鳥取で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【鳥取】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21 株式会社リアルトラスト 山陰米子店

会社名	センチュリー21 株式会社リアルトラスト 山陰米子店
会社ホームページ	https://www.century21.jp/store/096702-
所在地(住所)	鳥取県米子市久米町175
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（4）007127号

本会社は、長年にわたり山陰エリアで不動産売買や買取を手がけてきた実績がある会社です。

特に米子市・境港市など地元エリアでの取引経験が多く、土地・戸建て・空き家など幅広い物件の売却支援を行っています。相続や任意売却に関する相談も多数寄せられており、地元の需要や相場を踏まえた柔軟な対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：米子市,西伯郡南部町,西伯郡伯耆町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

仲介だけでなく「買取」にも対応しており、売却を急ぎたい場合にも選択肢が用意されています。

また、相続や空き家などの相談にも応じ、専門知識をもつスタッフが状況に合わせた提案を行っています。売却・買取・管理までを一貫して対応できる総合力が特徴です。

センチュリー21 株式会社リアルトラスト 山陰米子店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産の売却を検討している方にとって、本会社は地域事情に詳しく、相続・空き家・任意売却など幅広いケースを扱っています。

地元で積み重ねた実績と丁寧なサポート体制があり、初めての方でも安心して相談しやすい不動産会社です。

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アーサー不動産株式会社

会社名	アーサー不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.arther-k.com/
所在地(住所)	鳥取県鳥取市川端1丁目206
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（3）第7853号

アーサー不動産株式会社は、鳥取市川端の本店を中心に複数拠点で売買を支援しています。

土地・戸建・マンションの取扱いが広く、相続に関する相談ページも用意しています。継続的に地域で相談事例を支援している点が安心材料です。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県 ・兵庫県北部
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日・盆・年末年始

仲介だけでなく買取にも対応しており、売却スピードや事情に合わせた方法を選べます。

鳥取・米子・豊岡の各店で相談しやすく、競売代行など関連サービスも掲出しています。複数店舗と買取対応による選択肢の広さが強みです。

アーサー不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で売却や整理を進めたい方は、一度の相談で方針を比較検討しやすい体制が役立ちます。

相続相談の入口と、仲介・買取の両選択肢がそろっている点が安心につながります。初めての方でも店舗ページや連絡先が明確で、進め方を相談しやすいです。

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有限会社開拓

会社名	有限会社開拓
会社ホームページ	https://www.kaitakufudosan.com/
所在地(住所)	鳥取県鳥取市大覚寺170-55
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許（14）000341号

創業から50年以上にわたり、鳥取県内を中心に土地・戸建て・マンションの売却相談を多数支援しています。

特に、相続や空き家・任意売却など特殊事情の物件も取扱い実績がある点が読者の安心材料になります。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：鳥取市,八頭郡八頭町,米子市,倉吉市,境港市,西伯郡日吉津村
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜日・祝日

仲介だけでなく「買取」や「リースバック」など売却方法の選択肢を提供しており、売却を急ぐケースや住み替えを考える相続物件にも対応可能です。

また、測量・解体・不用品処分など売主の手間を軽減するサービスも備えており、幅広い売却支援体制が整っている点が強みです。

有限会社開拓の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、地域で長く実績があり、相続相談や売却・買取・住み替えまで見据えた対応が可能であることが大きな安心材料です。

特に、特殊事情の物件でも相談できる窓口を設けている点がメリットといえます。

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LIXIL不動産ショップ株式会社島津組

会社名	LIXIL不動産ショップ株式会社島津組
会社ホームページ	https://era-shimazugumi.com/
所在地(住所)	鳥取県米子市観音寺新町三丁目４番２９号
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許（6）001085号

創業から長く地域の住宅建築・不動産に携わり、米子市を中心に売買・買取・活用支援の相談事例があります。

特に、売却実績数137件、買取実績数39件というデータも公表されています。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：米子市,境港市,西伯郡大山町,西伯郡南部町,西伯郡伯耆町,西伯郡日吉津村
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜日・お盆・年末年始

仲介だけでなく買取にも対応しており、売却を急ぐケースでも選択肢が用意されています。

さらに、建築・リフォーム部門を持つ企業として、物件の再販や活用提案まで含めたワンストップサービスを提供しています。

LIXIL不動産ショップ株式会社島津組の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続により不動産を手放す方にとって、登記や税務などの複雑な手続きを一括で相談できる点が安心です。

地元の建築・不動産の両面に強みを持ち、売却後の活用やリフォームの提案まで見据えた支援が受けられます。売却・買取・活用までを一貫して任せられる総合力が、この会社を選ぶ大きな理由といえます。

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株式会社アイリスコンサルタント

会社名	株式会社アイリスコンサルタント
会社ホームページ	https://irisconsul.jp/
所在地(住所)	鳥取県鳥取市川端2丁目118
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事 （2） 第 1380 号

