和歌山で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【和歌山】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21 株式会社際

会社名	センチュリー21 株式会社際
会社ホームページ	http://www.sai-wakayama.com
所在地(住所)	和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許（3）003764号

センチュリー21 際は、和歌山市を中心に不動産売買・仲介・買取を手がけ、戸建て・マンション・土地で多数の売却事例があります。

会社概要によれば、従業員数35名、資本金1500万円といった体制を持ち、長年地域で営業している企業としての実績基盤があります。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：和歌山市,海南市,橋本市,有田市,紀の川市,岩出市,海草郡紀美野町
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日

この会社は、売買仲介だけでなく不動産買取も可能な点が強みです。

また、リフォーム事業や住宅診断・耐震診断も手がけており、売却後の建物修繕や価値向上提案も含めたサポートが期待できます。さらに、和歌山市を中心とした近隣エリアで売却・分譲地の取り扱いを多くしており、地域に根差した対応ができることが見て取れます。

センチュリー21 株式会社際の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を考える際、売却・買取だけでなくリフォームや修繕を含めた調整が必要になることもあります。

センチュリー21際は、売買仲介と買取を両方扱えるほか、リフォーム・診断サービスも提供しており、ワンストップ対応が可能な点が魅力です。また、和歌山市およびその周辺での売却実績が豊富で、担当者情報も公開されており、透明性と相談しやすさが期待できる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社マルチョウ

会社名	株式会社マルチョウ
会社ホームページ	https://www.tanabe-shirahama-concierge.com/
所在地(住所)	和歌山県田辺市稲成町298-1
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許（10）002175号

創業50年以上の歴史があり、田辺市周辺で売買・賃貸・管理を幅広く実施してきた会社です。

売却事例は約80件規模、買取事例も公開されており、物件種別を問う相談に対応しています。創業の継続性と地域での実務に裏づけがある点が強みです。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：田辺市,西牟婁郡上富田町,西牟婁郡白浜町,日高郡みなべ町,日高郡印南町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00 （日曜のみ12:00～17:00）
定休日	毎月第1水曜日

仲介だけでなく買取経路も持つため、売却スピードや手取り重視など事情に合わせた選択がしやすいです。

グループ内でリフォーム・リノベ提案にも対応し、現況のまま売るか手入れ後に出すかを比較検討できます。仲介と買取の両対応に加え、施工提案まで一気通貫で相談できるのが実務上の強みです。

株式会社マルチョウの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続後の住み替えや片付けを含む売却は、価格・期間・手間のバランスが重要です。

同社は田辺・白浜エリアでの相談窓口が整い、仲介と買取の比較やリフォーム提案まで含めた進め方を検討できます。状況に合わせて進め方を選べる点が安心材料になりやすく、初回相談のハードルも低めです。

＼詳細情報を見てみる／

大きな信頼 阪和不動産販売株式会社

会社名	大きな信頼 阪和不動産販売株式会社
会社ホームページ	https://www.hanwa-fh.com/
所在地(住所)	和歌山県和歌山市六番丁４３番地ハピネス六番丁ビル８F
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許（2）003821号

阪和不動産販売は、和歌山市六番丁に拠点を構え、不動産コンサルティングマスターなどの資格をもつスタッフを在籍させています。

売却実績として戸建て約68件、土地約49件、マンション約6件など、複数物件種別での対応事例が確認できます。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：泉佐野市,泉南市,阪南市,泉南郡熊取町,泉南郡田尻町,泉南郡岬町 ・和歌山県：和歌山市,海南市,橋本市,有田市,紀の川市,岩出市,海草郡紀美野町,伊都郡かつらぎ町,有田郡湯浅町,有田郡広川町,有田郡有田川町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

阪和不動産販売は、仲介売却だけでなく 自社買取を選べる点が大きな特色です。

また、リフォーム・解体・不用品処分といった売却前後の調整サービスを扱っており、条件や現況に応じた対応が可能です。専門家（税理士・司法書士等）との連携も掲げており、複雑な相続案件にも対応姿勢を示しています。

大きな信頼 阪和不動産販売株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産は状態や権利関係が複雑になりやすいですが、阪和不動産販売は 売却方法を選べる柔軟性と、調整サービス・専門家との連携を備えた体制を有しています。

これにより、お客様の事情に合わせた売却の方向性を複数検討できる選択肢として有力です。

＼詳細情報を見てみる／

あおい不動産

会社名	あおい不動産
会社ホームページ	http://aoi-fudousan.com/
所在地(住所)	和歌山県新宮市徐福1-2-9　プリムス徐福1F
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事（2）3879号

