香川で任意売却に強いおすすめ不動産買取業者7社【無料査定&プロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、香川で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
香川で任意売却に強い業者7選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【香川】任意売却に強いとされる買取業者7社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

よつば不動産

おすすめポイント

1)高松市上之町を拠点に活動
2)任意売却や空き家対応あり
3)農地・山林など幅広対応

会社名	よつば不動産
会社ホームページ	http://www.yotsuba-f.biz/
所在地(住所)	香川県高松市上之町2丁目9-30
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（2）004343号

この会社は高松市周辺を中心に、土地・戸建・マンションなど幅広い売却事例を持っています。

売却実績は100件以上で、任意売却や相続物件、空き家対応など複雑な案件にも対応経験があります。これまでの事例を活かし、状況に合わせた提案が可能です。

対応エリア	・香川県：丸亀市,坂出市,善通寺市,観音寺市,三豊市,綾歌郡宇多津町,綾歌郡綾川町,仲多度郡琴平町,仲多度郡多度津町,仲多度郡まんのう町,高松市,さぬき市,東かがわ市,小豆郡土庄町,小豆郡小豆島町,木田郡三木町,香川郡直島町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

代表者や経験あるスタッフが自ら現場を担当し、農地・山林など宅地以外も扱える柔軟さを持っています。

リースバックや空き家、事故物件、離婚や借金による売却など多様なニーズに応える体制が整っています。分かりやすい説明で、相談しやすさも感じられます。

よつば不動産の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

売却を検討する方に寄り添い、分かりやすい説明と安心感のある対応が魅力です。

相談しやすい不動産会社として、土地や建物の売却だけでなく、任意売却・相続物件・空き家・農地や山林まで幅広く対応します。豊富な事例を基に、状況に合わせた柔軟な提案でサポートします。

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有限会社ハッピー不動産

おすすめポイント

1)丸亀市中心に安心相談できる
2)任意売却や空き家対応も可能
3)グループのリフォーム対応あり

会社名	有限会社ハッピー不動産
会社ホームページ	http://www.happy2103.co.jp/
所在地(住所)	香川県丸亀市田村町1622-1
宅地建物取引業免許番号	香川県知事(4)第3964号

この会社は丸亀市を中心に、土地・戸建・マンションなど幅広い売却相談を受けています。

任意売却や相続、空き家の売却など複雑な案件の相談事例があることで、多様な事情に配慮した支援が期待できます。地域の事情に詳しい姿勢を活かし、相談者に合った提案が可能です。

対応エリア	・香川県
相談料金	無料
営業時間	平日9:30~18:30 土日10:00~18:30
定休日	不明

代表者が地域にゆかりが深く、親しみやすく説明してくれる姿勢が強みです。

空き家や相続、離婚・金銭的事情による売却などの対応経験があり、リフォーム対応まで含めた柔軟な提案が可能です。相談者の状況に応じた選択肢を、一緒に考えてくれる体制があります。

有限会社ハッピー不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

相談しやすい雰囲気と丁寧な説明で、売却が初めての方でも安心して進められる会社です。

任意売却や相続物件、空き家の売却など、状況に応じた対応経験が豊富です。状況に応じた柔軟な対応力と地域に根ざした知識を活かし、複雑な条件の物件でも一人ひとりに合わせた提案を行い、最後までサポートします。

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株式会社マンションエキスパート

おすすめポイント

1)中古マンション売買に専念している
2)京都・高松で経験を重ねた会社
3)任意売却など柔軟対応可能

会社名	株式会社マンションエキスパート
会社ホームページ	https://mansion-expert.co.jp/
所在地(住所)	香川県高松市観光通2-6-25
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（3）008491号

この会社は中古マンションの売買を専門に22年以上の実績があります。

高松市や京都市で多くの売買相談を受けており、これまでに2000件を超える売買実績があります。地域の物件に詳しく、相談事例をもとにした正確な査定が可能で、納得できるサポートを提供します。

対応エリア	・徳島県：徳島市・香川県：高松市,坂出市,丸亀市,綾歌郡宇多津町,仲多度郡多度津町,さぬき市,観音寺市,善通寺市・愛媛県：松山市,新居浜市,四国中央市・高知県：高知市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

スタッフは中古マンション売買の専門家として、地域の事例を豊富に集めた査定にこだわっています。

リフォームや解体、買取といった多様な対応力があり、住み替えや任意売却の相談も可能です。顔の見える対応と丁寧な説明で、状況に応じた提案ができます。

株式会社マンションエキスパートの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

中古マンションの売却や住み替えを検討する方に、状況を丁寧に整理しながら手続きの流れと選択肢をわかりやすく提示します。

高松・京都の相談にも対応し、地域の事例に基づく実績と柔軟な対応力で、任意売却や相続・空き家、リフォームや買取の比較まで安心して一緒に検討し、納得の進め方を見つけやすい会社です。

