富山で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。富山で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【富山】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

ViVi不動産株式会社

会社名	ViVi不動産株式会社
会社ホームページ	https://vivi-f.jp/
所在地(住所)	富山県富山市天正寺1076
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許(4)第2832号

14年連続で富山市の中古マンション売却仲介実績がNo.1とされており、これまでに多くの査定・売却を支援してきた実績があります。

地域密着で培った経験と、年間を通じた豊富な相談件数が強みです。

　　 　　

対応エリア	富山市
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日・祝日

広告開始は原則1週間以内、360°カメラやドローンを用いた高品質な物件紹介も実施されています。

買取保証付き仲介や空き家対策、相続相談など多様なサポートに対応しており、売却までの不安をしっかりケアできる体制です。

ViVi不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

全スタッフが宅建士資格を持ち、相談から売却まで一貫して専門性ある対応が可能です。

売却活動の透明性や情報共有もしっかりしており、初めての方でも安心して相談しやすい雰囲気が整っています。

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株式会社エーピーエス

会社名	株式会社エーピーエス
会社ホームページ	https://www.aps-life.com
所在地(住所)	富山県富山市新根塚町3丁目1番1号
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許(3)第002959号

創業80年以上の歴史を持ち、グループを含めると30,000棟以上の土地建物取り扱い実績があります。

富山市内での売却件数や掲載数も多く、地域の情報に強い安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・富山県：富山市,射水市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

相続や住宅ローン問題、空き家、離婚など様々な事情に応じて、仲介・買取・任意売却など幅広い方法で相談対応可能です。

30年以上の業界経験を活かしたベテランスタッフの対応も特徴です。

株式会社エーピーエスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

創業からの歴史と多くの取り扱い実績により、複雑な事情を抱える方でも安心して相談できます。

地域に詳しいスタッフが柔軟な提案をしてくれる安心感のあるサポート体制です。

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アムール不動産株式会社

会社名	アムール不動産株式会社
会社ホームページ	https://amour-estate.com/
所在地(住所)	富山県富山市向新庄町7丁目16番45号
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許(1)第003167号

代表は富山市のハウスメーカーや大手不動産会社での勤務を経て、これまで約1,000件以上の査定と200件以上の売買契約対応実績を持っています。

地域をよく知る出身者が運営し、丁寧で迅速な対応を心がける安心の体制です。

　　 　　

対応エリア	・富山県：富山市,高岡市,射水市
相談料金	無料
営業時間	8:00～20:00
定休日	年中無休

代表が他社で売却できなかった物件の早期売却対応実績を多数持ち、空き家管理やリフォーム相談、買取の柔軟対応も行っています。

売り急ぎの方や個別事情のある方にも寄り添う幅広いサポートが可能です。

アムール不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

複雑な事情のある売却や空き家の管理など、不安を抱えた方にも相談しやすい会社です。

代表の地域理解と“愛をもって対応する”姿勢により、安心して相談できる柔軟なサポートが期待できる不動産会社です。

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ハイズ不動産 ヤマイチ株式会社

会社名	ヤマイチ株式会社
会社ホームページ	https://www.h1-s.com/
所在地(住所)	富山県富山市野口812
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許(3)第002805号

ヤマイチ株式会社は1950年創業の老舗で、約70年以上の歴史を積み重ねながら、富山県内の住宅関連企業とのつながり多数で安定した事業基盤があります。

売買にも幅広く対応し、地域の住宅の購入・売却を手がけた実績ありです。

　　 　　

対応エリア	・富山県：富山市,射水市,高岡市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜17:00
定休日	火曜日、水曜日 他

代表を含むスタッフが直接相談対応し、中古住宅購入時にはリフォームやメンテナンスの細かな説明・同行対応あり。

さらに売却相談や査定では媒介契約の選択肢提示もあり、自分に合う進め方が選べます。

ハイズ不動産 ヤマイチ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域で長く営業を続けており、住宅購入や中古物件に関する相談も多く扱ってきた会社です。

