千葉で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。千葉で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【千葉】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

センチュリー21 東京建築工房

会社名	株式会社東京建築工房
会社ホームページ	https://www.home-k.com/
所在地(住所)	千葉県千葉市美浜区高洲3-9-1 ミレーネ稲毛海岸1階
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許(3)第16388号

創業から約 10年以上、不動産売買や建築請負に対応しています。

千葉エリアで共有持分や訳あり物件の対応実績が豊富です。センチュリオン受賞スタッフも在籍しており信頼のある対応が期待できます。

　　 　　

対応エリア	千葉市,四街道市,八千代市,習志野市,船橋市,佐倉市,市原市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:30
定休日	水曜日(第1・3火曜日)

共有持分の売却や相談に対し、司法書士・弁護士・土地家屋調査士との専門家連携による支援体制があります。

また、駅近くの店舗で夜20時まで営業、キッズコーナーや送迎対応もあり柔軟なサポートが可能です。

センチュリー21 東京建築工房の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分の相談に対して、千葉市内で多数の事例がある会社として、親身で柔軟な安心できるサポートが期待できます。

相談の初期段階から専門家連携や夜間対応も可能なので気軽に相談しやすいです。

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くらしあ株式会社

会社名	くらしあ株式会社
会社ホームページ	https://kurashia.jp
所在地(住所)	千葉県旭市イ－2596番地
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許(2)第17424号

くらしあ株式会社は千葉県旭市を中心に約７店舗展開し、地域の不動産売却や購入に長年関わってきました。

共有持分や空き家、事故物件など幅広い訳あり案件の対応経験が豊富にあり、LIFULL HOME’Sの「優良店」認定など調査基準を満たしています。

　　 　　

対応エリア	千葉:旭市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	年中無休（年始年末をのぞく）

くらしあ株式会社は共有持分、底地、借地、再建築不可物件など訳あり物件全般を対応可能と明示しています。

また、弁護士や税理士と連携し、リースバックにも対応できるため、多様な相談ニーズに応えられます。地域特化したスタッフがエリア情報に詳しく、柔軟性のある各種サポート体制が整っています。

くらしあ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

くらしあ株式会社は千葉県北東部エリアでの共有持分や訳あり物件に対応できる体制が整っており、弁護士・税理士との連携によって安心感を持って相談できる環境が用意されています。

地域に根差したサポートで、読者の事情に寄り添った話し合いや対応が期待できる不動産会社です。

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株式会社アルカンジュ不動産 本店

会社名	株式会社アルカンジュ不動産
会社ホームページ	https://www.archange.co.jp/
所在地(住所)	千葉県千葉市若葉区貝塚二丁目3-41　クレスト101
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許(3)第16458号

創業は2012年11月、約10年以上の実績ありの会社です。本店18名・千葉店5名体制（2025年2月時点）で売買・買取・賃貸など多岐に対応してきました。

累計では約数百件以上の相談実績があるとされています。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：千葉市中央区,千葉市花見川区,千葉市稲毛区,千葉市若葉区,千葉市緑区,千葉市美浜区,市川市,船橋市,松戸市,野田市,成田市,佐倉市,習志野市,柏市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鎌ヶ谷市,浦安市,四街道市,八街市,印西市,白井市,富里市,印旛郡酒々井町,印旛郡栄町,銚子市,茂原市,東金市,旭市,匝瑳市,香取市,山武市,大網白里市,香取郡神崎町,香取郡多古町,香取郡東庄町,山武郡九十九里町,山武郡芝山町,山武郡横芝光町,長生郡一宮町,長生郡睦沢町,長生郡長生村,長生郡白子町,長生郡長柄町,長生郡長南町,館山市,木更津市,勝浦市,鴨川市,君津市,富津市,袖ヶ浦市,南房総市,いすみ市,夷隅郡大多喜町,夷隅郡御宿町,安房郡鋸南町 ・東京都：千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,台東区,墨田区,江東区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,渋谷区,中野区,杉並区,豊島区,北区,荒川区,板橋区,練馬区,足立区,葛飾区,江戸川区
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜日・水曜日

宅地造成の設計も自社で行うため対応スピードに柔軟性ありです。

難しい物件や共有持分、空き家・事故物件なども相談対象。FP・弁護士・税理士・司法書士等と連携し、多様な案件に対応可能です。

株式会社アルカンジュ不動産 本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や難しい案件の相談にも対応でき、設計から買取・仲介・解体まで一貫して相談可能な点が安心です。

設立から10年以上の実績とチーム体制による提案力を備え、寄り添った対応が期待できます。

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有限会社小副川工務店

会社名	有限会社小副川工務店
会社ホームページ	https://osoegawa.jp/
所在地(住所)	千葉県千葉市中央区南町2丁目24-2 金澤ビル2-1F
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許(5)第14649号

