福島で任意売却に強い口コミ評判の良い業者10選【無料でプロへ相談可】

2025.11.12

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、福島で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
福島で任意売却に強い業者10選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【福島】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

株式会社ふくまる

おすすめポイント

1)地元密着で地域情報に強い
2)任意売却・買取の提案が豊富
3)遠方所有でも相談対応可能

会社名	株式会社ふくまる
会社ホームページ	https://fukumaru-fj.com/
所在地(住所)	福島県いわき市小名浜花畑町14-4 高橋ビル2F
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許（1）第3457号

株式会社ふくまるは20代で起業後、いわき市を中心に活動し、地域内での売却・買取実績が多数あります。福島県いわき市および茨城県高萩市、北茨城市にも対応。

複数年にわたる活動実績があり、任意売却や買取相談の経験が豊富です。

対応エリア	・福島県中心
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始・お盆

複数の売却方法（仲介・買取・任意売却）から、一人ひとりに合わせた提案が可能です。地域の広告媒体や情報誌への掲載を通じて集客力もあります。

遠方の所有者でも電話やメールで対応できる柔軟な体制を整えています。

株式会社ふくまるの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社ふくまるは、地域の事情をよく知りながら、豊富な選択肢から最適な売却方法を提案できる会社です。

初めて任意売却を検討する方でも、丁寧に相談できる体制が整っている安心感があります。遠方の方にも対応してもらえる点も心強いです。

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イエステーションいわき平店アドレス株式会社

おすすめポイント

1)任意売却も相談可能な体制
2)仲介と買取の選択が可能
3)相続物件にも対応実績あり

会社名	イエステーションいわき平店アドレス株式会社
会社ホームページ	https://www.address-web.co.jp/
所在地(住所)	福島県いわき市平六町目3-18
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（3）008248号

アドレス株式会社（イエステーションいわき平店）は、福島県いわき市で10年以上の営業実績がある不動産会社です。

売却・買取・任意売却などの相談に対応しており、地元密着でいわき市周辺の事例も豊富です。相続関連や空き家の売却にも取り組んでいます。

対応エリア	・福島県：いわき市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始・GW・お盆

任意売却・買取・仲介から状況に応じた柔軟な提案が可能です。

相続不動産、荷物整理、建物解体、引越し支援など、売却に伴う幅広いサポートも一括で相談できます。地元の事情にも詳しく、初めての売却でも安心して相談しやすい環境です。

イエステーションいわき平店アドレス株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

イエステーションいわき平店（アドレス株式会社）は、売却方法の選択肢が豊富で相談しやすい点が強みの不動産会社です。

任意売却を検討している方にも対応可能で、いわき市周辺の事例も多数あります。地域に根ざしつつも、幅広い支援内容で頼れる存在です。

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株式会社セキセイ

おすすめポイント

1)任意売却も相談できる体制
2)売却・買取・仲介を選べる提案
3)相続や負債相談にも対応可能

会社名	株式会社セキセイ
会社ホームページ	https://seki-sei.jp/
所在地(住所)	福島県福島市太田町12-13 セキセイⅦ 2F
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許(3)第2924号

株式会社セキセイは福島市に拠点を置き、設立から10年以上の営業実績があります。

売買・賃貸・仲介・買取など幅広い不動産業務に対応しており、任意売却の相談事例もある会社です。福島市やその周辺地域での取り扱い事例が多数あります。

対応エリア	・福島県：福島市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	火曜日・水曜日・会社規定日

売却・仲介・買取の方法を柔軟に選べるため、利用者の状況や希望に応じた提案が可能です。

さらに相続不動産や荷物整理・引越し支援など、売却に必要な関連業務をまとめて相談できるワンストップ体制があります。地域事情にも詳しく、初めての売却でも安心して相談しやすい環境です。

株式会社セキセイの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社セキセイは、任意売却を検討している方にとって、売却方法の選択肢が豊富で相談しやすい環境が整った会社です。

福島市周辺の事例も多く、売却手続きや相続関連の悩みに丁寧に対応できる点が安心です。地域に根ざしつつ幅広く支援できる存在です。

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株式会社堀内不動産

おすすめポイント

1)任意売却も相談できる窓口完備
2)売買・買取・仲介の提案可
3)相続や遺産整理にも対応可能

会社名	株式会社堀内不動産
会社ホームページ	https://horiuchi-aizu.co.jp/
所在地(住所)	福島県会津若松市追手町7番28号
宅地建物取引業免許番号	福島県知事（14）第50061号

