静岡で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。静岡で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【静岡】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

あららぎ不動産株式会社

会社名	あららぎ不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.hamamatsukaitori.com/
所在地(住所)	静岡県浜松市中央区芳川町110番地
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(4)第13149号

創業は平成元年で、地元浜松市を中心に不動産売買から賃貸まで一貫して対応してきました。

地域の方々とのつながりが豊富で、延べ5000人以上のご縁をいただいています。安心感ある見守りの姿勢です。

　　 　　

対応エリア	浜松市、西湖市、磐田市、袋井市、掛川市、周智郡森町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30(平・土) 10:00～17:00(日・祝)
定休日	水曜日

創業以来、売買・賃貸・リフォーム・管理・投資相談など多様なサービスを提供し、ワンストップで相談しやすい体制を整えています。

そのうえ女性スタッフ対応や引越し業者紹介など、利用者に寄り添う柔らかい支援も可能です。

あららぎ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域に根づいて長く活動を続け、幅広い不動産サービスを一括して相談できる点が安心です。

地元ならではの親しみやすさと柔軟な対応力があり、信頼して相談できる選択肢となります。

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センチュリー21中央不動産 静岡店

会社名	中央不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.c21-c.com/baikyaku/
所在地(住所)	静岡県静岡市駿河区中原364-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(1)第10621号

センチュリー21加盟の店舗として、静岡市や藤枝市などで売買や買取の相談を幅広く扱っており、豊富な地域での対応実績があります。

オンライン相談や女性スタッフ対応も可能な点で頼りになります。

　　 　　

対応エリア	静岡県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜・年末年始・GW

店舗にはキッズスペースや駐車場を備え、買取保証やリフォーム対応、オンライン相談も可能です。

来店が難しい場合でも柔軟に対応できる点が魅力です。

センチュリー21中央不動産 静岡店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

静岡市を中心に幅広い売買・買取に応じ、来店しやすい設備とオンライン含む柔軟な相談体制が整っています。

あなたに合った相談方法を選びやすく、安心して話しやすい店舗です。

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しずなび株式会社 静岡流通通り店

会社名	しずなび株式会社
会社ホームページ	https://www.s-est.co.jp/
所在地(住所)	静岡県静岡市葵区千代田6丁目30-22
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(8)第10306号

空き家の再生事業を、創業以来でのべ300件以上実現しています。

静岡ガスリビング（リフォーム事業）との資本提携により、施工基盤も強化されています。地元の空き家を資産として次世代につなぐ取り組みが、信頼の裏付けとなっています。

　　 　　

対応エリア	静岡市葵区 静岡市駿河区 静岡市清水区 焼津市 藤枝市 島田市 御前崎市 牧之原市 吉田町 川根本町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・木曜日

中古戸建のリノベーション（安全性やデザイン面を兼ね備えた改修）を得意とし、可能な限り既存の構造を生かすスタイルで再生しています。

行政と連携し「空き家ゼロにの日」制定やサポーター制度など、地域啓発にも注力している点が特徴的です。

しずなび株式会社 静岡流通通り店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

空き家をただ処分するのではなく、地域の資産として次につなぐ考え方が根底にあります。

静岡県内広く対応し、行政とも協力した活動実績がありますので、安心して相談できる選択肢として検討される価値があります。

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空き家買取専科 株式会社Sweets Investment

会社名	株式会社Sweets Investment
会社ホームページ	https://akiya-kaitori.jp/
所在地(住所)	静岡県静岡市駿河区下川原6丁目26-14
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(3)第13636号

株式会社エステージは静岡市を中心に長く活動しており、売買・買取から仲介、空き家管理、リフォーム、相続・任意売却まで幅広く対応しています。

幅広い業務実績が豊富な点で安心感につながります。

　　 　　

対応エリア	静岡県
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

エステージは、不動産に関する相談を受けたら税理士や弁護士とも連携しながら相続登記や税対策までサポートが可能です。

複合的な相談にも柔軟に対応できる体制が強みです。

空き家買取専科 株式会社Sweets Investmentの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

静岡市近郊に対応し、空き家管理や相続相談、リフォーム支援など暮らしの変化に寄り添う柔軟な対応が可能です。

地域に根ざした総合的なサポート体制により、安心して相談できる選択肢となります。

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株式会社エステージ

会社名	株式会社エステージ
会社ホームページ	https://estage1.com/
所在地(住所)	静岡県静岡市葵区本通西町33-2-102
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(2)第14002号