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有限会社タムラ不動産保険事務所

おすすめポイント

1)任意売却にも対応している
2)相続物件の相談事例がある
3)税理士等との連携による支援可能

会社名	有限会社タムラ不動産保険事務所
会社ホームページ	http://www.sisan.com/index.htm
所在地(住所)	香川県高松市木太町１166番地3
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（４）第3705号

この会社は土地の売買や買取、任意売却の相談に対応可能で、地域に寄り添った営業を心がけています。

相続物件のノウハウがあり、複雑な相談にも対応事例があることが安心材料です。また、税理士や司法書士とのつながりを活かし、手続き面も広くサポートします。

対応エリア	・香川県
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	休祝日

地域の事情を理解した親しみやすさに加え、土地分譲や仲介、買取など多様なサービスを展開しています。

相続物件や任意売却、売れにくい物件への対応にも慣れており、専門家ネットワークを活かした包括的な支援が可能です。相談者ごとに寄り添った対応を心がける柔軟さも魅力です。

有限会社タムラ不動産保険事務所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不安を抱えやすい任意売却や相続の相談にも、やさしく丁寧に説明をしてくれる姿勢があります。

税理士や司法書士など専門家との連携により、複雑な手続きもまとめて相談できます。相続・任意売却など複雑な案件にも対応できる、地域に根ざした頼りになる選択肢として、初めての方でも安心して依頼できる会社です。

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イエステーション観音寺店小西不動産株式会社

おすすめポイント

1)観音寺・三豊市で相談できる
2)離婚や相続にも対応可能
3)リースバックや買取も対応

会社名	イエステーション観音寺店小西不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.konishi2103.com/
所在地(住所)	香川県観音寺市柞田町甲55-1
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（8）003250号

この会社は観音寺市を中心に、土地・一戸建て・マンションなど幅広く売却相談を受けています。

売却実績は109件あり、地元での相談経験が豊富で、離婚やリースバック、空き家・相続の売却など多様な事情に応じた対応実績があります。地域の相談に慣れた体制がある点も安心材料です。

対応エリア	・香川県：観音寺市,三豊市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日 / 年末年始・夏期休暇・ゴールデンウィーク

代表自ら相談にあたり、丁寧で顔の見える対応ができます。

創業10年以上、大手フランチャイズにも加盟しているので、地域の目線と全国ネットの安心感を両立できるのが強みです。離婚、相続、リースバックなど複雑な売却条件にも柔軟に対応します。

イエステーション観音寺店小西不動産株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

売却の目的がまだはっきりしていない方にも、わかりやすく説明しながら一緒に方法を考えてくれる会社です。

地元での豊富な実績と、離婚・相続・リースバックにも対応できる柔軟さで、初めて任意売却を考える方でも安心して相談できます。

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すみまい不動産株式会社Sumimaii

おすすめポイント

1)三木町を中心に親身に相談
2)任意売却や空き家活用も相談可
3)DIYリフォーム支援も対応あり

会社名	すみまい不動産株式会社Sumimaii
会社ホームページ	https://www.sumimaii.jp/
所在地(住所)	香川県木田郡三木町平木425番地1
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（2）004357号

この会社は2014年の設立以来、三木町を中心に土地や戸建・マンションの売買や賃貸仲介、分譲地販売、DIYリフォーム支援など、幅広い相談に対応しています。

特に地域の事情に配慮し、空き家活用や移住支援に取り組んでいる点が相談者に安心感を与えます。

対応エリア	・香川県：高松市,さぬき市,綾歌郡綾川町,木田郡三木町
相談料金	無料
営業時間	10：00～18：00
定休日	土曜日・日曜日・祝日（土日祝は事前予約制）

代表自らが地域に馴染んで対応し、お客様一人ひとりの思いに丁寧に向き合う点が強みです。

古い家や思い出の深い物件にも敬意を払う姿勢があり、空き家の登録・活用やDIYリフォームなど、単なる売買だけでなく生活に寄り添う提案ができる柔軟さがあります。

すみまい不動産株式会社Sumimaiiの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

この会社は、売却を考える方の気持ちに寄り添い、思いのこもったお家の次の居場所を一緒に考えてくれます。

地域の背景に詳しく、空き家活用や移住支援を含めた多面的なサポート体制があり、安心して時間をかけて相談できる信頼感のある選択肢となります。

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ヴァレリ株式会社

おすすめポイント

1)高松市で相談しやすい対応
2)任意売却や相続の相談に対応
3)オンライン相談もできる会社

会社名	ヴァレリ株式会社
会社ホームページ	https://valerio4431.com/
所在地(住所)	香川県高松市郷東町587番地178
宅地建物取引業免許番号	香川県知事(2)第4431号