徳島で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【徳島】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社アークス

会社名	株式会社アークス
会社ホームページ	https://www.arcs-web.jp
所在地(住所)	徳島県徳島市昭和町1丁目74
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（2）002987号

株式会社アークスは徳島市を中心に住宅・土地の売買やリフォームを手がけています。

創業以来、地元密着で幅広い相談を受け、買取から再販まで一貫した対応実績があります。仲介件数だけでなく、建築・再生事例も多く、築年数の経った物件にも柔軟に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市,鳴門市,小松島市,阿南市,板野郡北島町,板野郡藍住町,板野郡板野町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休

自社でリフォーム部門を持ち、建築士と連携して物件の再生・再販までサポートできる点が特徴です。

仲介だけでなく直接買取にも対応しており、相続不動産の現状を踏まえた再利用提案ができる点が強みです。空き家の管理や解体も相談できるなど、売却以外の選択肢も柔軟に提示しています。

株式会社アークスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社アークスは、地元での取引経験を生かして、相続や老朽化した不動産の扱いに困っている方を丁寧に支援しています。

買取から再販、リフォームまで一社完結で任せられる安心感があり、将来を見据えた提案を重視する方にも適した会社です。徳島県内で相続物件の売却・再生を検討する方におすすめできます。

＼詳細情報を見てみる／

プラスナイス徳島不動産モール

会社名	プラスナイス徳島不動産モール
会社ホームページ	https://www.tokushima-fudousanmall.jp/
所在地(住所)	徳島県徳島市北沖洲2丁目9-18
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（２）第８８７３号

株式会社プラスナイスは、徳島県で長年にわたり住宅・土地の売買を中心に実績を積み重ねてきた不動産会社です。

創業から20年以上、地域密着で取引件数が豊富な点が強みです。仲介・買取・建築まで幅広く手がけ、戸建や土地の相談にも多数対応しています。

　　 　　

対応エリア	・徳島県
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日・ゴールデンウィーク・夏季・年末年始

自社サイト「徳島不動産モール」では、徳島県内の物件情報を広く公開し、売却から購入・建築まで一貫対応が可能です。

不動産売買のほか、建築部門との連携でリフォームや再販まで一社完結で行える点が特徴です。相続や空き家の活用にも対応し、総合的にサポートしています。

プラスナイス徳島不動産モールの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

プラスナイス徳島不動産モールは、徳島県全域の物件を扱う総合型不動産サイトとして、売却・買取・建築を一社で完結できる安心感があります。

相続物件の整理や手続きも士業と連携して支援可能な点が心強いです。県内で複数の選択肢を比較しながら売却を進めたい方に適しています。

＼詳細情報を見てみる／

エフステージ株式会社

会社名	エフステージ株式会社
会社ホームページ	https://f-tok.com/
所在地(住所)	徳島県徳島市沖浜町北畑504-2
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（4）002748号

エフステージ株式会社は、東京都中央区を拠点に中古マンションの買取・再販を中心とした事業を展開しています。

創業から20年以上にわたり、首都圏エリアで数多くのリノベーション実績を持つ点が特徴です。住まいの再生事例が豊富で、売却・購入双方に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市,鳴門市,小松島市,阿南市,名西郡石井町,板野郡松茂町,板野郡藍住町,板野郡北島町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	木曜日・祝日

自社で物件を直接仕入れ、リノベーションを行って再販する体制を整えています。

仲介だけでなく、自社買取によるスピーディな取引と再販までの一貫サポートが可能です。物件再生に建築士やデザイナーが関わり、資産価値を高める提案を行う点も強みです。

エフステージ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

エフステージ株式会社は、首都圏で中古マンションの買取再販を数多く手がけてきた実績があり、相続不動産の売却にも安心して相談できる体制があります。

専門士業との連携で、名義変更や登記手続きもスムーズに進められる点が魅力です。再販・資産価値向上を見据えた提案を希望する方に適しています。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社フィールズ

