奈良で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。奈良で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【奈良】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

トチナラ 株式会社楓工務店

会社名	株式会社楓工務店
会社ホームページ	https://www.tochinara.jp/
所在地(住所)	奈良県奈良市右京1丁目3-4サンタウンプラザすずらん館 2F
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(3)第004129号

株式会社楓工務店が運営する「トチナラ」は、奈良県・京都南部で土地・新築・中古住宅・中古マンションを含む3,000件以上の物件情報を取り扱っており、広範な情報量を基に売買支援できる体制があります。

住宅の売却・購入からリフォーム・リノベーションまで一括で相談できる窓口を設けており、実務対応力のある会社です。

　　 　　

対応エリア	・京都府：木津川市,相楽郡精華町 ・奈良県：生駒市,奈良市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

トチナラでは物件探しからリフォーム工事までをワンストップで支援する体制が整っており、購入後の活用や売却後の改善まで含めた提案ができる点が強みです。

また、オンライン相談や未公開物件の紹介といったサービスも展開しており、利用者の状況に応じた多様な方法を用意しています。

トチナラ 株式会社楓工務店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社楓工務店（トチナラ）は、物件の売却・購入・活用において幅広い手段を持ち、複雑な名義や土地条件のある物件にも柔軟に対応できる体制が整っています。

「どのように進めてよいかわからない」と感じる場面でも、一緒に状況を整理しながら相談できる環境があります。

＼詳細情報を見てみる／

ハウスドゥ住宅情報モール 橿原 株式会社ハウスドゥ住宅販売

会社名	株式会社ハウスドゥ住宅販売
会社ホームページ	https://kashihara.housedo.com/
所在地(住所)	奈良県橿原市醍醐町267-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(3)第008007号

ハウスドゥ住宅情報モール橿原（株式会社ハウスドゥ住宅販売）は、奈良県橿原市を拠点に、桜井市・大和高田市など周辺エリアでも売買・住み替え・買取相談の対応実績があります。

年間お問い合わせ数が1,000件以上という公開情報があり、広く物件対応を行っている点が信頼材料です。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：橿原市,大和高田市,大和郡山市,桜井市,磯城郡田原本町,磯城郡川西町,葛城市,奈良市,北葛城郡広陵町,香芝市,宇陀市
相談料金	無料
営業時間	平日9:00〜17:30 土日祝日 9:00〜19:00
定休日	水曜日・年末年始

この会社は、売却・買取・仲介の各手段をケースに応じて提案できる体制を整えています。

キッズコーナー完備された店舗で、オンライン相談や買取サービスも展開しており、広告に載せずに売却できる選択肢を提示できる柔軟性が強みです。

ハウスドゥ住宅情報モール 橿原 株式会社ハウスドゥ住宅販売の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハウスドゥ住宅情報モール橿原は、査定・売却・買取・住み替えまで幅広く対応できるため、共有持分を含む事情のある物件でも選択肢を持って相談できる体制と言えます。

地域の一般売買だけでなく、買取対応や非公開売却など多様な案件に応じられることから、安心して相談を検討できる一社です。

＼詳細情報を見てみる／

センチュリー21 ミライズ不動産

会社名	ミライズ不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.miraizu-f.co.jp
所在地(住所)	奈良県橿原市醍醐町341-1
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(1)第004515号

ミライズ不動産は、2022年設立ながら奈良県橿原市を中心に広域での不動産取引に取り組み、約1,000件以上の取引実績を持つスタッフが在籍しています。

実務経験の豊富な担当者による対応が可能で、物件の売却から買替え・建替えまで幅広く実績ありです。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：大和高田市,橿原市,桜井市,葛城市,香芝市,磯城郡川西町,北葛城郡河合町,吉野郡吉野町,磯城郡三宅町,吉野郡大淀町,宇陀市,磯城郡田原本町,天理市,山辺郡山添村,高市郡高取町,吉野郡下市町,高市郡明日香村,生駒郡平群町,生駒郡三郷町,北葛城郡上牧町,北葛城郡王寺町,生駒郡斑鳩町,御所市,北葛城郡広陵町,生駒郡安堵町,五條市,奈良市,生駒市,大和郡山市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	水曜日、GW、夏期、年末年始

