福岡で任意売却に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、福岡で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
福岡で任意売却に強い業者10選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【福岡】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

株式会社キャッスルハウス

おすすめポイント

1)福岡・近郊で対応エリア広め
2)建物検査＋設備保証つきの安心取引
3)柔軟な対応で夜間・休日相談も可能

会社名	株式会社キャッスルハウス
会社ホームページ	https://castlehouse.jpn.com/
所在地(住所)	福岡市南区西長住3丁目32-19-2F・3F
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（3）16924号

株式会社キャッスルハウスは、2025年7月で創業15年目を迎えています。

これまで売買実績は約300件以上と豊富であり、売主さまのニーズに合った丁寧な支援が可能です。売却前の建物検査や、最長2年間の設備保証など、売主・買主の両方に安心を届ける支援も整っています。

対応エリア	・福岡県：福岡市近郊
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

キャッスルハウスの強みは、専任媒介による建物検査＋最長2年の設備保証付きサービスにあります。

さらに、チラシや自社WEB、SNS広告など自社の宣伝力を活かし、柔軟かつ早期の売却活動をサポートできます。夜間や休日の案内にも対応し、時間に余裕のない方にもやさしい対応が可能です。

株式会社キャッスルハウスの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

キャッスルハウスは、福岡市・近郊で安定した経験と実績を積んだ会社です。

親身なヒアリングをもとに、状況に合わせた売却方法を丁寧に提案してくれます。売る側の気持ちに寄り添う姿勢が感じられ、無理のない形で任意売却を進めたい方に安心感を感じていただけます。

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センチュリー21 三愛地建

おすすめポイント

1)糸島・福岡西区対応エリア豊富
2)無料相談＋オンラインも対応可能
3)カフェ風ショールームで気軽相談

会社名	センチュリー21 三愛地建
会社ホームページ	https://www.century21-3ai.com/
所在地(住所)	福岡県糸島市前原中央2丁目14-20
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事(9)第8588号

センチュリー21三愛地建は、1984年創業で今期は約40期目を迎えています。

地域での長い歴史と安定感があり、糸島市・福岡市西区の住まいに関する相談に多数対応実績があります。無料の査定や相続・空き家対策、資金計画の相談にも対応可能です。相談のしやすさも整っており、安心して相談できる体制が整っています。

対応エリア	・福岡県：糸島市・福岡市西区
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

同社の強みは、全国900店舗以上のセンチュリー21ネットワークを活用した広い集客力にあります。

ポータルサイトやチラシ配布、360°カメラによる写真掲載など、物件の魅力を伝える工夫がされており、リースバックや買取など多様な選択肢も用意されています。オンライン相談やキッズスペース完備の店舗で、どなたにも相談しやすい環境です。

センチュリー21 三愛地建の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

センチュリー21三愛地建は、長年の経験と広がるネットワークを活かし、多様な相談に応じられる柔軟さが魅力です。

糸島・福岡西区の暮らしに寄りそい、リースバックや相続対策など幅広く支援可能です。ショールームもカフェのような雰囲気で、相談のハードルも低く、初めての方でも安心して話せる会社です。

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株式会社情報サービス福岡

おすすめポイント

1)福岡・北九州・宗像など幅広対応エリア
2)年中無休・夜も対応しやすい相談体制
3)任意売却など多様な相談に柔軟対応可能

会社名	株式会社情報サービス福岡
会社ホームページ	https://www.j-s-fukuoka.jp/
所在地(住所)	福岡県北九州小倉北区井堀2丁目6-7
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事（3）第17142号

株式会社情報サービス福岡は、福岡市・北九州市・宗像市など幅広いエリアでの年間300件以上の相談実績があり、不動産の売買に関する経験が豊富です。

スタッフの平均業界歴は20年以上で、経験ある対応が可能です。相談は無料で、相続・空き家・買取などさまざまなニーズにも対応実績があります。

対応エリア	・福岡県：福岡市・北九州市・宗像市
相談料金	無料
営業時間	9:00 ～20:00
定休日	年中無休

「迅速」「親切・丁寧」「柔軟」を大切にし、しっかりとヒアリングを行って物件の特性や地域に合った「販売ストーリー」を描き、ご提案することができます。

さらに、店舗は年中無休・夜間対応ありで、幅広い相談に対応可能です。多エリア展開と豊富な相談実績にもとづく柔軟な提案力が強みです。

株式会社情報サービス福岡の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

情報サービス福岡は、福岡県内に本社や支店を複数展開し、深い地域理解と多くの相談実績があります。

スタッフの長い経験による柔軟な対応と、相談しやすい営業時間体制が特徴です。地域と物件に合わせた丁寧な対応で、安心して話せる環境を求める方に向いています。

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山内興産株式会社

おすすめポイント

1)北九州中心に幅広い地域対応可能
2)任意売却・買取・リースバックも相談可
3)女性スタッフ・地元出身スタッフが在籍

会社名	山内興産株式会社
会社ホームページ	http://www.yamauchi-kosan.co.jp/
所在地(住所)	福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目9番3号
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（12）005978号