会社名	株式会社フィールズ
会社ホームページ	https://www.fields-kk.com/
所在地(住所)	徳島県徳島市万代町2丁目4番地7 スタン万代町ビル2Ｆ
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（3）002931号

株式会社フィールズは徳島県徳島市に拠点を構え、創業から約10年以上、売却実績188件以上と公表されています。

徳島市・板野郡・鳴門市といったエリアで土地・戸建て・マンション売買を継続的に扱っており、地域内での取引経験に裏付けがあります。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市,板野郡松茂町,板野郡北島町,板野郡藍住町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休(年末年始除く)

同社は、売却仲介だけではなく物件の「買取・再販・空き家活用」まで対応可能で、買取により早めの現金化を相談できる点が特徴です。

さらに相続・名義変更・解体・測量などの相談にも触れており、状況が複雑な物件でも手続き含めて進められる体制が整っています。

株式会社フィールズの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で取得した土地や建物をどう扱うか迷っている方にとって、株式会社フィールズは、売却・買取・活用の選択肢を一社で相談できる体制があります。

徳島市万代町・板野郡・鳴門市周辺で物件をお持ちの方には、検討の価値がある選択肢です。

＼詳細情報を見てみる／

センチュリー21旭東不動産

会社名	センチュリー21旭東不動産
会社ホームページ	https://www.kyokuto-real.jp/
所在地(住所)	徳島県徳島市問屋町145番地
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（14）第398号

センチュリー21旭東不動産は、徳島市を中心に不動産の売却・購入・賃貸まで幅広く扱う会社です。

これまでに多くの売却相談を受けており、土地・戸建・マンションなどの成約事例が豊富です。長年の地域経験を生かし、物件の特徴を踏まえた販売戦略を提案しています。

　　 　　

対応エリア	・徳島県
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	第2,第4火曜日・水曜日

センチュリー21加盟店として全国ネットワークを活かした集客が可能で、売却スピードと情報発信力の高さが強みです。

また、空き家の活用や買取相談にも応じており、司法書士・税理士と連携して相続関連のサポートも実施しています。オンライン査定や無料相談など、初めての方でも利用しやすい体制を整えています。

センチュリー21旭東不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

センチュリー21旭東不動産は、岡山市周辺の相続物件に関しても売却から手続きまで一貫して相談できる体制があります。

士業連携による相続支援と全国ブランドの販売網を両立している点が魅力です。地域事情に詳しい担当者が対応してくれるため、安心して任せられる不動産会社といえます。

＼詳細情報を見てみる／

アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社

会社名	アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社
会社ホームページ	https://arigatogozaimasu.co.jp/
所在地(住所)	徳島県徳島市北田宮1丁目1-5
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許(8)第2120号

アパマンショップ徳島田宮店を運営する「ありがとうございます株式会社」は、徳島市を中心に賃貸・売買・管理の実績を長年積み重ねている会社です。

地域の物件情報に精通しており、相続した空き家や使っていない住宅の売却相談も多く受け付けています。地元事情を踏まえた柔軟な対応が強みです。

　　 　　

対応エリア	・徳島県
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日(4月～12月) 1～3月は無休

同社は「売る」「貸す」「管理する」を一社で行う総合型の不動産会社です。

売却だけでなく、賃貸活用や管理委託など複数の選択肢を提案できる点が特徴です。相続した物件をすぐに売るか迷っている方にも、賃貸運用やリフォーム提案を含めた柔軟なサポートを行っています。

アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続などで徳島市内に不動産を持ち、活用方法に悩んでいる方には、アパマンショップ徳島田宮店のように売却・賃貸の両面を扱う会社が心強い存在です。

現地に詳しいスタッフが状況を丁寧にヒアリングし、最適な方法を一緒に考えてくれる安心感があります。売却から管理まで相談できる点が魅力です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社カチタス 徳島店

会社名	株式会社カチタス 徳島店
会社ホームページ	https://home.katitas.jp/shop_info/93
所在地(住所)	徳島県板野郡北島町鯛浜字西ノ須30-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（7）第5475号

