・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。
この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、茨城で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。
任意売却は、「早期相談が最大のポイント」
「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 任意売却の流れ
- 任意売却を高く売る方法
- 任意売却に強い業者の選び方
- 任意売却の相談・査定時の注意点
- 茨城で任意売却に強い業者10選
任意売却の基本的な流れとは？
「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。
任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。
STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼
「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。
そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。
STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう
家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。
債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。
「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと
STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始
実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。
あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。
STEP4｜売買契約成立
買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。
STEP5｜決済・引き渡し
家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。
STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける
売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。
もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。
任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」
早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。
任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。
「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。
任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。
任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。
任意売却物件を高く売る方法2つ
早めに専門業者へ相談する
大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。
期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。
結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。
家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。
物件の第一印象をよくする
当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。
実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。
任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選
- 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
- 2：口コミの評判を確認する
- 3：無料相談・無料査定が可能か確認する
任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。
不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。
安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。
任意売却を取り扱う専門業者か確認する
任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。
十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。
依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。
昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。
大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。
口コミの評判を確認する
実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。
「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。
無料相談・査定が可能か確認する
無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです
任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【茨城】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
イエステーション北茨城店 アドレス株式会社
1)北茨城市あたりに強い支援
2)仲介と買取両方で提案できる
3)引越しや遺品整理の対応も可能
| 会社名 | イエステーション北茨城店 アドレス株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.address-web.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 茨城県北茨城市中郷町上桜井2813 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣免許(3)第8248号 |
イエステーション北茨城店は、アドレス株式会社の店舗として茨城県北茨城市で営業しています。
