宮城で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。宮城で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【宮城】共有持分に強いとされる買取業者12選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

永大ハウス工業 仙台本店

会社名	株式会社永大ハウス工業
会社ホームページ	https://www.eidaihouse.com/
所在地(住所)	宮城県仙台市若林区荒町211
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許(6)第4831号

永大ハウス工業 仙台本店は、宮城県内12店舗展開のネットワークを活かし、土地・戸建・マンションの売買や査定を多く手掛けた豊富な地域実績があります。

経験10年以上のスタッフや女性対応スタッフも在籍し、幅広い相談に支援実施例があります。

　　 　　

対応エリア	宮城県内全域
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日※変動あり

平日から土日まで対応で、駐車場・送迎・キッズスペース完備と、来店しやすさが魅力です。

ファイナンシャルプランナーによるローン相談、税金・法務・インスペクションなどの相談も可能なワンストップサポート体制が整っています。

永大ハウス工業 仙台本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

永大ハウス工業 仙台本店は、地域の情報力と来店しやすさ、そして相談の幅広さが揃っていて、共有持分のような複雑な相談にも対応しやすい体制です。

住まいのことをまとめて相談しやすい安心感がある会社と言えるでしょう。

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イエステーション南仙台店 アドレス株式会社

会社名	アドレス株式会社
会社ホームページ	https://www.yes1.co.jp/izumi
所在地(住所)	宮城県仙台市太白区中田5-16-14
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許(3)第008248号

アドレス株式会社（イエステーション南仙台店）は創業から27年以上の実績があります。

仙台市太白区・名取市・岩沼市を中心に、年間約120件の取引を継続しておこなっており、地域での対応経験が豊富です。長年の積み重ねある対応実績が安心材料になっています。

　　 　　

対応エリア	・岩手県：仙台市太白区,仙台市青葉区,仙台市泉区,亘理郡亘理町,亘理郡山元町 ・福島県：相馬郡新地町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	毎週　火曜日・水曜日（夏季・冬季休暇）

地域を限って密に活動するスタイルで、専門スタッフがエリアに深く精通しています

査定や相談はすべて無料で、売れなかった場合には買取保証もあるため、安心して相談できる体制です。さらに、複数店舗のネットワークを活かした情報収集力も備えています。

イエステーション南仙台店 アドレス株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

アドレス株式会社（イエステーション南仙台店）は、長年地域を支えてきた実績と、丁寧な無料相談対応、さらには買取保証まである柔軟な仕組みにより、共有持分のように相談しづらい内容も、安心して話しやすい雰囲気と幅広い対応力を持つ会社です。

気軽に相談の一歩を踏み出しやすい選択肢といえます。

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株式会社KATACHI

会社名	株式会社KATACHI
会社ホームページ	https://www.katachi-fudousan.co.jp/
所在地(住所)	宮城県大崎市古川北町三丁目9-24
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許(1)第006891号

株式会社 KATACHIは、2022年11月に設立され、創業以来地元の大崎市周辺で着実に実績を積んでいます。

売却実績はひとりひとりの相談に合わせて119件あり、農地・山林なども扱うなど多様な物件に対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・宮城県：登米市,栗原市,遠田郡美里町,大崎市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始

代表が自ら現場を担当し、経験豊かなスタッフ（不動産業歴10年以上）が多数在籍している点が強みです。

農地・山林など扱いにくい物件やリースバックにも応じられ、出張やオンライン相談も可能で、柔軟かつ丁寧なサポート体制が整っています。

株式会社KATACHIの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社 KATACHIは、創業間もないながらも地域に根ざした119件以上の売却実績があり、共有持分のような特殊な相談にも地元に詳しい頼れる柔軟な対応で向き合ってくれます。

談しやすく、安心して話せる選択肢のひとつとして心強い存在です。

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株式会社ホームセレクト 南光台店

会社名	株式会社ホームセレクト
会社ホームページ	https://www.home-select1.co.jp/
所在地(住所)	宮城県仙台市泉区南光台3丁目22-21
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事(4)第5627号

2009年の創業以来、約15年以上にわたり仙台市泉区南光台を中心に不動産の売買・仲介を専門に対応可能です。

南光台・若林・宮城野エリアの事例が豊富で、地域での安心できる相談窓口として評価されています。

　　 　　

