・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。
この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、青森で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。
任意売却は、「早期相談が最大のポイント」
「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 任意売却の流れ
- 任意売却を高く売る方法
- 任意売却に強い業者の選び方
- 任意売却の相談・査定時の注意点
- 青森で任意売却に強い業者10選
任意売却の基本的な流れとは？
「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。
任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。
STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼
「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。
そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。
STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう
家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。
債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。
「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと
STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始
実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。
あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。
STEP4｜売買契約成立
買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。
STEP5｜決済・引き渡し
家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。
STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける
売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。
もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。
任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」
早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。
任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。
「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。
任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。
任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。
任意売却物件を高く売る方法2つ
早めに専門業者へ相談する
大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。
期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。
結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。
家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。
物件の第一印象をよくする
当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。
実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。
任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選
- 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
- 2：口コミの評判を確認する
- 3：無料相談・無料査定が可能か確認する
任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。
不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。
安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。
任意売却を取り扱う専門業者か確認する
任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。
十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。
依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。
昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。
大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。
口コミの評判を確認する
実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。
「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。
無料相談・査定が可能か確認する
無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです
任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【青森】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
センチュリー21アクト 株式会社アクト
1)青森市・弘前市・八戸など広範囲対応
2)無料査定と柔軟なサポート制度あり
3)リースバックや税務交渉にも対応
| 会社名 | センチュリー21アクト 株式会社アクト |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.c21act.jp/ |
