熊本で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。熊本で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【熊本】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

株式会社トヨオカ地建

会社名	株式会社トヨオカ地建
会社ホームページ	https://www.toyooka-baikyaku.com/
所在地(住所)	熊本県八代市海士江町2867-1
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許(11)第002303号

株式会社トヨオカ地建は、熊本県八代市を拠点に約40年以上の地域密着営業を行ってきた不動産会社です。

5,000件を超える売却相談実績があり、仲介・買取・任意売却・相続物件まで幅広い案件に対応してきた歴史があります。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：宇土市,宇城市,八代市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	火曜日・水曜日

同社は、不動産売却に関する多数の選択肢を用意し、「共有持分の売却」や「遠方の相続物件」など専門性が必要な案件にも具体的な提案力があることが特長です。

特に、他社で断られた事例にも対応してきた姿勢が確認できます。

株式会社トヨオカ地建の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社トヨオカ地建は、相談者の事情に合わせた柔軟な売却支援が可能です。

相続・空き家・共有名義といった複雑な不動産相談にも現実的な対応力がある点が、判断材料として信頼につながります。

＼詳細情報を見てみる／

有限会社大輝不動産

会社名	有限会社大輝不動産
会社ホームページ	https://www.daiki-f.jp/
所在地(住所)	熊本県菊池郡菊陽町光の森 6丁目19番5
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許(5)第4385号

有限会社大輝不動産は、2000年代から住宅地の造成や不動産仲介・再販などを中心に、売買に特化した実務を長年にわたって展開している不動産会社です。

相続や住宅ローンなど背景に事情のある売却案件への対応実績もあります。

　　 　　

対応エリア	陽町・合志市・大津町・北区・東区
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日・祝日（土日営業いたします）

同社では、不動産の売却相談において「共有持分のみの売却」「土地の一部だけを売却」といった相談にも対応可能です。

一般的な仲介だけでなく、複雑な権利関係の物件に対する理解と提案力を兼ね備えている点が強みです。

有限会社大輝不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

有限会社大輝不動産は、不動産に関する多様な課題に対して柔軟に向き合ってくれる相談先です。

共有名義や相続不動産といった扱いが難しいケースにも応じる姿勢が、安心して相談できるポイントとなります。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社結不動産

会社名	株式会社結不動産
会社ホームページ	https://www.yui-fudousan.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区帯山5丁目9番33号
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許(3)第5007号

同社は、高知県内で不動産の売買・仲介を中心に活動しており、地域に根ざして戸建て・マンション・土地など多様な物件の取引実績を積んできた会社です。

相続や住み替えなど、売却背景に事情がある案件も相談実績があります。

　　 　　

対応エリア	熊本市全域
相談料金	無料
営業時間	9:00～21:00
定休日	無し（年末年始）

同社では、一般的な物件紹介に加えて、リノベーション住宅の提案や収益用物件への対応など、目的・用途に応じた多様な選択肢を提示できる体制が整っています。

売却だけでなく活用も視野に入れた提案が可能です。

株式会社結不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社結不動産は、不動産の売却や活用に際し、物件の背景にある相続・住み替え・ローン返済といった複雑な事情にも寄り添える点が魅力です。

共有持分など扱いが難しいケースでも、相談の出発点として検討しやすい会社といえます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社グッドバイバイ

会社名	株式会社グッドバイバイ
会社ホームページ	https://goodbyebuy.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区本荘5丁目10番18号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許(1)第010593号

株式会社グッドバイバイは、熊本県を拠点に買取再販事業を中心に展開しています。

売却を急ぐ方や市場で売れにくい物件を抱える方向けの相談実績が多数あります。

　　 　　

対応エリア	熊本市中央区・東区・北区・西区・南区、合志市、菊陽町、大津町、益城町、菊池市、山鹿市、玉名市、宇土市、宇城市、阿蘇市、天草市等
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

同社では、物件の種類（戸建て・土地・マンション）を問わず、「その場で査定」「買主となる直接買取」「最短入金までのスピード」を謳っており、他社では対応が難しいケースにも実務的に提案可能な点が強みです。

また「特別な事情がある際もお気兼ねなくご相談ください」と明記されており、所有期限・ローン残債・築年数の古い物件などの対応幅もあります

株式会社グッドバイバイの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社グッドバイバイは、売却を急いでいる、あるいは一般的な仲介では売りにくい物件（築年数が古い、ローンが残っている、所有が遠方など）を抱えている方にとって、買取を含めた選択肢を提供できる対応体制が整っている安心できる企業です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ロフトコーポレーション