対応エリア	仙台市内中心
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	年中無休

この店舗は平日夜間や土日も対応と柔軟な相談時間を用意し、送迎サービスやキッズスペースもあるなど、誰でも気軽に立ち寄りやすい環境が整っています。

さらに、税金や法務の相談も可能なため、住まいに関する相談を幅広く任せられる点も魅力です。

株式会社ホームセレクト 南光台店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ホームセレクト 南光台店は、地域に根ざした豊富な実績と相談のしやすい体制を備えており、共有持分のように複雑な相談にも穏やかに寄り添ってくれる安心感があります。

住まいや手続きの相談を一つの窓口でできる便利さも魅力です。

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一歩不動産株式会社

会社名	一歩不動産株式会社
会社ホームページ	https://fudousannoippo.com/
所在地(住所)	宮城県仙台市青葉区本町1丁目6-23 インテリックス仙台ビル1003
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事(2)第6480号

仙台市青葉区を中心に、多賀城市・名取市・利府町など周辺にも広く対応しています。

売却実績も豊富で、土地・戸建て・マンションなど多種にわたる取引に対応実績ありです。相続や資産整理などにも相談が実施可能な体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	仙台市・多賀城市・利府町・塩釜市・名取市・岩沼市・富谷市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

仲介と買取の両方に対応しており、売却方法を選べる柔軟さがあります。

自己資金が少ない方や住宅ローンに不安がある場合も、相談事例があります。全スタッフが宅地建物取引士の資格を持っているため、専門的な視点で丁寧な案内が期待できます。

一歩不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

一歩不動産販売は、仙台を中心とした広いエリア対応と柔軟な相談対応があり、共有持分のような複雑な悩みにも安心して寄り添える相談先として適した選択だと言えます。

土地種別やローン状況などに対応する幅広い実例と、丁寧な対応が心強いポイントです。

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株式会社ふぁみりあ

会社名	株式会社ふぁみりあ
会社ホームページ	https://www.familiar-co.com/
所在地(住所)	宮城県仙台市青葉区北根３丁目19-25 レストプラザキタネ 102
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事(2)第006429号

株式会社ふぁみりあは、仙台市中心に宮城県全域で売却・買取を専門に行っており、多種多様な取引を14年以上経験しています。

地域の市場や相場にも詳しく、不動産の大小に関わらず幅広く対応可能です。

　　 　　

対応エリア	宮城県内全域
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日 / GW・夏季休暇・年末年始

残置物撤去や解体が必要な売却にも対応し、一定期間売却できなかった際には自社買取保証があります。

さらに、最短即日で買取査定提案が可能で、空家や空地の管理も初期費用のみで月額無料で請け負うなど、柔軟かつ手厚いサービス体制が整っています。

株式会社ふぁみりあの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ふぁみりあは、共有持分のような複雑で相談しづらい案件にも、現状のままで気軽に相談できる体制と、柔軟な現地対応・買取保証などの安心感が備わっています。

困難な状況でも穏やかに支えてくれる不動産パートナーとして検討に値します。

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株式会社アトラスホーム

会社名	株式会社アトラスホーム
会社ホームページ	https://atlas-home.jp/
所在地(住所)	宮城県富谷市ひより台1丁目20-10
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事(2)第6215号

2015年設立で、創業から数年の成長期を経た安定した経営基盤があります。

宮城県富谷市や仙台市を中心に多くの売却仲介や買取を支援してきた実績があり、空き家や相続についての相談実施例もあります。

　　 　　

対応エリア	宮城県内全域
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日・年末年始

担当スタッフが責任をもって最後までサポートする丁寧な対応体制があり、リフォーム会社と提携して施工を安く提案できる点が強みです。

共有持分のような相談しにくいケースでも柔軟な売却支援が期待できます。

株式会社アトラスホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社アトラスホームは、地域に根ざした活動と、空き家や相続などさまざまな相談を無料で受ける柔軟さがあります。

リフォーム提案による支援と責任ある対応があり、共有持分に不安のある方にも相談しやすい会社です。

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株式会社福互

会社名	株式会社福互
会社ホームページ	https://www.fukugo.jp/
所在地(住所)	宮城県富谷市成田5-16-6
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事免許(3)第005876号

2010年創業で、宮城県内に定着する地元企業としての経験が10年以上あります。

共有持分や農地・底地・再建築不可物件など、他社で敬遠されやすい物件にも対応実績があります。

　　 　　

対応エリア	宮城県内全域
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜、日曜、祝日

買取と仲介、双方の売却方法を選べる柔軟性があります。共有持分や相続物件・訳あり物件にも対応し、司法書士や税理士、土地家屋調査士といった専門家との連携による安心できる手続き対応が強みです。