鳥取県内で売買・買取・空き家活用・相続整理の支援に多年にわたる実績あり。

特に、終活カウンセラー・ファイナンシャルプランナーなど有資格者が在籍し、相続発生後の不動産整理にも対応可能な体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日 年末年始・夏期休暇

相続登記・不用品処分・解体・売却までを士業と連携してサポートしており、 ワンストップで相続不動産を整理できる体制 が整っています。

また、売却だけでなく買取にも対応しており、築年数の古い実家や遠方所有の土地など、相談が難しいケースでも選択肢があります。

株式会社アイリスコンサルタントの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産の相続をきっかけに整理を検討される方にとって、 相続・終活・活用までをカバーする支援体制が整っている点 が大きな安心材料です。

「何から始めればよいか分からない」という状況でも、相談しやすい窓口が用意されており、地域事情に沿った提案が期待できます。

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マツワ不動産 株式会社マツワ

会社名	マツワ不動産 株式会社マツワ
会社ホームページ	https://www.matsuwa-est.com/
所在地(住所)	鳥取県鳥取市杉崎字大政476番地
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許（2）001363号

2018年から不動産事業を継続し、鳥取市・八頭郡・岩美郡周辺で売買・買取・再販の支援を実施しています。

相続や空き家の情報発信も行い、相談導線が整っています。長年の住宅事業を背景にした実務対応が確認できます。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：岩美郡岩美町,八頭郡若桜町,八頭郡智頭町,八頭郡八頭町,鳥取市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜日・祝祭日

仲介に加えて買取・買取再販にも対応し、売却スピードを重視する場合の選択肢を用意しています。

自社の建築・リフォーム部門と連携し、改修提案や活用まで一体で支援。相続解説ページで基礎知識を補いながら進められます。

マツワ不動産 株式会社マツワの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続の売却で迷いやすい「売る・直す・活かす」を一つの窓口で相談できる点が安心です。

東部エリアの事情に沿った提案が期待でき、買取まで含めた出口選択がしやすい体制があります。売却後の活用視点も含めて検討できます。

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株式会社奥西

会社名	株式会社奥西
会社ホームページ	http://www.okunisi-baikyaku.com/
所在地(住所)	鳥取県鳥取市相生町1-611
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許（2）001352号

株式会社奥西は、鳥取市を中心に長年地域の不動産売買をサポートしてきた会社です。

土地や戸建て、マンションなどの売却・買取に幅広く対応し、年間を通じて多くの相談事例を支援しています。地域事情を踏まえた提案を行う姿勢が評価されています。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：鳥取市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・祝祭日

株式会社奥西は、仲介による売却に加えて、自社による買取にも対応できる体制を整えています。

売却に時間をかけられない方や、相続による空き家処分を急ぎたい方にも柔軟に対応しています。

株式会社奥西の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社奥西は、相続や空き家の売却に不安を感じている方でも安心して相談できる会社です。

売却・買取・再活用までを一つの窓口でサポートしており、手続きや準備の負担を減らしながらスムーズに売却を進められる点が魅力です。地域に根ざした丁寧な対応で、初めての方にも分かりやすく寄り添った支援を行っています。

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株式会社クリックエステート

会社名	株式会社クリックエステート
会社ホームページ	https://www.click-estate.com
所在地(住所)	鳥取県米子市西福原6丁目7番34号
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許（3）001340号

株式会社クリックエステートは、平成25年設立で、鳥取県米子市西福原に本店を構えています。

土地・戸建て・マンションの売却・買取支援に対応しており、相続による売却に関する相談実績がある点が安心材料です。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：西伯郡伯耆町,米子市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日

この会社は、売却の仲介だけでなく買取にも対応しており、事情がある物件の処理も相談可能です。

不動産の有効活用や相続後の売却までカバーする体制が整っており、相続物件も相談できる幅の広さが強みです。

株式会社クリックエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続により不動産を売却・整理しようと考えている方にとって、売却・買取・活用の相談が同じ会社でできる点は大きな安心材料です。

相続相談から売却・活用まで一貫して支援できる体制が整っており、初めての方にも相談しやすい環境です。

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株式会社湖東商事

会社名	株式会社湖東商事
会社ホームページ	https://www.kotoushouji.co.jp/
所在地(住所)	鳥取県鳥取市瓦町351番地
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許（13）第488号

株式会社湖東商事は、昭和42年設立で長年にわたり鳥取市周辺で不動産の売買・賃貸・管理支援を行っています。

相続・空き家・土地売却など多様な相談事例がある体制で、地域で蓄積された実践的な対応力が読者の安心につながります。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：鳥取市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:15（平日） 9:00～12:30（第1・3・5土曜）
定休日	日曜日・祝祭日・第2,第4土曜日