会社名	株式会社ロフトコーポレーション
会社ホームページ	https://loft-corp.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区白山1丁目5-10LOFT・１BLD
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許(2)第5221号

株式会社ロフトコーポレーションは熊本県を拠点として不動産売買・賃貸・分譲地の企画・販売に取り組んでおり、地域密着の実務を継続してきた実績があります。

売却ページには「無料査定から契約まで、迅速かつ丁寧にサポート」との記載もあります。

　　 　　

対応エリア	熊本市内全域
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	日・祝祭日 第二・第四土曜

同社では、戸建・マンション・土地だけでなく、収益物件・ガレージハウスなど多様な用途の不動産も取り扱っており、用途や所有者の事情に応じた提案力があります。

売却相談では「使わない土地や建物」も歓迎の姿勢があります。

株式会社ロフトコーポレーションの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ロフトコーポレーションは、一般的な住宅売買に加えて、用途が限定された物件や売却に時間がかかりそうな物件にも対応可能な体制があります。

物件の背景や事情を含めて相談したい方にとって、適した選択肢の一つと考えられます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社シャインリヴ

会社名	株式会社シャインリヴ
会社ホームページ	https://www.shine-live.com/
所在地(住所)	熊本県熊本市東区小峯2丁目6番47号
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許(2)第5405号

株式会社シャインリヴは、熊本市を中心に住宅や事業用の物件を扱ってきた実績がある不動産会社です。

売却の仲介だけでなく自社買取の実績も確認でき、取引方法に幅があることが安心材料のひとつです。

　　 　　

対応エリア	熊本市中心に、益城町など近郊まで
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・祝日 年末年始、GW、夏季休暇

売却・仲介・買取のいずれにも対応し、相談内容に応じて最適な方法を提案する体制が整えられています。

空き家や相続不動産など状況が複雑な物件についても、司法書士や行政書士との連携によるワンストップの支援体制があるため、手続き面での不安も軽減できます。

株式会社シャインリヴの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

売却の方法が限られがちな物件でも、仲介・買取といった選択肢を視野に入れて相談できる体制があります。

共有持分や相続が関係する不動産についても、相談先のひとつとして検討しやすい会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ワーク・ライフ・デザイン

会社名	株式会社ワーク・ライフ・デザイン
会社ホームページ	https://worklifedesign.biz/
所在地(住所)	熊本県天草市本町下河内528-1
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許(1)第005561号

株式会社ワーク・ライフ・デザインは、熊本県天草市にて、空き家・相続・遠方管理など複雑な不動産も含めて地域密着型で取り扱ってきた実績があります。

公式ブログや事例ページでは、売却・購入それぞれの支援例が多数紹介されています。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：天草市,上天草市,天草郡苓北町
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	日曜日

同社は「よりそう不動産」を掲げ、カウンセラー資格を持つ代表がお客様の背景や想いをくみ取った不動産売却の提案を行っています。

物件の状態や権利関係に不安がある場合でも、専門家との連携で解決策を模索できます。

株式会社ワーク・ライフ・デザインの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ワーク・ライフ・デザインは、相談者一人ひとりの事情に寄り添い、物件の価値だけでなく背景や課題に対しても丁寧に対応してくれます。

共有持分や空き家など少し難しい不動産にも相談しやすい体制が整っています。

＼詳細情報を見てみる／

LIXIL不動産ショップ 新産不動産株式会社

会社名	LIXIL不動産ショップ 新産不動産株式会社
会社ホームページ	https://fudosan.shinsan.com/
所在地(住所)	熊本県熊本市南区近見８丁目9-85
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許(12)第002019号

LIXIL不動産ショップ 新産不動産株式会社は、グループ企業である新産住拓と連携し、売却・賃貸・活用の各局面において、実績ある支援を行ってきた不動産会社です。

特に熊本市を中心としたエリアで、複雑な背景のある物件にも対応した事例があります。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市中央区,熊本市東区,熊本市西区,熊本市南区,熊本市北区,合志市,菊池郡菊陽町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜、第3火曜、第1土日

同社は、「不動産のなんでも相談窓口」として、相続・空き家・共有名義・売却困難物件などの個別事情に対しても、専門家との連携を含めた具体的な提案力を備えています。

セミナーの定期開催や相談事例の発信にも積極的です。

LIXIL不動産ショップ 新産不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社新産不動産は、売却だけでなく、その後の活用や整理まで見据えた包括的な支援が可能です。

