京都で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。京都で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【京都】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

株式会社クラストホーム 京都店

会社名	株式会社クラストホーム 京都店
会社ホームページ	https://www.kurasthome.com/
所在地(住所)	京都府京都市南区久世中久世町２丁目60-6
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(1)第10938号

株式会社クラストホーム 京都店は、京都市南区に拠点を構え、不動産売買・仲介・買取などの事業を展開している会社です。

久世・桂川エリアをはじめとした京都南部地域を中心に、住宅・土地・マンションなど幅広い物件の取引実績が確認されており、地域に根ざした対応が期待できます。

　　 　　

対応エリア	・京都府：京都市西京区,長岡京市,京都市南区,京都市伏見区,向日市,京都市右京区,乙訓郡大山崎町,亀岡市,舞鶴市,京都市中京区
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休

この会社では、不動産取引だけでなく、リフォームや建築施工までを含めたサービス提供が可能な点が特長です。

建築事業との連携によって、売却前の改修提案や購入後のリフォーム相談にも対応できる体制が整っており、物件の状態や目的に合わせた柔軟な選択肢を検討しやすい環境が整っています。

株式会社クラストホーム 京都店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産の売買や仲介に加えて、建築やリフォームの相談もできる会社を選びたい場合には、対応範囲の広さが大きな安心材料になります。

株式会社クラストホーム 京都店は、複数のサービスを一社で相談できる体制を備えており、物件の条件や希望に応じた対応を受けやすい不動産会社といえるでしょう。

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株式会社ハウスプロジェクト

会社名	株式会社ハウスプロジェクト
会社ホームページ	https://www.houseproject.jp/
所在地(住所)	京都府京都市伏見区桃山町遠山69
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(3)第012993号

株式会社ハウスプロジェクトは、京都市伏見区桃山を拠点に不動産業を展開しています。

売買・仲介・買取など複数の業務を手がけており、京都南部エリアでの相談事例が多く確認できます。特に住宅やマンションの取引を中心に、地域に根ざした活動が続けられている点が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,近江八幡市,草津市,守山市,栗東市,野洲市,湖南市 ・京都府：京都市北区,京都市上京区,京都市左京区,京都市中京区,京都市東山区,京都市下京区,京都市南区,京都市右京区,京都市伏見区,京都市山科区,京都市西京区,宇治市,亀岡市,城陽市,向日市,長岡京市,八幡市,京田辺市,南丹市,木津川市,乙訓郡大山崎町,久世郡久御山町,綴喜郡井手町,綴喜郡宇治田原町,相楽郡笠置町,相楽郡和束町,相楽郡精華町,相楽郡南山城村,船井郡京丹波町
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:30
定休日	年末年始

不動産の取り扱いに加えて、建築・設計・リフォーム部門を併設していることが、この会社の大きな特長です。

売却前の改修や購入後のリフォーム提案も一括で相談できる体制が整っており、物件の状態にあわせた柔軟な対応が可能です。

株式会社ハウスプロジェクトの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相談内容が売却・購入・リフォームのいずれであっても、スムーズに話を進められる点が安心感につながります。

株式会社ハウスプロジェクトは、多方面からの支援を一社で受けられる体制があり、検討時の選択肢として十分に視野に入る存在です。

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センチュリー21 株式会社ライフ住宅販売

会社名	株式会社ライフ住宅販売
会社ホームページ	https://www.c21-life.com/
所在地(住所)	京都府京都市下京区五坊大宮町96-6
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(6)第011093号

株式会社ライフ住宅販売（センチュリー21ライフ住宅販売）は、京都市下京区に拠点を置き、不動産売買・賃貸・買取など多様な業務を扱っています。

京都府内での売買仲介実績が多数報じられており、2020年には京都地区でセールスラリー2位受賞など、営業成績に基づいた表彰歴があります。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市 ・京都府：京都市左京区,京都市下京区,宇治市,京都市中京区,京都市南区,京都市北区,京都市山科区,京都市西京区,京都市上京区,京都市右京区,八幡市,京都市東山区,亀岡市,京都市伏見区,城陽市,向日市
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日

この会社は、仲介売却のほかに自社買取を行う制度を設けている点が特徴です。

その他にも、リースバック、相続不動産、任意売却など、複雑案件に対応可能な制度を公に掲載しており、多様な相談に応じる体制を備えているようです。

センチュリー21 株式会社ライフ住宅販売の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ライフ住宅販売（センチュリー21ライフ住宅販売）は、売却・賃貸・買取といった基本的な不動産業務のほか、複雑性のある案件にも対応する制度を整えている会社です。

複数の業務を扱える構成があるため、物件の事情に応じた相談先の一つとして把握しておくべき会社と言えるでしょう。

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センチュリー21 株式会社ライズ不動産販売

会社名	株式会社ライズ不動産販売
会社ホームページ	https://c21-rise.co.jp/
所在地(住所)	京都府京都市北区紫野西御所田町13番地1
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(3)第13441号