山内興産株式会社は、1966年創業で55年以上の歴史と実績があります。

マンションや戸建て、土地の売却実績は合計で約262件と豊富です。女性スタッフや不動産業歴10年以上のスタッフが多数在籍し、相談しやすい対応が可能です。任意売却・買取・ホームインスペクションなど、複数のサービスに対応実施しています。

対応エリア	・福岡県：北九州市小倉北区,北九州市門司区,北九州市小倉南区,北九州市八幡東区,北九州市若松区,北九州市八幡西区,行橋市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜日

山内興産の強みは、無料の建物診断（インスペクション）やVR内覧など多彩な販売支援メニューにあります。

さらに、引越し業者紹介、不用品処分、リフォーム、ホームステージングといったサポートも提供しています。不動産だけでなく、相続・離婚・空き家・リースバックなど幅広い相談に対応可能な体制を整えています。

山内興産株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

山内興産株式会社は、地元で長く続く経験と多様な支援サービスの提供が特徴です。

地元出身スタッフや女性スタッフによるやさしい対応で、初めての方でも相談しやすい雰囲気です。査定や相談は無料で、オンライン・出張対応も可能。任意売却をはじめ、物件や事情に合わせた柔軟な支援を求める方に寄りそってくれる会社です。

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株式会社デリハコーポレーション

おすすめポイント

1)福岡市・糟屋郡など幅広い地域対応
2)買取や仲介を選べる柔軟な売却方法
3)税務・相続・空き家相談にも対応可能

会社名	株式会社デリハコーポレーション
会社ホームページ	https://deliha.co.jp/
所在地(住所)	福岡県福岡市南区清水1丁目8-61
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事（1）第19765号

株式会社デリハコーポレーションは、創業から10年以上の実績あり、福岡市南区を中心に糟屋郡須恵町・宇美町・糸島市等にも対応しています。

仲介だけでなく買取も対応可能で、すぐに現金化したい方や住宅ローンが残っている方などにも相談実施可能です。相続や税金、不動産活用の相談もできる体制が整っています。

対応エリア	・福岡県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜日、年末年始、夏季休暇

同社の強みは、買取と仲介を柔軟に選べる点にあります。

建物のまま売りたい方には仲介、すぐに現金化したい方には買取で対応可能です。福岡市南区を中心に幅広い地域で相談対応実績があり、相続不動産や遠方の所有者への対応、税理士・司法書士と連携した相続相談サポートも実施可能です。

株式会社デリハコーポレーションの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社デリハコーポレーションは、地域対応の柔軟さと買取・仲介の選べる提案力が魅力です。

福岡市内から周辺エリアまで幅広く対応し、相続や税金、空き家の相談にも応じています。初めての方でも相談しやすい体制で、物件事情やライフスタイルに合わせた支援を希望する方にも安心感がある会社です。

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有限会社アルファーホーム

おすすめポイント

1)博多区・春日市など広く対応可能
2)年中無休で夜間も相談しやすい体制
3)相続・管理・空き家の相談も柔軟対応

会社名	有限会社アルファーホーム
会社ホームページ	https://alfa-home.com/wp/
所在地(住所)	福岡県福岡市博多区春町1丁目6番9号
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（5）第14484号

有限会社アルファーホームは、平成13年設立で約20年以上の実績があります。

福岡市南部や春日市・大野城市などで売買や賃貸を積み上げてきた経験があります。宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザーなど多彩な資格保有スタッフによる相談体制が整っており、相続や空き家、管理の相談にも実績に基づいた対応が可能です。

対応エリア	・福岡県：福岡市、春日市、大野城市、太宰府市、筑紫野市
相談料金	無料
営業時間	9:00~18:00
定休日	水曜日

アルファーホームの強みは、年中無休で夜間も対応可能な相談体制です。

女性スタッフ対応やメールでの連絡も可能なため、相談しやすさに配慮されています。売買・賃貸の仲介だけでなく、家賃保証・サブリース・リフォーム手配・相続対策相談・司法書士・税理士の紹介など、幅広い支援メニューを提供しています。

有限会社アルファーホームの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

有限会社アルファーホームは、長期間にわたる地域での経験と多彩な支援体制による柔軟な対応力が際立っています。

博多区を中心に幅広いエリア対応と、売買・賃貸・相続・管理などさまざまな相談に応じる体制が整っています。夜間対応やメール相談など、初めてでも安心して話せる環境があるため、任意売却を検討される方にも安心感がある会社です。