この会社では、仲介だけでなく土地・戸建て・マンションの「買取」にも対応しており、売却時の選択肢が広がります。

また、売却や活用の相談を可とするコンサルティング業務を掲げており、売却前の準備や活用提案まで含めたトータルサポートが強みです。

株式会社湖東商事の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討されている方にとって、買取対応も含めた選択肢があり、売却後の活用まで相談できる点が大きな安心材料です。

売却・買取・活用まで一貫して相談できる体制が整っており、初めてでも相談しやすい環境と言えます。

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株式会社ミネプラス

会社名	株式会社ミネプラス
会社ホームページ	https://mine-plus.jp/
所在地(住所)	鳥取県米子市今在家31番地2
宅地建物取引業免許番号	鳥取県知事免許（2）001377号

株式会社ミネプラスは鳥取県米子市を拠点に、土地・戸建て・更地などの売却・買取支援を実績豊富に支援実施しています。

紹介サイトによれば、農地や山林など法的手続きが複雑な物件の相談事例もあります。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：米子市,境港市,西伯郡日吉津村,西伯郡大山町,西伯郡南部町,西伯郡伯耆町,日野郡日南町,日野郡日野町,日野郡江府町 ・島根県：松江市,安来市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:30
定休日	日曜日・祝日・年末年始・お盆

この会社では仲介売却だけでなく、自社買取による迅速な売却対応が可能です。

さらにリフォーム・解体・更地化など売却前の準備も相談でき、農地・山林・市街化調整区域にある物件も扱える体制を持っています。

株式会社ミネプラスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を売却・整理する方にとって、売却・買取・活用の幅広い選択肢がある点が安心材料です。

相続・空き家・特殊地の物件も相談できる体制が整っており、初めての売却でも相談しやすい環境と言えます。

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鳥取の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

鳥取の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

鳥取県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
鳥取市栄町（中心部）	約40万円／㎡	約2,800万円	高
米子市加茂町（中心部）	約38万円／㎡	約2,660万円	高
鳥取市湖山（大学周辺）	約30万円／㎡	約2,100万円	平均
倉吉市（市街地）	約28万円／㎡	約1,960万円	平均
境港市（郊外）	約20万円／㎡	約1,400万円	低
八頭町（山間部）	約18万円／㎡	約1,260万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
鳥取市栄町（中心部）	約2,800万円	高
米子市加茂町（中心部）	約2,500万円	高
鳥取市湖山（住宅地）	約1,800万円	平均
倉吉市（市街地）	約1,700万円	平均
境港市（郊外）	約1,200万円	低
岩美町（山間部）	約1,100万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
鳥取市栄町（中心部）	約75万円／坪	約2,250万円	高
米子市加茂町（中心部）	約70万円／坪	約2,100万円	高
鳥取市湖山（住宅地）	約45万円／坪	約1,350万円	平均
倉吉市（住宅地）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
境港市（郊外）	約25万円／坪	約750万円	低
八頭町（山間部）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
鳥取市栄町・米子市加茂町などは県庁所在地・中核都市の中心部であり、公共施設や商業施設が密集。駅近・再開発地域も多く、流通価格が高い。

【平均的な地域】
鳥取市湖山や倉吉市は、教育・生活インフラが揃った住宅地。価格は比較的安定しており、通勤・通学圏内として中古需要がある。

【低い地域】
境港市・八頭町・岩美町などは交通の便や利便施設に課題がある山間・海沿いエリア。空き家率や高齢化の影響で相場は抑えられている。

鳥取の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

鳥取の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「鳥取市中心部」「米子駅周辺」）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：倉吉市、境港市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【鳥取の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円です。

●課税方法の例（簡易式）
（遺産総額－基礎控除額）×課税税率－控除額＝相続税額
※課税税率は累進課税（10〜55％）、課税額により変動あり

【具体的な算出例（鳥取市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約3,000万円
現金などを含めた総遺産額	約1,500万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象額	（3,000＋1,500）－4,200＝300万円
相続税額（目安）	300万円×15％＝約45万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【鳥取の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「鳥取市中心部の一戸建て（評価額3,000万円）」の場合】

・固定資産税額：
3,000万円×1.4％＝42万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度になるため、実質10〜18万円前後が一般的

【鳥取の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は（主に市街化区域内）のみ対象。
「鳥取市」「米子市」の中心部などが対象地域です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×上限0.3％（標準：0.3％）

【例：「鳥取市中心部の一戸建て（評価額3,000万円）」の場合】

・都市計画税額：
3,000万円×0.3％＝9万円／年

※住宅地軽減後は実質2〜3万円前後

鳥取の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

奈良の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
奈良市・生駒市・橿原市・大和郡山市・香芝市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
桜井市・宇陀市・五條市・御所市・天理市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。