株式会社堀内不動産は、昭和47年（1972年）創業で、会津若松市に長く根ざした営業を続けています。

任意売却を含む相談事例があり、福島県全域を対象に対応可能です。相談や査定は無料となっており、信頼できる書類や対応体制があります。

対応エリア	・福島県：会津若松市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	日曜日・祝日

売却・買取・仲介の中から、ご希望にあわせて最適な方法を選べる柔軟な提案力があります。

遺産診断や土地買取の専門業務にも対応しており、相続や荷物整理・建物のリフォームなど、関連業務も相談できます。地域の事情にも詳しく、安心して相談いただける体制です。

株式会社堀内不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社堀内不動産は、任意売却を検討される方にとって、複数の売却方法から選べる提案と相続支援まで含む幅広い対応力が魅力です。

会津若松市を中心に長年の実績があり、地域事情に明るい担当者が寄り添いながら相談に応じてくれる安心感があります。

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有限会社ツツミ住販

おすすめポイント

1)任意売却も相談できる窓口あり
2)買取・仲介・競売代行に対応
3)遠方でも対応できる柔軟な支援

会社名	有限会社ツツミ住販
会社ホームページ	https://www.tsutsumi-j.com/
所在地(住所)	福島市浜田町1-6 ウィズ・フリージア
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許(4)第2651号

有限会社ツツミ住販は福島市を拠点に、約15年以上の営業実績があります。

売買・買取・任意売却・競売代行などの相談に対応可能で、福島市中心に土地や建物の取り扱い実績が多数あります。相談事例もあり、地元の相談窓口として実績があります。

対応エリア	・福島県：福島市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

専門用語をできるだけ使わずに、わかりやすく説明する姿勢が特徴です。

不動産売却や査定、任意売却、競売代行、荷物処理・リフォームの相談まで幅広くカバーします。遠方や高齢の方にはオンライン対応など、柔軟で相談しやすい体制が整っています。

有限会社ツツミ住販の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

有限会社ツツミ住販は、任意売却を検討している方にとって、わかりやすい説明と手厚い相談体制がある会社です。

福島市やその周辺地域での豊富な事例をもとに、関連支援も含めて丁寧に対応してもらえる安心感があります。

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福家不動産有限会社Waizumi

おすすめポイント

1)任意売却にも対応可能な窓口
2)自社買取で迅速な対応が可能
3)郡山市周辺の相談実績が豊富

会社名	福家不動産有限会社Waizumi
会社ホームページ	http://kaitori-tai.jp/
所在地(住所)	福島県郡山市安積4丁目290
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許（3）第2617号

福家不動産（有限会社Waizumi）は、福島県郡山市に拠点を置き、平成17年（2005年）創業から約20年の営業実績があります。

売買・買取・仲介を一貫して対応でき、任意売却の相談事例もあります。郡山市周辺を中心に土地や建物の取り扱い事例が多数あり、信頼できる地域の相談窓口です。

対応エリア	・福島県中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:30
定休日	水曜日・GW・お盆・年末年始

福家不動産は自社買取を行っているため、広告や内覧の手間を省き、迅速な現金化が可能な売却方法を提供しています。

任意売却にも対応しており、資金的に困った場合でも相談しやすく、秘密厳守の対応も整っています。査定は無料で、安心して相談できます。

福家不動産有限会社Waizumiの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

福家不動産（有限会社Waizumi）は、任意売却を検討している方にとって、スピーディーな買取と任意売却対応の両方ができる柔軟さが魅力です。

郡山市周辺での相談実績も豊富で、費用のかからない査定や秘密に配慮した対応で、初めての方にも安心感のあるサポートが受けられます。

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不動産のシブヤモリ

おすすめポイント

1)任意売却の相談が無料で可能
2)買い取りや一般売却も対応可
3)福島県全域に対応、相談実績多数

会社名	不動産のシブヤモリ
会社ホームページ	https://shibuyamori.net/
所在地(住所)	福島県伊達市梁川町字古町41番地
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許（1）第3638号

