江市（川津・黒田）	約45万円／坪	約1,350万円	平均
出雲市（市街地）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
安来市（郊外）	約25万円／坪	約750万円	低
浜田市（山間部）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
松江市・出雲市の中心部は、交通利便性や行政・商業施設が集中しており、住宅地としても人気。再開発エリアや主要駅近辺の物件は高値で流通している。

【平均的な地域】
松江市や出雲市の郊外住宅街は、中心地への通勤圏内でありながら土地も広く、ファミリー層に安定した需要がある。地価も比較的堅調。

【低い地域】
安来市・浜田市・江津市などの山間部や沿岸部は、人口減少や高齢化の影響を強く受けており、空き家率も高い。公共交通の選択肢も限られているため、資産価値は控えめ。

島根の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

島根の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「松江市中心部」「出雲市駅周辺」）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：益田市、浜田市、隠岐郡など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【島根の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円です。

●課税方法の例（簡易式）
（遺産総額－基礎控除額）×課税税率－控除額＝相続税額
※課税税率は累進課税（10〜55％）、課税額により変動あり

【具体的な算出例（松江市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約3,500万円
現金などを含めた総遺産額	約1,500万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象額	（3,500＋1,500）－4,200＝800万円
相続税額（目安）	800万円×15％＝約120万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【島根の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「松江市中心部の一戸建て（評価額3,500万円）」の場合】

・固定資産税額：
3,500万円×1.4％＝49万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度になるため、実質12〜20万円前後が一般的

【島根の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は（主に市街化区域内）のみ対象。
「松江市」「出雲市」の中心部などが対象地域です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×上限0.3％（標準：0.3％）

【例：「松江市中心部の一戸建て（評価額3,500万円）」の場合】

・都市計画税額：
3,500万円×0.3％＝10.5万円／年

※住宅地軽減後は実質2〜3万円前後

島根の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

島根の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
松江市・出雲市・安来市・雲南市・浜田市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
大田市・益田市・江津市・仁多郡奥出雲町・鹿足郡津和野町などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。