山梨で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【山梨】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム

会社名	LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
会社ホームページ	https://www.prime-h.co.jp/
所在地(住所)	山梨県甲府市徳行3丁目 4-24
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許（3）002321号

LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは、福井県内で20年以上にわたり売却・買取・リフォーム・建築を行ってきた実績のある会社です。

住宅販売や中古再生事業を多数手がけており、地域の地価や流通動向を把握した上での査定・提案に強みがあります。これまでに土地・戸建・マンションの取引事例も多く、相談から契約まで丁寧にサポートしてきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・山梨県：甲府市,笛吹市,甲州市,中央市,甲斐市,中巨摩郡昭和町,韮崎市,南アルプス市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日

株式会社プライムホームは、売却・買取・リフォーム・建築をグループ内で一貫して行える体制を整えています。

物件の価値を高めて再販売する「リフォーム再販」にも対応しており、売りにくい築古物件でも柔軟に対応可能です。また、LIXIL不動産ショップの加盟店として全国ネットワークを活かし、相続や空き家整理の相談にも専門知識をもつスタッフがサポートしています。

LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは、相続や住み替えなどの理由で生じた空き家・土地の売却を、査定・買取・リフォーム再販まで一括で相談できる点が魅力です。

特に、LIXILブランドの安心感と地元福井での長年の実績を併せ持ち、手続きの流れや不安を一つひとつ解消しながら支援してくれます。「売却か活用か迷っている」といった段階でも気軽に相談できる体制が整っており、相続物件を円滑に整理したい方に最適です。

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株式会社Futur

会社名	株式会社Futur
会社ホームページ	https://futur92.com/
所在地(住所)	山梨県甲府市上今井町260-6 青山並木ビル3階A
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許（2）002507号

甲府市周辺で売却相談や相続相談の事例があり、空き家や空地の管理を含めた支援を実施しています。

相続時の売却ノウハウを自社サイトで発信しており、基礎知識から手続きまで段階的に確認できます。

　　 　　

対応エリア	・山梨県：甲斐市,中巨摩郡昭和町,中央市,甲府市
相談料金	無料
営業時間	9:00 〜 18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

主に仲介による売却支援で、購入希望者への紹介や賃貸化の提案など選択肢を比較しやすい点が特徴です。

司法書士・弁護士・税理士など専門家とのワンストップ連携が可能で、遺産分割や名義変更などの手続き相談にも対応可能です。

株式会社Futurの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続にともなう売却や名義・登記の不安に対して、専門家連携で手続きと売却方針を同時に進めやすい点が安心材料になります。

空き家の管理や賃貸化の提案も受けられるため、売る・貸す・保有の比較検討が進めやすいです。

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株式会社共同開発

会社名	株式会社共同開発
会社ホームページ	https://www.kyoudoukaihatsu-baikyaku.jp/
所在地(住所)	山梨県甲府市飯田1丁目2-1
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許（12）第994号

株式会社共同開発は、創業44年以上の歴史を持ち、累計約1,000件以上の取引実績を有する老舗不動産会社です。

山梨県甲府市を中心に、売買・買取・賃貸・駐車場など幅広い不動産事業を展開しており、地域密着で長年信頼を積み重ねてきました。相続物件や住宅ローンの相談にも丁寧に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・山梨県：甲斐市,甲府市,笛吹市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

株式会社共同開発の強みは、仲介と買取の両方を自社で行える点です。

売却希望者の事情に合わせて最適な方法を提案し、任意売却や相続不動産の処理、空き家の管理など、柔軟にサポートします。司法書士や弁護士との連携体制も整っており、相続登記や債務整理など法律面の相談もワンストップで進めることができます。

株式会社共同開発の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社共同開発は、相続・任意売却・空き家など複雑な事情を抱えた物件の整理を一括で任せられる点が大きな魅力です。

売る・貸す・活用するという複数の選択肢を比較しながら最適解を導く体制を整えており、山梨県内で安心して相談できる不動産会社です。長年の経験に基づいた的確なアドバイスで、相続に伴う不安を減らすサポートが期待できます。

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株式会社きむら不動産

会社名	株式会社きむら不動産
会社ホームページ	https://fudousan-yamanashi.com/
所在地(住所)	山梨県中巨摩郡昭和町清水新居1270-3
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許（3）002333号

株式会社きむら不動産は、山梨県甲府市を中心に20年以上の運営実績を持つ地域密着の不動産会社です。

土地・建物の売買、賃貸管理、リフォーム相談など幅広い分野を扱い、売却・購入の両面で多くの相談事例があります。相続による不動産売却や空き家の活用にも積極的に取り組んでいます。

　　 　　

対応エリア	・山梨県：甲府市,南アルプス市,中巨摩郡昭和町,甲斐市,笛吹市,中央市,甲州市
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:00
定休日	日曜日・祝祭日

