・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。沖縄で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。
その不動産（家や土地）の所有権を、何人かで分け合って持っている中の“自分の持ち分”のこと
共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。
・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 共有持分を「誰にも言わず・手間をかけず」に売る方法
- 共有持分の売却の流れ
- 共有持分を高く売る方法
- 共有持分に強い業者の選び方
- 共有持分の相談・査定時の注意点
- 沖縄で共有持分に強い業者9選
共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること
通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。
共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。
共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。
手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。
あなたが動くのは「最初の相談・査定依頼」と「契約時の署名」のみが多いです。士業との連携もすべて業者が行ってくれるため、共有者との直接交渉も不要なことがほとんどです。
共有持分の売却の基本の流れ
共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。
以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。
共有持分の共有者と揉めていない場合
1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認
共有者との関係が良好で売却条件がまとまっている場合は、業者を入れずに売却することも可能。 ただし、登記や税務の手間やリスクを避けるために、最低限、司法書士など専門家のサポートは入れることをおすすめします。
2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける
一部の業者では「相談料／初回相談料」などの名目で30分〜1時間ごとの時間制で設定されているケースがあります。
3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる
4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う
5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡
共有持分の共有者と揉めている場合
売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。
（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。
共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと
共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。
共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。
業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。
複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。
共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。
買主が持分の購入後にどれだけ面倒やトラブルが起きそうかを見きわめるための基準。「面倒が多そう=リスクが高い＝評価が低い＝価格が下がる」という状態になります。
共有持分に強い業者の選び方3つ
共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。
依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。
口コミ評判が良く過去の実績が豊富
口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。
依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。
業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。
士業（弁護士や司法書士）と連携している
共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。
弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。
売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。
専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている
ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。
逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。
しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。
判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。
共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない
共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう
相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
無料相談を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【沖縄】共有持分に強いとされる買取業者9選│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