創業は昭和42年、法人化は昭和51年で、約50年以上の歴史をもつ建設・不動産会社です。

これまで千葉市・市原市・四街道市を中心に土地・中古住宅・マンション・市街化調整区域物件など多様な買取実績があり、安心して相談できます。

　　 　　

対応エリア	千葉市・市原市・四街道市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

社内に建築部門を備え、不動産売却だけでなくリフォームや建替え提案まで一括で対応可能です。

山林や農地、市街化調整区域など、他社で断られるような特殊物件も積極的に買取対応しています。査定から現金化まで最短4日ほどで進められる点も魅力です。

有限会社小副川工務店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

売却だけでなく、物件活用や建築プランまで幅広く相談できるワンストップ対応が可能です。

忙しい方や初めて売却を考える方にも、手続き負担を軽くしながらスムーズな対応が期待できます。秘密厳守、査定無料なども安心できる要素です。

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センチュリー21 株式会社いがらしハウジング 成田参道店

会社名	株式会社いがらしハウジング
会社ホームページ	https://www.igara-c.jp/
所在地(住所)	千葉県成田市花崎町531-3
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許(7)第13007号

成田山表参道沿いで1996年設立、約30年近くの営業歴があります。

成田市・隣接市町村を含む売買仲介や買取対応実績が多数あり、地域でのご相談事例が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：富里市,印旛郡酒々井町,印旛郡栄町,成田市,八街市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始

一級建築士やホームインスペクターが在籍しており、インスペクション対応やリフォーム提案が可能です。

直接買取や買取保証付き仲介など柔軟なサービス体制も整えています。

センチュリー21 株式会社いがらしハウジング 成田参道店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域に根ざした店舗で、成田駅から徒歩3分の利便性と専門資格を生かした丁寧な支援が魅力です。

相続や税務相談にも対応可能なので、安心感のある選択肢と言えます。

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株式会社さくら都市

会社名	株式会社さくら都市
会社ホームページ	https://www.sakuratoshi.co.jp/
所在地(住所)	千葉県木更津市請西4-5-15
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣許可(1)第9754号

設立は2000年（平成12年）、その後千葉県を中心に20年以上にわたり中古住宅買取や再生販売を展開してきました。

複数店舗展開や顧問弁護士による支援体制も整っています。最も重要な点として、長年の実績と法的専門家との連携が信頼感の基盤です。

　　 　　

対応エリア	千葉県全域、神奈川県、東京23区、茨城県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:30
定休日	水曜日

共有持分だけの買取も積極的に行っており、連絡のとれない共有者がいても柔軟に対応します。また、弁護士や司法書士など専門家とのネットワークを活かしたトラブル対応力が強みです。

株式会社さくら都市の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分の整理を検討している方にとって、持分だけでも買い取り、問題のあるケースでも相談しやすい体制が魅力です。

千葉県を中心に東京23区・神奈川県でも対応している点も利用しやすさにつながります。

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南総ユニオン株式会社

会社名	南総ユニオン株式会社
会社ホームページ	https://nsu.estate
所在地(住所)	千葉県館山市北条2395
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許(2)第017202号

南総ユニオン株式会社は館山市・南房総・鴨川エリアを中心に、土地・戸建て・別荘・山林・古民家など、幅広い物件の仲介売却や買取に対応実績があります。

特に地域の別荘や相続物件の売却に関しては多数の取り扱いがあります。相談や査定は無料で対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：館山市,安房郡鋸南町,南房総市,鴨川市,富津市,君津市,木更津市,勝浦市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

地域の市場動向や価格相場に精通しており、適正価格査定に基づく根拠ある提案が可能です。

対応力も特徴で、他社で断られた老朽物件や管理困難な遺産物件なども柔軟に相談できます。任意売却・空き家管理・引越し業者紹介など幅広い支援体制を整えています。

南総ユニオン株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

館山・南房総エリアに根ざし、幅広い物件対応や相続・空き家などの相談に真摯に応じてくれる点が安心材料です。

地域事情に詳しく、対応柔軟で相談しやすい体制が整っているため、共有持分や特別な事情を含む物件でも相談しやすい選択肢となっています。

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株式会社宅商住販

会社名	株式会社宅商住販
会社ホームページ	http://takusho.net/
所在地(住所)	千葉県松戸市南花島三丁目45-8
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許(5)第14708号

株式会社宅商住販は、創業20年以上にわたって松戸市を中心に新築一戸建ての現地販売会を毎週土日祝開催してきました。

住宅購入や売却に関する相談事例が豊富にあり、地域の家探しに対し約数百件以上の対応実績があります。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：柏市,流山市,松戸市,野田市,市川市,船橋市,鎌ヶ谷市,我孫子市,白井市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:30
定休日	火曜日・水曜日