センチュリー21 ライズ不動産販売は、平成26年の設立以来、京都市北区に拠点を置きながら地域に根ざした活動を続けてきました。

不動産売買・仲介・買取に加えて、建売分譲や注文建築も含めた幅広い取引実績があります。

　　 　　

対応エリア	京都府
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜日　第一・第三火曜日

この会社では、不動産仲介だけでなく、建築事業やリフォームなど、物件の価値や使い方に応じたサポートも行っています。

ワンストップで売却・購入・建築まで相談できる体制があり、初めての人でも話を進めやすい点が特徴です。

センチュリー21 株式会社ライズ不動産販売の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ライズ不動産販売は、売却や購入だけでなく、建築分野も含めて相談しやすい不動産会社です。

センチュリー21グループのネットワークを活かしながら、地域事情に詳しいスタッフが応対してくれる点も安心材料の一つです。

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株式会社三条工務店 京都支店

会社名	株式会社三条工務店 京都支店
会社ホームページ	https://trouble-bukken.com/
所在地(住所)	京都府京都市南区東九条室町1-10 中矢ビル 2F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第9655号

株式会社三条工務店は、京都支店を拠点として関西エリアで不動産売買やリフォーム付き再販などを行う企業です。

トラブル物件に特化した専用サイトを運営しており、訳あり物件の実務経験がある点が特徴です。

　　 　　

対応エリア	全国対応
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

取得した物件を自社でリフォームし再販する体制が整っており、相談から引き渡し後の活用までを視野に入れた一貫対応が可能です。

トラブル物件にも柔軟に対応してきた実績があるため、共有持分や権利関係に課題のある物件も相談しやすい構造です。

株式会社三条工務店 京都支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社三条工務店は、京都支店を起点に関西で事業を展開し、物件取得からリフォーム・再販までを内製化した流れを構築しています。

トラブル物件への対応実績があり、共有持分など複雑な背景の物件についても、活用の可能性を見据えた相談先として検討しやすい会社です。

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REALESTATE guri / ぐり不動産 合同会社GURI

会社名	合同会社GURI
会社ホームページ	https://guri-llc.com/
所在地(住所)	京都府与謝郡伊根町字平田149番地1
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(1)第014592号

ぐり不動産は、京都府与謝郡伊根町に拠点を置き、地元での売却・買取に取り組んできた会社です。

公表されている売却実績は13件、買取実績は1件となっており、伊根町や近隣地域での実務経験が積み上げられています。地域に根ざした運営方針がうかがえる点も、判断材料のひとつになります。

　　 　　

対応エリア	・京都府：宮津市,与謝郡与謝野町,京丹後市,与謝郡伊根町
相談料金	無料
営業時間	13:00〜17:00
定休日	水・木・金・土

ぐり不動産の大きな特徴は、物件の売却・購入にとどまらず、設計やリノベーションを自社で対応できる体制を持っていることです。

さらに、農地や山林、空き家といった扱いの難しい物件への相談にも応じており、解体・不用品処分・空き家の利活用といった実務面もカバーできる点が強みです。売る・買うに加えて「どう活かすか」という視点で提案できる体制が整っています。

REALESTATE guri / ぐり不動産 合同会社GURIの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

設計・施工まで見据えた相談ができる体制は、共有持分や空き家のように対応が難しい物件において大きなメリットになります。

ぐり不動産は、地域事情や物件の性質に応じた柔軟な提案を行っている点で、選択肢の一つとして検討しやすい存在です。

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株式会社ライフワン

会社名	株式会社ライフワン
会社ホームページ	https://lifeone-kyoto.com/
所在地(住所)	京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町1番地1
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(2)第014084号

株式会社ライフワンは2019年に設立され、伏見区を中心に京都市全域で不動産売買・仲介・買取を手がけています。

売買だけでなく、取得した物件を再販する事業も展開しており、売却から運用まで一貫した対応が可能な点が実績面での強みです。

　　 　　

対応エリア	・京都府：京都市北区,京都市上京区,京都市左京区,京都市中京区,京都市東山区,京都市下京区,京都市南区,京都市右京区,京都市西京区,京都市山科区,京都市伏見区
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日

この会社は売買・仲介・買取の手段を組み合わせて提案でき、状況に応じて最適な方法を選べます。

リフォーム・解体の相談にも応じ、広告を控えた売却や即時買取の相談にも対応可能で、柔軟に選択肢を示せる対応力が特徴です.