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ホームサテイ株式会社

おすすめポイント

1)小倉南区専門で土地の特性を熟知
2)こ仲介と買取両方の査定に対応可能
3)相続・税金・荷物処分相談にも対応

会社名	ホームサテイ株式会社
会社ホームページ	https://homesatei.com/
所在地(住所)	福岡県北九州市小倉南区田原３丁目１番１８号
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（２）第17961号

ホームサテイ株式会社は、小倉南区で長年の実績ありとされており、地域に根ざした売買仲介に多数の対応事例があります。

また、経験10年以上のベテラン営業担当が在籍し、安心して相談できる体制が整っています。任意売却や相続相談など、幅広いニーズにも支援実施可能です。

対応エリア	・福岡県：北九州市小倉南区
相談料金	無料
営業時間	9：30～18：30
定休日	火曜日・水曜日

ホームサテイの強みは、売りたい人の利益を第一に考えた公正な取引方針にあります。

売主と買主の両方を担当する「両手仲介」を避け、売主側に偏らないしっかりした交渉を重視しています。また、査定方法は「仲介」「買取」「ダブル査定」の3種類選べ、相続・荷物処分・ハウスクリーニングなどの支援も行える、柔軟な対応が特長です

ホームサテイ株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

ホームサテイ株式会社は、小倉南区で長年にわたり地域と物件に合わせた柔軟な支援を実施してきた経験が光ります。

査定方法を選べる自由や、公正な仲介姿勢、相続・荷物処分など幅広い相談に応じられる体制が整っており、初めての方でも相談しやすい環境が備わっています。任意売却を考えている方にも、安心感を持てる選択肢となる会社です。

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日本不動産販売株式会社

おすすめポイント

1)薬院駅近くで相談しやすい
2)任意売却の事例が多数
3)弁護士等と連携しやすい

会社名	日本不動産販売株式会社
会社ホームページ	https://nfh-kk.com/
所在地(住所)	福岡市中央区薬院3丁目11番18号Plaisir薬院terrace 2階（プレジール薬院テラス）
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事（5）15142号

福岡市を中心に長年任意売却の相談・支援を行い、債務整理や競売回避の事例も数多く対応しています。

住宅ローン返済に悩む方や相続による売却など、多様なケースに応じた提案が可能です。特に金融機関との調整を含む任意売却の実務経験が豊富で、安心して相談できる環境が整っています。

対応エリア	・福岡県：福岡市近郊
相談料金	無料
営業時間	9：00～22：00
定休日	不明

金融機関との債権交渉を含む一連の手続き対応力が強みです。

任意売却の基礎解説から比較、進め方まで自社で情報提供。弁護士・司法書士・税理士等の紹介ルートがあり、相続や差押え等の相談にも一体的に対応できる体制です。

日本不動産販売株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却の情報公開と実務対応の両輪が揃う会社です。

公式サイトで手順や比較を事前に把握でき、現場では債権交渉や専門家連携まで相談可能。薬院エリアを起点に、福岡市内や近郊の事情に合わせた進め方を提案しやすい点が評価できます。

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株式会社カミング

おすすめポイント

1)久留米市中心に幅広く対応可能
2)女性スタッフや出張相談にも対応
3)リースバックや買取も相談可能

会社名	株式会社カミング
	https://kamingu.com/
所在地(住所)	福岡県久留米市津福今町275-4
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（2）018030号

株式会社カミングは、2015年創業で久留米市・筑後市の売却相談に多数対応しています。

相続した空き家や売却困難な農地・山林といった案件にも対応可能で、リースバックや買取による柔軟な売却方法にも対応実施しています。

対応エリア	・福岡県：久留米市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜17:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

女性代表をはじめ地元出身のスタッフが多く、親身で誠意ある対応を心がけています。

オンライン相談や出張対応も実施し、各種士業の連携により手続き支援も可能です。インスペクション、ホームステージング、不用品処分やリフォームなど売りやすくする工夫も提供しています。

株式会社カミングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社カミングは、地元での豊富な相談実績と多様な支援手段を備える会社です。

地域に詳しいスタッフによる柔軟な対応と、買取・リースバックなど任意売却を含めた幅広い方法での相談が可能で、初めての方でも安心して相談できる環境が整っています。困りごとの多様なケースに沿った支援が期待できます。

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宮原不動産株式会社

おすすめポイント

1)空き家・相続物件を直接買取相談可
2)博多・城南・早良など幅広いエリア対応
3)士業との連携で相談しやすい体制

会社名	宮原不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.miyahara-fudousan.co.jp/
所在地(住所)	福岡県福岡市中央区草香江1-4-65
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事(3)第17150号