鹿児島で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

2025.11.19

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。鹿児島で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分とは？

その不動産（家や土地）の所有権を、何人かで分け合って持っている中の“自分の持ち分”のこと

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけず」に売る方法
共有持分の売却の流れ
共有持分を高く売る方法
共有持分に強い業者の選び方
共有持分の相談・査定時の注意点
鹿児島で共有持分に強い業者10選

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

本当に何もしなくて良いの？

あなたが動くのは「最初の相談・査定依頼」と「契約時の署名」のみが多いです。士業との連携もすべて業者が行ってくれるため、共有者との直接交渉も不要なことがほとんどです。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

自力で共有持分を売却できる？

共有者との関係が良好で売却条件がまとまっている場合は、業者を入れずに売却することも可能。ただし、登記や税務の手間やリスクを避けるために、最低限、司法書士など専門家のサポートは入れることをおすすめします。

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

「無料相談」が可能な専門業者へ相談するのがおすすめ

一部の業者では「相談料／初回相談料」などの名目で30分〜1時間ごとの時間制で設定されているケースがあります。

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

「リスクの評価基準」とは？

買主が持分の購入後にどれだけ面倒やトラブルが起きそうかを見きわめるための基準。「面倒が多そう=リスクが高い＝評価が低い＝価格が下がる」という状態になります。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【鹿児島】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

ウチダケ不動産

おすすめポイント

1)鹿児島市・姶良市を中心に地元密着営業
2)売買・賃貸・買取までワンストップ対応可能
3)古家・土地・賃貸物件など幅広く相談可

会社名	ウチダケ不動産
会社ホームページ	https://uchidake.co.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市郡元一丁目9-7　川路ビル101
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許(1)第006274号

ウチダケ不動産は、鹿児島県鹿児島市を拠点に土地・戸建て・マンション・賃貸管理など幅広く扱っています。

また、地元出身のスタッフや大手出身の経験者が在籍しており、相談窓口としての体制も整っているようです。

対応エリア	・鹿児島県：日置市,霧島市,姶良市,鹿児島市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

この会社では、広告控えめの売却提案、即買取・リースバック・解体・不用品処理・オンライン相談など、物件の状態や事情に応じた多様な売却・活用の選択肢を持っています。

そのため、通常の条件から外れた物件（築年数が古い、用途変更が必要、共有持分が絡む等）に対しても相談しやすい体制が整っています。

ウチダケ不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

ウチダケ不動産は、売却・買取・賃貸・活用といった幅広いサービスを一社で展開しており、共有持分など名義や状態が複雑な物件であっても相談しやすい窓口として選択肢に入れやすい会社です。

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株式会社ルームコンサルティング

おすすめポイント

1)鹿児島市を中心に売買・賃貸物件の取り扱いあり
2)初期費用ゼロ物件やリノベ物件も掲載多数
3)鹿児島・福岡に複数拠点を展開

会社名	株式会社ルームコンサルティング
会社ホームページ	https://www.room-consul.co.jp
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市荒田一丁目40−14
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第009455号

株式会社ルームコンサルティングは、鹿児島市を中心に複数の店舗を構え、地域密着型の不動産サービスを提供している会社です。

売買・賃貸双方に対応し、住まい探しから資産管理まで幅広い実績を持っています。

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,鹿屋市,薩摩川内市,日置市,霧島市,姶良市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日(5月～12月)・年末年始

同社は、初期費用ゼロ・ペット可・駅近・デザイナーズなど、多様なニーズに合わせた賃貸物件提案が可能で、生活スタイルに合わせた住まい選びのサポートに強みがあります。

売買事業部も展開し、資産運用型物件の紹介にも対応しています。

株式会社ルームコンサルティングの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社ルームコンサルティングは、地域に根ざしながら柔軟な対応力と物件提案力を兼ね備えた企業です。

賃貸・売買のどちらでも相談しやすく、ライフスタイルの変化に合わせた住み替えや資産整理にも向いています。

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日本興業株式会社

おすすめポイント

1)鹿児島市を中心に地元密着での売却支援が豊富
2)長年の営業活動で築いた地域ネットワークを活用
3)担当者は不動産業歴10年以上のベテランが対応

会社名	日本興業株式会社
会社ホームページ	https://www.kagoshima-fudosan.com/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市武三丁目6-3
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許(5)第005191号

日本興業株式会社は、創業から10年以上、鹿児島市を中心に多くの売却事例を積み重ねてきた企業です。

戸建・土地・マンションを対象に、累計70件以上の売却実績が確認されています。

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,南九州市,姶良市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	水曜日（年末年始除く）

同社では、地域に密着した営業活動により得た情報網と、経験豊富なスタッフによる対応力を強みとしています。

物件の特性や地域特有の動向を踏まえ、売却に向けた提案力が高い点が特長です。

日本興業株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

日本興業株式会社は、地元・鹿児島市の物件に強く、特に土地や戸建売却の実績が豊富です。

担当者の経験値が高く、複雑なケースにも柔軟に対応できる体制が整っており、共有持分のような扱いにくい案件も相談しやすい環境が魅力です。

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株式会社三ツ⽮ホーム

おすすめポイント

1)売買・賃貸・管理をワンストップで対応
2)建築・リフォームまでトータル相談可能
3)鹿児島市草牟田を拠点に地域実績多数

会社名	株式会社三ツ⽮ホーム
会社ホームページ	https://mituyahome.co.jp/
所在地(住所)	⿅児島県⿅児島市草牟⽥2丁⽬10番5号
宅地建物取引業免許番号	⿅児島県知事免許(9)第3348号