あおい不動産は2018年の設立以来、新宮市・那智勝浦町など紀南地域を中心に不動産売買や賃貸管理を行っています。

創業から着実に相談実績を重ねており、売却相談事例は戸建てや土地などで確認されています。地元密着の営業体制と地域に根ざした実績により、地価や需要動向を踏まえた的確な提案ができる点が強みです。

　　 　　

対応エリア	・三重県：南牟婁郡紀宝町,熊野市 ・和歌山県：東牟婁郡那智勝浦町,新宮市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日

仲介による販売活動と並行して、自社による買取にも対応しており、売却期間や条件に合わせた柔軟な進め方が可能です。

また、リフォーム・解体・不用品処分・引越し支援など周辺サービスも整っているため、売却前後の準備をスムーズに進めることができます。相続や任意売却にも対応できる専門家連携体制を備えており、税理士や司法書士と協力した複雑案件のサポートも相談できます。

あおい不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、手続き・片付け・売却条件など複数の課題を同時に整理する必要があります。

あおい不動産は仲介と買取を選べる体制に加え、付帯するリフォームや引越し支援も一括で相談できる点が特徴です。地域特性を理解した担当者による丁寧な対応で、相続物件の売却を一歩ずつ安心して進められるサポートが期待できます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社一心幸産

会社名	株式会社一心幸産
会社ホームページ	https://www.isshin-kosan.jp/
所在地(住所)	和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東98-6
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許（2）003789号

一心幸産は2015年創業で、和歌山県伊都郡かつらぎ町を拠点に、橋本市・紀の川市・岩出市など紀北エリアを中心に営業しています。

売却の実例として、岩出市山崎の土地売却（約670万円）などがWeb上で公開されており、物件種別・価格帯の幅広い実績が見られます。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：伊都郡かつらぎ町,和歌山市,海南市,橋本市,伊都郡九度山町,伊都郡高野町,紀の川市,岩出市,海草郡紀美野町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休

売却を「できるだけ高く売りたい（仲介）」と「なるべく早く売りたい（買取）」の選択肢で提案できる点が強みです。

また、リフォーム・解体・不用品処分・引越し業者紹介・インスペクション実施など、売却前後に必要なサービスを含めたサポートが可能としています。ネット広告・ポータルサイトでの掲載も行っており、物件の露出を高める取り組みを行っている点が差別化要素です。

株式会社一心幸産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件は売却までに複数の手順が絡むことが多いため、売却方法を選べ、付帯対応もできる不動産会社は頼りになります。

一心幸産は仲介・買取を使い分けつつ、リフォームや解体、不用品処分などの準備を含めた支援が可能で、紀北エリアでの実績もあるため、選択肢として有力です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社STホーム

会社名	株式会社STホーム
会社ホームページ	https://www.sthome.jp/
所在地(住所)	和歌山県和歌山市西小二里2丁目1番10号
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許（１）第3971号

STホームは和歌山市を中心に戸建て・土地・空き家の売却実績があり、相続や住み替えに関する相談事例も複数確認されています。

これまで地域の住宅や土地の売買を幅広く扱っており、空き家・更地など状態を問わない取引対応が可能な点が信頼につながっています。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：和歌山市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日・祝日・年末年始・GW・夏季休暇

Tホームは、仲介売却と買取を比較して提案できる点が大きな強みです。

空き家・更地の売却相談を受け付け、現状のまま売るか手直し後に売るか判断できる体制を持つようです。売却前のリフォーム提案、解体・不用品処分・リノベーション支援を扱っており、売却手続きだけでなく物件準備も含めて相談できる対応力があります。

株式会社STホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件は状態・手続き・価格など検討点が多いですが、STホームは売却方法を選べる柔軟さと、物件準備サポートも加えた対応力を持っている会社です。

地域理解を備えた担当者と相談しながら進めたい方にとって有力な選択肢になり得ます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社濱本組

会社名	株式会社濱本組
会社ホームページ	https://hamamotogumi.co.jp
所在地(住所)	和歌山県田辺市中万呂863番地
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事（2）003886号

株式会社濱本組は、長年建築業で培った経験を生かし、2019年より不動産事業を本格的に展開しています。

売却実績としては、土地・戸建て・山林など幅広い種類の不動産を扱っており、売却完了件数も複数公表されています。地域での建築・不動産両面の活動により、物件の価値を見極めた提案と実務的な売却支援を行っている点が信頼につながっています。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：田辺市,日高郡みなべ町,西牟婁郡白浜町,西牟婁郡上富田町,西牟婁郡すさみ町,東牟婁郡串本町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日・GW・お盆・年末年始