| 所在地(住所) | 青森県青森市松原1-14-15 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 青森県知事(2)第3526号 |
創業以来、青森市など複数エリアで数多くの不動産取引を手がけています。スタッフは地域の市場に詳しく、全国規模のセンチュリー21ネットワークを活かしたサポートも可能です。
また、納得できる査定や売却をめざし、しっかり対応してもらえます。
| 対応エリア | ・青森県：青森県,弘前市周辺 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
任意売却では、債権者との交渉や配分案の作成など複雑な手続きに対応可能です。
リースバックや「住まいるサポート21」といった独自制度によって、売却後も安心して暮らし続けられる柔軟な選択肢を提供しています。お客様の状況に応じた提案力が特徴です。
センチュリー21アクト 株式会社アクトの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
青森県内の多エリアでの取引実績を背景に、親身で分かりやすい対応をしてもらえます。
無料査定やリースバック、税務や引っ越し先の相談にも対応可能な体制があり、売却後の生活まで見据えたサポートが受けられる点で安心感があります。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社古里
1)八戸市中心に広エリア対応
2)農地・山林など非宅地も扱える
3)女性代表・地元出身スタッフ多数
| 会社名 | 有限会社古里 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.furusato-f.com/ |
| 所在地(住所) | 青森県八戸市松ヶ丘4-3 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 青森県知事免許（7）002618号 |
有限会社古里は1983年創業、30年以上地域とともに歩んできました。
土地231件、戸建て174件、マンション11件を含む多様な売却実績があります。特に八戸市周辺で多くの取引に対応しているという点が安心につながります。
| 対応エリア | ・青森県：八戸市,十和田市,三戸郡階上町,上北郡おいらせ町,三戸郡五戸町,三戸郡南部町,上北郡六戸町,三沢市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00 土 9:00 ～ 17:00 日・祝日 10:00 ～ 17:00 |
| 定休日 | 第２第４水曜日・ 年末年始 |
有限会社古里は地元出身のスタッフが多く、地域の不動産事情や周辺環境に詳しい点が特徴です。
司法書士と提携していて、任意売却や相続の相談にも対応可能です。農地や山林など宅地以外の物件も扱える柔軟性があるため、相談の幅が広がります。
有限会社古里の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
有限会社古里は地域に根ざして長年営業を続け、地元の情報と経験を活かした丁寧な対応が期待できます。
農地や山林を含む広い物件の取り扱い、任意売却・相続相談への対応力もあり、お客様の状況に応じた幅広い選択肢が受けられる点に安心感があります。
＼詳細情報を見てみる／
おうち情報館城東店
1)弘前市中心に売却実績多数
2)任意売却・競売相談にも対応
3)経験豊富なベテラン在籍
| 会社名 | おうち情報館城東店 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.ouchi-j.com/ |
| 所在地(住所) | 青森県弘前市大字城東中央2丁目3-8 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 青森県知事（5）第3020号 |
おうち情報館 城東店は、弘前市を中心に多くの売却をサポートしてきました。
公式データでは、売却実績が約5,800件以上とされ、土地や戸建て、マンションなど幅広い物件を扱っています。任意売却や競売前の相談事例もあり、長年の経験を活かした対応が可能です。
| 対応エリア | ・青森県：青森市,弘前市周辺 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 平日～土曜日：10:00～18:00 日曜日：10:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日・祝日 （日曜日が祝日の場合は営業・振休は月曜日） |
任意売却では、銀行や保証会社とのやり取りも代わりに進められます。
お客様の事情に合わせた売却方法の提案ができ、仲介だけでなく買取にも対応可能です。住宅ローンの残債や相続、住み替えの相談も一緒に進められる体制が整っています。
おうち情報館城東店の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
おうち情報館 城東店は、多くの売却実績を背景に、お客様の悩みに寄り添った相談体制が整っています。
任意売却や競売前の相談にも対応し、一人ひとりの状況に合った対応や提案が受けられる点で、安心感があります。
＼詳細情報を見てみる／
合同会社プリズム
1)弘前・青森など広範囲対応
2)任意売却やリースバック相談可
3)空き家買取100件以上実績
| 会社名 | 合同会社プリズム |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://j-prism.jp/ |
| 所在地(住所) | 青森県青森市浪岡大字浪岡字細田59-14 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 青森県知事免許（3）第3385号 |
合同会社プリズムは、青森市や弘前市など津軽地方で不動産売買を多数担当しています。
特に空き家の買取では100件以上の実績があることが確認されており、経験に裏づけされた対応が可能です。任意売却やリースバックなどの相談も受け付けており、幅広い状況に応じた支援実施が期待できます。
| 対応エリア | ・青森県 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 不明 |
合同会社プリズムは、任意売却だけでなくリースバックサービスにも対応可能です。
仲介だけでなく、買取にも柔軟に応じて、お客様の事情に合わせた選択が可能です。さらに、相続や税金、空き家管理にも対応し、お客様の状況に合わせた多角的な提案力が強みです。
合同会社プリズムの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
合同会社プリズムは、空き家買取の実績が豊富で、任意売却やリースバックなど多様な方法に対応しています。
相続や税金、空き家など困りごとにも相談できる体制が整っており、お客様の状況に合った選択肢や支援を提供してもらえる点が安心です。
＼詳細情報を見てみる／
