北海道で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。北海道で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【北海道】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

SUMiTAS 帯広店 株式会社いいね不動産

会社名	株式会社いいね不動産
会社ホームページ	https://obihiro.sumitas.jp/
所在地(住所)	北海道帯広市西九条南２８丁目24-1 オフィスいいねA
宅地建物取引業免許番号	北海道知事 十勝(1)第771号

創業年は明記されていませんが、経験豊富なスタッフや提携の税理士・司法書士・弁護士が在籍し、十勝帯広エリアに多くの実績があります。

豊富な対応例をもとに、わかりやすい説明と支援対応がある会社です。

　　 　　

対応エリア	十勝・帯広
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日

経験豊富なスタッフが相続や空き家、買取などに対応し、税務・法務相談や瑕疵保証、インスペクション相談など幅広く支援可能です。

相談しやすい体制を整え、柔軟な対応を実施します。

SUMiTAS 帯広店 株式会社いいね不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

十勝帯広地域で困りごとがある方に対して、丁寧な相談と幅広い支援があり、安心して相談できる体制が整っています。

地元の事情に詳しく、きめ細かなサポートが期待できます。

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『 不動産の窓口 』株式会社EverGreen

会社名	株式会社EverGreen
会社ホームページ	https://evergreen-hakodate.com/
所在地(住所)	北海道函館市桔梗1丁目17-20
宅地建物取引業免許番号	北海道知事免許(1)第001254号

株式会社EverGreenは2022年7月設立で、函館市・北斗市・七飯町を中心に不動産売買や賃貸管理、新築・リフォームに対応する相談事例が豊富な会社です。

道南エリアのほか、札幌近郊や道外での売却実績もあり、幅広い対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・北海道：北斗市,亀田郡七飯町,二海郡八雲町,函館市,茅部郡森町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜・祝日

スタッフは道南地区の市場に詳しく、オンライン相談や送迎も可能です。

引越し業者紹介、新築建築・リフォーム対応などもあり、ひとりひとりの状況に合わせた柔軟な対応ができる点が独自の強みです。

『 不動産の窓口 』株式会社EverGreenの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

函館を中心に地域の事情に詳しく、窓口が広く設けられており、オンライン相談や送迎といったサポート体制も整っています。

道南エリアで安心して相談できる柔軟なサポート体制があるので、まず話を聞いてみる選択肢としておすすめです。

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エイシン不動産株式会社

会社名	エイシン不動産株式会社
会社ホームページ	https://eishin-re.com/
所在地(住所)	北海道苫小牧市表町2丁目3-23 エイシンビル5F
宅地建物取引業免許番号	北海道知事 (胆振)(9)第000692号

エイシン不動産株式会社は、苫小牧市で約30年以上続いており、地元に根を張った経験があります。

長年にわたり空き家や売却、賃貸募集、管理など幅広く対応可能です。相談件数も多く、安心して相談できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・北海道：室蘭市,苫小牧市,千歳市,白老郡白老町,勇払郡むかわ町,沙流郡平取町,勇払郡安平町,日高郡新ひだか町,勇払郡厚真町,新冠郡新冠町,登別市
相談料金	無料
営業時間	平日/9:00~18:00 土日祝/10:00~17:00
定休日	不定休

スタッフ全員で情報共有しながら物件をサポートするチーム体制が整っています。

オンライン契約やIT重説への対応も可能など、新しい方法も取り入れています。地域事情に合わせた提案ができる柔軟な姿勢が特徴です。

エイシン不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

長く地元に続き、空き家や売却、賃貸まで幅広く対応可能です。

チームで丁寧な対応ができ、オンライン対応も導入されており、相談しやすく安心感があります。苫小牧周辺での不動産相談に合う選択肢です。

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センチュリー21アルガホーム アルガホーム株式会社

会社名	アルガホーム株式会社
会社ホームページ	https://www.algahome8.co.jp/
所在地(住所)	北海道札幌市手稲区西宮の沢四条1丁目11番26号
宅地建物取引業免許番号	北海道知事 石狩(3)第8223号

センチュリー21アルガホームは2014年設立で、札幌市手稲区を中心に住宅売買仲介の実績があります。

2022年度には売買仲介成約件数が約224件以上、売却査定依頼が743件以上、売買仲介の取り組み件数が豊富です。

　　 　　

対応エリア	札幌市中央区・西区・手稲区
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日、夏季休暇、年末年始

当社は独自チラシやインターネット広告、オープンハウスを企画し、販売戦略に工夫を加えています。

オンライン相談や送迎対応、夜間営業など柔軟な体制も整っており、広告と対応力による提案力の豊かさが特に強みです。

センチュリー21アルガホーム アルガホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域に寄り添う対応や幅広い戦略で、共有持分の相談にも柔軟に応じています。