株式会社エステージは、静岡市内を中心に不動産の売買や買取、仲介、空き家管理や任意売却、相続相談などに幅広く対応可能な企業です。

き家やリノベーションも含めた多様な取引経験があり、相談事例があると安心できる要素になっています。

　　 　　

対応エリア	静岡市　葵区・駿河区・清水区　藤枝市・焼津市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日

株式会社エステージは、法律や税に関する相談には税理士や弁護士と連携しながら対応できます。

売却以外にも、空き家管理やリフォーム、収益物件の査定など相談の幅が広く、難しい事情にも柔軟に支援できる点が特に強みです。

株式会社エステージの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

静岡市の地域で不動産について悩んでいる方にとって、売却・相続・管理など多くの相談に対応でき、税務や法律の面でも頼りになる安心感があります。

地域に根ざした取り組みを通じて、サポートが受けやすい選択肢です。

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ワンストップ株式会社

会社名	ワンストップ株式会社
会社ホームページ	https://www.one-s-top.co.jp/
所在地(住所)	静岡県熱海市中央町2番2号
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(3)第013740号

ワンストップ株式会社は2015年の創業以来、熱海・湯河原・真鶴エリアで多くの不動産取り扱い実績がある不動産会社です。

2025年に創業10周年を迎え、別荘やリゾートマンションの売買から貸別荘運営まで幅広く支援実施しています。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：足柄下郡湯河原町 ・静岡県：熱海市,伊東市
相談料金	無料
営業時間	9:30〜19:00
定休日	水曜日・毎月第2火曜日・夏季・年末年始・夏季

ワンストップという社名の通り、物件取得から新築・リフォーム・建築施工など、一つの窓口で幅広いサービス提供が可能です。

地域に根ざした知識を活かし、きめ細かい現地調査や売却時期判断、シロアリ調査無料などの特典もあります。

ワンストップ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

熱海エリアを中心に、物件探しから建築・売却・貸別荘運営まで一貫して対応ができるため、安心して相談できる総合窓口として信頼できます。

地域特性を理解した丁寧な対応があり、顧客の希望に寄り添う選択肢になります。

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司徳Base.株式会社

会社名	司徳Base.株式会社
会社ホームページ	https://shitok.jp/
所在地(住所)	静岡県菊川市下平川 2433
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(1)第014872号

司徳Base.株式会社は2021年に創業し、売却実績は約17件以上、買取実績は約3件以上あります。

地域での取引経験を持ち、相談事例がある安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：牧之原市,袋井市,掛川市,御前崎市,菊川市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜日

代表が現場を担当し、農地・山林含む多様な物件、リフォーム・解体、不用品処分まで対応しています。

専門家連携による柔軟な対応力が光ります。

司徳Base.株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

菊川市周辺に特に多く事例があり、空き家から特殊物件まで幅広く相談できます。

相談しやすく、個別事情に沿った対応ができる安心感があります。

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不動産王国株式会社

会社名	不動産王国株式会社
会社ホームページ	https://fudousanoukoku.co.jp/
所在地(住所)	静岡県駿東郡清水町伏見596番地の23
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(2)第013597号

創業から業歴約18年以上で、売却・賃貸を中心に幅広く対応されています。

静岡県東部地区で年間300件以上の売却実績あり。丁寧な査定と説明を実施されています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：三島市,裾野市,沼津市,御殿場市,田方郡函南町,伊豆の国市,富士宮市,富士市,駿東郡清水町,駿東郡長泉町,伊豆市,駿東郡小山町,静岡市葵区,静岡市駿河区,静岡市清水区,焼津市,島田市,藤枝市,牧之原市,榛原郡吉田町,榛原郡川根本町,浜松市中央区,袋井市,掛川市,湖西市,浜松市浜名区,浜松市天竜区,磐田市,菊川市,熱海市,下田市,賀茂郡東伊豆町,賀茂郡河津町,賀茂郡南伊豆町,賀茂郡松崎町,賀茂郡西伊豆町,伊東市,御前崎市,周智郡森町
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日