カチタスは全国に店舗を展開する中古住宅買取再販企業で、これまで約15万棟以上の買取・販売実績を持つ大手不動産会社です。

徳島店もそのネットワークの一つとして、徳島市・阿南市・鳴門市などで住宅の再生と販売を行っています。築年数が古い家でも相談できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・徳島県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・第1,第3,第5火曜日

カチタスの特徴は「買取再販型サービス」です。

物件を直接買い取って自社でリフォームし、再販売まで一括で行うため、仲介手数料が不要で早期現金化ができる点が強みです。相続した古家や空き家など、通常売却が難しい住宅も再生して新たな価値を生み出しています。

株式会社カチタス 徳島店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続などで使わなくなった住宅を早めに整理したい方にとって、株式会社カチタス徳島店は安心して相談できる選択肢です。

現金買取によるスピーディな対応とリフォームによる再生力で、築年数が経った家でも引き取りの可能性があります。売却の手間を最小限に抑えたい方に適した会社です。

＼詳細情報を見てみる／

有限会社中村ハウジング

会社名	有限会社中村ハウジング
会社ホームページ	https://www.nakamurahousing.jp/
所在地(住所)	徳島県吉野川市山川町村雲82-4
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（6）002355号

有限会社中村ハウジングは、徳島市を中心に住宅・土地・マンションなど幅広い不動産取引を行っています。

創業から20年以上にわたり、地域で多数の売買実績を積み重ねている老舗企業です。豊富な相談経験をもとに、相続による不動産整理や活用相談にも対応しています。

　　 　　 　　

対応エリア	・徳島県：吉野川市,美馬市,阿波市
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	不定休（土日祭日営業）
営業時間	9:00～19:00
定休日	不定休（土日祭日営業）

売却・賃貸・管理を一社で対応できる点が特徴です。

特に、空き家や相続不動産など、状態や事情に合わせた売却プランを提案できる柔軟さがあります。徳島市を中心とした地域情報に詳しく、現地調査から契約手続きまでを一貫サポートしています。

有限会社中村ハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって受け継いだ住宅や土地の扱いに悩む方には、有限会社中村ハウジングが安心の相談先です。

地域で培った実績と、売却・管理を一括で任せられる体制により、初めての方でもスムーズに進められる環境が整っています。徳島エリアでの相続物件相談に適した会社です。

＼詳細情報を見てみる／

エステートコーポレーション有限会社

会社名	エステートコーポレーション有限会社
会社ホームページ	https://est-home.net/(現在エラー表示中)
所在地(住所)	徳島県徳島市万代町五丁目71　中央システム倉庫2F
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（2）002862号

エステートコーポレーション有限会社は、徳島県阿南市に拠点を置き、地元で30年以上にわたり不動産の売買・賃貸・管理を行ってきた実績ある会社です。

長年培った地域ネットワークを活かし、土地や中古住宅など、阿南市・那賀郡エリアでの取引経験が豊富です。地域密着の姿勢で安心して相談できます。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市,吉野川市,名西郡石井町,板野郡松茂町,板野郡北島町,板野郡藍住町,板野郡上板町
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	日曜日

同社は仲介を中心に、土地や住宅の売却、賃貸、建築まで幅広くサポートしています。

特に阿南市を中心に、相続した不動産の売却や活用の相談を一括で受けられる点が強みです。売却だけでなく、管理やリフォームの相談も可能で、所有者の希望に合わせた柔軟な提案ができます。

エステートコーポレーション有限会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で受け継いだ住宅や土地の扱いに悩んでいる方には、エステートコーポレーション有限会社が心強い存在です。

阿南市で長年培った地域経験と、売却から賃貸・管理まで一貫した支援体制があり、初めての方でも安心して相談できます。家族の事情や将来を見据えた柔軟な提案が魅力です。

＼サイトへ飛べません／

株式会社日宅ホーム

会社名	株式会社日宅ホーム
会社ホームページ	https://www.nittakuhome.com/
所在地(住所)	徳島県徳島市沖浜東一丁目16-3
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許(8)第2055号