1998年創業から約27年以上にわたり、福島・宮城・茨城で展開する地域連携の中で、年間900件以上の取引実績があります。地域の事情に詳しいスタッフが多く在籍し、相談に応じた支援事例が多数あります。
| 対応エリア | ・茨城県：高萩市,北茨城市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日・年末年始・GW・お盆 |
地元出身や経験豊富なスタッフが多数おり、仲介だけでなく買取やリースバックという選択にも対応できます。
さらに、解体やリフォーム、不用品処分、税務・登記の紹介など、不動産売却に伴う手続きを一括で支援可能です。仲介と買取の両方を公平に提案し、お客様の状況に合わせた選び方ができます。
イエステーション北茨城店 アドレス株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
北茨城市・高萩市を中心に、地元の事情に詳しいスタッフが柔軟に対応します。
売却のみならず、物件の状態に合わせて買取やリースバックなど様々な選択肢を提示できます。相談から関連手続きまで一括して支援できる体制が整っており、はじめての方でも安心して相談できます。
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ザ・ハウス株式会社
1)茨城県つくば市中心に対応
2)任意売却から相続まで対応可能
3)出張やオンライン相談にも柔軟対応
| 会社名 | ザ・ハウス株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.the-house1.net/ |
| 所在地(住所) | 茨城県つくば市島名万博公園西G5街区6 ワークつくばビル 102 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 茨城県知事免許（1）007673号 |
ザ・ハウス株式会社は、2024年8月創業の比較的新しい会社ですが、つくば市や周辺地域で豊富な相談事例があります。
特に住宅ローン残債のある任意売却や相続・離婚に伴う売却支援でつくば市近郊の事例が豊富です。地域出身の代表と、不動産業歴10年以上のスタッフによる相談サポート体制が整っています。
| 対応エリア | ・茨城県：水戸市,日立市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,ひたちなか市,常陸大宮市,那珂市,小美玉市,東茨城郡茨城町,東茨城郡大洗町,東茨城郡城里町,那珂郡東海村,久慈郡大子町,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ヶ崎市,下妻市,常総市,取手市,牛久市,つくば市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,稲敷郡美浦村,稲敷郡阿見町,稲敷郡河内町,結城郡八千代町,猿島郡五霞町,猿島郡境町,北相馬郡利根町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
査定や売却活動では、自社サイトや大手ポータル、SNS（Instagram等）を活用しつつ、チラシ・看板・VR内見など多角的に集客を行っています。
仲介だけでなく買取も対応でき、他社で難しいとされた物件の成約実績もあります。リフォーム、解体、不用品処分、測量、インスペクションなど提携専門サービスでワンストップ支援が可能です。
ザ・ハウス株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
ここでは、茨城県つくば市を中心に任意売却や相続・離婚案件に丁寧に対応してきた柔軟で対応力のある会社です。
出張相談やオンライン対応にも応じられるため、来店が難しい方も安心です。関連手続きの紹介や物件状態に応じた選択肢提示など、相談者の状況に合わせた支援が期待できます。
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ハウスドゥ つくば学園 株式会社ブルーハウス
1)つくば市中心に売却支援
2)任意売却や相続対応可能
3)オンライン・出張対応柔軟
| 会社名 | ハウスドゥつくば学園 株式会社ブルーハウス |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://tsukubagakuen-housedo.com/ |
| 所在地(住所) | 茨城県つくば市上河原崎下河原崎入会地番外4-252 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 茨城県知事免許（1）007542号 |
ハウスドゥ つくば学園（株式会社ブルーハウス）は、つくば市を中心に15年以上の地域対応経験があります。
任意売却、離婚や相続による売却など複雑な案件にも対応可能で、相談事例が豊富にあります。資格保有のスタッフや提携専門家による支援体制が整っています。
| 対応エリア | ・茨城県：つくば市,守谷市,つくばみらい市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日・祝日・年末年始 |
マンション・戸建ての仲介、買取、ハウスリースバックなど複数の選択肢を提供し、秘密厳守の相談対応が可能です。
オンライン相談や出張相談にも応じ、女性スタッフが割合高く在籍。提携の弁護士・税理士・司法書士による専門支援体制もあります。
ハウスドゥつくば学園 株式会社ブルーハウスの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
ここではつくば市で任意売却や相続・離婚にともなう売却相談に丁寧に対応できる柔軟で相談しやすい体制があります。
出張やオンラインでの対応が可能で、秘密を守りながら幅広い支援を紹介できるので、はじめての方も安心して相談できます。
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スカイハウジング有限会社
1)神栖市中心に売却支援
2)任意売却や相続対応可能
3)出張やオンライン相談対応
| 会社名 | スカイハウジング有限会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.skyhousingkamisu.com/ |
| 所在地(住所) | 茨城県神栖市大野原4-8-13 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 茨城県知事免許（5）006137号 |
スカイハウジング有限会社は、2001年に創業し20年以上の地域実績があります。
神栖市を中心に任意売却、離婚や相続といった複雑案件にも対応可能で、売却相談事例が豊富です。代表やスタッフは地元出身で経験10年以上のベテランが多く、相談に安心感があります。
| 対応エリア | ・茨城県：神栖市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
自社サイトや大手ポータル、チラシや折込広告、看板設置、オープンハウスなどで集客を多角的に行い、地域密着の宣伝力があります。
仲介だけでなく買取や賃貸サポートも提供し、農地・山林・調整区域など他社が扱いにくい物件にも対応します。専門家と連携し、税務・法務・登記の相談も可能です。
スカイハウジング有限会社の利用者の口コミ評判
ここでは神栖市を中心に任意売却や相続・離婚に関わる売却相談を長年丁寧に対応してきた会社です。
複雑な物件や急ぎの売却希望にも買取提案ができ、出張やオンライン相談にも柔軟に応じます。関連サービスの紹介や秘密厳守の相談体制も整っており、はじめてでも安心して相談できます。
