佐賀で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。佐賀で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【佐賀】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

イエステーション佐賀店 株式会社ソロン

会社名	株式会社ソロン
会社ホームページ	https://solon-saga.co.jp/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市神野東2丁目2番1号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許(1)第010169号

イエステーション佐賀店（株式会社ソロン）は、佐賀県と久留米市を中心に1371件超の売買実績を持つ企業です。

開業から25年以上、地域の不動産売買に特化しており、多くの相談件数と高い口コミ評価を得ています。

　　 　　

対応エリア	佐賀・久留米
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

不動産コンサルティング技能士・投資不動産取引士などの有資格者が在籍し、空き家・相続・残債・境界トラブルなど複雑な案件にもワンストップで対応可能です。

不動産の買い取りや住み替え提案にも柔軟な姿勢を持っています。

イエステーション佐賀店 株式会社ソロンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

イエステーション佐賀店（株式会社ソロン）は、不動産売却の事情が複雑な場合でも、専門資格と豊富な実務経験に基づき、適切な方法でサポートしてくれる企業です。

共有持分や空き家といった扱いづらい物件にも実績がある点が、安心して相談できる理由です。

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ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート株式会社

会社名	サンライクエステート株式会社
会社ホームページ	https://3like-estate.com/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市神野東 1 丁目 3-14
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許(2)第002425号

サンライクエステート株式会社（ピタットハウス佐賀中央店）は、佐賀市で18年以上にわたり地域密着型で営業を継続し、売買・賃貸ともに豊富な実績を持つ不動産会社です。

空き家や住み替えに関する売却支援も数多く対応しています。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：佐賀市,小城市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・祝日

同社では、賃貸管理・不動産売買・リフォーム提案を一体で行い、不動産売却と入居率改善の両面からサポートできる体制が特徴です。

資金計画や契約サポートも含めて、初めての売却にも親身に対応できる実務力があります。

ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

サンライクエステート株式会社（ピタットハウス佐賀中央店）は、空き家や相続、住み替えなどの事情に合わせて対応策を提案できる企業です。

地域に根ざした豊富な実績ときめ細かな支援体制が、複雑な物件にも安心して相談できる理由です。

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株式会社ユーコネクト

会社名	株式会社ユーコネクト
会社ホームページ	https://uconnect-saga.jp/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市神野東三丁目12-31-米倉ビル105号
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許(1)第002624号

株式会社ユーコネクトは、佐賀市を拠点に10年以上の不動産実務経験を持ち、相続・任意売却・空き家などの複雑な相談にも対応してきました。

地域に根ざした営業体制で、代表自らが丁寧に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：佐賀市,小城市,神埼市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	GW・お盆・年末年始

同社では、戸建て・空き家・土地の売却に加え、任意売却・相続・ローン返済困難などに対する柔軟な提案力が強みです。

相談者の事情に応じて片付けや解体の紹介まで一括して支援可能な点も、実務面での安心材料です。

株式会社ユーコネクトの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ユーコネクトは、地域密着でありながら、多様な課題に応じた個別提案と実務的な支援体制を整えています。

売却以外の困りごとまで含めて一貫して相談できる点が、共有持分のような複雑な案件でも安心して任せられる理由です。

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株式会社エールコーポレーション

会社名	株式会社エールコーポレーション
会社ホームページ	https://www.yellcorporation.com/
所在地(住所)	佐賀県伊万里市伊万里町甲７０９番地１
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許(1)第002697号

株式会社エールコーポレーションは、伊万里市で売買・賃貸・管理・仲介まで手がける不動産会社です。

不動産取得のサポートに加え、金融機関勤務での経験を活かした資金計画提案にも対応できる実務力が特長です。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：武雄市,唐津市,西松浦郡有田町,伊万里市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	お盆・年末年始

同社では、空き家の再活用、相続にまつわる不動産相談、家族信託による認知症対策といった所有者のライフステージに寄り添った支援メニューを提供しています。

解体や管理など、売却以外の選択肢にも一貫対応が可能です。

株式会社エールコーポレーションの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社エールコーポレーションは、物件の売却・活用だけでなく、家族の将来や資産承継に関わる提案まで行っています。