ハウスドゥ青森中央 株式会社ハウスリアルティ
1)青森市で年120件以上取引対応
2)仲介・買取・リースバック可能
3)地元と全国ネット両面に強み
| 会社名 | ハウスドゥ青森中央 株式会社ハウスリアルティ |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://realty.drec.jp/ |
| 所在地(住所) | 青森県青森市青葉3丁目8-10 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 青森県知事免許（1）003540号 |
ハウスドゥ青森中央は、青森市で年間120件以上の取引実績ありとされています。
豊富な物件情報を地域ネットワークと全国チェーンの両方で補完し、安心して相談できる体制が整っています。全国に広がる店舗網を活かし、迅速な査定や広い視野での売却提案が期待できます。
| 対応エリア | ・青森県：青森市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00 土日9:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日・第3日曜日・祝日 |
売却方法が多彩で、仲介・買取・買取保証付き仲介・リースバックなどから選べます。
特に、リースバックは「売った後も住み続けられる」仕組みで、お客様の事情に応じた柔軟な提案が可能です。地元情報と全国チェーンの強みを両立し、幅広いケースに対応できる体制があります。
ハウスドゥ青森中央 株式会社ハウスリアルティの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
ハウスドゥ青森中央は、地域と全国のネットワークを活かした豊富な取引実績があります。
仲介だけでなく、買取やリースバックなど複数の売却方法に対応しており、お客様一人ひとりの事情に合わせた選択肢が受けられる点で安心です。地元情報を活かした丁寧な提案が期待できます。
＼詳細情報を見てみる／
LIXIL不動産ショップ 猪股地所
1)黒石市など広く売買賃貸対応
2)地元出身のスタッフが多く対応
3)相続・リースバック相談も可
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ 猪股地所 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.inomatajisyo.com/ |
| 所在地(住所) | 青森県黒石市ぐみの木１丁目240 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 青森県知事免許（8）002475号 |
LIXIL不動産ショップ 猪股地所は、黒石市を中心に浪岡・藤崎町・平川市など幅広く対応し、地域で30年以上の運営実績があります。
地元出身の代表が現場に立ち、スタッフも全員黒石市出身という点が強みです。地域を理解した丁寧な対応が期待できます。
| 対応エリア | ・青森県：青森市,黒石市,平川市,南津軽郡田舎館村 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 平日9:30～17:30 土曜9:30～15:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日・祝日 |
猪股地所は、売買や賃貸に加えて、相続や借金などに関する相談にも応えられます。
リースバックや無料査定など、選べるサービスが揃っていて、お客様の事情に応じた柔軟な提案が可能です。代表自身が現場を担当し、地域情報にも精通している点が特長です。
LIXIL不動産ショップ 猪股地所の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
地域に根差して30年以上の営業で、地元の事情に詳しく安心して相談できます。
幅広い物件対応だけでなく、相続やリースバックなどのケースにも応じられ、一人ひとりの状況に合わせた支援が受けられる点で安心感があります。
＼詳細情報を見てみる／
くじら不動産
1)八戸市周辺で幅広く対応
2)任意売却コンサルも相談可
3)競売代行や無料査定も対応
| 会社名 | くじら不動産 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.945.jp/index.html |
| 所在地(住所) | 青森県八戸市吹上六丁目3-106-2 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 青森県知事(6)第2814号 |
くじら不動産は、八戸市周辺で長年にわたり売買・調査・競売代行など多数の業務を担当してきました。
特に任意売却のコンサルや山林・別荘など様々な種類の物件にも対応可能です。無料査定を随時受付している点は、相談しやすい体制につながっています。
| 対応エリア | ・青森県：八戸市周辺 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30~18:30 |
| 定休日 | 日曜日・祝日 |
くじら不動産は、売買だけでなく、競売代行や任意売却の相談にも対応しています。
山林やリゾート物件、投資・収益物件にも対応可能で、幅広い物件タイプに応じた柔軟な対応力があります。地元八戸を中心に地域特性に配慮した提案ができる点も強みです。
くじら不動産の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
くじら不動産は、八戸市周辺の売買、競売代行、任意売却、山林・別荘などの幅広い物件に対応できる体制があります。
地域に根差したサポートと、無料査定や調査も対応可能な点に安心感があります。多様なケースに応じた相談ができる会社です。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社ひろさき地所
1)弘前市など広く仲介対応
2)任意売却やリースバック相談可
3)年間査定300件以上実績
| 会社名 | 有限会社ひろさき地所 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.hirojisyo.com/index.html |
| 所在地(住所) | 青森県弘前市城東中央1丁目11-2 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 青森県知事免許(5)第003189号 |
ひろさき地所は、弘前市を中心に平川市や黒石市など幅広い地域で土地や建物の仲介・買取・分譲を行っています。
毎年年間300件以上の査定実績を継続しており、任意売却の相談や不動産活用の提案事例も豊富です。地域の市場動向にも精通しています。
| 対応エリア | ・青森県：弘前市周辺 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 月～金： 9:00～17:00 土： 9:00～12:00 |
| 定休日 | 日曜日 |