この会社では、売却・買取・仲介といった複数の手法を自在に組み合わせながら提案を受けられます。

加えて、広告を控えた非公開売却やリフォーム付き提案といった柔軟な選択肢を提供しており、状況に応じた対応が可能です。

センチュリー21 ミライズ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ミライズ不動産は、売却・仲介・買取・建替え・リフォームといった複数の選択肢を一社内で相談できる体制を整えています。

そのため、共有持分を含む事情の複雑な物件にも対応力のある会社と言えます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社さくらホームサービス

会社名	株式会社さくらホームサービス
会社ホームページ	https://www.matsubarapage.com/
所在地(住所)	奈良県橿原市鳥屋町278-1
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(4)第003918号

株式会社さくらホームサービスは、約20年以上にわたり奈良県橿原市を中心に不動産の売買・建築・リフォームなど幅広い事例を手がけています。

これまでに1,000件以上の相談や取引実績があり、地域住民の住まいに関する幅広い支援を行ってきました。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：橿原市,磯城郡田原本町,葛城市,奈良市,天理市,大和郡山市,五條市,高市郡高取町,大和高田市,桜井市,吉野郡大淀町,香芝市
相談料金	無料
営業時間	9:30～20:30
定休日	水曜日・第1第3火曜日・GW・夏季・年末年始

この会社は売買・仲介に加えて、買取・建築・リフォームまで一括対応できる体制を持っています。

住まいの状態が複雑な物件でも一社で相談できる点が大きな特長で、空き家や使われていない土地の利活用に関する支援も積極的に行っています。

株式会社さくらホームサービスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社さくらホームサービスは、奈良県橿原市を拠点として、地域密着で不動産の相談に応じてきた実績があります。

共有持分など複雑な権利関係がある物件でも、内容に応じて丁寧な対応が受けられる体制が用意されており、初めての方でも相談しやすい環境が整っています。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社三条工務店 奈良支店

会社名	株式会社三条工務店
会社ホームページ	https://trouble-bukken.com/
所在地(住所)	奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 エクセレント20 1F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第9655号

株式会社三条工務店奈良支店は、関西圏を中心に展開する不動産売買およびリノベーション事業において、年間数百件の取引実績がある企業です。

東京都・大阪府・奈良県など複数エリアに支店を構え、広域でサービスを提供しています。

　　 　　

対応エリア	全国対応
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

同社は中古住宅を買い取り、自社でリノベーションを行って再販するモデルを採用しており、一社で「買い取りから再販売まで」対応できる体制を整えています。

奈良支店でも中古戸建て・土地・マンションを含む様々な物件種別の取扱い実績が確認されています。

株式会社三条工務店 奈良支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分など所有形態が少し複雑な不動産を検討される際にも、奈良支店という地域拠点を備え、幅広い物件種別と広域展開で培った信頼できる実務経験を持つ点が安心材料となるでしょう。

初めて相談される方でも、段階的に進めやすいサポートが期待できる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

ならいろHOME株式会社

会社名	ならいろHOME株式会社
会社ホームページ	https://www.narairohome-baikyaku.com/
所在地(住所)	奈良県奈良市四条大路５丁目5番41-2号
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(1)第004508号

ならいろHOME株式会社は、奈良県奈良市を拠点に、地元出身の代表が25年以上不動産業界に携わった経験を活かして営業を行っています。

生駒市や大和郡山市を中心に、さまざまな売却や買取の支援実績があります。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：奈良市,生駒市,大和郡山市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	水曜日　第１・３・５火曜日

この会社は、売却相談に加えて買取や古家の解体・リフォームの紹介まで含めた「売却から買取・解体・再販まで」一貫した対応を提供しています。

ファイナンシャルプランナーや税理士・土地家屋調査士との連携も整っており、空き家・土地活用の相談も受け付けています。

ならいろHOME株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や複雑な所有関係の不動産を検討される際でも、ならいろHOME株式会社は、地域に根ざした幅広い物件の取り扱い実績と専門家との連携体制を備えた選択肢となり得ます。