代表は元ハウスメーカー営業で、宅建士・建築士・FP・相続診断士などの専門家が在籍していることもあり、任意売却や相続の複雑な相談にも柔軟に対応可能です。

地域の事情に詳しく、ワンストップで対応できる点も強みです。

不動産王国株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

静岡県東部で幅広い物件に対応し、専門家がそろっている会社として、相談しやすさが魅力です。

任意売却や相続など共有持分に関わる相談も受けやすい窓口として安心感のある選択肢といえます。

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株式会社さくら不動産

会社名	株式会社さくら不動産
会社ホームページ	https://www.sakura-re.com/
所在地(住所)	静岡県駿東郡長泉町下土狩1331-10
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(3)第013428号

所在地は駿東郡長泉町で、三島市や沼津市など東部に対応しています。

地元エリアの取り扱い事例が豊富であり、東部の物件の相談事例をもとに丁寧な対応が期待できます。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：三島市,沼津市,裾野市,伊豆市,駿東郡長泉町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

スピーディな対応力に加えて、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーなどの資格スタッフが複数在籍しています。

営業時間外も対応でき、共有持分に関する相談にも柔軟に応じられる体制が整っています。

株式会社さくら不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

アクセスが良く、対応エリアに多くの事例があり、資格を活かした相談体制が整っています。

相談しやすく柔軟なサポート体制があり、共有持分について安心して相談できる選択肢となるでしょう。

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株式会社アイズホーム

会社名	株式会社アイズホーム
会社ホームページ	https://hamamatsu-kaitori.jp/
所在地(住所)	静岡県浜松市中央区高丘北3丁目1-17
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(2)第13432号

株式会社アイズホームは2008年に個人創業、2009年に法人化し、浜松市で長く続く会社運営を続けています。

これまでに新築やリフォーム、土地売買・買取など幅広い事業に対応可能で、地域での活動歴に安心感があります。

　　 　　

対応エリア	浜松市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

住宅の設計・施工やリフォーム、マンション改修、家電販売までワンストップで対応可能です。

特に買取に伴うリフォームもスムーズに進められる点が、他にない強みです。

株式会社アイズホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

浜松市内の家づくりと不動産買取をまとめて相談でき、資金計画の相談や補助金のアドバイスも含め、家に関する悩みをまとめて支援できる会社として頼れる存在です。

＼詳細情報を見てみる／

静岡の共有持分の売却・買取でよくある質問

静岡における共有持分の売却・買取相場は？

静岡の共有持分の買取価格は、通常の物件の 市場価格×持分割合×30〜50％程度 になることが多いです。
実際には市場価格から距離や扱いの難しさを考慮し、半分以下になる傾向があります。

【相場が高い市区町村】
静岡市中心部：市街地で流通性高く評価されやすい
浜松市中心部：遠州地域の商業地で安定した需要あり
沼津市中心部：東海道線沿線で利便性高く注目されやすい

【相場が低い市区町村】
富士市郊外部：郊外で交通不便なため需要弱め
伊豆市北部：観光寄りで居住利用少なく評価が下がりやすい
牧之原市沿岸部：農地や工場が多く住宅需要限定的

静岡における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

静岡でのリースバック賃料は、その物件の買取価格を基に、期待利回り８％前後（年換算）で算出されることが多く、月額の目安となります%。

例えば、買取価格2,000万円なら、賃料は 約16万円／月程度になる見込みです。
これは、買取価格×期待利回り÷12（月）でおおよその額を出せます。

静岡市や浜松市では需要が高いため 賃料が18万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体の自由な利用が制限され、他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になりやすく、賃料が通常より少し高めに設定される傾向があります。

静岡における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

静岡県の共有持分が競売にかかる場合、市場価格の 約5〜6割程度で落札 されることが多いです。
入札件数は少なく、都市部でも 3〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分のみを落札しても物件全体を自由に使えず、交渉やトラブルの負担が重いため、買い手が慎重になり、価格が低くなりやすいからです。

【相場の傾向】
静岡市中心部：交通や商業が整い、一定の入札関心がある
浜松市中心部：中核都市として需要が比較的安定している
沼津市中心部：東海道沿線で関心が高まりやすい

伊豆市北部：交通不便で入札参加者少なめ
牧之原市沿岸部：住宅ニーズ薄く注目度低い
富士市郊外部：郊外で住宅需要が限定的なため入札少なめ

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01