夜間営業や送迎、キッズコーナーの用意もあり、安心して相談ができる環境が整っている点が魅力です。

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LIXIL不動産ショップ エフティ不動産

会社名	エフティ不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.ft-fudousan.com/
所在地(住所)	北海道札幌市中央区南1条西17丁目1-18　白樺ビル
宅地建物取引業免許番号	北海道知事 石狩(2)第8321号

LIXILグループのネットワークを活かし、札幌市内を中心に多数対応実績があります。

スタッフには不動産業歴10年以上のメンバー多数在籍し、戸建・マンション・土地など幅広い売却実績があります。所有中の物件を理解したうえでスムーズな提案を心がけています。

　　 　　

対応エリア	札幌市　旭川市・函館市・帯広市　道内全域
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休

代表自ら売却サポートや現場対応に関わり、残置物や不用品処分のサービスもあります。

早期売却やリフォームに強みがあり、LIXIL製品を使った再生提案で低コスト販売も可能です。安心して相談できる体制です。

LIXIL不動産ショップ エフティ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

駅近くで相談しやすく、経験豊富なスタッフと代表のきめ細かな対応が魅力です。

買い取り・買取保証・リフォーム提案など多様な工法で支援ができ、相談しやすく柔軟なサポート体制が心強い選択肢となります。

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ハウスドゥ篠路 株式会社キュアテック

会社名	株式会社キュアテック
会社ホームページ	https://shinoro-housedo.com/
所在地(住所)	北海道札幌市北区篠路3条4丁目5-15
宅地建物取引業免許番号	北海道知事 石狩(2)第8710号

株式会社キュアテックは2011年設立で10年以上の運営実績があります。

札幌市北区の篠路駅近くに店舗を構え、これまで100件以上の売却や買取、リースバックの対応事例があります。

　　 　　

対応エリア	・北海道：札幌市北区,札幌市東区,石狩市,石狩郡当別町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

リースバック、引越し紹介、ローン相談、送迎対応、空き家管理など幅広いサポートに対応しています。

多様な事情に合わせて柔軟に対応できる体制があり、LIFULL HOME’S「優良店」やFRIENDLY DOOR参加などの取り組みも注目点です。

ハウスドゥ篠路 株式会社キュアテックの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

駅近でアクセスしやすく、相談方法も幅広いため、初めての方でも安心して話せます。

共有持分やリースバックなど複雑な内容にも対応可能な実績と体制が整っており、多様な不動産ニーズに応えられる会社です。

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株式会社ブランチ・オフィス

会社名	株式会社ブランチ・オフィス
会社ホームページ	https://www.branchoffice.jp/
所在地(住所)	北海道札幌市中央区北4条西5丁目1-3　日本生命北門館ビル4F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(3)第8703号

創業は2012年9月で設立から10年以上の歴史があります。

社員は約20名（2024年時点）で、札幌と東京に拠点を構えています。共有持分を含め、流通が難しい不動産の対応実績があり、安心感につながります。

　　 　　

対応エリア	北海道全域
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	土日祝

複雑な権利関係を抱える共有持分や底地、古アパートなどを積極的に扱い、権利調整にも対応可能です。

一般に扱われにくい物件にも柔軟に対応できる点が強みです。

株式会社ブランチ・オフィスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

設立からの長い実務経験と札幌・東京の拠点、難しい物件への対応力により、共有持分の相談にもじっくり対応してもらえる安心感があります。

複雑な事情を抱えた不動産にも寄り添う姿勢が感じられます。

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株式会社HGCエステート

会社名	株式会社HGCエステート
会社ホームページ	http://hgc-estate.com/
所在地(住所)	北海道札幌市中央区北3条西3丁目1　札幌北三条ビル12階
宅地建物取引業免許番号	北海道知事 石狩(5)第006771号

創業は1999年で、累計任意売却事例は約1,180件以上とされています。

経験豊富な業者として、住宅ローン滞納や相続、空き家の売却など多様なケースに実績ありと親身に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・北海道：札幌市清田区,札幌市豊平区,札幌市東区,札幌市中央区,北広島市,石狩市,札幌市手稲区,江別市,札幌市西区,札幌市北区,札幌市厚別区,石狩郡当別町,苫小牧市,札幌市南区,小樽市,札幌市白石区,千歳市,恵庭市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