株式会社日宅ホームは、徳島市を中心に30年以上にわたり不動産売買を行ってきた会社です。

新築住宅や中古物件、土地取引など多様な取引実績を積み重ねています。地域に根ざした営業活動を続けており、過去には相続物件の売却や住宅ローン相談にも対応してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・徳島県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日

同社は仲介を中心に、購入・売却・建築のサポートを一貫して提供しています。

特に土地活用や相続不動産の整理に関して、売却だけでなく新たな利用方法の提案にも柔軟に対応できる点が強みです。住宅ローン相談や住み替えサポートにも力を入れており、ライフスタイルに合わせた提案が可能です。

株式会社日宅ホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社日宅ホームは、徳島市を中心に住宅・土地・建物の売却や活用に幅広く対応しています。

相続による不動産の売却や住み替えを、専門知識を持つ担当者が丁寧に支援してくれる点が魅力です。長年の地域経験を活かした安心のサポートで、初めての方でも安心して相談できます。

＼詳細情報を見てみる／

徳島の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

徳島の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

徳島県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
徳島市（駅周辺・中洲）	約40万円／㎡	約2,800万円	高
鳴門市（中心部）	約38万円／㎡	約2,660万円	高
小松島市（市街地）	約28万円／㎡	約1,960万円	平均
阿南市（中心部）	約26万円／㎡	約1,820万円	平均
吉野川市（郊外）	約18万円／㎡	約1,260万円	低
美馬市（山間部）	約15万円／㎡	約1,050万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
徳島市（中心部）	約2,600万円	高
鳴門市（中心部）	約2,300万円	高
小松島市（住宅街）	約1,700万円	平均
阿南市（市街地）	約1,600万円	平均
吉野川市（郊外）	約1,100万円	低
三好市（山間部）	約900万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
徳島市（駅周辺）	約70万円／坪	約2,100万円	高
鳴門市（中心部）	約60万円／坪	約1,800万円	高
小松島市（住宅街）	約40万円／坪	約1,200万円	平均
阿南市（市街地）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
吉野川市（郊外）	約25万円／坪	約750万円	低
三好市（山間部）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
徳島市・鳴門市は交通アクセスの良さ（JR・主要幹線道路）や商業施設、官公庁の集積があり、居住ニーズ・流通性ともに高め。

【平均的な地域】
小松島市・阿南市は、徳島市に次ぐ中規模都市で、ベッドタウンとしての安定した住宅需要がある。車移動が前提の生活圏。

【低い地域】
吉野川市・三好市などは山間部や高齢化が進んだエリアで、人口減少・空き家増加・地価下落の影響を受けやすい地域。

徳島の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

徳島の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「徳島市中心部」「阿南駅周辺」）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：鳴門市、美馬市、三好市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【徳島の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円です。

●課税方法の例（簡易式）
（遺産総額－基礎控除額）×課税税率－控除額＝相続税額
※課税税率は累進課税（10〜55％）、課税額により変動あり

【具体的な算出例（徳島市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金などを含めた総遺産額	約2,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象額	（4,000＋2,000）－4,200＝1,800万円
相続税額（目安）	1,800万円×15％＝約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【徳島の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「徳島市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・固定資産税額：
4,000万円×1.4％＝56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度になるため、実質15〜25万円前後が一般的

【徳島の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は（主に市街化区域内）のみ対象。
「徳島市」「小松島市」などの中心エリアが対象です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×上限0.3％（標準：0.3％）

【例：「徳島市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・都市計画税額：
4,000万円×0.3％＝12万円／年

※住宅地軽減後は実質2〜4万円前後

徳島の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

徳島の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
徳島市・鳴門市・小松島市・阿南市・吉野川市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
美馬市・三好市・阿波市・那賀町・海陽町などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。