株式会社福互の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社福互は、共有持分など相談しにくい物件にも、買取・仲介の選択肢や専門家連携があることで、話しやすさと手続きの安心感を兼ね備えた選びやすい不動産会社です。

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サンセイランディック仙台支店

会社名	株式会社サンセイランディック
会社ホームページ	https://www.sansei-l.co.jp/
所在地(住所)	宮城県仙台市若林区新寺1-2-26 小田急仙台東口ビル8F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(5)第6282号

サンセイランディック仙台支店は、権利関係が複雑な物件の相談実施例が豊富です。

仙台市を中心に名取市・岩沼市、東北新幹線沿線の地域で底地や借地権、古いアパートなどを現状のまま買取り、何度も問題を解決してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	宮城県内全域
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:30
定休日	土日祝・夏季・年末年始

複雑な権利構造の物件でも、現況のまま買取相談に応じる対応力があります。

売却がむずかしい共有持分や底地などにも対応した実績があり、仙台支店では東北エリアの地域特性や権利関係をふまえて、粘り強く検討を進めてもらえるケースが多くあります。

サンセイランディック仙台支店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

サンセイランディック仙台支店は、持分のように相談しづらい物件にも、仙台・東北中心に丁寧に対応してもらえる安心感があります。

現況のまま相談できる柔軟さや、複雑な状況でも寄り添ってくれる姿勢が、共有持分を検討する方にとって頼もしい味方となるでしょう。

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株式会社ハウスマーケット

会社名	株式会社ハウスマーケット
会社ホームページ	https://www.house-market.co.jp/
所在地(住所)	宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-8朝日プラザ上杉1F
宅地建物取引業免許番号	宮城県知事(6)第4817号

創業は2000年（2000年4月）、20年以上続く実績があり、毎年300件以上の住宅ローンに関する相談実施例があります。

仙台市・宮城県内を中心に、担保破綻物件や任意売却などを多数扱ってきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	仙台エリア・大崎エリア・石巻エリア・仙南エリア
相談料金	無料
営業時間	9:30〜21:00
定休日	年中無休

人工知能（AI）利用の「３秒査定」で即時に買取価格や仲介価格が分かる仕組みがあります。

さらに、リフォーム費用や測量、相続登記などの必要な費用を一時立て替えて対応するなど、売りやすさを高める独自サポート体制があり、複雑な物件にも柔軟に対応できます。

株式会社ハウスマーケットの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社ハウスマーケットは、共有持分や任意売却など扱いが難しい物件も、AIで即時査定できる利便性と、柔軟なサポートを組み合わせ、相談者の事情に寄り添う体制が整っています。

夜遅くや休日でも相談できる体制もあり、気軽に相談しやすい会社です。

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宮城の共有持分の売却・買取でよくある質問

宮城における共有持分の売却・買取相場は？

宮城の共有持分の買取相場は、通常の物件価格に持分割合をかけた金額からさらに割り引いた、市場価格の約半額×持分割合になることが多いです。

共有名義のままでは自由に使えず、手間がかかるため、価格は低めになります。

【相場が高い市区町村】
仙台市青葉区中心部：交通利便と商業施設が整い需要多め
仙台市泉区中心部：住宅開発が進み新しい住宅地が増加
石巻市中心部：復興に伴う再開発で注目されている

【相場が低い市区町村】
大崎市郊外部：交通アクセスが限られ需要限定的
栗原市中心部：人口減少により住宅需要が弱い
気仙沼市沿岸部：漁業中心で居住需要は限定的

宮城における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

宮城でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の7〜9％前後（年換算）が目安となることが多いです。

月額にすると、たとえば市場価格3,000万円相当の住宅で月17〜23万円程度となるケースが一般的です。

仙台市内では需要が高いため、賃料が24万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、他の共有者との同意が必要で、投資家が慎重になるため、賃料が通常より1〜2割高めになる傾向があります。

宮城における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

宮城県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数も一般物件より少なく、都市部でも3件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分単独では物件全体を使えず、交渉や手続きが複雑となり、落札側にとってリスクとコストが高いためです。

【相場の傾向】
仙台市中心部：公共交通や商業が充実し入札件数は比較的安定
石巻市中心部：再開発で注目度が上がり入札が入りやすい
大崎市中心部：交通結節点として関心がある

大崎市郊外部：交通の便が悪く入札は少なめ
栗原市中心部：人口減で注目度が低い
気仙沼市沿岸部：居住より産業色が強く、競売入札は限定的

※記載している数値や傾向は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料などの実務上の傾向をもとにまとめたもので、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01