株式会社きむら不動産は、仲介・買取・再販の3つのサービスを自社で完結できる柔軟な対応力が強みです。

売却希望者の状況に合わせて最適な方法を提案し、リフォームや土地活用の相談も並行して行えます。また、司法書士や税理士と連携しており、名義変更や相続登記などの法的手続きもスムーズに進めることができます。

株式会社きむら不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社きむら不動産は、相続・空き家・任意売却など複雑な事情を抱えた不動産をトータルで支援できる点が魅力です。

売却だけでなくリフォームや賃貸運用の提案も可能なため、資産を活かしたい方にも適しています。地域の不動産事情に詳しいスタッフが丁寧に対応してくれるため、安心して相談できます。

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株式会社甲府不動産

会社名	株式会社甲府不動産
会社ホームページ	https://kofu-fudosan.jp/
所在地(住所)	山梨県甲府市貢川本町１－２
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許（2）002451号

株式会社甲府不動産は、山梨県甲府市を拠点に30年以上不動産売買・賃貸管理を続けてきた実績ある会社です。

地域での取引件数も多く、土地・中古住宅・マンション・収益物件など幅広く対応しています。相続や離婚に伴う売却、住み替えなど複雑なケースの相談も多数受けています。

　　 　　

対応エリア	・山梨県：甲斐市,中央市,中巨摩郡昭和町,笛吹市,甲府市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・その他（年末年始・夏季）

株式会社甲府不動産は、仲介・買取・リフォーム提案まで一括で行える柔軟な対応力が特徴です。

売却希望者の事情に合わせて最適な方法を提示し、自社買取によるスピード売却も可能です。また、司法書士・税理士など専門士業と連携し、相続登記や税務相談にも対応できる体制を整えています。

株式会社甲府不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社甲府不動産は、相続不動産の売却・管理・活用をトータルに相談できる安心感が魅力です。

地元密着で培った知識をもとに、売る・貸す・再利用といった複数の選択肢を提示してくれる点が心強いです。長年の経験と誠実な対応で、初めての方でも不安を感じにくいサポート体制が整っています。

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不動産Edge株式会社

会社名	不動産Edge株式会社
会社ホームページ	https://www.re-edge.co.jp
所在地(住所)	山梨県富士吉田市松山2丁目2番9号
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許（1）002558号

不動産Edge株式会社は、山梨県甲府市で10年以上の不動産取引実績を持ち、売却・買取・賃貸など幅広いサービスを提供しています。

甲府エリアの住宅・土地・収益物件など、多様な物件に対応しており、地域の事情を熟知した提案が可能です。相続や住宅ローン返済に関する相談も受け付けています。

　　 　　

対応エリア	・山梨県：富士吉田市,都留市,大月市,南都留郡西桂町,南都留郡忍野村,南都留郡山中湖村,南都留郡富士河口湖町,甲府市,山梨市,笛吹市,甲州市,中央市,中巨摩郡昭和町,甲斐市,南都留郡鳴沢村,西八代郡市川三郷町,上野原市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	日曜日・祝日・年末年始・夏季休暇

不動産Edge株式会社は、仲介・買取・リフォーム提案までワンストップで支援できる対応力が特徴です。

売却を急ぐ方には自社買取を、価格重視の方には仲介売却を提案するなど、状況に応じた柔軟な提案を行っています。また、司法書士・税理士との連携により、相続登記や税務相談などの手続きも同時に進められます。

不動産Edge株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産Edge株式会社は、相続不動産・空き家・任意売却など幅広い相談を一括でサポートできる点が魅力です。

地元山梨の市場を熟知したスタッフが、売却から再利用まで親身に対応してくれるため、初めての方も安心して相談できます。スピード・価格・法的支援のバランスを重視する方に適した不動産会社です。

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有限会社プラザ開発

会社名	有限会社プラザ開発
会社ホームページ	https://plz.jp
所在地(住所)	山梨県甲府市国母6-2-35
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許（7）001765号

有限会社プラザ開発は、山梨県甲府市を中心に40年以上不動産取引を行ってきた実績ある会社です。

売買・賃貸・管理・リフォームなど幅広く手掛け、地域に根ざしたサービスを提供しています。空き家や相続物件など、相談事例も多数あり、長年のノウハウを活かした対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・山梨県：甲斐市,中央市,中巨摩郡昭和町,甲府市
相談料金	無料
営業時間	9:00~18:00
定休日	日曜日・祝日

有限会社プラザ開発は、不動産の買取・仲介・リフォーム・賃貸管理まで一貫して対応できる体制が整っています。

相続に伴う不動産整理や、古家の売却・再生相談にも柔軟に対応可能です。司法書士や土地家屋調査士とも連携し、登記や名義変更などの専門手続きもスムーズに進められます。

有限会社プラザ開発の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

有限会社プラザ開発は、相続・空き家・土地活用などの相談を一括で進められる安心感が魅力です。

地元の不動産事情を熟知しており、売却から再利用まで現実的な提案を行ってくれます。長年の実績に裏打ちされた信頼性があり、初めての方でも安心して相談できる不動産会社です。

