宮崎で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

2025.11.16

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。宮崎で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分とは？

その不動産（家や土地）の所有権を、何人かで分け合って持っている中の“自分の持ち分”のこと

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけず」に売る方法
共有持分の売却の流れ
共有持分を高く売る方法
共有持分に強い業者の選び方
共有持分の相談・査定時の注意点
宮崎で共有持分に強い業者10選

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

本当に何もしなくて良いの？

あなたが動くのは「最初の相談・査定依頼」と「契約時の署名」のみが多いです。士業との連携もすべて業者が行ってくれるため、共有者との直接交渉も不要なことがほとんどです。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

自力で共有持分を売却できる？

共有者との関係が良好で売却条件がまとまっている場合は、業者を入れずに売却することも可能。ただし、登記や税務の手間やリスクを避けるために、最低限、司法書士など専門家のサポートは入れることをおすすめします。

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

「無料相談」が可能な専門業者へ相談するのがおすすめ

一部の業者では「相談料／初回相談料」などの名目で30分〜1時間ごとの時間制で設定されているケースがあります。

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

「リスクの評価基準」とは？

買主が持分の購入後にどれだけ面倒やトラブルが起きそうかを見きわめるための基準。「面倒が多そう=リスクが高い＝評価が低い＝価格が下がる」という状態になります。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【宮崎】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

株式会社日中商事延岡店

おすすめポイント

1)延岡市を中心に長年の不動産売却実績が豊富
2)戸建・土地・マンションなど種別を問わず対応
3)売却相談から成約まで一貫してサポート体制あり

会社名	株式会社日中商事
会社ホームページ	https://www.nittyu.jp/
所在地(住所)	宮崎県延岡市瀬之口町２丁目２番地１５
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許(14)第001495号

株式会社日中商事延岡店は、創立50周年を迎える地元密着型の不動産会社として、数十年にわたり幅広い売却実績を重ねてきた企業です。

イクラ不動産内の情報でも、戸建や土地の売却相談を中心に多数の成約事例が確認されています。

対応エリア	・宮崎県：延岡市
相談料金	無料
営業時間	平日9:00〜18:00 土日祝:9:00〜17:00
定休日	年末年始・ＧＷ・お盆期間

延岡市内での物件情報に詳しく、戸建・土地・マンションなど種別に関係なく柔軟な提案が可能な体制があります。

売却価格の査定だけでなく、周辺の市場動向や成約事例などをもとに、納得感のある支援が提供されています。

株式会社日中商事延岡店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社日中商事延岡店は、地域に根ざした活動を長年続けてきたことで、相談者に対して的確な情報提供と支援が可能です。

売却に関する不安や疑問を一つひとつ丁寧に解消してくれる姿勢が、共有持分などの複雑な案件でも頼れる理由となります。

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株式会社大興不動産本店

おすすめポイント

1)売買・買取をワンストップで対応
2)空き家・老朽建物の整理支援あり
3)宮崎市および近隣エリアで実績多数

会社名	株式会社大興不動産
会社ホームページ	https://www.taikogroup.com/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 本社ビル1階
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第009194号

株式会社大興不動産本店は、宮崎県宮崎市を拠点に50年以上にわたって不動産の売買・土地取引を扱ってきた企業で、多種多様な物件を取り扱った実績が豊富です。

公式情報において、無料査定や買取提案、解体・残置物処分の相談実績が明記されています。

対応エリア	宮崎県全域
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週火曜・水曜(年末年始・春季・夏季)

この会社では売却と買取の選択肢を提示し、広告掲載を控えた売却や、売れない場合の「買取保証付き仲介」なども案内されています。

そのため、名義・物件状態・用途が複雑な案件にも柔軟に支援ができる体制が整っていると言えます。

株式会社大興不動産本店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社大興不動産本店は、売却・買取・物件整理・再利用など幅広い対応が可能で、共有持分や名義・状態に難しさのある物件でも相談できる選択肢として検討しやすい会社です。

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リノベ不動産宮崎祇園店株式会社HARE

おすすめポイント

1)中古住宅×リノベーションに特化した提案が可能
2)資金計画から施工まで一貫対応のワンストップ体制
3)売却相談や不動産取引も幅広く対応可能

会社名	株式会社HARE
会社ホームページ	https://hare-renove.com/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市祇園3-176-1
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許(1)第005037号