初めて不動産売却をご検討の方にも、流れを丁寧に説明しながら進めてくれる可能性があります。

＼詳細情報を見てみる／

abokado不動産合同会社

会社名	abokado不動産合同会社
会社ホームページ	https://www.zennichi.net/m/abokado-fudousan/
所在地(住所)	奈良県桜井市大字西之宮311-11
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(1)第004452号

abokado不動産合同会社は、奈良県桜井市を拠点に2022年創業と比較的新しい会社ですが、桜井市・橿原市・大和郡山市を主エリアに売却・買取の相談実績を積んでいます。

空き家や土地の売却相談も受け付けており、地域に根差したサポートが可能です。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：橿原市,大和高田市,大和郡山市,桜井市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜20:00
定休日	不定休

この会社は仲介だけでなく、買取やリースバック・残置物処分など売却準備段階からの対応も可能で、「売却後も住み続ける」リースバック対応という選択肢を提供しています。

オンラインでの相談も受け付けており、初めての方にも相談しやすい体制が整っています。

abokado不動産合同会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や相続・土地の活用を含む少し複雑な所有形態の不動産を検討される際には、地域密着でオンライン相談も可能なabokado不動産合同会社が相談先の一つとして考えられます。

売却経験が少ない方でも、流れを丁寧に説明しながら進めてもらえる環境があります。

＼詳細情報を見てみる／

有限会社平和不動産奈良

会社名	有限会社平和不動産奈良
会社ホームページ	https://www.heiwa-nara.co.jp/
所在地(住所)	奈良県奈良市南新町29 平和奈良ビル1F
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(6)第3335号

有限会社平和不動産奈良は、昭和47年（約50年以上）から奈良市内を拠点に活動しており、地元に根ざした営業を継続してきた老舗企業です。

これまでに多くの土地・一戸建て・マンションを取り扱っており、売買・仲介・リノベーションを含む幅広い実績があります。

　　 　　

対応エリア	奈良市および奈良市近郊エリア
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	水曜日

同社は売買と仲介に加えて、リノベーション・物件価値の向上提案も行っており、「物件の隠れた価値を引き出す」取組みを実践しています。

奈良市を中心とする地元ネットワークを活用し、専門スタッフが少数精鋭で対応するため、細やかな相談も受け付けています。

有限会社平和不動産奈良の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や相続・土地の活用など少し複雑な所有形態の不動産を検討する際には、有限会社平和不動産奈良は、地域で長く実務経験を重ねてきた選択肢の一つと言えます。

奈良市近郊を中心に展開しており、初めての相談でも相談しやすい会社であると思われます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ナイツ片岡不動産

会社名	株式会社ナイツ片岡不動産
会社ホームページ	https://esisan.com
所在地(住所)	奈良県大和高田市北本町2番26号
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(2)第004244号

株式会社ナイツ片岡不動産は、奈良県大和高田市に拠点を置き、奈良県全域および近隣府県で土地・建物・農地の売買や仲介を継続している会社です。

土地開発・宅地分譲・事業用地の取扱いにも実績があり、地域住民の不動産整理や売却相談に応じています。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：大阪市都島区,大阪市西淀川区,大阪市東住吉区,大阪市西成区,大阪市東淀川区,大阪市此花区,大阪市福島区,大阪市東成区,大阪市淀川区,大阪市鶴見区,大阪市生野区,大阪市西区,大阪市港区,大阪市旭区,大阪市住之江区,大阪市平野区,大阪市城東区,大阪市大正区,大阪市天王寺区,大阪市阿倍野区,大阪市北区,大阪市中央区,大阪市住吉区,大阪市浪速区,堺市美原区,豊中市,池田市,吹田市,八尾市,富田林市,河内長野市,松原市,箕面市,柏原市,羽曳野市,藤井寺市,東大阪市 ・兵庫県：神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市長田区,神戸市中央区,神戸市北区,芦屋市,伊丹市,西宮市,尼崎市,宝塚市,淡路市,神戸市須磨区 ・奈良県：大和高田市,大和郡山市,奈良市,香芝市,葛城市,宇陀市,橿原市,桜井市,御所市,北葛城郡広陵町,宇陀郡曽爾村,吉野郡天川村,吉野郡下北山村,吉野郡上北山村,吉野郡東吉野村,磯城郡田原本町,磯城郡川西町,高市郡高取町,高市郡明日香村,吉野郡吉野町,吉野郡大淀町,五條市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	毎週水曜・盆正月

