山口で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【山口】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21カワグチ カワグチ株式会社

会社名	センチュリー21カワグチ カワグチ株式会社
会社ホームページ	https://www.mynest.co.jp/
所在地(住所)	山口県宇部市西小串5丁目5番8号
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（1）003735号

センチュリー21カワグチ カワグチ株式会社は、宇部市を中心に25年以上の不動産取引実績を持つ会社です。

売却仲介・自社買取・任意売却・リースバックまで幅広く対応しており、住宅ローンや相続に関する相談も多数あります。地域での取引経験が豊富で、信頼と実績に基づく丁寧なサポートを行っています。

　　 　　

対応エリア	・山口県：山口市,下関市,宇部市,山陽小野田市
相談料金	無料
営業時間	月曜日・火曜日・木曜日・金曜日：9:00～20:00 土曜日・日曜日・祝日：9：00～18：00
定休日	水曜日・第3日曜日

売却を急ぐ方には自社買取、価格重視の方には仲介売却など、希望に合わせて柔軟に提案してくれます。

任意売却にも対応しており、住宅ローンの返済が難しいケースでも早期解決を目指せます。司法書士や金融機関と連携し、相続登記や住宅ローン整理などもスムーズに進められる点が大きな強みです。

センチュリー21カワグチ カワグチ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

センチュリー21カワグチ カワグチ株式会社は、宇部市エリアで長年にわたり信頼を築いてきた会社です。

相続や離婚、住宅ローン問題など、複雑な事情にも寄り添いながら最適な方法を一緒に考えてくれます。仲介・買取・任意売却・リースバックのすべてに対応できる体制が整っているため、幅広い相談に安心して任せられます。

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ハウスドゥ下松 株式会社スクエア

会社名	ハウスドゥ下松 株式会社スクエア
会社ホームページ	https://kudamatsu-housedo.com/
所在地(住所)	山口県下松市瑞穂町1丁目9-11
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（8）002395号

ハウスドゥ下松（株式会社スクエア）は、下松市・周南市・光市エリアで多くの売却実績を持つ店舗です。

不動産の仲介・買取の両方に対応し、築年数の古い家や空き家、相続物件の相談にも幅広く応じています。地域の特性を踏まえた価格査定や販売活動を行い、信頼される実績を重ねています。

　　 　　

対応エリア	・山口県：下松市,光市,周南市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

ハウスドゥ下松では、売却仲介・即時買取・リースバックの3つの方法から最適な選択ができます。

相続や住み替えなど、個別の事情に寄り添った提案を行っており、司法書士や税理士と連携して手続きの負担を軽減できる点が強みです。また、リフォーム提案も行い、物件の価値を高めた売却サポートも可能です。

ハウスドゥ下松 株式会社スクエアの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハウスドゥ下松（株式会社スクエア）は、地域に根ざしながら多様な売却スタイルを提案できる会社です。

相続や離婚、転居など事情のある方にも丁寧に対応し、仲介・買取・リースバック・リフォームのすべてを一括で相談できる点が安心材料です。不動産売却が初めての方でも、わかりやすく進められる体制が整っています。

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ハウスドゥ山口平川店

会社名	ハウスドゥ山口平川店
会社ホームページ	https://yamaguchihirakawa-housedo.com/
所在地(住所)	山口県山口市黒川400-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）第9501号

ハウスドゥ山口平川店は、山口県内で住宅の売却や買取、住み替え支援など幅広い実績を持つ店舗です。

地域の不動産取引に精通しており、中古住宅・土地の売却や買取の相談実績が多数あります。売却からリフォーム、再販サポートまで一連の流れを対応できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・山口県：山口市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日・第2,3,4,5木曜日

この店舗では中古住宅や土地の買取にも対応し、売却を急ぎたい方や相続物件の相談にも柔軟に応じています。

売却後も住み続けたい方のためのリースバック制度も取り扱っており、生活スタイルに合わせた選択肢を提案できる点が特徴です。さらに、オンライン相談やリフォーム提案など、状況に合わせた支援も可能です。

ハウスドゥ山口平川店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産をどうするか迷っている方にとって、ハウスドゥ山口平川店は売却・買取・リースバックといった多様な選択肢を提示できる店舗です。