同社の大きな強みは、仲介と買取のどちらにも対応できる柔軟な体制です。

建築・土木事業を長年手掛けてきたため、解体・造成・リフォームなど物件の状態を整えるための作業も自社で対応可能です。さらに、司法書士・土地家屋調査士などの専門家とも連携し、相続不動産や複雑な権利関係の整理にも対応できるサポート体制が整っています。

株式会社濱本組の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した物件の中には、老朽化や地目の複雑さ、境界問題など、売却までに手間がかかるケースも少なくありません。

濱本組は、建築・不動産・解体・手続き支援までを一社でまとめて相談できる点が特徴です。地域の事情や土地の扱いに詳しい担当者が対応することで、相続後の売却を安心して任せられる包括的なサポートが期待できます。

＼詳細情報を見てみる／

バンクマン

会社名	バンクマン
会社ホームページ	https://www.bankman-u.com/
所在地(住所)	和歌山県田辺市東陽2-50 伊賀ビル201号
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許（２）第3827号

バンクマンは、20件の売却実績を公表しており、土地・戸建て・マンションを幅広く取り扱っています。

また金融機関で長年の経験を持つ代表のノウハウを活かし、空き家や相続物件の相談実績にも対応している点が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：田辺市周辺
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	日曜日・祝日

バンクマンは仲介・買取の両対応を前提に売却戦略を提案できる体制を整えています。

さらに、リフォーム・解体・不用品処分を含む付帯対応を実施可能とし、状態に応じた処理を含めながら売却を進められます。また、代表自身が現場を担当する営業スタイルを掲げ、売主との直接対応重視の姿勢を示しています。

バンクマンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で扱う不動産は状態や権利関係が複雑なことが少なくありません。

バンクマンは売却方法の柔軟性、付帯処理サポート、地域対応力を兼ね備えており、相続物件に対して選択肢を持ちながら進めやすい会社といえます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ツインズ

会社名	株式会社ツインズ
会社ホームページ	http://twins-estate.com/
所在地(住所)	和歌山県岩出市川尻31-5　ツインズビル3階
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許（5）003288号

ツインズ（株式会社ツインズ）は1991年創業で、岩出市を拠点に紀の川市・和歌山市など広い地域で営業しています。

不動産買取・仲介だけでなく、管理・リフォームや再生事業にも携わっており、物件の状態を問わない対応実績を持っています。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：貝塚市,泉佐野市,泉南市,阪南市,泉北郡忠岡町,泉南郡熊取町,泉南郡田尻町,泉南郡岬町 ・和歌山県：和歌山市,海南市,橋本市,有田市,御坊市,紀の川市,岩出市,海草郡紀美野町,伊都郡かつらぎ町,伊都郡九度山町,伊都郡高野町,有田郡湯浅町,有田郡広川町,有田郡有田川町,日高郡美浜町,日高郡日高町,日高郡由良町,日高郡印南町,日高郡みなべ町,日高郡日高川町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜日・祝日

ツインズの強みは、単なる仲介や買取にとどまらず、リフォーム・リノベーション・賃貸管理までを自社で一貫対応できる点にあります。

築年数の古い住宅や相続物件など、現状のままでは売りにくい不動産に対しても、最適な改善提案を行い、再販までサポートが可能です。また、地元出身のスタッフが在籍しており、地域の不動産事情を熟知した現実的な売却アドバイスを行えるのが大きな特徴です。

株式会社ツインズの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産は、老朽化や空き家化、相続登記などの課題を同時に抱えることが多いものです。

ツインズは、買取・仲介の選択肢を提示しながら、リフォームや管理など付帯支援を含めた総合的なサポートが可能です。地元に根ざした企業として、「売る・直す・活かす」を一括で相談できる安心感を持てる点が魅力といえます。

＼詳細情報を見てみる／

ハウスドゥ城北通り 株式会社和み

会社名	ハウスドゥ城北通り 株式会社和み
会社ホームページ	https://www.nagomi-rea.co.jp/
所在地(住所)	和歌山県和歌山市吉田386 和歌山プラザビル402
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許（2）003919号

株式会社和み（ハウスドゥ城北通り）は不動産鑑定・コンサルティングも手掛け、和歌山市近辺で売買・仲介実績があります。

代表者・社員の紹介では、不動産鑑定士や建築士、税理士等との連携実績があり、多角的な専門性を備えた体制をアピールしています。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：和歌山市,岩出市,海南市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

