福井で任意売却に強い口コミ評判の良い業者6選【無料でプロへ相談可】

2025.11.14

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、福井で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
福井で任意売却に強い業者6選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【福井】任意売却に強いとされる買取業者6社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

株式会社タウンホーム

おすすめポイント

1)無料査定と出張査定に応じる柔軟な対応
2)空き家・土地売却も相談できる多様な対応力
3)引越しや処分支援も行う安心の支援体制

会社名	株式会社タウンホーム
会社ホームページ	https://town-home-fukui.com/
所在地(住所)	福井県福井市河合寄安町301番地
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（1）001737号

公式サイトによれば、代表自らが現場を担当し、地域に根ざした販売経験を活かした迅速な対応が可能です。

地元福井市を中心に、相続・空き家・ローン問題など多様な相談に対応した実績が約10件以上あり、相続や任意売却を含む幅広い案件に丁寧に取り組んでいます。

対応エリア	・福井県：あわら市,越前市,坂井市,福井市,鯖江市,吉田郡永平寺町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

公式情報では、地元出身で不動産業歴が10年以上あるスタッフが多く、代表が現場を担当する対応力の高さが強みです。

さらに、オンライン相談や出張対応・ホームステージング・引越し業者紹介・解体・リフォームなどにも応じ、多岐にわたる状況に柔軟に対応できる体制があります。

株式会社タウンホームの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

地域の事情に寄り添い、代表が直接対応することで、一人ひとりの事情に合わせた支援が可能です。

福井市周辺の住宅ローンや相続、任意売却など、複雑なご事情にも親身に寄り添いながら幅広い支援が期待できる点が安心できる理由です。

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株式会社マンションクリエイト

おすすめポイント

1)福井初の中古マンション専門店として実績多数
2)代表が直接売却対応、相談しやすい体制
3)会員制で素早く売主と買主をマッチング

会社名	株式会社マンションクリエイト
会社ホームページ	https://www.m-creat.com/
所在地(住所)	福井県福井市学園２丁目４－７
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（1）001714号

設立からわずか約４年で、福井市内の中古マンション売買取引件数が約256件に達しており、福井県および市内で24ヶ月連続の売却シェアNo.1実績があります。

さらに、大手不動産会社での豊富な経験を持つメンバーが在籍しており、地域の市場に詳しい点も安心材料です。 創業からの売却実績の豊富さ が特に信頼につながります。

対応エリア	・福井県：福井市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・夏季・年末年始

代表が直接サポートし、体制は少数精鋭ながらレスポンスが早く、柔軟な対応が可能です。

さらに、物件情報をすでにある会員に紹介して水面下でマッチングする仕組みにより、周囲に知られずスムーズに売却できる点が独自の強みです。迅速さとプライバシー配慮を両立したサービスが感じられます。

株式会社マンションクリエイトの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

売却を検討する方にとって、迅速かつ丁寧な対応は大きな安心材料です。

少数精鋭ならではの柔軟な対応と、会員制による非公開マッチングで、売却スピードや価格だけでなく、周囲の目を気にせず進めたい方に特に安心感を提供します。温かみある対応と確かな実績で寄り添ってくれる印象です。

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出蔵不動産株式会社

おすすめポイント

1)福井市中心に幅広く売買対応
2)競売・任意売却の支援も相談可能
3)オンライン相談で来店せず相談できる

会社名	出蔵不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.degurafudousan.com/
所在地(住所)	福井県福井市勝見3丁目1-2
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（3）001525号

出蔵不動産株式会社は2011年設立で、福井市を中心に売買・賃貸・収益物件など幅広く対応しています。

宅建士も複数名在籍し、競売・任意売却のサポートも可能です。また、リピート率を目指す丁寧な対応に努めており、地域の販売や賃貸に長年関わっている点も安心につながります。

対応エリア	・福井県：坂井市,鯖江市,越前市,福井市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日(1月～4月は営業)・GW・夏季・年末年始

代表は大手住宅会社での経験が豊富で、豊かな独自ネットワークを活かした提案力があります。

オンライン相談にも対応しており、来店が難しい方でも気軽に相談可能です。さらに、競売・任意売却では資料調査から入札代行、融資サポートまで一括して対応できる体制も整っています。

出蔵不動産株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

出蔵不動産株式会社は、地域の不動産事情に精通した経験豊富なスタッフが対応し、競売や任意売却も含めた幅広い選択肢をご提案できます。

オンライン相談にも対応しており、気軽に相談できる点も安心です。初めての方や来店が難しい方にも寄り添ったサポートを期待できます。

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有限会社友豊

おすすめポイント

1)福井市内幅広い売買・賃貸対応
2)高齢者や生活保護受給者も相談可
3)引越業者紹介や保証人不要の相談可

会社名	有限会社友豊
会社ホームページ	https://www.ufo-fukui.net/
所在地(住所)	福井県福井市毛矢２丁目１番２号
宅地建物取引業免許番号	福井県知事（5）1357号