＼詳細情報を見てみる／
ハウスドゥ土浦南 島岡商事株式会社
1)土浦市・阿見町を中心支援
2)任意売却や買取提案可能
3)夜間・オンライン相談柔軟対応
| 会社名 | ハウスドゥ土浦南 島岡商事株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://tsuchiuraminami-housedo.com/ |
| 所在地(住所) | 茨城県土浦市右籾1882 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 茨城県知事免許（6）005461号 |
ハウスドゥ 土浦南（島岡商事株式会社）は土浦市・阿見町周辺で35年以上の不動産業歴があります。
地域の土地・戸建て・マンション売買で多数の相談事例がある会社です。地元出身の宅建士スタッフによる対応力と、安心感ある支援体制が整っています。
| 対応エリア | ・茨城県：土浦市,稲敷市,稲敷郡阿見町,稲敷郡美浦村 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
地域に根ざした宣伝力として、チラシ・看板・ネット掲載・オープンハウスを利用し、地域特性を活かした集客力があります。
仲介だけでなく買取やハウス・リースバックにも対応でき、解体・リフォーム・引越し業者の紹介など一括支援体制もあります。
ハウスドゥ土浦南 島岡商事株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
ここでは土浦市を中心に長年にわたり任意売却や複雑な事情の売却にも丁寧に対応してきた柔軟で安心感のある相談体制があります。
夜間や出張、オンラインにも応じられるため、来店が難しい方も相談しやすいです。秘密厳守で幅広い支援を案内できる点も頼りになります。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社西友不動産笠間店
1)笠間市・水戸市を広くサポート
2)任意売却から相続相談まで対応
3)秘密厳守で安心できる相談対応
| 会社名 | 株式会社西友不動産笠間店 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.seiyu-f.com/ |
| 所在地(住所) | 茨城県笠間市東平2丁目5-3 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 茨城県知事(9)第3877号 |
株式会社西友不動産笠間店は笠間市を中心に地域で30年以上の実績がある不動産会社です。
相続・空き家・滞納ローンのある物件などを含め、任意売却をはじめ多様な相談対応が可能です。代表やスタッフは宅地建物取引士などの資格を保有し、経験に裏づけられた支援を提供しています。
| 対応エリア | ・茨城県：笠間市中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
笠間市・水戸市周辺にて、仲介・買取・賃貸・土地活用まで多様なサービスを柔軟に提案できます。
空き家・再建築不可物件など、難しい案件にも対応可能で、税務や相続相談も専門家と連携して支援します。出張や夜間相談も可能で、地域事情に詳しい対応力が強みです。
株式会社西友不動産笠間店の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
こちらは笠間市・水戸市を中心に、任意売却や相続・空き家相談にも柔軟に対応できる体制が整っています。
秘密厳守の相談体制や出張・夜間対応の柔軟さにより、初めての方や来店が難しい方でも利用しやすいです。地域特性に合わせた支援や専門家紹介も可能で、安心して相談できる環境が整っています。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社日経プラン
1)牛久市・茨城南部を丁寧支援
2)任意売却・空き家含む相談可
3)駅徒歩1分で相談しやすい
| 会社名 | 株式会社日経プラン |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.nikkeiplan.com/ |
| 所在地(住所) | 茨城県牛久市ひたち野西3丁目33-6 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 茨城県知事免許（4）第6458号 |
株式会社 日経プランは、茨城県南部（牛久市）を拠点に、30年以上の地域実績があります。
不動産売買、買取、任意売却、空き家活用など幅広く扱っており、任意売却の相談にも対応可能です。宅建士や不動産コンサルタント資格を持つスタッフが、安心のサポートを提供します。
| 対応エリア | ・茨城県：南地区中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
駅から徒歩約1分のアクセスで、出張相談や夜間応答にも柔軟に対応可能です。
仲介・買取・リースバック・土地活用など多様なサービスに対応でき、状況に応じた最適な提案が可能です。特に税務や相続相談は専門家と連携しながら進められる体制があります。
株式会社日経プランの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
こちらは、牛久市を中心に茨城県南部で任意売却や空き家、相続案件にも幅広く柔軟に対応できる体制があります。
駅近で相談しやすく、出張や夜間にも応じてくれるため忙しい方にも便利です。秘密を守りつつ、必要に応じて専門家を紹介できる点も頼りになります。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社タクミホーム
1)守谷市・取手市を主に対応
2)任意売却や空き家活用相談可
3)夜間・土日も相談に柔軟対応
| 会社名 | 有限会社タクミホーム |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.takumihome-net.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 茨城県守谷市けやき台３丁目１２－６タクミ本社ビル１Ｆ |
| 宅地建物取引業免許番号 | 茨城県知事免許（５）第5996号 |
有限会社タクミホームは、茨城県守谷市で営業拠点を持ち、不動産業歴20年以上とされています。
守谷市・取手市・つくばみらい市など、つくばエクスプレス沿線を中心に売買や空き家活用、任意売却の相談事例が豊富です。宅地建物取引士や不動産コンサルタントの資格を持つスタッフが在籍し、安心して相談できます。
| 対応エリア | ・茨城県中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日・その他不定休 |
任意売却では、債権者と交渉する支援も含めて買取対応も可能です。
土地活用や空き家対応、駐車場運営など多角的なサービスを提案でき、個々の事情に合わせた支援が可能です。守谷駅徒歩圏で出張対応や夜間・土日の相談も可能なため、柔軟で相談しやすい体制があります。
有限会社タクミホームの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
守谷市を中心に、つくばエクスプレス沿線地域で任意売却や相続・空き家対応に柔軟な対応力があり、出張や夜間の相談にも応じる体制です。
秘密厳守の相談環境と、必要に応じて買取・土地活用提案も可能。専門家との連携による支援もあり、初めての方でも安心して相談できる会社です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社山義地所