和みは、売買仲介だけでなく、相続や空き家の再活用、まちづくり対象プロジェクトへの参画など幅広い業務を行っています。

また、和歌山市より「空家等管理活用支援法人」に指定され、空き家問題に対する管理・活用支援を担う役割も果たしています。社員構成には不動産鑑定士など有資格者が在籍し、法律・税務を含めた総合的な売却支援を可能とする体制が整っています。

ハウスドゥ城北通り 株式会社和みの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件は価値評価・法務・管理が絡み合いやすいですが、和みは鑑定・コンサルティング機能を持ちつつ、売買・活用プロジェクトにも関わることで、多面的な対応が期待できる会社です。

地域の空き家活用（まちづくり）にも関わっており、単なる不動産売却先以上の相談先となる可能性があります。

＼詳細情報を見てみる／

和歌山の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

和歌山の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

和歌山の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
和歌山市中心部（和歌山駅周辺）	約28万円/㎡	約1,960万円	高
海南市中心部	約24万円/㎡	約1,680万円	高
橋本市中心部	約19万円/㎡	約1,330万円	平均
岩出市中心部	約17万円/㎡	約1,190万円	平均
田辺市	約13万円/㎡	約910万円	低
新宮市	約11万円/㎡	約770万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
和歌山市中心部（和歌山駅周辺）	約2,100万円	高
海南市中心部	約1,800万円	高
橋本市中心部	約1,400万円	平均
岩出市中心部	約1,200万円	平均
田辺市	約950万円	低
新宮市	約800万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
和歌山市中心部（和歌山駅周辺）	約32万円/坪	約960万円	高
海南市中心部	約28万円/坪	約840万円	高
橋本市中心部	約18万円/坪	約540万円	平均
岩出市中心部	約16万円/坪	約480万円	平均
田辺市	約12万円/坪	約360万円	低
新宮市	約9万円/坪	約270万円	低

【高い地域】
和歌山市中心部や海南市は、県の商業・行政機能が集中するエリアで、鉄道アクセスや生活利便性が高い。再開発や駅周辺整備が進んでおり、資産価値が維持されやすい傾向。

【平均的な地域】
橋本市や岩出市は大阪通勤圏にも位置し、郊外型住宅地として安定した需要がある。車移動前提の生活スタイルで、土地面積が広い住宅が多い。

【低い地域】
田辺市や新宮市は南部・東部の遠隔地で、高齢化が進行し人口減少傾向が強い。交通利便性が低く、空き家が増加しているため相場が低下しやすい。

和歌山の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【和歌山の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の低い地方エリア（例：「和歌山市南部」「田辺市」「新宮市」など）では、評価額が低めで、相続税・固定資産税・都市計画税のすべてが比較的安くなる傾向があります。

一方で、都市中心部（例：「和歌山市中心部」など）では、地価が上昇傾向にある場所もあり、エリアによって税負担額に差が出る点に注意が必要です。

【和歌山の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合、基礎控除は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
〈不動産の評価額 － 基礎控除額〉× 基準税率 ＝ 課税遺産額
▶課税遺産額 × 税率（10〜55%） ＝ 相続税額（※控除あり）

【具体的な事例（和歌山市中心部エリア）】

項目	内容
評価額の目安	約2,500万円
現金などを含む他の遺産	約1,500万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象の金額	（2,500 + 1,500）− 4,200＝−200万円（課税対象なし）
相続税の概算	0円（課税対象なし）

※和歌山では、相続税が発生しないケースが多く見られます。

【和歌山の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税標準税率：1.4%
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：和歌山市中心部の一戸建て（評価額2,500万円）の場合】

• 固定資産税：
  　2,500万円 × 1.4% ＝ 35万円／年

※実際の課税標準額では1/6〜1/3程度に減るため、実質10〜20万円前後が一般的

【和歌山の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は市街化区域（市街地）内のみ対象。
和歌山市中心部などでは課税対象、郊外や農村部では対象外のことも。

●算出方法の例（簡易式）
都市計画税標準税率：上限0.3%（多くは0.2〜0.3%）

【例：和歌山市中心部の一戸建て（評価額2,500万円）の場合】

• 都市計画税：
  　2,500万円 × 0.3% ＝ 7.5万円／年

※住宅用地軽減後などを含むと、実質2〜5万円前後が一般的

和歌山の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

和歌山の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
和歌山市・岩出市・田辺市・橋本市・海南市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
新宮市・有田市・御坊市・紀の川市・那智勝浦町などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。