株式会社三ツ矢ホームは、昭和63年設立で長年にわたり鹿児島市で不動産仲介・建設・リフォームを展開しており、土地・戸建・分譲住宅など多様な物件を扱ってきた実績があります。

店舗「住まいの情報館」にて物件情報を常時展示・公開しており、地域に根ざした情報発信と相談体制が整っています。

対応エリア	鹿児島市全域
相談料金	無料
営業時間	9:00〜20:00
定休日	年中無休（年末年始を除く）

この会社では、物件売却から建築・リフォーム・賃貸管理まで一貫して支援できる体制を持っており、物件の状態・名義・築年数など事情が異なる案件にも柔軟に対応できる体制があります。

特に、店舗に駐車場を50台以上完備しキッズルームも設けて来店しやすい環境を整えており、相談しやすい窓口作りにも配慮されています。

株式会社三ツ⽮ホームの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社三ツ矢ホームは、売却・賃貸・活用・建築という幅広いサービスを一社でカバーしており、共有持分や名義・状態が複雑な物件についても相談しやすい選択肢と言えるでしょう。

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株式会社天文館不動産

おすすめポイント

1)鹿児島市中心部「天文館エリア」で地元密着対応
2)売買・土地・マンション・収益物件まで幅広く対応可能
3)無料査定・買取相談も受付中

会社名	株式会社天文館不動産
会社ホームページ	https://tenmonkan-est.com/
所在地(住所)	鹿児島市新屋敷町16番公社ビルC棟112-A
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許(4)第5524号

同社は鹿児島市新屋敷町を拠点に、売買・土地・マンション・収益物件を長年扱ってきた実績がある点が信頼につながります。

ウェブサイトでは取扱物件の一覧や地域での活動紹介があり、地元事情に精通している様子がうかがえます。

対応エリア	鹿児島市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	土日・祝祭日

この会社では、売却・買取・仲介など複数の方法を提示し、物件の状態やお客様の事情に応じて売り方を選べる体制が整っています。

また、鹿児島市中心部ならではの商業地・土地活用案件も含め、多角的な視点で物件を検討できる点が強みです。

株式会社天文館不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社天文館不動産は、地元・鹿児島市中心部での豊富な取引経験をもとに、共有持分など名義・状態が複雑な物件についても相談しやすい選択肢です。

物件整理や売却を検討されている方の相談先として、安心して検討できる企業の一つと言えるでしょう。

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株式会社ユアサイドエステート

おすすめポイント

1)売買・買取・仲介を一社で対応
2)相続・共有名義の相談も対応可能
3)鹿児島市東谷山周辺に実績あり

会社名	株式会社ユアサイドエステート
会社ホームページ	https://yourside-estate.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市東谷山5-1-12 1F
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許(2)第006252号

株式会社ユアサイドエステートは鹿児島市東谷山に拠点を置き、土地・戸建・マンションの売買・買取を中心に展開しており、相続や共有名義不動産の扱い実績がある点が大きな特徴です。

地域情報を発信するウェブコンテンツも整っており、利用者が初めて相談を始める際の入口として利用しやすい雰囲気があります。

対応エリア	鹿児島県中心
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	日曜日祝日 ※定休日でも事前予約で対応可能

この会社は、仲介だけでなく自社買取も選択肢として用意し、広告を控えた売却や急ぎの現金化にも対応できる体制を整えています。

さらに、法律・相続・税務も含めたコンサルティング視点を持ち、事情が複雑な不動産でも相談できる体制が整っており、通常の売却が難しいケースも検討しやすい体制があります。

株式会社ユアサイドエステートの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社ユアサイドエステートは、売却・買取・仲介・相談体制という幅広い対応を一社で備え、共有持分や名義・状態が複雑な物件も相談しやすい窓口と言えます。

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ヤマサハウス株式会社鹿児島本店

おすすめポイント

1)創業10年以上で地域に根ざした不動産サービス
2)土地・戸建を中心に豊富な売却実績あり
3)建築部門と連携しリフォーム提案も相談可能

会社名	ヤマサハウス株式会社
会社ホームページ	https://yamasahouse.co.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市錦江町1-4
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許(12)第001991号

ヤマサハウス株式会社鹿児島本店は、創業10年以上の運営歴があり、土地70件・戸建46件・マンション4件の売却実績を確認できます。

不動産売却に加えて、次の活用まで見据えた包括的な支援を行える体制が特徴です。

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,肝属郡肝付町,鹿屋市,志布志市,霧島市,姶良市,曽於市,いちき串木野市,薩摩川内市,曽於郡大崎町,肝属郡南大隅町,垂水市,指宿市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・木曜日