状況に応じた柔軟な対応力と地域の実績があるため、山口市周辺で相続物件の相談を検討している方にとって安心して相談できる環境といえます。

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株式会社エヌライフエステート

会社名	株式会社エヌライフエステート
会社ホームページ	https://www.n-lifeestate.com/
所在地(住所)	山口県山口市銭湯小路25番地１ Zeus山口１階
宅地建物取引業免許番号	山口県知事（２）３６９８号

株式会社エヌライフエステートは、設立以降、相続を含む不動産コンサル業務を行う法人として、住宅・土地の売買・買取・活用支援に約数年にわたる実績ありです。

地域の土地・戸建を多数扱っており、山口市・防府市エリアでも物件掲載が継続的にある点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・山口県：山口市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	火曜日・水曜日

株式会社エヌライフエステートは「不動産相続に関するコンサルタント業務」を明記しており、実際に「相続勉強会」「個別相談」等を実施しています。

売買・仲介だけでなく、土地買取り・中古戸建の買取り・リフォーム紹介も行っており、売却だけでなく住み続けたい・活用したいといったニーズにも対応可能な点が強みです。

株式会社エヌライフエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって受け継いだ土地や戸建てをどう処理すべきか迷っている30〜60代の方に対し、株式会社エヌライフエステートは、相続に特化した相談窓口が設けられているという安心感を提供できます。

地域の物件紹介力と活用・売却の双方を視野に入れた提案力があるため、幅広い選択肢を検討したい方に適した選択肢となります。

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株式会社はじめ不動産

会社名	株式会社はじめ不動産
会社ホームページ	https://hajime-fudosan.jp/
所在地(住所)	山口県山口市泉町1-5 西京ハイツ湯田C-1
宅地建物取引業免許番号	山口県知事（1）第3757号

株式会社はじめ不動産は、山口県中央部エリアにおいて住宅や土地の売却支援を手掛けており、相続による不動産の相談実績が豊富です。

相続税・登記など法律・税務面も考慮した提案を行う事例があるため、幅広い状況への対応経験があります。

　　 　　

対応エリア	・山口県：山口市・防府市・宇部市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	日曜日・祝日・GW・夏季・冬季

株式会社はじめ不動産では、相続の発生した戸建て・土地の売却にあたって、税理士・司法書士等の専門家と連携して売却後の名義変更や税務対応までワンストップで支援可能な体制があります。

売却・仲介だけではなく、土地活用や住み続けながら売る選択肢も提案されており、状況に応じた柔軟な対応が強みとなります。

株式会社はじめ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産をどう処理すべきか迷っている方にとって、株式会社はじめ不動産は、相続の売却・活用について税務・登記面も考慮した提案が可能な点が安心材料となります。

山口市・宇部市・防府市エリアでの物件対応経験もあり、地域事情も踏まえた支援が受けられる選択肢として検討価値があります。

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ミニミニFC岩国店 有限会社森口不動産

会社名	ミニミニFC岩国店 有限会社森口不動産
会社ホームページ	https://moriguchi.biz/
所在地(住所)	山口県岩国市玖珂町798-3
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（5）003065号

有限会社森口不動産（ミニミニFC岩国店）は、昭和63年（1988年）の創業以来、岩国市・玖珂町・周東町を中心に地域密着で住宅や土地の売却・賃貸事業を続けてきた老舗企業です。

長年の営業で築いた地域ネットワークを活かし、売却希望者と購入希望者をつなぐ実績が多数あります。売買実績は累計で100件以上にのぼり、土地や中古住宅など幅広い取引経験がある点が信頼につながっています。

　　 　　

対応エリア	・山口県：岩国市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

有限会社森口不動産では土地・戸建ての売却だけでなく、空家・空地の巡回管理サービスも提供しており、売却前の状態維持や活用検討から相談可能です。

さらに、賃貸・売買・活用まで一貫して提案できる体制を整えているため、相続後の処分や活用を迷っている方にも対応可能です。

ミニミニFC岩国店 有限会社森口不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって取得した土地や戸建てを「どうするか？」と迷っている方にとって、ミニミニFC岩国店 有限会社森口不動産は、売却・賃貸・活用まで多様な選択肢を提示できる柔軟な対応力を備えています。