有限会社友豊は2003年に設立され、福井市毛矢エリアを中心に不動産の売買・賃貸・管理を長年取り扱っています。

高齢者や生活保護受給者の相談窓口も開設しており、長年の地域対応と多様な相談受付が可能な点が信頼につながります。

対応エリア	・福井県：福井市周辺
相談料金	無料
営業時間	月～金曜日／9:00～18:00 土曜日／9:00～17:00
定休日	日曜日・祝日（お正月・ＧＷ・お盆は休業となります。） 2月21日～4月20日は日曜日・祝日も営業

女性スタッフへの相談も可能で、保証人不要相談や引越し業者紹介など、利用者の事情に応じた柔軟な対応が可能です。

特に、さまざまな背景を持つ方への相談対応ができる点が独自の強みです。

有限会社友豊の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

有限会社友豊は、福井市内で幅広い不動産対応ができ、高齢者や生活保護受給者などさまざまな相談に応じられる柔軟さがあります。

保証人不要や引越し紹介もあり、初めての方にも寄り添った安心感あるサポートが期待できます。

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タッセイ不動産

おすすめポイント

1)70年以上続く建材店が母体
2)築古や空き家にリフォーム提案
3)ワンストップ相談体制整備済み

会社名	タッセイ不動産
会社ホームページ	https://www.tassay-fudousan.co.jp/
所在地(住所)	福井県福井市河増町30-20
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（2）第1664号

タッセイ不動産は、福井市で70年以上続く老舗の建材店が母体となって2018年に設立した会社です。

長年地域に関わってきた経験を活かし、築年数が古い物件や空き家にも丁寧にリフォーム提案できる点が信頼につながります。豊かな歴史とノウハウを活かした対応が望めます。

対応エリア	・福井県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日・年末年始・夏季休暇

建材店として培ったネットワークを活かし、リフォーム提案を通じて物件を魅力的に演出することが得意です。

さらに、相続・空き家・住み替えなどにも対応でき、資金計画相談やオンライン・VR内覧も可能で、幅広い状況に応じた柔軟な対応力が感じられます。

タッセイ不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

タッセイ不動産は、地元で長く実績を重ねた建材店の信頼を背景に、築年数が古い物件や空き家に対してもリフォームを含む提案が可能です。

オンライン相談やVR内覧にも対応し、来店が難しい方にも寄り添った安心感あるサポートが期待できます。

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有限会社河南宅建

おすすめポイント

1)行政書士事務所を併設し契約も対応可能
2)任意売却や相続など幅広く相談受付可
3)土地活用や賃貸管理も相談できる体制

会社名	有限会社河南宅建
会社ホームページ	https://k-takken.sakura.ne.jp/index.html
所在地(住所)	福井県小浜市千種一丁目12－1
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許(7)第1190号

1995年設立、福井県小浜市で長年運営。行政書士業務も兼ねており、任意売却だけでなく相続や土地活用などにも対応可能です。

複数の不動産流通団体にも加盟しており、地域に根ざした幅広い相談に応じられる点が信頼感につながります。

対応エリア	・福井県：小浜市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	日曜日・土曜日

政書士も在籍しているため、司法的な手続きや書類作成にも対応可能です。

さらに、任意売却や土地活用、賃貸管理までひと括りで相談できるワンストップ体制を整えており、手続きや相談が重なるケースでも柔軟にサポートできます。

有限会社河南宅建の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

有限会社河南宅建は、不動産業と行政手続きを一緒に進められる体制があり、任意売却に限らず相続や土地活用など複雑な相談にも寄り添えます。

ワンストップで相談できる安心感があり、初めての方にも支えになる存在です。

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福井の任意売却でよくある質問

福井の任意売却の買取・売却相場は？

福井の任意売却の買取価格は、通常の物件の8〜9割程度になることが多いです。

県内全体として、市街地や交通の便利なエリアでは比較的価格が落ちにくい傾向があります。

【相場が高い市区町村】
福井市中心部：駅・バス利便性が高く、住宅需要が安定しているため8割前後（市街地の需要）
鯖江市：市街化が進み、買い手が多く見込めるため8割前後（商業施設が多い）
越前市：公共施設が整い、生活のしやすさから価格が抑えづらい傾向があり8割前後（行政整備が進む）

【相場が低い市区町村】
大野市：山間部で交通が不便なため6〜7割（人口減少）
勝山市郊外：駅や商業地から遠く、住宅需要が限られているため6〜7割（交通アクセスが弱い）
若狭町：人口が少ない地域で、買い手が見つかりにくい傾向で6〜7割（住宅需要が限定的）

福井では、便利な場所ほど価格が下がりにくい傾向がありますが、山間部やアクセスが悪い地域ではやや下がる可能性があります。