有限会社とまとハウジング
1)沖縄特有の軍用地売買にも対応可能
2)任意売却や相続関連の相談も受付
3)査定無料でスムーズな売却支援
| 会社名 | 有限会社とまとハウジング |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.tomato-okinawa.com/ |
| 所在地(住所) | 沖縄県浦添市伊祖3-2-1 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 沖縄県知事免許(6)第3328号 |
有限会社とまとハウジングは、沖縄県内で20年以上にわたり不動産売買を手がけてきた実績を持ちます。
軍用地や中古戸建、収益物件など、沖縄特有の不動産事情に精通した運営が行われています。
| 対応エリア | 沖縄全域 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00(土のみ17:00) |
| 定休日 | 日・祝休 |
同社は、軍用地やアパート・マンションなどの収益物件の売却支援に加え、相続・任意売却・空き家相談にも対応可能な柔軟な体制が特長です。
無料査定を通じてスピーディな提案が可能です。
有限会社とまとハウジングの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
有限会社とまとハウジングは、沖縄特有の不動産にも精通し、特殊な事情を抱えた売却相談にも対応できる実績ある会社です。
共有持分や相続など、売りにくいと感じる物件でも気軽に相談しやすい点が魅力です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社大央ハウジング
1)沖縄本島と石垣島の物件に幅広く対応
2)売買と買取を同じ窓口で相談しやすい
3)共有持分や底地など事情ある物件も扱う
| 会社名 | 株式会社大央ハウジング |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.daio-h.jp/ |
| 所在地(住所) | 沖縄県那覇市泊２丁目１６番地１ |
| 宅地建物取引業免許番号 | 沖縄県知事免許(8)第2427号 |
大央ハウジングは、沖縄本島と石垣島で長く不動産の売買や買取を続けている会社です。
一般的な住まいだけでなく、さまざまな事情を抱える物件の相談にも積み重ねがあり、30年以上にわたり地元で取引に関わってきています。
| 対応エリア | 那覇市・石垣島中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 日曜・第一土曜・第三土曜・祝日・G.W・年末年始・旧盆 |
同社は、通常の売買に加えて、底地や市街化調整区域、再建築不可など扱いづらい物件にも向き合ってきた会社です。
公式サイトでは共有持分の買取相談に触れており、共有状態の整理や売却の場面で具体的に寄り添える姿勢がうかがえます。
株式会社大央ハウジングの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
大央ハウジングは、共有持分のように権利関係が複雑になりやすい相談であっても、状況整理の段階から話を進めやすい点が特徴です。
相談者が抱える不安を整理しながら進めてくれるため、共有持分を売りたい方が動き出す際の最初の相談先として検討しやすい環境が整っています。沖縄エリアで共有持分の課題を抱える方にとって、落ち着いて相談できる会社です。
＼詳細情報を見てみる／
イエステーション宜野湾店 かふう沖縄株式会社
1)宜野湾市を中心に地域密着で売却・買取を幅広く対応
2)相続・空き家・売却困難な物件にも専門家ネットワークで相談可
3)売却だけでなく買取サービスやインスペクション・不用品処理の案内あり
| 会社名 | 【1件不足】レビュー不足3、なし3、map登録なし1かふう沖縄株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://kafu-okinawa.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 沖縄県宜野湾市大山2丁目9番2号 前田商事第一ビル1B |
| 宅地建物取引業免許番号 | 沖縄県知事免許(1)第005615号 |
かふう沖縄株式会社 イエステーション宜野湾店は、宜野湾市を主要な取引エリアとして、売却・買取・住み替え相談などを含む不動産支援を数多く手がけてきた実務体制があります。
豊富な地域知識と実務経験を背景に、地域内での信頼が形成されています。
| 対応エリア | ・沖縄県：宜野湾市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日・年末年始・GW・お盆 |
同社では、地域に根ざした営業展開に基づき、物件の売却だけでなく「売却前の事前準備」や「背景に事情のある物件（例：相続・共有名義・空き家など）」への対応を専門家と連携して紹介できる点が強みです。
また、買取サービスやインスペクション・不用品処理など、売却プロセスを簡略化する提案力も特徴です。
イエステーション宜野湾店 かふう沖縄株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
イエステーション宜野湾店は、宜野湾市内の不動産市場に精通し、売却に関して「事情があって通常の仲介では難しい」と感じるケースにも、柔軟な提案が可能で相談しやすい体制が整っています。
共有持分や相続物件など、少しハードルが高く感じる物件でも、まず相談の入り口として検討できる企業です。
＼詳細情報を見てみる／
ハウスドゥ！サンパーク通り浦添店 株式会社R-JAPAN
1)浦添市周辺に特化した地域密着の売買提案
2)相続対策セミナーや税金相談の支援実施
3)リフォーム・リノベ提案にも対応
| 会社名 | 株式会社R-JAPAN |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://sunparkdoriurasoe-housedo.com/ |
| 所在地(住所) | 沖縄県浦添市城間4丁目6-2 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣(2)第009251号 |
ハウスドゥ！サンパーク通り浦添店は、浦添市を中心とした売買仲介を主軸に、戸建・土地・収益物件まで幅広い実績を有する地域密着型の店舗です。
新着物件の掲載頻度も高く、成約実績も豊富です。