同社は、現地販売会主体の運営により、現地での直接説明や確認対応が得意です。

さらに、住宅ローン相談や税金説明にも対応可能で、購入者の希望条件についても柔軟に提案してくれる点が特徴です。

株式会社宅商住販の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社宅商住販は、松戸市を中心とする地域で現場重視の販売会を継続し、住宅ローンや税務も含めた相談対応が可能です。

購入や売却を考える方にとって、具体的な相談がしやすく安心感があります。地域の戸建て購入検討者に応じた対応が期待できます。

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株式会社栄ハウジング

会社名	株式会社栄ハウジング
会社ホームページ	https://www.sakae-re.co.jp/
所在地(住所)	千葉県千葉市花見川区こてはし台一丁目9-7　栄ビル1F
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許(9)第9421号

株式会社栄ハウジングは1987年に創業し、約38年以上の営業実績を誇ります。

千葉市花見川区や稲毛区、四街道市などで約239件以上の売却実績があるというデータもあります。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：千葉市花見川区,千葉市稲毛区,佐倉市,四街道市,八千代市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜日・年末年始12/29～1/6　ゴールデンウイーク5/3～5/5　夏季休暇8/13～8/16　6月・11月の13日～15日（休暇中に水曜日が入っていると12日が代休日）

地域に詳しいスタッフが多数在籍し、売却後も住み続けられるリースバック提案や買取対応、古家の解体・測量・不用品処分の紹介など柔軟にワンストップで対応可能なサービス体制があります。

株式会社栄ハウジング の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分の相談でも、売却・買取・リースバックなど目的に合わせた柔軟な対応が可能です。

雑な案件でも専門家と連携して進められる体制があり、寄り添った丁寧な対応が期待できる点が安心材料です。

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有限会社ハウス・メディア

会社名	有限会社ハウス・メディア
会社ホームページ	https://housemedia17.com/
所在地(住所)	千葉県千葉市若葉区都賀の台四丁目5-9
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許(4)第15149号

有限会社ハウス・メディアは2005年創業で、20年以上の地域実績があります。

戸建て、土地、マンションなどで導入実績も豊富にあり、査定から買取までも扱っています。不動産売却や買い取りに関して約80件以上対応実績ありです。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：茂原市,千葉市若葉区,東金市,四街道市,佐倉市,千葉市稲毛区,千葉市緑区,山武市,大網白里市,山武郡九十九里町,山武郡芝山町,山武郡横芝光町,香取市,香取郡東庄町,長生郡白子町,香取郡多古町,香取郡神崎町,長生郡長生村,長生郡長柄町,長生郡長南町,千葉市美浜区,千葉市花見川区,千葉市中央区,八千代市,富里市,印旛郡酒々井町,鎌ヶ谷市,成田市,八街市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

地元千葉市若葉区を中心に、東金市・大網白里市・山武市などの対応もあり、残置物処分や解体・リフォームまで一括対応可能なのが強みです。

代表自ら現場対応し、女性スタッフも在籍。弁護士や税理士など専門家との連携で、相続・任意売却・事故物件などにも柔軟に対応できます。

有限会社ハウス・メディアの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

共有持分の売却を検討される方には、地元中心の堅実な運営と、古家・空き家にも対応できる柔軟性が心強いです。

買取も売却も幅広く相談可能で、初回相談や査定も無料、オンライン対応もあり安心です。不動産に関するお困りごとを一緒に整理しながら進められる会社です。

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千葉の共有持分の売却・買取でよくある質問

千葉における共有持分の売却・買取相場は？

千葉の共有持分の買取価格は、通常の物件の 5〜6割程度 になることが多いです。

ただし、場所や建物の状態によって金額に差が出ます。

【相場が高い市区町村】
千葉市中央区：駅近で商業施設が多く利便性が高い
船橋市中心部：再開発や住宅需要が強い地域
市川市中心部：東京へのアクセスが良く住みたい人多め

【相場が低い市区町村】
茂原市中心部：公共交通が少なく需要が限定的
東金市中心部：駅から遠く地価が抑えられやすい
九十九里町北部：海沿いの土地で住宅利用が少ない

千葉における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

千葉でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の 6〜8％前後（年換算）が目安 とされます。

月額で見ると、たとえば市場価格3,000万円相当の住宅で月 15〜20万円程度 となるケースが一般的です。

千葉市や船橋市では需要が高いため 賃料が20万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

千葉における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

千葉県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の 3〜6割程度で落札 されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも 3件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため、安く買い叩かれる可能性が高いです。

【相場の傾向】
千葉市中心部：交通や商業が充実し一定の関心あり
船橋市中心部：住宅需要が安定し見込み客多め
市川市中心部：東京都心に近く入札が入りやすい

茂原市中心部：公共交通が少なく入札者が少ない
東金市中心部：地価が低く需要が限定的
九十九里町北部：定住需要が少なく競売でも注目度低い

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01