空き家・相続・信託など複雑な事情にも対応できる包括的な支援体制が整っており、安心して相談できる企業です。

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みやざき不動産武雄

会社名	みやざき不動産武雄
会社ホームページ	https://www.miyazaki-f.jp/
所在地(住所)	佐賀県武雄市武雄町大字昭和841
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許(3)第002429号

みやざき不動産武雄は、佐賀県武雄市で長年にわたり不動産の賃貸・売買を幅広く手がけている企業です。

新築・中古戸建て、土地、事業用物件などの売却や購入に対応し、地域密着の営業スタイルを続けています。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：武雄市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	不定休

同社は、空き家バンクや空き家物件の掲載も行っており、地域の空き家対策や再活用にも取り組んでいる点が特徴です。

住居系だけでなく事業用の貸し店舗・貸し事務所にも対応しており、幅広いニーズに応えられる体制です。

みやざき不動産武雄の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

みやざき不動産武雄は、地域に根ざした活動を通じて、住まいの売買・賃貸だけでなく、空き家や事業用物件の相談にも柔軟に対応しています。

さまざまな事情を抱えた物件に対しても経験と実績に基づいた支援が受けられる会社です。

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カチタス 佐賀店

会社名	カチタス 佐賀店
会社ホームページ	https://home.katitas.jp/shop_info/105
所在地(住所)	佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬1041-4
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許(7)第5475号

カチタス佐賀店は、全国130店舗以上を展開する中古住宅買取再販専門企業「カチタス」の地域拠点です。

佐賀県内北部・南部・東部を対象に、中古物件の買取から販売まで多数の実績を重ねています。

　　 　　

対応エリア	佐賀県北部、南部、東部
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日

同社は、リフォームを前提とした買取再販を主軸としており、「仲介では難しい物件」も自社で買い取り、再生・販売までを一貫対応する体制が強みです。

住宅ローン相談や住み替え支援も行っており、初めての売却でも安心して依頼できます。

カチタス 佐賀店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

カチタス佐賀店は、売却を急ぐ事情がある方や、状態の悪い中古住宅の扱いに困っている方にとって、スピーディかつ確実に手放せる手段を提案してくれる存在です。

共有持分を含む複雑な物件でも、買取の選択肢がある点が大きな安心材料となります。

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アルファシティ株式会社

会社名	アルファシティ株式会社
会社ホームページ	https://alphacity.co.jp/
所在地(住所)	佐賀県唐津市松南町101番地1
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許(4)第2272号

アルファシティ株式会社は、佐賀県唐津市を拠点に、空き家・農地・古家の買取から造成・販売までを一貫対応してきた実績があります。

買取実例も豊富で、遠方の所有者からの依頼にも柔軟に対応しています。

　　 　　

対応エリア	主に唐津市・糸島市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	なし

同社は、築100年超の古家や、耕作放棄された農地のように扱いが難しい物件でも、解体・宅地造成までを自社で行う対応力を持っています。

売却査定もオンラインで受け付けており、高齢者・遠方所有者への配慮も見られます。

アルファシティ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

アルファシティ株式会社は、使わなくなった実家・農地・古家といった資産を、解体・造成・販売まで一気通貫で支援できる不動産会社です。

管理に困っている物件を早期に処分したい方にとって、安心して相談できる体制が整っています。

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株式会社住まいのかたち

会社名	株式会社住まいのかたち
会社ホームページ	https://www.sumainokatachi.jp/
所在地(住所)	佐賀県唐津市栄町2569-9
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許(1)第2432号

株式会社住まいのかたちは、唐津市を中心に不動産売買を専門で取り扱っている企業です。

新築・中古戸建て、マンション、土地など幅広い物件の売却・購入に対応しており、専門性の高いスタッフが日々相談に応じています。

　　 　　

対応エリア	唐津市およびその周辺エリア
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

同社は、不動産売却だけでなく、相続・離婚・住宅ローンの問題にもワンストップで対応しています。

必要に応じて弁護士・税理士・司法書士の紹介も可能で、法律や税金が絡む複雑な事情にも強い対応力を持っています。

株式会社住まいのかたちの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社住まいのかたちは、売却そのものだけでなく、背景にある家族や相続の課題にも寄り添いながら提案を行う不動産会社です。