株式会社ライフワンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ライフワンは、売却や住み替えなど状況の異なる物件でも相談しやすい体制を整えています。

共有持分を含む複雑なケースにも応じた具体的な提案が期待できる点は、選択肢のひとつとして安心感をもって検討しやすい要素です。

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株式会社サンエー

会社名	株式会社サンエー
会社ホームページ	https://san-ei-kyoto.com/
所在地(住所)	京都府京都市中京区西ノ京永本町２０−１６
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(2)第14046号

株式会社サンエーは、京都市を中心に土地探しから建築・売買まで幅広く手掛けており、注文住宅での施工実績を複数持っています。

その中で、売買だけでなく自社で建築・施工まで一貫できる体制が信頼の根拠といえます。

　　 　　

対応エリア	京都府全域,滋賀県大津市,大阪府高槻市・枚方市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日

この会社は、売買・仲介・建築提案を組み合わせた提案力を持っています。

また、顧客の趣味やライフスタイルに合わせて丁寧にプランニングを行い、一人ひとりに寄り添った対応を重視しています。

株式会社サンエーの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

サンエーは、土地探しから建築、売買までを一貫してサポートできる体制が整っています。

物件の種類や状態が異なる場合でも、柔軟に対応できる選択肢を持っている点がこの会社を選ぶ理由になります。

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清栄ハウジング株式会社

会社名	清栄ハウジング株式会社
会社ホームページ	https://seiei-housing.co.jp/
所在地(住所)	京都府京田辺市河原北口21-6
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(9)第007629号

清栄ハウジング株式会社は、愛知県内を中心に幅広い物件相談を受けており、相続や離婚、空き家などの複雑な事情にも対応しています。

市街化調整区域など通常の流通に出しづらい土地も取り扱ってきた実績があるため、他では相談しにくい内容も安心して相談できます。

　　 　　

対応エリア	・京都府：相楽郡精華町,木津川市,綴喜郡宇治田原町,京田辺市,綴喜郡井手町,相楽郡笠置町,相楽郡和束町,相楽郡南山城村
相談料金	無料
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日

片付けや名義変更の手続きなど、物件の売却に伴う雑多な対応も含めて相談できる体制があります。

不動産売却とあわせて「人手が必要な片付け」や「住み替え」までワンストップで支援してくれる点が大きな強みです。

清栄ハウジング株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

清栄ハウジング株式会社は、通常の売買だけでなく、権利関係や生活の変化に関わる幅広い事情にも目を向けて対応している不動産会社です。

整理や引越しの負担が大きいと感じている方でも、ひとつひとつ段階を踏んで支援してくれるので、落ち着いて相談しやすい環境が整っています。

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株式会社いとぐち不動産

会社名	株式会社いとぐち不動産
会社ホームページ	https://itoguchi.jp/
所在地(住所)	京都府京都市左京区高野泉町６-１２１
宅地建物取引業免許番号	京都府知事免許(3)第13140号

いとぐち不動産は京都市左京区を拠点とし、売買・仲介・賃貸管理・土地活用など幅広い不動産業務に対応してきた実績があります。

多数の中古住宅・土地・空き家を扱っており、親子間売買や個別の不動産問題解決にも関与した相談実績が認められます。

　　 　　

対応エリア	・京都府：京都市,宇治市,亀岡市,舞鶴市,城陽市,長岡京市,福知山市,八幡市,木津川市,京田辺市,京丹後市,向日市,綾部市,南丹市,宮津市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日、隔週日曜日 年末年始・夏季休暇

この会社は、賃貸管理や空き家運用、売却・仲介を組み合わせた提案が可能です。

リフォームや権利調整、個別事情をふまえた売却方法など、多面的な対応力を持っており、利用者に寄り添った提案が期待できます.

株式会社いとぐち不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社いとぐち不動産は、売買・仲介・賃貸・空き家活用など複数の不動産業務を一体的に扱える体制を整えています。

共有持分を含む複雑な不動産事情にも適した提案を行える可能性がある会社といえます。

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京都の共有持分の売却・買取でよくある質問

京都における共有持分の売却・買取相場は？

京都の共有持分の買取価格は、通常の物件の4〜5割程度に下がることが多いです。
共有名義だと使いづらさや権利調整の手間を買い手が考慮するからです。

【相場が高い市区町村】
京都市中京区・東山区：観光や商業が集まり利便性が高い
京都市左京区：学術施設多く住環境としても人気
宇治市中心部：京阪沿線で大阪・京都双方にアクセスしやすい

【相場が低い市区町村】
南丹市・船井郡山間部：交通便が悪く居住需要が少ない
綾部市郊外部：都市中心から遠く地価が抑えられやすい
福知山市北部：都市機能が中心部に集中し需要が限定的

京都における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

京都でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の8〜10％前後（年換算）が目安とされることが多いです。
月額で見ると、たとえば市場価格3,000万円相当の住宅で月20〜25万円程度となるケースが一般的です。

京都市中京区・東山区では需要が高いため、賃料が25万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

京都における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

京都府の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも3〜5件前後、郊外では1〜3件前後が目安です。

【相場の傾向】
京都市中京区・東山区：中心市街地で利便性が強く注目されやすい
京都市左京区：住環境と文化資源のバランスが良く評価されやすい
宇治市中心部：交通結節点になり得るため落札関心がある
南丹市・船井郡：山間部中心で需要が限定的
綾部市郊外部：中心地から離れ、入札者が少ない
福知山市北部：都市中心部から遠く、価格が抑えられがち

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01