愛媛で任意売却に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、愛媛で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
愛媛で任意売却に強い業者10選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【愛媛】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

LIXIL不動産ショップ株式会社佐伯物産

おすすめポイント

1)代表自ら対応、安心の相談体制
2)地元出身スタッフ多数で地域理解豊富
3)オンライン相談や引越業者紹介も対応可

会社名	LIXIL不動産ショップ株式会社佐伯物産
会社ホームページ	https://www.toon-saiki.com/
所在地(住所)	愛媛県東温市見奈良1540-20
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（7）004142号

LIXIL不動産ショップ株式会社佐伯物産は、創業30年以上、1990年4月以来地元で営業しています。

東温市における売買仲介は約370件以上の実績があり、地域に根ざした取引が豊富です。大手フランチャイズにも加盟し、信頼のネットワークを活かしています。

対応エリア	・愛媛県：東温市
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	年末年始

代表自ら現場に立ち、地元出身スタッフや女性スタッフが在籍しているため、きめ細やかな対応が期待できます。

物件撮影には360°カメラを使用し、自社サイトや複数ポータル、SNSを活用した集客が特徴です。さらにリフォームやインスペクションなど幅広いサービスを提供可能です。

LIXIL不動産ショップ株式会社佐伯物産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却を検討する方にも、代表が直接対応し、初期相談から売却完了まで丁寧に伴走します。

オンライン相談や現地訪問のほか、引越し・不用品処分・リフォームなど暮らしの整理にも対応可能で、安心して相談しやすい環境が整っています。地域事情に詳しいスタッフが多く、条件に合う提案が受けられます。

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株式会社矢野金物店不動産部

おすすめポイント

1)創業150年以上の老舗として信頼安定の対応
2)女性宅建士・建築士の丁寧な相談が可能
3)リフォーム・解体・買取など幅広く対応可能

会社名	株式会社矢野金物店不動産部
会社ホームページ	https://yanokana.com/wp/
所在地(住所)	愛媛県大洲市常磐町1-125-1
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（1）005277号

株式会社矢野金物店不動産部は、創業150年以上を持つ老舗企業で、2013年から不動産業を開始しています。

大洲市を中心に、松山市や伊予市、八幡浜市などのエリアで売買相談や実例対応が豊富にあります。地域に根ざした営業を続け、地域の信頼や実績を積み重ねています。

対応エリア	・愛媛県：松山市,宇和島市,八幡浜市,大洲市,伊予市,西予市,喜多郡内子町,東温市,上浮穴郡久万高原町,伊予郡松前町,伊予郡砥部町,西宇和郡伊方町,北宇和郡松野町,北宇和郡鬼北町,南宇和郡愛南町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	日曜日（予約があれば対応可）

女性宅建士と女性一級建築士が在籍しており、きめ細やかな視点と専門知識を活かした提案が可能です。

不動産情報は自社サイト、大手ポータル（SUUMO）、SNSで発信し、チラシや看板にも工夫した写真活用で物件の魅力を伝えています。リフォームや解体、買取、賃貸への切り替え、不用品処分、施設紹介など幅広く柔軟に対応可能です。

株式会社矢野金物店不動産部の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

老舗ならではの地域との信頼を背景に、女性専門家による細やかな相談と多様な支援が受けられる点が魅力です。

リフォームや解体、買取、住み替え後の賃貸紹介や施設紹介など、暮らしの整理に伴う支援も豊富で、安心して相談しやすい環境が整っていると感じられます。初めての方にも頼りになる選択肢です。

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有限会社フジ宅建不動産

おすすめポイント

1)地元スタッフ多数で地域理解豊富
2)オンライン相談や出張にも対応可能
3)買取やリフォーム紹介など幅広く対応

会社名	有限会社フジ宅建不動産
会社ホームページ	http://1139.co.jp
所在地(住所)	愛媛県新居浜市田所町1番1号
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（4）004767号

有限会社フジ宅建不動産は、2004年に設立され、創業20年以上の営業歴があります。

不動産業歴10年以上のスタッフが多数在籍しており、新居浜市を中心に売却相談や買取相談、相続・任意売却などの対応実績があります。地域に詳しいスタッフによる地道な取引が積み重なっています。

対応エリア	・愛媛県：西条市,四国中央市,新居浜市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日

代表や経験あるスタッフが現場を担当し、地域に根ざした丁寧な対応が期待できます。

オンライン相談や出張対応も可能で、引っ越し業者や不用品処分なども紹介可能です。リフォーム・解体・測量・瑕疵保険・賃貸紹介・買取にも対応し、多面的にサポートできる体制が整っています。

有限会社フジ宅建不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

長年地域で営業を続け、地元出身スタッフと豊富な経験あるスタッフがそろっている点が魅力です。

オンライン相談や出張も使えて、売却だけでなくリフォームや賃貸、買取などの暮らしの整理にも対応できる柔軟さがあります。相談しやすく、暮らしに寄り添ったサポートが受けられる環境が整っています。