柔軟なサポート体制が整っており、状況に応じた提案や丁寧な説明が期待できます。

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TUMUGU不動産株式会社

会社名	TUMUGU不動産株式会社
会社ホームページ	https://tumugufudousan.co.jp/
所在地(住所)	富山県富山市南田町2丁目6番23号 Lian 103号室
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許(1)第003197号

TUMUGU不動産株式会社は富山市南田町に店舗を構え、賃貸仲介・売買仲介や相続、空き家管理などを含む幅広い取引に対応する体制があります。

共同名義や共有持分の買取にも対応しており、地域に根ざした多様な業務実績が感じられます。

　　 　　

対応エリア	富山全域
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00 水土日祝 11:00～17:00
定休日	年末年始・GW・お盆期間

同社は売却・賃貸・リフォーム・共有持分買取などを自社で行うことで、相談から解決までをまとめて任せられる柔軟さが伝わります。

富山市内での実務経験が豊富なスタッフによるきめ細かな対応にも期待できるでしょう。

TUMUGU不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

TUMUGU不動産株式会社は、共有持分など複雑な事情にも丁寧に対応できる選択肢が多い会社です。

地域の事情に詳しいスタッフが揃っており、親身な対応と幅広いサービスを通じて、安心して相談できる雰囲気が整っています。

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株式会社みつばち不動産

会社名	株式会社みつばち不動産
会社ホームページ	https://www.mitsubachi-f.com/
所在地(住所)	富山県富山市上飯野38番地1　B号
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許(1)第3164号

地元富山に根ざして約13年以上、不動産売買を続けています。相続相談士の代表が在籍しており、相続や共有持分などの相続に関する支援実施も行っています。

オンライン相談にも対応しており、手軽に相談できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	富山市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・祝日

代表自身が相続相談士の資格を持ち、相続の困りごとへの一貫した対応が可能です。

相続・離婚など複雑な事情のあるケースにも対応し、地域のネットワークを活かして法律面や売却の道筋を具体的に案内できる点が特に強いです。

株式会社みつばち不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

富山で共有持分や相続のことで悩んでいる方にとって、代表が相続のプロとして寄り添って相談できる柔軟な体制は心強いです。

地域に根ざした経験と専門性を活かした安心して相談できるサポート体制が整っています。

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さくらホーム 富山支店

会社名	株式会社さくらホーム
会社ホームページ	https://www.sakura-home.co.jp/
所在地(住所)	富山県富山市大泉中町12番33号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(3)第8120号

経験豊富な営業担当が在籍し、石川・富山・福井エリアで長く続くお店として活動しています。

店舗は2011年に富山に開設されて以来、複数の支店を通じて多くの暮らしの相談に対応してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	北陸全域
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜・GW・夏季休暇・年末年始

地元に詳しいスタッフが多く、個室対応やメール、送迎など相談しやすい環境づくりを整えています。

キッズスペースやバリアフリーも完備し、家族連れや初めての方にも負担少なく利用できる点が特長です。

さくらホーム 富山支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

さくらホーム富山支店は、地域に寄り添いながら相談しやすい環境を提供しています。

親しみやすく丁寧に対応してくれる柔らかな雰囲気が特徴で、共有持分のような複雑なご相談も気軽に相談しやすい体制です。

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株式会社親交開発

会社名	株式会社親交開発
会社ホームページ	https://shinko-dev.net/
所在地(住所)	富山県射水市二口2416
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許(2)第002961号

株式会社親交開発は、富山県射水市を中心に共有持分や空き家の売却など約70件以上の相談実績があります。

売却までのスピードや事情に応じた柔軟な対応に強みがあり、富山エリアで安定した実績を重ねています。

　　 　　

対応エリア	・富山県：高岡市,南砺市,富山市,射水市, ・福井県：福井市 ・岐阜県：高山市 ・三重県：津市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

空き家や共有持分など権利関係が複雑な物件にも対応し、出張相談やリースバックなど状況に応じた幅広い選択肢を提案できる点が特徴です。

査定から契約・引渡しまで一貫して対応できる体制が整っています。

株式会社親交開発の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や相続、住み替えなどさまざまな背景を持つ売却相談にも丁寧に対応しており、地元の実情を理解した提案が可能な会社です。