岩国・玖珂・周東周辺で物件をお持ちの方には検討価値のある選択肢です。

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株式会社ジャスティス

会社名	株式会社ジャスティス
会社ホームページ	https://justice-re.jp
所在地(住所)	山口県熊毛郡田布施町大字下田布施866番地32
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（2）003683号

株式会社ジャスティスは、山口県熊毛郡田布施町を拠点に不動産業・建設業・遺品整理業を展開しており、地域の住宅・土地の売買や賃貸仲介など複数の取引を継続的に行っています。

不動産のほかにも建物の管理や遺品整理など関連サービスを扱うため、相続後の家や土地を整理しながら売却・活用できる体制が整っている点が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・山口県：光市,柳井市,熊毛郡田布施町,熊毛郡平生町,熊毛郡上関町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	年末年始・お盆・GW

株式会社ジャスティスの強みは、建設・不動産・遺品整理の3つの分野を自社で手掛けている点にあります。

そのため、相続によって発生した老朽家屋の片付けや解体、土地の整地・造成、売却・賃貸までを一括で相談でき、他業者を挟まずにスムーズな対応が可能です。また、空き家・空地の管理や修繕にも対応しており、複合的な支援ができる点が特徴です。

株式会社ジャスティスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続により取得した不動産を「どうするか迷っている方」にとって、株式会社ジャスティスは、売却・賃貸・整理（遺品など）を含めた対応力がある点が安心材料となります。

熊毛郡田布施町周辺で物件をお持ちの方には検討価値があります。

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株式会社小郡不動産

会社名	株式会社小郡不動産
会社ホームページ	https://www.ogori-baikyaku.com/
所在地(住所)	山口県山口市小郡明治1丁目1-24
宅地建物取引業免許番号	山口県知事（10）第1834号

株式会社小郡不動産は、山口県山口市小郡エリアで創業から30年以上の実績を持ち、「不動産売買・相続・任意売却・空き家管理」まで対応可能と公式に掲げています。

地域内で土地・戸建て・売地の掲載件数も複数あり、売却相談の受付実績が豊富な事業者といえます。

　　 　　

対応エリア	・山口県：山口市
相談料金	無料
営業時間	9:00~17:00
定休日	第2,4土曜日・日曜日・祝日

株式会社小郡不動産は、相続・空き家・任意売却など「売却以外の事情でも相談できる体制」が整っており、売買仲介だけでなく「無料査定」「家族信託・相続の相談窓口」といったサービスを公式に案内しています。

そのため、売却を検討する中で発生しやすい手続きや名義変更・遺品整理なども含めて相談できる点が対応力の高さとして挙げられます。

株式会社小郡不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって取得した土地や戸建てをどう扱うか迷っている30〜60代の方に対して、株式会社小郡不動産は、売却・活用・管理の選択肢を含めて相談できる体制が整っています。

山口市小郡周辺で物件をお持ちの方には検討価値のある選択肢です。

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有限会社エステートいしべ

会社名	有限会社エステートいしべ
会社ホームページ	https://www.estate-ishibe.co.jp/
所在地(住所)	山口県山陽小野田市大字東高泊6-1
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（4）003156号

有限会社エステートいしべは、山口県山陽小野田市で約30年以上にわたり地域の不動産取引に携わってきた事業者です。

土地・戸建て・分譲住宅などの売買を中心に、山陽小野田市・宇部市・美祢市エリアで長年にわたって多数の仲介実績を重ねています。また、地域密着のネットワークを活かし、売却・購入の両面から幅広い相談を受け付けている点も信頼を高める要素となっています。

　　 　　

対応エリア	・山口県：山口市
相談料金	無料
営業時間	平日　 9:00～18:00 土曜日 10:00～17:00
定休日	日曜日・隔週土曜日・年末年始・お盆

社では、土地や戸建ての売却だけでなく、相続が絡む不動産資産に対して「司法書士・土地家屋調査士・行政書士と隣設の連携体制」を持っています。

そのため、売却前後の手続きまで一貫して支援できる体制が整っています。

有限会社エステートいしべの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で引き継いだ土地や家を「どう活用するか」を悩んでいる方にとって、有限会社エステートいしべは頼れる相談先です。