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株式会社ケーズハウス

おすすめポイント

1)駅近店舗、駐車場完備で来店安心
2)経験豊富スタッフによる丁寧な対応
3)任意売却～リフォーム紹介まで幅広く対応

会社名	株式会社ケーズハウス
会社ホームページ	https://kshousesite.co.jp/
所在地(住所)	愛媛県松山市枝松三丁目6番37号
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（4）第5160号

株式会社ケーズハウスは2010年設立で、創業10年以上の営業実績があります。

松山市やその近郊（東温市・伊予市・砥部町など）で多くの売買や相談に対応してきた実績があります。スタッフには業界経験10年以上のベテランも在籍しており、地域に詳しい地道な対応が可能です。

対応エリア	・愛媛県：松山市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日

オンライン相談や夜・土日対応、送迎やキッズスペースも利用できるなど、利用しやすい相談環境が整っています。

住宅ローンアドバイザーやつなぎ融資対応、買取保証制度もあり、任意売却や買取、リフォーム紹介など多様な支援が可能です。地域に合わせた柔軟な対応力が魅力です。

株式会社ケーズハウスの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

松山市中心に地域に根差し、経験あるスタッフと多彩なサービスが揃っています。

オンライン相談や送迎・対面やキッズスペース対応など、初めてでも利用しやすい環境が整っています。任意売却だけでなく、リフォーム・買取・住み替えなども相談できる、安心して頼れる選択肢と言えます。

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株式会社松山中央不動産

おすすめポイント

1)ラインでも相談できる柔軟な対応
2)電話一本で駆けつけてくれる安心感
3)直接買取・販売で手続きがシンプル

会社名	株式会社松山中央不動産
会社ホームページ	https://matsuchu.info/
所在地(住所)	愛媛県松山市束本1丁目6-10 一階
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(2) 第5415号

株式会社松山中央不動産は、地元を拠点に丁寧な対応を続けている実績があります。

松山市中心に任意売却の相談や売買、直接買取・販売など、多様なニーズに対応しています。代表者・俵原嗣仁さんをはじめ、地域事情に詳しいスタッフが応じており、早期相談に対応可能な体制が整っています。

対応エリア	・愛媛県
相談料金	無料
営業時間	9:00～20:00
定休日	不明

松山中央不動産は、直接買取・直接販売で煩わしい手続きを減らせる仕組みをもっています。

電話やLINEで気軽に相談でき、迅速な対応が期待できます。YouTubeで「失敗しない不動産売買」など、動画を通して情報提供をしている点も特徴的です。初めての方にも分かりやすい工夫が随所に見られます。

株式会社松山中央不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

松山市で地域に根ざしつつ、LINEや電話で気軽に相談できる姿勢と、直接買取・販売による手続きの分かりやすさが魅力です。

YouTubeでの情報発信もあり、初めての方にも理解しやすく安心できる環境が整っていると感じられます。任意売却を含む売却を検討する方にとって、頼りになる選択肢です。

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ワンズ・ホーム株式会社

おすすめポイント

1)創業70年のグループ安心感
2)リフォームと中古売買を一括支援
3)現金化に強いスピード買取対応

会社名	ワンズ・ホーム株式会社
会社ホームページ	https://www.ones-home.co.jp/
所在地(住所)	愛媛県松山市須賀町1-1
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（2）005425号

ワンズ・ホーム株式会社は、ルーツとなるエナジー・ワン創業70年以上の安心感を受け継ぎ、平成28年に設立されました。

昭和24年創業のグループ基盤がある安心が強みです。松山市を中心にリフォームや中古住宅の購入・売却、買取など幅広い相談に対応する実績があります。地元出身スタッフによる、丁寧で身近な対応が可能です。

対応エリア	・愛媛県：松山市,伊予市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	水曜日・GW・お盆・年末年始

ワンズ・ホームは、リフォームから中古住宅の購入・売却・買取まで、一社で対応できるワンストップ体制が整っています。

リフォームと売買をまとめて相談できる柔軟さは大きな特徴です。松山市内で早期買取にも対応しており、現金化を急ぐ方にも配慮されています。また、地域情報に詳しい地元出身スタッフが多く、相談しやすい雰囲気も魅力です。

ワンズ・ホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

エナジー・ワン創業70年以上の信頼を背景に、リフォームも売買も一括で相談できる体制が整っています。

現金化したい方への早期買取対応や、地域に詳しい地元スタッフのサポートがあり、相談しやすく安心感ある環境が整っていると感じられます。任意売却を含む売却を考える方にも、頼りになる選択肢と言えるでしょう。