不動産のシブヤモリ（旧不動産ベース）は、福島県伊達市梁川町に拠点を置き、任意売却を含む相談事例がある不動産会社です。

相談無料で、福島県全域を対象に土地・戸建て・収益物件など幅広く対応可能です。地域に根ざした対応で相談窓口としての実績があります。

対応エリア	・福島県：福島市,伊達市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00 水曜日・土曜日9:00～13:00
定休日	日曜日・祝日（事前予約あれば営業）

任意売却や通常売却、買取など複数の方法から状況に応じた提案が可能です。

相談無料・秘密厳守の徹底した対応姿勢が特徴です。土地、店舗、一戸建て、収益物件など多様な物件に対応し、個別事情に合わせた相談設計もしています

不動産のシブヤモリの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

不動産のシブヤモリは、任意売却を考えている方にとって、無料相談と秘密厳守が安心感のある対応を提供できる会社です。

福島県全域に渡る相談対応力と、多様な物件への対応実績を持ち、初めての方でも安心して相談できる窓口です。

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プレオ不動産株式会社春光園

おすすめポイント

1)任意売却の相談は費用不要
2)買取や仲介から提案選べる
3)福島県全域で対応実績多数

会社名	プレオ不動産株式会社春光園
会社ホームページ	https://preo-f.jp/
所在地(住所)	福島県福島市鳥谷野字扇田10-1
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許(3)第3086号

不動産のシブヤモリ（旧不動産ベース）は、福島県伊達市を拠点に、任意売却を含む相談事例がある会社です。

福島県全域を対象に、土地・戸建て・店舗・収益物件など幅広く対応しています。相談は無料で、地域相談窓口としての実績があります。

対応エリア	・福島県：福島市,伊達市周辺
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

任意売却・買取・仲介など複数の売却方法から、利用者の事情に応じた提案が可能です。

秘密厳守や相談無料で、土地や一戸建てだけでなく店舗・収益物件にも対応しています。地域に根ざしたネットワークと専門家連携で、安心して相談できる体制です。

プレオ不動産株式会社春光園の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

不動産のシブヤモリは、任意売却を検討している方にとって、無料相談と柔軟な売却方法の提案が可能な対応力が強みです。

福島県内で多様な物件の事例を持ち、相続や競売回避など、関連する事情にも寄り添った丁寧な対応で、頼りになる相談先です。

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合同会社ENISHI

おすすめポイント

1)任意売却・リースバック対応可能
2)買取・仲介など提案選べます
3)福島市中心に幅広く対応

会社名	合同会社ENISHI
会社ホームページ	https://enishi-fukushima.com/
所在地(住所)	福島県福島市御山字三升蒔18-5
宅地建物取引業免許番号	福島県知事(2)第3081号

合同会社ENISHIは福島県福島市に拠点を置き、創業から約13年、関連不動産業に携わり20年以上の実績ありの会社です。

任意売却やリースバックを含む相談事例があり、福島県北や中通り、浜通りに幅広く対応可能です。多様な形での売却相談ができ、地域の実務経験が豊富です。

対応エリア	・福島県：福島市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜日・祝日

合同会社ENISHIは任意売却・買取・仲介それぞれからご希望に応じて提案できる柔軟性があります。

インスペクション・耐震補強・リフォームなど、関連業務をワンストップで相談可能で、秘密厳守や相談無料の対応も特徴です。リースバックにも対応し、柔らかい対応を重視しています。

合同会社ENISHIの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

合同会社ENISHIは、任意売却を考えている方にとって、複数の売却手段と関連業務の相談が一か所でできる利便性が魅力です。

福島市を拠点に、地域の事情に寄り添った対応ができる体制で、初めての方でも相談しやすい安心感があります。任意売却やリースバックを含めた選択肢の多様性が頼りになります。

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葵リアルパートナー合同会社

おすすめポイント

1)任意売却の相談が無料可能
2)買取・仲介など選べる提案
3)会津若松市中心に対応多数

会社名	葵リアルパートナー合同会社
会社ホームページ	https://www.aoiaizu.com/
所在地(住所)	福島県会津若松市天神町25-3 鈴木ビル1F
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許（3）第3153号