株式会社HAREは、「リノベ不動産宮崎祇園店」として活動し、宮崎市を中心に中古物件の売買・リノベーションをワンストップで手がけてきた実績があります。

住まいの再設計だけでなく、不動産取引全体をサポートする体制が整っています。

対応エリア	・宮崎県：宮崎市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

同社では、中古住宅の購入から設計・施工・インテリアまでを一括で提供するワンストップリノベーションサービスを提供しています。

戸建・マンション・テナントまで対応し、不動産売却相談にも応じられる柔軟性があります。

リノベ不動産宮崎祇園店株式会社HAREの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社HAREは、物件選定や資金面を含めたトータル提案に強みがあり、共有名義や古い物件など、再活用を含む売却方針を検討したい方にとって、相談の入り口として適した企業です。

デザインやライフスタイルの希望にも配慮されています。

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有限会社古谷ホーム佐土原本店

おすすめポイント

1)売買・賃貸・管理を一社で相談可能
2)佐土原・高鍋・新富周辺に特に実績豊富
3)無料査定・土地買取・駐車場活用も相談可

会社名	有限会社古谷ホーム
会社ホームページ	https://www.furuya-home.co.jp/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市佐土原町下田島20120-38
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許(9)第3370号

有限会社古谷ホームは宮崎県宮崎市佐土原町を中心に土地・戸建・マンションの売買や賃貸仲介を手掛けており、佐土原地域に根ざした活動実績が確認できる点が特徴です。

また、賃貸から売却・買取まで幅広く相談できる体制を整えており、地域における不動産全体の流れを把握できている印象があります。

対応エリア	宮崎市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日・お盆・年末年始・GW

古谷ホームでは、一般仲介だけでなく土地買取や駐車場活用、空き家の整理といった複合的な不動産相談も可能です。

特に、地域事情を把握した上で、売却・賃貸・管理までを一貫で検討できる体制が整っている点が強みです。

有限会社古谷ホーム佐土原本店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

有限会社古谷ホーム佐土原本店は、売却・賃貸・管理・活用など幅広い相談に応じる体制を持っています。

共有持分を含む名義・用途・状態が複雑な物件でも話を進めやすい窓口として検討しやすい会社です。

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センチュリー21 株式会社エージェントステップ

おすすめポイント

1)税理士と連携し売却に伴う税務相談も可能
2)解体・リフォームにも対応した包括的な体制
3)年間700件超の査定対応実績あり

会社名	株式会社エージェントステップ
会社ホームページ	https://www.72-5000.com
所在地(住所)	宮崎県宮崎市和知川原一丁目１番地
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許(4)第004543号

センチュリー21 株式会社エージェントステップは、年間700件を超える査定に対応している実績があり、戸建・土地・マンションと幅広い売却サポートを行ってきた企業です。

創業10年以上の信頼ある体制が特徴です。

対応エリア	・宮崎県：宮崎市,西都市,東諸県郡国富町,児湯郡新富町,日南市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	年末年始・GW・夏季

税理士事務所と共同で運営されており、売却時の税務相談にもワンストップで対応できる点が強みです。

さらにリフォームや解体など、売却に伴う周辺ニーズにも柔軟に対応できる仕組みを整えています。

センチュリー21 株式会社エージェントステップの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社エージェントステップは、不動産の査定・売却だけでなく、税務や建物状態の整理まで相談できる環境が整っています。

共有持分など複雑なケースでも、ワンストップで相談できる安心感が魅力です。

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注文住宅の相談窓口都城店株式会社拓新リアルティ

おすすめポイント

1)地元都城市に精通した不動産会社として売却実績が豊富
2)任意売却・相続・空き家対策など多様な課題に柔軟対応
3)相談から売却完了まで女性スタッフによる丁寧な対応が可能

会社名	株式会社拓新リアルティ
会社ホームページ	https://www.miyakonojyou-baikyaku.com/
所在地(住所)	宮崎県都城市前田町7街区22号拓新ビル2階A･B号室
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許(2)第004718号

株式会社拓新リアルティが運営する注文住宅の相談窓口都城店は、これまでに土地91件、戸建59件、マンション3件の売却実績を持つ不動産売却専門会社です。

不動産業界での経験10年以上を誇るベテランスタッフが対応しており、都城市エリアに特化した地域密着型サービスを展開しています。

対応エリア	・宮崎県：都城市,宮崎市,北諸県郡三股町・鹿児島県：曽於市
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	年中無休(年末年始・お盆は要予約)