1)小美玉市・石岡市周辺支援
2)任意売却や空き家の相談可
3)駅近＆オンライン対応可能
| 会社名 | 株式会社山義地所 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.yamayosijisyo.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 茨城県小美玉市小川1505番地 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 茨城県知事（15）第937号 |
株式会社 山義地所は、茨城県小美玉市を拠点に40年以上の売買実績があります。
土地・建売の売買や賃貸管理業務を長年請け負い、無事故無違反の運営実績もあります。任意売却についても相談対応実績があり、土地や住宅の売却支援を行っています。
| 対応エリア | ・茨城県：茨城県小美玉市（小川地区・玉里地区・美野里地区）,石岡市,稲敷市（旧江戸崎町）,美浦村 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 8:30～17:30 |
| 定休日 | 不明 |
土地売買を中心に常時100件以上の物件を扱い、仲介・買取・賃貸管理・リフォーム・引越し業者紹介など、幅広い一括支援体制があります。
オンライン内見や夜間・夜間以降対応も用意されており、忙しい方でも相談しやすい柔軟さが強みです。
株式会社山義地所の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
小美玉市・石岡市・稲敷市周辺で任意売却や空き家対応を含む不動産相談に安心して任せられる体制があります。
長年の実績と幅広いサービス対応により、状況に応じた柔軟な支援が可能です。駅から近く、オンライン相談や夜間対応もあり、来店が難しい方にも相談しやすい環境です。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社エコーホーム
1)下妻市と桜川市広く対応
2)任意売却から空き家も相談可
3)オンライン＆出張相談柔軟対応
| 会社名 | 有限会社エコーホーム |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.ekoohome.com/ |
| 所在地(住所) | 茨城県下妻市大宝262-1 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 茨城県知事免許（1）007504号 |
有限会社エコーホームは茨城県下妻市を拠点に、不動産業務の経験が10年以上あります。
下妻市や桜川市を中心に、土地・戸建て・空き家などで多数の売却相談事例がある会社です。任意売却や相続・競売回避など、複雑案件の相談にも対応可能な体制が整っています。
| 対応エリア | ・茨城県：水戸市,日立市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,ひたちなか市,常陸大宮市,那珂市,小美玉市,東茨城郡茨城町,東茨城郡大洗町,東茨城郡城里町,那珂郡東海村,久慈郡大子町,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ヶ崎市,下妻市,常総市,取手市,牛久市,つくば市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,稲敷郡美浦村,稲敷郡阿見町,稲敷郡河内町,結城郡八千代町,猿島郡五霞町,猿島郡境町,北相馬郡利根町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
農地・山林・調整区域を含む他社で扱いにくい物件でもどのような物件も扱う柔軟さがあります。
仲介だけでなく買取や賃貸紹介も対応し、税理士・司法書士との連携も可能。オンライン相談や来店が難しい方への出張対応も用意され、依頼しやすい相談体制です。
有限会社エコーホームの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
下妻市・桜川市を含む県内広域で、任意売却や空き家対応など幅広い相談ができる柔軟で相談しやすい会社です。
秘密厳守の相談環境が整っており、オンライン・出張相談にも対応します。必要に応じて買取や空き家活用、専門家紹介も可能で、安心して相談しやすい体制です。
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茨城の任意売却でよくある質問
茨城の任意売却の買取・売却相場は？
茨城の任意売却の買取価格は、通常の物件の8〜9割程度になることが多いです。
茨城県全体では、人口中核の水戸市やつくば市付近では需要があり、相場がやや高めの傾向です。
【相場が高い市区町村】
水戸市中心部：駅周辺・商業施設の利便性が高いため相場が上向き
つくば市中心部：研究学園都市や大学周辺で住宅需要が広い
守谷市：都心への通勤圏で交通アクセスが良好
【相場が低い市区町村】
常陸大宮市：人口減少傾向で住宅需要が限定的
那珂市：駅から遠く、交通が不便なため住宅需要が低い
北茨城市中心部：山間部も多く、需要が落ち着いている傾向
茨城の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？
茨城では、地方銀行や信用金庫が地域に広く展開しており、任意売却の相談体制には差が出やすい傾向があります。
【対応が早め】
常陽銀行：県内に支店が多く、相談から面談までの流れが比較的スムーズになりやすい傾向があります。
【通常】
筑波銀行：地元密着で相談窓口は整っている一方、支店や内容により対応に差が出る可能性があります。
【対応が遅め】
茨城県信用組合：地域の利用者向けに相談は可能ですが、決裁や調整の段取りが多く、完了まで時間がかかることもあります。
全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。
【参考URL】
https://www.joyobank.co.jp/personal/loan/jutaku/
https://www.tsukubabank.co.jp/individual/loan/housing/
https://www.kenshinbank.co.jp/kojin/loan/smile/index.html
茨城の競売物件の相場は？
茨城県では、競売物件の落札価格は市場価格の約6〜7割程度が一般的です。
地域全体では、交通の便が悪い山間部や駅から遠い市町村では5割前後になることもあります。不動産鑑定の評価が保守的になりやすく、買い手が付きにくいため、競売価格が低めに抑えられる傾向です。
任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。
茨城で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？
茨城では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、住宅時価の8〜10％前後が目安となることがあります。
例えば、水戸市やつくば市などで、売却価格が約2,000万円の場合、月12万円〜16万円程度となることが考えられます。これは期待利回り8〜10％で計算した一例です 。建物の築年数や駅からの距離、住宅の状態によって家賃は変動します。
リースバック特有の注意点として、売却後も賃料に加えて契約条件によっては管理費や将来の更新費用が発生することがあるため、契約内容と資金計画の確認が大切です。