任意売却や、売却後も住み続けられるリースバックなど多様な方法に対応しています。
代表が契約の最初から最後まで責任を持ち、状況に合わせた柔軟で誠実な対応を行える体制です。全国ネットワークを活用し、幅広いニーズに応えます。
有限会社ひろさき地所の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
ひろさき地所は、地域で長年培った経験と全国のネットワークを活かし、多様な売却方法を提案できます。
任意売却やリースバックも相談可能で、一人ひとりに寄り添った丁寧な支援を受けられる安心感があります。初めての方にもわかりやすい説明が魅力です。
＼詳細情報を見てみる／
興和不動産株式会社
1)弘前公園そばで50年以上営業
2)売買・賃貸・管理幅広く対応
3)任意売却相談は無料対応可能
| 会社名 | 興和不動産株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.kouwafudousan.com/index.html |
| 所在地(住所) | 青森県弘前市大字親方町20-1 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 青森県知事免許(13)第977号 |
興和不動産は弘前市で、2024年現在50年以上にわたって営業を続けています。
賃貸・売買・仲介・管理など、幅広い不動産業務を継続しており、お城や桜のある地域で長く信頼されてきた実績が安心材料になります。
| 対応エリア | ・青森県：弘前市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝日・年末年始 |
賃貸物件から土地・戸建てまで、多種多様な物件の相談に応じています。
また、任意売却の相談は無料で受け付けており、お客様の事情に合わせた丁寧な対話が可能です。地元の事情に詳しい対応が期待できます。
興和不動産株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
興和不動産は、弘前市で長年の活動実績があり、売買・賃貸・管理の対応力も広いです。
任意売却の相談を無料で受け、地域の生活に根ざした丁寧な支援が得られる点に安心感があります。前で相談できる頼れる選択肢として検討できます。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社Rise不動産
1)青森市、五所川原・黒石対応
2)相続・任意売却の相談可能
3)柔軟な売却プランを提案
| 会社名 | 株式会社Rise不動産 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://rise-fudousan.com/ |
| 所在地(住所) | 青森県青森市大字大野字金沢13-19 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 青森県知事（1）第3667号 |
株式会社Rise不動産は、青森市を中心に五所川原市や黒石市などのエリア対応を行い、地元に寄り添った不動産サービスを提供しています。
相続や任意売却、土地活用など多様な相談に応じ、幅広いご事情に沿ったご提案の対応実績ありです。
| 対応エリア | ・青森県：青森市中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
株式会社Rise不動産は、売却や賃貸仲介に加え、相続・任意売却・土地活用など幅広い相談に対応できます。
青森市を中心に近隣地域の市場動向にも詳しく、お客様の事情に合わせた柔軟な提案と丁寧な手続きサポートが可能です。
株式会社Rise不動産の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
株式会社Rise不動産は、青森市をはじめ広いエリアで相談を受け、一人ひとりの事情に合わせた対応が可能です。
相続や任意売却などの相談も可能で、丁寧な説明と柔軟な対応による安心感が得られる選択肢として検討できます。
＼詳細情報を見てみる／
青森の任意売却でよくある質問
青森の任意売却の買取・売却相場は？
青森の任意売却の買取価格は、通常の物件の 8〜9割程度になることが多いです。
青森県では、地価が比較的低めですが、主要都市ではこうした価格幅での成約も見られます。
【相場が高い市区町村】
青森市中心部：駅周辺で利便性が良いため需要が比較的高く、相場もやや高め。
八戸市中心部：商業施設や交通の便が整っており、単価も上昇傾向（例：坪単価13万円前後）
弘前市中心部：市街地で生活環境が整い、安定した需要があるため相場がやや高め。
【相場が低い市区町村】
むつ市郊外：駅から離れており住宅需要が限られ、相場は抑えられがち。
五所川原市郊外：交通が不便で人口減の影響もあり、相場は低め。
下北郡（例：風間浦村など）：山間部や過疎地域にあたるため、住宅需要が少なく相場が低い傾向。
青森の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？
青森県では、都市部の金融機関ほど対応体制が整っており、比較的相談しやすい傾向があります。地方の支店数が限られる地域では、やや対応に時間がかかることもあります。
【対応が早め】
みちのく銀行：青森市や弘前市など主要都市に支店が多く、相談窓口も比較的整っている傾向があります。
【通常】
青森信用金庫：地方に根ざした組織で対応は安定しているものの、やや相談窓口が限られることもあります。
【対応が遅め】
地方銀行（例：むつ市など地方の支店）：支店数が少ないため、相談対応に時間がかかる可能性があります。
全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。
【参考URL】
https://www.am-bk.co.jp/kojin/support/branch/
https://www.aoimorishinkin.co.jp/tenpo.html
青森の競売物件の相場は？
青森県では、競売物件の落札価格は市場価格の約6〜7割程度が一般的です。
市場価格よりも低く落札されることが多く、特に鉄道や高速道路から離れた地域、人口減少が進む地方部では、さらに5割前後まで下がることもあります。こうした背景には、不動産鑑定で安全側の評価が行われることや、買い手の少なさが影響しています。
任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。
青森で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？
青森県では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、住宅時価の8〜10％前後が目安です。
青森市中心部では、月6万円〜10万円程度になるケースが見られます。
家賃は、築年数・間取り・駅からの距離や商業施設までのアクセスといった条件で変動します。
リースバックは、長く住み続けられるよう資金計画を立てることが大切です。家賃が市場より高くなる場合もあるため、将来の負担を考えて契約内容を確認しましょう。