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株式会社Grep Plus

会社名	株式会社Grep Plus
会社ホームページ	https://www.plazakofu.jp/
所在地(住所)	山梨県甲府市貢川本町8-38NAビル1F
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許（2）002467号

株式会社Grep Plusは、山梨県甲府市を中心に30年以上不動産取引を続けてきた実績を持つ会社です。

不動産の売買・賃貸・管理・リフォームなど、幅広い分野に対応しており、地域の信頼も厚いです。長年の経験を活かし、土地活用や相続不動産の相談にも柔軟に応じています。

　　 　　

対応エリア	・山梨県：甲府市,山梨市,韮崎市,南アルプス市,北杜市,甲斐市,笛吹市,甲州市,中央市,西八代郡市川三郷町,中巨摩郡昭和町,南巨摩郡富士川町,富士吉田市,都留市,南都留郡富士河口湖町,南都留郡鳴沢村
相談料金	無料
営業時間	平日：10:00~20:00 土曜：10:00～18:00
定休日	日曜日・祝日

株式会社Grep Plusは、不動産の仲介・買取・再販・リフォームまで一貫して行える体制が整っています。

売却スピードを重視した自社買取や、価格重視の仲介提案など、依頼者の希望に応じた最適な方法を提示できます。また、司法書士・税理士との連携により、相続登記や税務相談などの法的サポートも同時に進められます。

株式会社Grep Plusの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社Grep Plusは、相続・空き家・任意売却など、複雑な事情を抱えた不動産の相談に幅広く対応できる点が魅力です。

売却・再利用・賃貸など複数の選択肢を提示し、現実的で納得できる形を一緒に考えてくれます。地域の市場動向を踏まえた提案力と丁寧なサポートで、初めての方にも安心感があります。

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株式会社サンホーム

会社名	株式会社サンホーム
会社ホームページ	https://www.12sunhome.com/
所在地(住所)	山梨県甲斐市万才751番1
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許（12）000906号

株式会社サンホームは、山梨県甲府市で30年以上不動産事業を展開してきた実績を持つ会社です。

土地・住宅の売買仲介をはじめ、新築住宅やリフォーム事業も行っており、幅広い不動産ニーズに対応しています。地元に根ざした提案力と丁寧な取引姿勢で、相続や空き家管理の相談にも応じています。

　　 　　

対応エリア	・山梨県：甲府市,甲斐市,南アルプス市,北杜市,笛吹市,中巨摩郡昭和町,中央市,南都留郡富士河口湖町,富士吉田市
相談料金	無料
営業時間	平日9:30-18:00 土日10：00～18：00
定休日	水曜日・祝日

株式会社サンホームは、仲介・買取・建築・リフォームを一社で完結できる総合力が強みです。

売却後の土地活用や建て替えの提案までサポートでき、相続不動産の再利用にも対応可能です。また、司法書士や土地家屋調査士などの専門士業と連携し、名義変更や登記手続きもスムーズに進められます。

株式会社サンホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社サンホームは、相続や空き家などの複雑な不動産も、売却から再活用まで一括で相談できる点が魅力です。

地域の特性を理解した現実的な提案を行い、利用者の希望に合わせた柔軟なサポートを提供しています。長年培った経験をもとに、初めての方でも安心して相談できる不動産会社です。

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株式会社ミライエステート山梨

会社名	株式会社ミライエステート山梨
会社ホームページ	https://www.mirai-yamanashi.co.jp/
所在地(住所)	山梨県中巨摩郡昭和町西条新田２１３－６
宅地建物取引業免許番号	山梨県知事免許（1）002596号

株式会社ミライエステート山梨は、山梨県甲府市を中心に20年以上不動産取引を行ってきた実績を持つ会社です。

土地・住宅・収益物件など多様な不動産を扱い、売却や購入、リフォームまで一貫して支援しています。相続や任意売却など、複雑な事情にも対応可能なノウハウを備えています。

　　 　　

対応エリア	・山梨県：甲府市,中央市,西八代郡市川三郷町,山梨市,韮崎市,南アルプス市,北杜市,甲斐市,笛吹市,中巨摩郡昭和町,甲州市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始、GW、夏季休暇

株式会社ミライエステート山梨は、不動産の買取・仲介・再販・リフォームを一社で完結できる総合対応力が特徴です。

売却スピードを重視する方には自社買取を、価格重視の方には仲介での販売を提案するなど、状況に応じた柔軟な対応が可能です。また、司法書士や税理士など士業との連携により、登記・税務などの専門的手続きもスムーズに進められます。