共有持分や権利関係が複雑なケースにも、士業と連携した支援が可能な点が大きな安心材料です。

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LIXIL不動産ショップTOMカンパニー

会社名	TOMカンパニー株式会社
会社ホームページ	https://www.tomcompany.com/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市駅前中央二丁目9-7
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許(8)第001876号

株式会社TOMカンパニー（LIXIL不動産ショップTOMカンパニー）は、昭和53年創業以来、佐賀市で長年不動産事業を展開しています。

地域密着で売買・賃貸・管理を含めた幅広い不動産取引に携わってきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：佐賀市,小城市,多久市,神埼市,神埼郡吉野ヶ里町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日、お正月休、お盆休、社内研修日（不定期）

同社では、通常の住宅だけでなく、リフォーム済の再販住宅・投資用物件・事業用貸店舗など、さまざまな用途の不動産を取り扱っている点が特長です。

地元佐賀市に詳しいスタッフが多数在籍し、相談内容に応じた柔軟な提案が可能です。

LIXIL不動産ショップTOMカンパニーの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社TOMカンパニーは、売買・賃貸の両面から地域の不動産に幅広く対応してきた経験をもとに、居住用から事業用まで多様な相談に対応できる対応力と安心感が魅力の会社です。

共有持分のような特殊なケースも、実務的に相談しやすい体制です。

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レッドファイブ不動産株式会社

会社名	レッドファイブ不動産株式会社
会社ホームページ	https://redfive-re.com/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市松原4丁目3-2　大蔵マンション松原101
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許(2)第002467号

レッドファイブ不動産株式会社は、佐賀市を中心に売買・賃貸・事業用物件を扱ってきた地域密着型の不動産会社です。

住宅・土地・店舗など幅広い取引実績があり、地元エリアの相場や土地事情にも精通しています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：筑紫野市,久留米市 ・佐賀県：鳥栖市,佐賀市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日、お盆、ゴールデンウィーク、年末年始

同社では、戸建て・マンションだけでなく、貸店舗・投資物件・リロケーションなど多目的な物件への対応実績がある点が特徴です。

顧客との信頼関係を大切にした相談体制も整っており、柔軟に対応できる体制です。

レッドファイブ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

レッドファイブ不動産株式会社は、地域の暮らしに根ざした不動産会社として、個人の住まいだけでなく事業用途にも対応できる柔軟な体制があります。

多様な相談に応じられる対応幅と地域密着の丁寧さが、安心して任せられる理由です。

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佐賀の共有持分の売却・買取でよくある質問

佐賀における共有持分の売却・買取相場は？

佐賀の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜6割程度になることが多いです。
豊かな農地や海沿いの市町がある反面、交通利便や人口減少の影響も見られます。

【相場が高い市区町村】
佐賀市中心部：県庁所在地で商業施設や交通拠点が揃っているため需要が比較的高め
唐津市中心部：観光資源と海沿いの景観から住み替え需要が一定あり
武雄市中心部：温泉や交通アクセスが整っており、住宅転換の動きあり

【相場が低い市区町村】
伊万里市山間部：交通便が限られ、住宅需要が抑えられがち
小城市郊外部：都市中心部から離れ、人口減少の傾向が強め
東松浦郡玄海町・山間部：沿岸・漁村地域で、利便性や流通性に制約あり

佐賀における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

佐賀でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の6〜9％前後（年換算）が目安とされます。
例えば市場価格1,800万円相当の住宅で月9〜14万円程度となるケースが一般的です。

佐賀市や唐津市では需要が高いため、賃料が13万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

佐賀における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

佐賀県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く買い叩かれる可能性が高いです。

【相場の傾向】
佐賀市中心部：交通・行政・商業機能が集中しており、入札参加が比較的安定
唐津市中心部：観光・海沿いの立地が評価され入札関心あり
武雄市中心部：温泉・交通アクセスの良さがプラス要因
伊万里市山間部：アクセス不便・需要少で入札件数が限られがち
小城市郊外部：都市部から距離があり入札関心低め
東松浦郡玄海町・山間・沿岸地域：立地・利便性ともに課題があり競争が少なめ

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01