将来の住まいや生活を見据えた売却を考える方にも安心して相談しやすい環境があります。

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有限会社フジ創

会社名	有限会社フジ創
会社ホームページ	https://www.fujisou-ainos.com
所在地(住所)	富山県高岡市江尻846-1
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許(5)第002694号

有限会社フジ創は平成8年に創業し、1級建築士事務所としての登録もあり、専門的な知識や経験を活かした対応が可能です。

富山県高岡市を中心に、家づくりや不動産売却に関する相談を長年受けてきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・富山県：富山市,魚津市,滑川市,黒部市,中新川郡舟橋村,中新川郡上市町,中新川郡立山町,下新川郡入善町,下新川郡朝日町,高岡市,氷見市,砺波市,小矢部市,南砺市,射水市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・木曜日・お盆・年末年始

天然素材を使った「健康住宅」の提供に加え、宅地建物取引業許可も取得しており住宅建築と売買の両面を扱える点が強みです。

注文住宅から増改築、アフター対応まで幅広く相談できる体制があります。

有限会社フジ創の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

家づくりも不動産売却も気軽に相談できる会社です。

地域の暮らしを見つめた対応と、住まいと売買をまとめて見られる体制により、安心感を持って相談できる柔軟なサポート体制が整っています。

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ハウジングパーク株式会社

会社名	ハウジングパーク株式会社
会社ホームページ	https://housing-park.com/
所在地(住所)	富山県富山市丸の内1丁目3番15号
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許(9)第1777号

設立は昭和60年で、長い歴史があります。

富山市内の物件に関わる売買・査定・任意売却などに、地域に根ざして安定した対応実績があります。

　　 　　

対応エリア	富山県全域
相談料金	無料
営業時間	8:30〜17:30
定休日	毎週月曜日 年末年始・GW・夏季休暇

売買に加えて買取や任意売却にも対応しており、幅広い相談が可能です。

スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を持ち、小回りのきく対応が期待できます。地元富山エリアの物件相談に特に対応しやすい体制です。

ハウジングパーク株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

設立から長く富山で続いてきた歴史があり、売買も買取も相談しやすい体制が整っています。

共有持分に関する相談でも、地元の事情に詳しい対応が期待できるため、安心して問い合わせできる会社です。

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富山の共有持分の売却・買取でよくある質問

富山における共有持分の売却・買取相場は？

富山の共有持分の買取価格は、通常の物件の持分割合×1/2〜1/3程度になることが多いです。

共有者が多い場合や使いにくさなども影響し、価格がさらに下がる傾向があります｡

【相場が高い市区町村】
富山市中心部：公共交通や行政施設が整い利便性が高い
高岡市中心部：街並みや商業施設の充実で需要が比較的安定
射水市中心部：工業や港が近く一定の注目度あり

【相場が低い市区町村】
富山市郊外部：交通便が限られ、住宅需要が限定的
魚津市海沿い部：観光や農地寄りで居住需要は少なめ
南砺市山間部：人口減や鉄道アクセスの弱さで評価低め

富山における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

富山でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の7〜10％前後（年換算）が目安とされます。

月額にすると、市場価格2,000万円相当の住宅で約12〜17万円程度になるケースが一般的です。

富山市や高岡市では需要がやや高いため 賃料が20万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

富山における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

富山県の共有持分の競売物件では、市場価格の3〜6割程度で落札されることが多いです。

入札件数は一般物件より少なく、都市部でも3件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけ落札しても「物件全体を自由に使えない」「交渉の負担が重い」ため、価値が下がる傾向があるからです。

【相場の傾向】
富山市中心部：交通や商業網が整い入札が入りやすい
高岡市中心部：街並み価値で関心が持たれやすい
射水市中心部：行政・港の立地で一定の注目あり

富山市郊外部：交通便が弱く入札者は少なめ
魚津市海沿い部：住宅需要に乏しく入札低い
南砺市山間部：アクセス課題で注目されにくい

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01