・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。秋田で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。
その不動産（家や土地）の所有権を、何人かで分け合って持っている中の“自分の持ち分”のこと
共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。
・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 共有持分を「誰にも言わず・手間をかけず」に売る方法
- 共有持分の売却の流れ
- 共有持分を高く売る方法
- 共有持分に強い業者の選び方
- 共有持分の相談・査定時の注意点
- 秋田で共有持分に強い業者4選
共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること
通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。
共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。
共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。
手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。
あなたが動くのは「最初の相談・査定依頼」と「契約時の署名」のみが多いです。士業との連携もすべて業者が行ってくれるため、共有者との直接交渉も不要なことがほとんどです。
共有持分の売却の基本の流れ
共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。
以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。
共有持分の共有者と揉めていない場合
1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認
共有者との関係が良好で売却条件がまとまっている場合は、業者を入れずに売却することも可能。 ただし、登記や税務の手間やリスクを避けるために、最低限、司法書士など専門家のサポートは入れることをおすすめします。
2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける
一部の業者では「相談料／初回相談料」などの名目で30分〜1時間ごとの時間制で設定されているケースがあります。
3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる
4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う
5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡
共有持分の共有者と揉めている場合
売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。
（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。
共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと
共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。
共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。
業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。
複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。
共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。
買主が持分の購入後にどれだけ面倒やトラブルが起きそうかを見きわめるための基準。「面倒が多そう=リスクが高い＝評価が低い＝価格が下がる」という状態になります。
共有持分に強い業者の選び方3つ
共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。
依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。
口コミ評判が良く過去の実績が豊富
口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。
依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。
業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。
士業（弁護士や司法書士）と連携している
共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。
弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。
売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。
専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている
ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。
逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。
しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。
判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。
共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない
共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう
相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
無料相談を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【秋田】共有持分に強いとされる買取業者4選│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
株式会社カシータ
1)土地・戸建て売買対応
2)新築建売・中古住宅も扱う
3)リフォーム・設計施工可能
| 会社名 | 株式会社カシータ |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.casita-house.com/ |
| 所在地(住所) | 秋田県大仙市若竹町31番5号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 秋田県知事免許(2)第002224号 |
株式会社カシータは、大仙市・横手市を中心に土地・中古住宅・新築建売住宅を扱っている実績豊富な会社です。
過去の売却実績は152件、買取実績は14件と記載されており、地域での実務経験が蓄積されています。
| 対応エリア | ・秋田県：大仙市,横手市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 年末年始ほか |
この会社は、リースバック対応・残置物処分・解体・リフォーム対応など、物件の状態に応じた支援を含めたサービスを展開しています。
また、提携する士業とワンストップ支援体制を持っており、売買＋法務相談をまとめて相談できる点が特長です。