不動産の売却だけでなく、登記・測量・手続き支援まで専門家と連携して進められるため、一つの窓口で手続きから売却までを完結できる安心感があります。山陽小野田市・宇部市周辺で相続物件をお持ちの方には、検討する価値のある不動産会社です。

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有限会社東海不動産

会社名	有限会社東海不動産
会社ホームページ	https://www.tokaifudousan.com/
所在地(住所)	山口県山陽小野田市日の出2丁目10-4
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（7）002531号

有限会社東海不動産は、山口県山陽小野田市を拠点として売却実績100件以上、買取実績20件以上を公表しており、地域での取引経験が豊富です。

また、土地・戸建て・古家付き物件など多様な物件を扱っており、相続で発生しやすい「使っていない建物の売却」などにも対応実績があります。

　　 　　

対応エリア	・山口県：宇部市,山陽小野田市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・祝日・年末年始・盆休暇

同社は売買・賃貸だけでなく、測量・解体・残置物処分までワンストップで対応可能な体制を整えており、買取にも対応している点が特徴です。

さらに、農地・山林・市街化調整区域の土地など“売却が難しい物件”も扱える旨が紹介されており、相続物件の相談先として幅広い選択肢を提供できます。

有限会社東海不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって土地や戸建てを引き継いだが「どのように処理すべきか」迷っている方にとって、有限会社東海不動産は、売却・買取・手続き・活用まで一つの窓口で相談できる体制を備えています。

山陽小野田市・宇部市周辺で物件をお持ちの方には検討価値のある選択肢です。

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山口の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

山口の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

山口県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
山口市（小郡・湯田温泉）	約45万円／㎡	約3,150万円	高
周南市（徳山駅周辺）	約42万円／㎡	約2,940万円	高
宇部市（琴芝・常盤周辺）	約32万円／㎡	約2,240万円	平均
防府市（市街地）	約30万円／㎡	約2,100万円	平均
下関市（長府・郊外）	約20万円／㎡	約1,400万円	低
萩市（中心部以外）	約18万円／㎡	約1,260万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
山口市（中心部）	約2,800万円	高
周南市（徳山）	約2,500万円	高
宇部市（住宅街）	約1,900万円	平均
防府市（中心部）	約1,800万円	平均
下関市（郊外）	約1,300万円	低
萩市（郊外）	約1,100万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
山口市（湯田・小郡）	約75万円／坪	約2,250万円	高
周南市（徳山駅周辺）	約70万円／坪	約2,100万円	高
宇部市（住宅街）	約45万円／坪	約1,350万円	平均
防府市（市街地）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
下関市（長府・山間部）	約25万円／坪	約750万円	低
萩市（旧町域・山間部）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
山口市・周南市の中心エリアは新幹線駅や県庁所在地としての利便性が高く、再開発や商業施設が集中。交通・教育環境も良く、不動産需要が高い傾向。

【平均的な地域】
宇部市・防府市は中規模都市としてファミリー層に根強い人気。交通や生活インフラも比較的整っており、住宅価格も安定している。

【低い地域】
下関市や萩市の郊外や山間部は、交通アクセスの選択肢が限られ、高齢化・人口減少・空き家増加の影響で不動産価値が伸び悩む傾向がある。

山口の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

山口の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「山口市中心部」「下関駅周辺」）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：萩市、防府市、長門市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【山口の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円です。

●課税方法の例（簡易式）
（遺産総額－基礎控除額）×課税税率－控除額＝相続税額
※課税税率は累進課税（10〜55％）、課税額により変動あり

【具体的な算出例（山口市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金などを含めた総遺産額	約2,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象額	（4,000＋2,000）－4,200＝1,800万円
相続税額（目安）	1,800万円×15％＝約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【山口の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「山口市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・固定資産税額：
4,000万円×1.4％＝56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度になるため、実質15〜25万円前後が一般的

【山口の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は（主に市街化区域内）のみ対象。
「山口市」「下関市」などの中心エリアが対象です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×上限0.3％（標準：0.3％）

【例：「山口市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・都市計画税額：
4,000万円×0.3％＝12万円／年

※住宅地軽減後は実質2〜4万円前後

山口の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

山口の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
山口市・下関市・宇部市・防府市・周南市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
長門市・萩市・光市・柳井市・美祢市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。