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株式会社　松けん不動産

おすすめポイント

1)即日査定で売却判断を早められる
2)任意売却や空き家管理も相談可能
3)送迎や夜間対応で来店しやすい環境

会社名	株式会社　松けん不動産cosha
会社ホームページ	http://www.matsukenfudousan.com/
所在地(住所)	愛媛県今治市北日吉町2丁目2番11号
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(1)第5386号

株式会社松けん不動産は、今治市を拠点に仲介売却や買取、任意売却、空き家管理など幅広い対応が可能です。

地域での対応実績も豊富で、相談実績が3,000件以上ある点が安心材料になります。開店から5年以上の営業歴があり、経験あるスタッフに相談できる体制が整っています。

対応エリア	・愛媛県：今治市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日

松けん不動産は、買い取り制度や賃貸サポートのほか、瑕疵保険・インスペクション対応、リフォーム相談、ハウスクリーニングなど幅広く対応可能です。

また任意売却や住み替え相談も受け付け、売却以外の暮らしの整理も支えられる柔軟なサポート体制が魅力です。行きやすさを考慮し、送迎・駐車場完備、年中無休・夜間対応も可能な点も特徴です。

株式会社　松けん不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

今治市周辺で豊富な相談実績（3,000件以上）を持ち、売却だけでなく任意売却や空き家管理にも親身に寄り添ってくれます。

即日査定や送迎対応、駐車場完備など利用しやすく、暮らしに関する複合的な支援が受けられる安心感ある環境が整っている点が大きな魅力です。初めての方でも相談しやすい会社です。

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コーシャ不動産株式会社cosha

おすすめポイント

1)地元出身スタッフ多数で相談しやすい
2)リフォームや解体もまとめて相談可能
3)写真と注釈で分かりやすく紹介

会社名	コーシャ不動産株式会社cosha
会社ホームページ	https://www.cosha-fudousan.com/
所在地(住所)	愛媛県松山市朝生田町七丁目2番24号
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（1）005609号

コーシャ不動産は、2022年に不動産部門をスタートしましたが、母体の株式会社coshaは2016年創業で、長年インテリア販売やリフォームを手掛けてきました。

松山市・東温市・松前町を中心に、幅広い売却相談に対応しています。地元情報に詳しいスタッフによる親身な対応が可能です。

対応エリア	・愛媛県：松山市,東温市,伊予郡松前町
相談料金	無料
営業時間	10:30～20:00
定休日	木曜日

“家具・雑貨の小売業から建築、不動産へ”と業態を広げてきた経験を活かし、物件の魅力を家具やインテリアまで提案できる柔軟な対応力が強みです。

写真は専属カメラマンが撮影し、注釈も入れて見やすく紹介。オンライン相談や買取・インスペクションなど、多様な支援にも対応しています。

コーシャ不動産株式会社coshaの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

家具や雑貨の提案から解体・インスペクションまで、不動産だけでなく暮らし全体を支えられる体制が整っています。

地元出身スタッフの対応や写真や注釈による分かりやすい情報提供など、任意売却を検討する方にも相談しやすい雰囲気があると感じられます。

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有限会社中予宅建商事

おすすめポイント

1)1975年創業で歴史ある安心感
2)リフォーム・建築もまとめて相談可
3)送迎対応や駐車場ありで来店しやすい

会社名	有限会社中予宅建商事
会社ホームページ	https://chuyo-tk.co.jp/
所在地(住所)	愛媛県松山市鴨川2丁目1-21 宮﨑ビル1F
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(13)第2109号

有限会社中予宅建商事は、1975年創業で長年にわたり地域と信頼関係を築いています。

松山市城北エリアを中心に宅地分譲・売買・相続相談・建築・リフォームなどを幅広く扱っています。また、任意売却にも対応しており、迅速な相談が可能な体制が整っています。

対応エリア	・愛媛県：城北エリア中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

土地や建物の売買、リフォーム、新築、相続相談に加えて、空き家の活用や任意売却にも対応可能です。

幅広い住まいの相談をワンストップでできる柔軟な体制が強みです。女性スタッフの対応もあり、送迎サービスや駐車場完備で、相談に行きやすい環境が整っています。

有限会社中予宅建商事の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

歴史ある営業基盤を持ち、売却・任意売却・建築・リフォーム・相続など暮らしに関わる相談を幅広く受けられる環境が整っています。

送迎対応や駐車場完備など、相談しやすく安心できる環境があることが大きな魅力です。任意売却を含む売却を検討する方にも、頼りやすい選択肢になります。

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有限会社えひめ不動産センター

おすすめポイント

1)任意売却にも親身に対応可能
2)買取やリースバックも相談できる
3)出張やオンライン相談も対応可

会社名	有限会社えひめ不動産センター
会社ホームページ	https://www.ehime-fudousan.com/
所在地(住所)	愛媛県松山市朝日ヶ丘２丁目４－２
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事(4)4606号