不動産売却に関して、「できるだけ高く売りたい」「すぐに現金化したい」といったニーズに合わせて、仲介と即時買取の両方を柔軟に提案可能です。

また、相続・空き家・任意売却・リースバックなど、複雑な事情にも対応可能で、相談は24時間受付体制となっている点も大きな特徴です。

注文住宅の相談窓口都城店株式会社拓新リアルティの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

注文住宅の相談窓口都城店は、都城市内の不動産売却において地元の売却相場や市場ニーズに精通した実績ある企業です。

女性スタッフ在籍やファイナンシャルプランナーによる資金計画支援など、安心して相談できる環境が整っており、初めての売却にもおすすめの会社です。

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株式会社Eits

おすすめポイント

1)宮崎市南部エリアを中心に売買・賃貸に対応
2)一戸建て・土地・店舗など幅広く取り扱いあり
3)暮らし相談やローンシミュレーションにも対応

会社名	株式会社Eits
会社ホームページ	https://www.m-eits.com/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市東宮1丁目118-1
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許(1)第005099号

株式会社Eitsは、宮崎市南部を中心に、土地・一戸建て・マンションなどの売買を主軸に活動している地域密着の不動産会社です。

公式サイト上で定期的に成約情報が更新されており、継続的に売買実績を積み上げています。

対応エリア	・宮崎県：宮崎市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	日曜日　祝日　夏季　GW

同社は「暮らしの相談はEitsにお任せください」を掲げ、単なる物件紹介にとどまらず、住まいや生活に関するさまざまな悩みに寄り添った提案を行っています。

店舗や事務所、工場物件など、多用途な物件対応も可能です。

株式会社Eitsの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社Eitsは、住まい探しから引越し後の生活提案まで視野に入れたサポート体制を持ち、売却・購入どちらの相談にも丁寧に対応できる地域密着型の企業です。

相続や資産整理を含めた案件にも柔軟な対応が期待できます。

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株式会社F企画不動産

おすすめポイント

1)日南市を拠点に幅広い不動産事業を展開
2)相続・老後問題・空き家の相談にも対応
3)ウィークリーやマンスリーの物件も掲載

会社名	株式会社F企画不動産
会社ホームページ	https://fkikaku-f.com/
所在地(住所)	宮崎県日南市中央通一丁目10-3
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許(2)第004944号

株式会社F企画不動産は、宮崎県日南市を中心に、不動産売買・賃貸・管理に加え、相続や資産運用など多岐にわたる事業に取り組んでいる会社です。

不動産取引に関しても継続的に新着情報が発信されており、地域での実績があります。

対応エリア	・宮崎県：都城市,串間市,北諸県郡三股町,日南市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

同社は、不動産の売買・賃貸だけでなく、資産形成・老後対策・空き家管理・相続支援といったライフステージに寄り添った幅広いサービスを提供しています。

短期滞在向けのマンスリー・ウィークリー賃貸にも対応可能です。

株式会社F企画不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社F企画不動産は、一般的な不動産取引に加え、相続や資産整理など、背景に事情を抱える不動産にも柔軟に向き合える実務体制が整っています。

地域密着の姿勢と多面的な支援力で、安心して相談しやすい会社です。

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有限会社天水不動産

おすすめポイント

1)都城市エリアに根ざした不動産取引に対応
2)土地・戸建・事業用物件など幅広く紹介
3)ペット可やひとり親向け賃貸の提案も可能

会社名	有限会社天水不動産
会社ホームページ	http://www.tenmizu.jp/
所在地(住所)	宮崎県都城市前田町13街区28号
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許(9)第003405号

有限会社天水不動産は、宮崎県都城市に本社を置き、創業から約30年以上にわたり地域に密着した不動産仲介・管理業務を展開してきた実績があります。

地元住民とのつながりを大切にしながら、多様なニーズに応えてきた履歴があります。

対応エリア	・宮崎県：都城市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜日・祝日

同社は、土地・建物の売買仲介だけでなく、空き家や大家族向け住宅、介護施設向け物件など、事情のある不動産への対応実績も見られます。

ひとり親世帯への特別賃料設定やペット可物件など、暮らしを支える視点が特長です。

有限会社天水不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

有限会社天水不動産は、都城市での暮らしに寄り添いながら、住まいに関する困りごとを相談しやすい地域密着型の不動産会社です。

相続やライフスタイルに配慮した提案が可能で、柔軟な対応が期待できます。

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プラスホーム株式会社

おすすめポイント

1)売却・買取・仲介のワンストップ対応
2)相続・空き家の整理相談も可
3)宮崎市淀川周辺で取引経験あり

会社名	プラスホーム株式会社
会社ホームページ	https://www.plushome-miyazaki.jp/
所在地(住所)	宮崎県宮崎市淀川3丁目8-17 プラスホームビル1F
宅地建物取引業免許番号	宮崎県知事免許(3)第4618号