この会社は、仲介だけでなく買取や土地の一括整理・農地・山林など特殊な物件に対する対応も含めて、「多種多様な物件種別を一社で扱える」体制を備えています。

奈良県大和高田市および葛城市・香芝市・橿原市など複数地域で地元ネットワークを活かして、相談・提案を行っています。

株式会社ナイツ片岡不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分のような少し複雑な所有形態の不動産をお考えの方にとって、地域に根ざし、幅広い物件に対応する実務経験を持つ会社として選択肢となる可能性があります。

初めての相談でも、土地・建物・農地を含む幅広い相談に対応できる環境が整っていると言えます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ソニック

会社名	株式会社ソニック
会社ホームページ	https://sonic-nara.co.jp/
所在地(住所)	奈良県奈良市押熊町180
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許(6)第3069号

株式会社ソニックは、奈良県奈良市を拠点に、空き家・土地・倉庫などの直接買取実績が多数ある会社です。

奈良市・生駒市・大和郡山市を中心に、現状のまま相談できる体制を構築しています。

　　 　　

対応エリア	奈良県全域、京都府精華町・木津川市
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00・18:00〜0:00
定休日	土曜・日曜・他会社の定める定休日

同社は、一般的に売りにくい物件（例えば「共有持分」「底地」「ゴミ屋敷」など）にも対応を掲げており、「難しい条件の不動産でもまず相談できる」体制を整えています。

オンライン査定や出張査定にも応じており、遠方や内見が難しいケースでも相談しやすいサービスを提供しています。

株式会社ソニックの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や相続・土地活用など少し整理や準備が必要な不動産を検討する際には、株式会社ソニックは、幅広い物件種別に対応した実務経験と相談体制を持つ選択肢となり得ます。

初めての方にも寄り添った進め方ができる点が、安心材料の一つといえるでしょう。

＼詳細情報を見てみる／

奈良の共有持分の売却・買取でよくある質問

奈良における共有持分の売却・買取相場は？

奈良の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜5割程度になることが多いです。
古都としての観光価値や大阪・京都とのアクセスの良さが、立地によって大きく影響します。

【相場が高い市区町村】
奈良市中心部：近鉄・JRの駅に近く商業施設が多い
生駒市中心部：大阪方面への通勤圏で住宅人気が高い
大和郡山市中心部：鉄道沿線かつ郊外住宅地として安定需要あり

【相場が低い市区町村】
吉野郡山間部：自然豊かだが交通アクセスが限られ住宅需要が弱め
五條市郊外部：商業利便が少なく地価も低め
磯城郡田原本町北部：駅から離れた地域で住宅需要がやや低め

奈良における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

奈良でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の6〜9％前後（年換算）が目安とされます。
月額で見ると、たとえば市場価格1,800万円相当の住宅で月9〜14万円程度となるケースが一般的です。

奈良市や生駒市では需要が高いため、賃料が14万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

奈良における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

奈良県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く買い叩かれる可能性が高いです。

【相場の傾向】
奈良市中心部：駅近・公共交通良好で落札関心高め
生駒市中心部：大阪方面への通勤圏で比較的入札あり
大和郡山市中心部：郊外住宅地として安定、落札チャンスあり

吉野郡山間部：交通便が悪く入札参加者が少ない
五條市郊外部：都市部から離れ、需要が限定的
磯城郡田原本町北部：住宅需要がやや弱いため価格・件数共に低め

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01