築事業も展開している企業のため、解体・建築・リフォームの提案まで含めたワンストップ対応が可能です。

不動産売却に加えて、次の活用まで見据えた包括的な支援を行える体制が特徴です。

ヤマサハウス株式会社鹿児島本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ヤマサハウス株式会社鹿児島本店は、鹿児島エリアの売却ニーズに長年応えてきた実績と、建築の専門知識を活かした提案力が魅力です。

共有持分や築古物件のように扱いが難しいケースでも、具体的な対応策を提案できる体制が整っています。

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MBC開発株式会社

おすすめポイント

1)販売・建築・管理を一社で対応
2)相続・土地活用の相談窓口あり
3)鹿児島県内地域理解が深い企業

会社名	MBC開発株式会社
会社ホームページ	https://www.mbcfudousan.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市樋之口町1番1号
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許(13)第000879号

MBC開発株式会社は、鹿児島県鹿児島市に本社を置き、土地・戸建・マンション・建築設計・施工まで手掛ける企業です。

設立が1969年10月で、長年の実績に裏づけされた事業展開が確認できる点が信頼につながります。

対応エリア	鹿児島の中心市街地、荒田などの住宅地とその周辺の団地、松元・伊集院エリア
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	水曜日

同社は、売買・建築・リフォーム・土地活用までを自社で対応できる体制を整えており、物件の状態や用途が通常とは異なるケースにも柔軟に対応できる事が伺えます。

さらに、土地活用・賃貸併用・収益物件の設計まで包括的に相談できる点が特徴です。

MBC開発株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

MBC開発株式会社は、物件売却だけでなく建築・活用・管理まで幅広く対応可能で、共有持分や名義・用途が複雑な物件についても話を進めやすい体制を持っています。

初めての相談でも入りやすい選択肢のひとつとして検討されると良いでしょう。

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住まいネット不動産株式会社

おすすめポイント

1)創業10年以上で地域に根ざした不動産サービス
2)土地・戸建を中心に豊富な売却実績あり
3)建築部門と連携しリフォーム提案も相談可能

会社名	住まいネット不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.1sumai.net/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市西田2-4-3　尾辻ビル1階
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許(4)第005214号

住まいネット不動産株式会社は、令和7年9月時点でマンション売却630件超、戸建・土地売却560件超の実績がある企業です。

鹿児島市内を中心に、豊富な実績に裏打ちされた安心感があります。

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,霧島市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:00
定休日	水曜日・祝日・第1日曜日

同社では、経験豊富なスタッフによる売却支援に加えて、任意売却・リースバック・相続物件など複雑な案件にも柔軟に対応可能です。

特に、空き家の利活用や管理の相談も可能で、包括的な提案が魅力です。

住まいネット不動産株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住まいネット不動産株式会社は、地域の物件事情を熟知しており、多様な売却ニーズに丁寧に応えてきた実績があります。

売却後の住み替えや生活再建も視野に入れた対応が可能で、共有持分など相談しづらいケースにも配慮があります。

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株式会社まるい不動産

おすすめポイント

1)霧島市・姶良市を中心に地域密着で実績豊富
2)代表自ら売却をサポートし、相談しやすい体制
3)リフォーム・解体などの工事も相談可能

会社名	株式会社まるい不動産
会社ホームページ	https://www.f-marui.com/
所在地(住所)	鹿児島県霧島市隼人町姫城1丁目325
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許(1)第006268号

株式会社まるい不動産は、霧島市に拠点を構え、戸建16件・土地4件の売却実績を持つ不動産会社です。

代表自らが売却相談に対応し、迅速で丁寧な対応を心がけた地域密着型の運営を行っています。

対応エリア	・鹿児島県：霧島市,姶良市,鹿屋市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	日曜日・年末年始

同社は、売却だけでなく、リフォームや解体といった付随工事も一括して相談できる点が特長です。

物件の状態や売却の難易度に関わらず、柔軟な対応が期待できる体制が整っています。

株式会社まるい不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社まるい不動産は、代表自らが現場に関わり、相談者の状況に応じた対応ができる相談しやすい会社です。

共有持分や空き家といった対応に悩む物件でも、一人ひとりに寄り添ったサポートが期待できます。

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鹿児島の共有持分の売却・買取でよくある質問

鹿児島における共有持分の売却・買取相場は？

鹿児島の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜5割程度になることが多いです。
県内では交通アクセスや島しょ部・離島など利用条件が価格に影響します。

【相場が高い市区町村】
鹿児島市中心部：交通・商業・行政機能が集中しており需要が比較的高めです。
霧島市国分中心部：空港アクセスや幹線道路が整備され住宅需要が安定しています。
南さつま市加世田中心部：比較的市街地が整い、利用環境が成熟しています。

【相場が低い市区町村】
奄美市など島しょ部：離島ゆえに流通や活用が難しく、価格が抑えられがちです。
肝属郡東串良町・錦江町など沿岸・山間部：交通便・生活利便性が限定されるため評価が低めです。
熊毛郡屋久島町など山地・自然保護域近く：利用制限などもあり、居住需要が弱い傾向です。