株式会社カシータの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
株式会社カシータは、売買・買取・リフォーム・法務相談を含めた幅広い支援体制をもっています。
そのため、共有持分など事情のある物件でも、条件に合わせた提案を受けやすい会社といえます。
＼詳細情報を見てみる／
マスターピース不動産株式会社
1)土地・建物の売買を幅広く対応
2)賃貸・建売住宅も扱える
3)リフォーム・設計の相談可能
| 会社名 | マスターピース不動産株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://masterpiece-akita.com/ |
| 所在地(住所) | 秋田県秋田市東通八丁目1番2号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 秋田県知事免許(4)第002031号 |
マスターピース不動産株式会社は秋田県内の複数市（秋田市・横手市・大仙市等）で売買・賃貸・中古住宅の取引を行っており、地域で認知された運営実績があります。
土地・建物の売却・購入を支えるトータルサポート体制が整っており、取扱物件の幅広さにも強みがあります。
| 対応エリア | ・秋田県：秋田市,能代市,横手市,大館市,潟上市,大仙市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
この会社は、売買・仲介だけでなく自社で建売住宅・設計施工にも関わる点が特長です。
また、賃貸物件の仲介・管理、リフォームや建築設計相談の提供もしており、物件活用の選択肢が豊富で包括的な対応力があります。
マスターピース不動産株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
マスターピース不動産株式会社は、売買・賃貸・建築設計を自社で扱える体制を持っており、事情が複雑な物件にも対応できる実務基盤があります。
そのため、共有持分を含む物件を相談する際でも、複数の視点から支援してもらえる会社です。
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株式会社秋田住宅流通センター不動産売買店
1)売却・買取・仲介を一社で対応
2)相続・住み替えの相談窓口あり
3)近隣事例を多数公開
| 会社名 | 株式会社秋田住宅流通センター |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.ajrc-baikyaku.jp/ |
| 所在地(住所) | 秋田県秋田市大町四丁目3番18号 大町ビル2F |
| 宅地建物取引業免許番号 | 秋田県知事免許(9)第1319号 |
秋田住宅流通センターは、秋田市内に複数店舗を構え、地域で40年以上の運営実績があります。
近隣の販売事例を多数公開しており、土地・戸建て・マンションなどの実際の成約データを比較対象として確認できる情報が整っています。
| 対応エリア | 秋田県全域 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～17:30 |
| 定休日 | 土曜日（会社指定日）・日曜日・祝日 |
この会社は、売却・買取・仲介の全方位に対応できる体制を持ち、相続支援や住み替え相談にも対応可能な点が強みです。
また、経験10年以上のベテラン担当者が在籍し、リフォーム・建築相談、ローン相談など多面的な支援を一括で提供できる体制があります。
株式会社秋田住宅流通センター不動産売買店の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
秋田住宅流通センターは、売買・買取・仲介・相続支援と、幅広い業務を自社で扱える体制を築いています。
複雑な事情を含む不動産を相談する場合でも、総合的な支援を受けやすい会社といえるでしょう。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社トラスト・マン
1)売買・買取・仲介を自社対応
2)秘密厳守の売却方法提案
3)無料査定・相談受付あり
| 会社名 | 株式会社トラスト・マン |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.trustman.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 秋田県秋田市泉南一丁目12番24号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 秋田県知事免許(3)第2174号 |
株式会社トラスト・マンは秋田市を中心に不動産売買仲介と買取を行っており、地域で多くの取引を扱ってきた実績があります。
相続物件の売却相談にも対応実績があり、長年の経験を基にしたノウハウを持つ会社です。
| 対応エリア | 秋田市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
この会社は、売買・買取・仲介を組み合わせて提案できる体制を保持しています。
また、プライバシー配慮の売却方法や広告を限定する案、秘密厳守の対応も可能で、事情がある物件にも配慮できます。
株式会社トラスト・マンの利用者の口コミ評判
関連するGoogleレビューは作成時点では見当たりませんでした。
出典：Googleレビュー
トラスト・マンは複数の売却手法を扱いつつ、事情に応じた提案ができる柔軟性を備えています。
共有持分を含む複雑な物件も、対応力のある会社として頼りになる存在です。
＼詳細情報を見てみる／
秋田の共有持分の売却・買取でよくある質問
秋田における共有持分の売却・買取相場は？
秋田の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜5割程度になることが多いです。
地価が低めな地域では、評価額に対してかなり控えめになりやすいです。
【相場が高い市区町村】
秋田市中心部：公共交通が集中し商業施設も多いため需要高め
由利本荘市中心部：沿岸地域で適度なアクセスがある地域
大仙市中心部：比較的大きな街として住宅需要が安定
【相場が低い市区町村】
山本郡や北秋田郡の山間部：交通が不便で需要が限定的
能代市郊外部：住宅より田畑が多く利用用途が限定されやすい
鹿角市北部・奥地：人口減少やアクセス難が影響
秋田における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？
秋田でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の6〜9％前後（年換算）が目安とされることが多いです。
月額で見ると、たとえば市場価格2,000万円相当の住宅で月10〜15万円程度となるケースが一般的です。
秋田市や大仙市では需要が高いため、賃料が15万円を超えることもあります。
共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1～2割高くなる傾向があります。
秋田における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？
秋田県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。
理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く買い叩かれる可能性が高いです。
【相場の傾向】
秋田市中心部：交通・利便性があるため入札が集まりやすい
大仙市中心部：都市規模として注目される可能性あり
由利本荘市中心部：沿岸近接性で一定の関心あり
山本郡山間部：交通が乏しく入札が低調になりやすい
能代市郊外部：需要が限られ、注目度が下がりやすい
鹿角市奥地：人口減少とアクセス難が影響して入札者が少ない
※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。