| 対応エリア | ・沖縄県：浦添市,中頭郡西原町,中頭郡中城村,宜野湾市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日、年末年始 |
同社は、相続不動産に関する無料セミナーを開催するなど、複雑なケースにも対応できる情報発信・支援体制を整えています。
浦添市・那覇市エリアの物件に詳しく、リノベーション提案なども含めた多角的な提案が可能です。
ハウスドゥ！サンパーク通り浦添店 株式会社R-JAPANの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
株式会社R-JAPANが運営する当店舗は、相続や不動産税制など将来に向けた不安に寄り添い、適切な売却・活用を支援する取り組みが特徴です。
地元に根ざした体制とセミナー開催などの実績から、初めての方でも安心して相談できます。
＼詳細情報を見てみる／
リードハピネス株式会社
1)売主専門で売却活動を重点的に支援
2)地価や成約事例を基に根拠ある査定対応
3)相続相談や税金面のサポート体制も整備
| 会社名 | リードハピネス株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://leadhappiness.jp/ |
| 所在地(住所) | 沖縄県浦添市城間 4-20-3、 1-A |
| 宅地建物取引業免許番号 | 沖縄県知事免許(1)第005542号 |
リードハピネス株式会社は、沖縄県浦添市を拠点に、売主のための不動産売却に特化してサービスを提供している会社です。
近隣成約データや地価公示価格などを踏まえた査定により、根拠ある価格提示と売却実績を積み重ねています。
| 対応エリア | ・沖縄県：那覇市,宜野湾市,石垣市,浦添市,名護市,糸満市,沖縄市,豊見城市,うるま市,宮古島市,南城市,中頭郡読谷村,中頭郡嘉手納町,中頭郡北谷町,中頭郡北中城村,中頭郡中城村,中頭郡西原町,島尻郡与那原町,島尻郡南風原町,島尻郡八重瀬町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 月～金 09:00〜18:00 土曜 10:00〜17:00 |
| 定休日 | 日・祝日 |
同社は、沖縄県内で初となる「売主専門」の不動産会社として、相談から販売活動、契約・引渡しまで一貫して売主の立場に立った対応が可能です。
相続相談・広告戦略・売却税務の説明なども丁寧に対応しています。
リードハピネス株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
リードハピネス株式会社は、売却に特化した専門体制と、相続など背景事情のある案件にも丁寧に寄り添う姿勢が強みです。
スピードと信頼性を両立し、安心して任せられる企業といえます。
＼詳細情報を見てみる／
大地
1)沖縄県内の戸建・土地・軍用地など幅広く掲載
2)不動産終活に関する支援コラムや無料相談あり
3)ドローンやVRを使った現地案内の工夫が豊富
| 会社名 | 大地 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.daichi-okinawa.com/ |
| 所在地(住所) | 沖縄県北中城村字渡口502番地 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 沖縄県知事免許(3)第004024号 |
株式会社大地は、創業から16年以上にわたり、沖縄県内の売買仲介を中心に活動している企業です。
戸建・土地・事業用物件・軍用地など幅広い物件を扱い、オンラインでの物件情報発信やVR内見などの取り組みも積極的に行っています。
| 対応エリア | ・沖縄県：沖縄市,中頭郡西原町,中頭郡中城村,中頭郡北中城村 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 元日 |
同社では、相続や老後の住まい整理に向けた「不動産終活」支援に力を入れており、無料相談・情報コラムの発信も実施しています。
また、360°VRやドローンを活用した現地案内により、遠方の方でも物件の様子を把握しやすい仕組みが整っています。
不動産の大地の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
株式会社大地は、地元密着でありながらデジタル技術も積極的に取り入れ、不動産売却や終活の不安に寄り添う柔軟な対応力が魅力です。
相続や住まいの整理を考える方にとって、相談しやすい存在といえます。
＼詳細情報を見てみる／
琉球不動産コンサルティング株式会社
1)沖縄県内・県外どちらの不動産売却も相談可能
2)相続・権利関係の整理から売却まで一貫対応
3)共有持分・底地・再建築不可など特例物件も扱う
| 会社名 | 琉球不動産コンサルティング株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.ryukyu-rc.com/ |
| 所在地(住所) | 沖縄県那覇市松尾１丁目１０番２４号ホークシティー那覇ビル１階 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 沖縄県知事免許(1)第5569号 |
琉球不動産コンサルティング株式会社は、沖縄県那覇市を拠点に収益用・居住用・事業用の不動産売却や有効活用支援を行っています。
沖縄県外の個人・法人からの相談実績も多く、複数の専門領域を横断して支援できる体制を整えている点が実績としてうかがえます。
| 対応エリア | 沖縄県本島全域 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
同社は、相続や権利関係の整理、有効活用コンサルティング、再生買取などに取り組んでおり、公式サイトでは「共有持分」「底地」「再建築不可」「訳あり不動産」などの表記が確認できます。
こうした状況の物件でも、権利調整から売却支援まで一貫して対応できる柔軟なサービス構成が強みです。
琉球不動産コンサルティング株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
共有持分の売却を検討される方にとって、琉球不動産コンサルティング株式会社は、沖縄エリアを主軸にしつつ県外からの相談にも対応してきた経験があります。
複雑な権利関係の整理段階から相談できる会社として、共有持分を整理して次に進みたい方が安心して相談できる窓口と言えるでしょう。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社日建ハウジング
1)底地・借地など事情ある土地の相談に対応
2)売買と買取の流れを一つの窓口で進めやすい