株式会社ミライエステート山梨の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ミライエステート山梨は、相続・空き家・任意売却など幅広い課題をまとめて相談できる点が魅力です。

地域の市場動向を踏まえた現実的な提案で、売却から再利用まで安心して任せられます。法的・実務的サポートを含めてトータルで支援してくれる、不動産売却を考える方に心強い会社です。

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山梨の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

山梨の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

山梨県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
甲府市中心（中心部）	約40万円／㎡	約2,800万円	高
甲府市湯村・相生（中心部）	約38万円／㎡	約2,660万円	高
甲斐市（市街地）	約30万円／㎡	約2,100万円	平均
笛吹市（石和温泉周辺）	約28万円／㎡	約1,960万円	平均
南アルプス市（郊外）	約20万円／㎡	約1,400万円	低
韮崎市（山間部）	約18万円／㎡	約1,260万円	低

　【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
甲府市中心（中心部）	約2,700万円	高
甲府市善光寺周辺（中心部）	約2,500万円	高
甲斐市（住宅街）	約1,700万円	平均
笛吹市（幹線道路沿い）	約1,600万円	平均
南アルプス市（郊外）	約1,200万円	低
北杜市（山間部）	約1,100万円	低

　【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
甲府市中心（中心部）	約75万円／坪	約2,250万円	高
甲府市南口・朝日（中心部）	約70万円／坪	約2,100万円	高
甲斐市（住宅街）	約45万円／坪	約1,350万円	平均
笛吹市（幹線沿い）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
南アルプス市（郊外）	約25万円／坪	約750万円	低
韮崎市（山間部）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
甲府市中心部や南口・湯村エリアは県庁・商業地・教育機関が集まり、再開発も進むエリア。生活インフラの充実や公共交通の利便性も高く、資産価値が安定。

【平均的な地域】
甲斐市・笛吹市などは、甲府市へのアクセスも良く、ファミリー向け住宅地として安定した人気。車移動が前提の郊外型生活圏で、中古需要も堅調。

【低い地域】
南アルプス市・韮崎市・北杜市などは、交通の便が限られたエリアも多く、過疎化や空き家の増加が進行。不動産価格も相対的に低水準で推移。

山梨の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【山梨の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「甲府市中心部」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てが比較的高額になる傾向があります。

一方、郊外（例：笛吹市、南アルプス市、韮崎市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は比較的軽く済むケースが多いです。

【山梨の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば法定相続人が2人の場合、控除額は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
（不動産の評価額＋金融資産等 − 基礎控除額 − 配偶者控除 − 各種控除）
＝課税対象となる課税遺産総額 ×（10〜55％） ＝ 相続税額（控除あり）

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【具体的な試算例（甲府市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
評価額相場（住宅＋土地）	約3,600万円
現金などその他の相続資産	約1,400万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象の遺産総額	5,000万円 − 4,200万円 ＝ 800万円
税率（例）	800万円 × 15％（控除50万円）
相続税の概算	約70万円

【山梨の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：甲府市中心部の一戸建て（評価額3,600万円）の場合】

・固定資産税額：
　3,600万円 × 1.4％ ＝ 約50.4万円／年

※実際は軽減措置で1/6〜1/3程度に減るため、実質10〜20万円前後が一般的

【山梨の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は市街化区域（主に甲府市中心部や市街地など）のみ対象。
郊外地域では課税されないケースもあります。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（甲府市：0.3％）

【例：甲府市中心部の一戸建て（評価額3,600万円）の場合】

・都市計画税額：
　3,600万円 × 0.3％ ＝ 約10.8万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後

山梨の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

山梨の相続物件を保有する場合、エリアによって税金負担は大きく異なります。

特に地価や資産価値の高い地域では、相続税・固定資産税・都市計画税の合計負担が増える傾向にあります。

【人気エリアの場合】
甲府市・甲斐市・中央市・笛吹市・南アルプス市などは地価が高めで、一定の資産価値が見込めます。住宅や土地の評価額が上がるため、相続税の課税対象となるケースも多く、税負担が重くなりがちです。

年間の固定資産税・都市計画税は15万〜25万円前後が目安で、都市部ほど税額が高い傾向があります。相続税は評価額により異なりますが、2,000万円以上の評価資産では数十万円単位の負担になることもあります。

【郊外エリアの場合】
韮崎市・北杜市・山梨市・富士川町・昭和町などは地価が比較的低く、固定資産税の負担も軽めです。相続税の課税対象外となるケースが多く、税金負担は少ない傾向にあります。

固定資産税・都市計画税は年5万〜10万円程度が目安で、農地や空き家の場合はさらに低い水準になることもあります。長期保有時は管理コストを含め、税負担と資産維持費のバランスを慎重に見極めることが大切です。