任意売却を中心に扱いながら、弁護士や司法書士などと連携し、ローンの相談や解決後の生活設計まで支援可能です。

専門家と連携した広範なサポート体制が特徴で、クライアントの事情に合わせた柔軟な対応が可能です。

株式会社HGCエステートの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

地域の住宅ローン問題や相続、空き家対応に長く取り組んでおり、累計実績多数・専門家との連携による安心のサポート体制が整っています。

幅広い対応力があるので、困りごとがある方でも安心して相談できる選択肢となるでしょう。

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株式会社すまいのスプラウト

会社名	株式会社すまいのスプラウト
会社ホームページ	https://www.sumai-spr.net/
所在地(住所)	北海道札幌市手稲区西宮の沢四条４丁目１８－７ 清田建託ビル１階
宅地建物取引業免許番号	北海道知事 石狩(2)第008835号

地域を中心に住宅系の売却実績が約211件以上、買取実績は約9件以上です。

これらをもとに、地元の方に適した売却サポートを提供しています。

　　 　　

対応エリア	・北海道：札幌市手稲区,札幌市中央区,札幌市北区,札幌市豊平区,札幌市南区,石狩市,札幌市西区,小樽市
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:30
定休日	水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇

代表やスタッフが現場対応を行い、ホームインスペクションやVR内見、引越し・不用品処理などの幅広い支援が可能です。

ワンストップでの対応が特徴です。

株式会社すまいのスプラウトの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

札幌市手稲区・西区での豊富な実績と、VR内見や不用品処理などのきめ細かな支援で、相談しやすく安心できる体制が整っています。

幅広いサポートがそろっている点が魅力です。

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株式会社K group

会社名	株式会社K group
会社ホームページ	https://www.k-gr.co.jp/
所在地(住所)	北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-30　ル・シエル102号室
宅地建物取引業免許番号	北海道知事 石狩(1)第009432号

創業は令和5年（2023年）3月ですが、地域に密着した営業と丁寧な打ち合わせで安心感のある対応が特徴です。

札幌市西区を中心に、小樽市・石狩市にも対応可能で、写真にこだわった物件紹介とオープンハウス開催や既存顧客からの紹介など、多様な取り組みで丁寧に売却をサポートしています。

　　 　　

対応エリア	・北海道：札幌市中央区,札幌市北区,札幌市東区,札幌市白石区,札幌市豊平区,札幌市南区,札幌市西区,札幌市厚別区,札幌市手稲区,札幌市清田区,小樽市,石狩市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・祝日

大手での経験を持つ代表が自ら現場を担当し、売却に伴うリフォーム、解体、引越し業者紹介などワンストップで対応できる柔軟さが強みです。

賃貸の相談・買い手・賃貸先の紹介も可能で、どんな物件でも親身に相談に乗ってくれます。

株式会社K groupの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

代表が現場に立つ姿勢と、写真・紹介・各種提案に積極的なスタイルから、売却の手間をやわらげてくれる安心できるサポート体制が整っています。

駅近の立地や両方対応できるスタッフ、柔軟なサービス展開など、相談しやすい選択肢と言えます。

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北海道の共有持分の売却・買取でよくある質問

北海道における共有持分の売却・買取相場は？

北海道の共有持分の買取価格は、通常の物件の（市場価格×持分割合）の1/2～1/3程度になることが多いです。
ただ、売却先が他の共有者であれば、持分割合に沿った価格になりやすい傾向があります。

【相場が高い市区町村】
札幌市中央区中心部：交通や商業が整い利便性高め
函館市中心部：観光都市で居住地としての魅力あり
旭川市中心部：行政や商業が集まり生活便利

【相場が低い市区町村】
北見市郊外部：交通や施設が少なく需要弱め
室蘭市沿岸部：生活便に欠ける地域が多い
根室市中心部：人口減による需要低下が顕著

北海道における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

北海道でのリースバック賃料は、その物件の売却価格に対して6～13％前後（年換算）が目安とされます。
月額で見ると、たとえば売却価格2,000万円の住宅なら、10～20万円程度になる場合が多いです。
（計算例：2,000万円×7～10％÷12＝約11～16万円）

札幌市や旭川市では需要が高いため賃料が20万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

北海道における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

北海道の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いとされています（競売一般の傾向として）。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも3件前後、郊外では1〜2件前後が目安になることが多いです。

理由は、共有持分だけを落札しても「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため、投資家から敬遠されがちだからです。

【相場の傾向】
札幌市中心部：交通や施設が整い一定の入札あり
旭川市中心部：地域の規模感から比較的注目されやすい
函館市中心部：観光も絡み関心を集めやすい

北見市郊外部：交通便が悪く入札者少なめ
室蘭市沿岸部：居住需要が弱く競売でも注目度低い
根室市中心部：人口減が進み入札件数さらに少ない

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01