3)共有持分や再建築不可にも向き合える姿勢
| 会社名 | 株式会社日建ハウジング |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://nikken-inc.jp/ |
| 所在地(住所) | 沖縄県那覇市首里山川町一丁目68番地 ファイブテラス1階 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 沖縄県知事免許(6)第3363号 |
日建ハウジングは、2000年の設立以来、土地を中心とした仕入れや企画、売買を積み重ねてきた会社です。
一般的な土地の売却に加えて、底地や借地など複雑な事情を抱える物件にも取り組んできた実績があり、幅広い土地案件に向き合ってきた点が安心材料になります。
| 対応エリア | 沖縄全域 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | ［平日］9:00～18:00 ［土曜日］9:00～17:00 |
| 定休日 | 日・祝 |
同社は、底地・借地・再建築不可といった扱いにくい土地にも相談しやすい窓口を用意しています。
状況の確認から整理の進め方まで一緒に検討してくれるため、共有持分のように権利が分かれたケースでも、相談内容に応じて丁寧に進めてくれる姿勢が特徴として挙げられます。
株式会社日建ハウジングの利用者の口コミ評判
関連するGoogleレビューは作成時点では見当たりませんでした。
出典：Googleレビュー
共有持分の売却を考える方にとって、日建ハウジングは、事情のある土地でも段階的に整理を進めやすい環境を整えています。
権利や利用条件の確認が必要な場面でも、状況をかみ砕きながら進めてくれるため、初めて共有持分を売る方が落ち着いて相談を始めやすい会社と言えます。複雑な土地の相談でも流れをつかみやすい点が安心につながります。
＼詳細情報を見てみる／
LifeLulu株式会社
1)読谷村を拠点に沖縄府内で対応可能な体制
2)管理・売買・借地整理など幅広いサービスを提供
3)オンライン相談など遠方対応も可能な環境あり
| 会社名 | LifeLulu株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.lifelulu-kanri.okinawa/ |
| 所在地(住所) | 沖縄県中頭郡読谷村字大湾356番地 A棟2階 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣(1)第001608号 |
LifeLulu株式会社は、沖縄県中頭郡読谷村で物件管理戸数が100戸を超えた実績があり、2019年5月から売買・管理・相続案件への対応を本格化しています。
管理物件数100戸超という情報から、地域内での活動が一定数あると読み取れます。
| 対応エリア | ・沖縄県：中頭郡読谷村,名護市,国頭郡恩納村 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 土日・年末年始・GW・旧盆 |
この会社の強みとして、賃貸仲介からスタートし、売買・借地管理・民泊・相続など多様なサービスに展開した点が挙げられます。
管理・売買・借地整理を一貫して取り扱える体制が整っており、読谷村を中心に沖縄県内からの相談も受け付けています。オンライン相談に対応しているため、現地に足を運びづらいケースでも相談しやすい環境です。
LifeLulu株式会社の利用者の口コミ評判
関連するGoogleレビューは作成時点では見当たりませんでした。
出典：Googleレビュー
LifeLulu株式会社は、読谷村を拠点に沖縄県内で不動産の賃貸・売買・貸地整理など幅広く対応しており、管理から売買・整理まで一貫したサービス体制を整えています。
地域に縁のある会社で、遠方からの相談にもオンライン対応が可能なため、比較的多様な状況の方が検討しやすい選択肢と言えるでしょう。
＼詳細情報を見てみる／
沖縄の共有持分の売却・買取でよくある質問
沖縄における共有持分の売却・買取相場は？
沖縄の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜5割程度になることが多いです。
離島や本島沿岸など交通・アクセス条件が価格に影響する地域です。
【相場が高い市区町村】
那覇市中心部：県庁所在地で公共交通・商業施設が集中し需要が比較的高め
浦添市中心部：那覇市のベッドタウンとして人口増が続き住宅ニーズあり
中頭郡北谷町：リゾート・商業施設が多く、居住＋観光の両面で注目されやすい
【相場が低い市区町村】
宮古島市中心部：島嶼ゆえに交通便・インフラが制約される傾向あり
八重山郡竹富町・離島部：本島から離れ、居住条件・利便性ともに限定的
国頭郡山間部地域：山間・林間地域で交通・公共施設から遠くなるため評価が抑えられがち
沖縄における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？
沖縄でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の6〜9％前後（年換算）が目安とされます。
月額で見ると、たとえば市場価格2,000万円相当の住宅で月10〜15万円程度となるケースが一般的です。
那覇市や中頭郡北谷町では需要が高いため、賃料が14万円を超えることもあります。
共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。
沖縄における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？
沖縄県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。
理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く買い叩かれる可能性が高いです。
【相場の傾向】
那覇市中心部：交通・行政・商業が集中し入札参加が比較的安定
浦添市中心部：那覇近接のベッドタウンで需要が一定あり入札が見られやすい
中頭郡北谷町：リゾート・商業エリアとして注目され競売でも関心が出やすい
宮古島市中心部：島嶼ゆえに交通・物流コストが高く入札者が少なめ
八重山郡竹富町離島部：離島条件で参入者・競争が限られがち
国頭郡山間部地域：山間・林間条件で利便性が低く、入札件数がさらに少ない
※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。
出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01