背景のある不動産に丁寧に向き合う体制が整っているため、共有持分のような扱いにくいケースでも、安心して相談できます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社コウナン・レクセル京町事務所

会社名	株式会社コウナン・レクセル京町事務所
会社ホームページ	https://www.kounan.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区京町2丁目14-16
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許(8)第3361号

株式会社コウナン・レクセルは、昭和62年創業で熊本市中央区を中心に不動産売買・管理を継続しており、複数の専門資格を持つスタッフが在籍している点が注目されます。

また、売買だけでなく賃貸・店舗・事務所の取り扱いもあり、相談範囲が多方面に広がっています。

　　 　　

対応エリア	熊本市内一円
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00 土曜・日・祝9:00~17:00
定休日	年末年始・ＧＷ・夏季休暇

この会社は、売買・賃貸・管理を組み合わせた総合的なサービスを展開しており、広告の出せない物件や高齢者の住宅相談も扱っています。

特に、不動産調査やコンサルティングを含む対応力が整っており、多様な状況に応じた支援を検討できます。

株式会社コウナン・レクセル京町事務所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社コウナン・レクセルは、売却・賃貸・活用まで幅広く扱いながら、専門資格を持つスタッフが複数在籍している安心感のある体制が整っています。

共有持分など事情が複雑な物件についても、相談先の選択肢の一つとして検討しやすい会社です。

＼詳細情報を見てみる／

熊本坪井不動産センター 株式会社スマイループ不動産

会社名	熊本坪井不動産センター 株式会社スマイループ不動産
会社ホームページ	https://smiloop.net/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区坪井4丁目8-13
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許(1)第005464号

熊本坪井不動産センター（株式会社スマイル―プ不動産）は、熊本市中央区を拠点に土地・戸建・マンションの売買や買取を扱っており、相続・共有財産の処分にも対応実績がある点が鮮明です。

売却査定や相談を無料で受け付けており、地域での活動履歴が確認できます。

　　 　　

対応エリア	光の森を中心に菊陽町、合志市、大津町、熊本市北区、熊本市東区
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年中無休

この会社は、売買・買取・仲介を柔軟に組み合わせながら、広告掲載を控えた売却方法や現金買取も選択肢として提示できます。

さらに、リフォーム・建物解体・運用相談なども一括で相談が可能であり、物件の状態や用途変更を含めた多角的な支援が可能な体制が整っています。

熊本坪井不動産センター 株式会社スマイループ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

熊本坪井不動産センターは、熊本市内の住宅・土地の売却に関する多様な相談を受け付けており、取引の選択肢や準備の支援まで一通り対応しています。

共有持分や相続案件を含む複雑な物件についても相談しやすい体制が整っており、安心して相談できる存在といえます。

＼詳細情報を見てみる／

熊本の共有持分の売却・買取でよくある質問

熊本における共有持分の売却・買取相場は？

熊本の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜5割程度になることが多いです。
人口の集中する熊本市周辺と山間部で需要に差が出ています。

【相場が高い市区町村】
熊本市中央区・西区・東区：市街地・交通アクセスの良さから需要が比較的高め
菊池郡菊陽町・合志市付近：熊本市への通勤・アクセスが良く新興住宅地の流通あり
上益城郡益城町：空港近く・県道幹線道路沿いで注目されやすい

【相場が低い市区町村】
球磨郡・人吉市山間部地域：交通条件が厳しく居住需要が限定的
阿蘇郡南部地域：観光地ながら日常住居需要は低めで流通も少なめ
天草市離島部・上天草市沿岸部：海洋・島嶼地域でアクセス制約があり地価が抑えられがち

熊本における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

熊本でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の6〜9％前後（年換算）が目安とされます。
月額で見ると、たとえば市場価格1,500万円相当の住宅で月7〜11万円程度となるケースが一般的です。

熊本市中央区や菊陽町・合志市では需要が高いため、賃料が10万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、賃料が通常より1～2割高くなる傾向があります。

熊本における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

熊本県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く買い叩かれる可能性が高いです。

【相場の傾向】
熊本市中央区・西区・東区：交通・住環境・商業施設が整っており入札関心が比較的高め
菊池郡菊陽町・合志市：熊本市へのアクセス良好で住宅需要あり比較的活発
上益城郡益城町：空港近く・幹線道路沿いで再生利用の可能性が評価されやすい

球磨郡・人吉市山間部：交通利便性が低く、入札者が限られがち
阿蘇郡南部地域：観光地ではあるが居住・投資需要は限定的
天草市離島部・上天草市沿岸部：アクセス制約・人口減少が影響し入札件数が少なめ

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01