鹿児島で任意売却に強い口コミ評判の良い業者9選【無料でプロへ相談可】

2025.11.14

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、鹿児島で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
鹿児島で任意売却に強い業者9選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【鹿児島】任意売却に強いとされる買取業者9社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

イエステーション鹿児島中央店株式会社ウチダケ

おすすめポイント

1)任意売却・相続・離婚など複雑な事情にも相談可能
2)買取・リースバックなど売り方の選択肢が複数ある
3)鹿児島市内・近隣エリアでの売却実績が複数あり

会社名	イエステーション鹿児島中央店株式会社ウチダケ
会社ホームページ	https://uchidake.co.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市郡元一丁目9-7　川路ビル101
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（1）006274号

株式会社ウチダケは、2019年7月設立で、鹿児島市・姶良市・いちき串木野市など鹿児島県内近隣の地域で複数の売却実績がある会社です。

また、戸建て・土地・マンションそれぞれ取り扱っており、約20件以上の売却実績を持っています。

対応エリア	・鹿児島県：日置市,霧島市,姶良市,鹿児島市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

ウチダケ不動産は、売却の仲介だけでなく、買取とリースバックにも対応できるプランを提案可能です。

また、古い物件や解体が必要な物件・更地にするなど土地の状態に応じた対応や、引越し業者・不用品処分・測量など売却に伴うサポートを揃えています。

イエステーション鹿児島中央店株式会社ウチダケの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

もし任意売却を考えていて「事情が複雑」「急いで現金化したい」「物件が古い・手入れが必要」など心配な点があるなら、ウチダケ不動産は適した選択肢の一つです。

最も大きな強みは、売主の事情や希望を聞いて、複数の売却方法を一緒に考えてくれる点です。地元の状況にも詳しく、説明がわかりやすいという声もあるので、不安が大きい方でも相談しやすいと思います。

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日本興業株式会社

おすすめポイント

1)任意売却・買取など複数の売却方法を相談できる
2)鹿児島市を中心に売買・賃貸の扱い物件が豊富
3)スタッフ多数で査定・相談が比較的しやすい環境

会社名	日本興業株式会社
会社ホームページ	https://www.kagoshima-fudosan.com/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市武三丁目6-3
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（5）005191号

日本興業株式会社は、鹿児島市武３丁目に本社があり、免許番号も鹿児島県知事（5）第5191号で登録されています。

売却実績も多数あり、戸建て・土地・マンションを含めて約76件以上の売却実績を持っているという情報があります。

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,南九州市,姶良市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	水曜日（年末年始除く）

この会社は、住宅ローンで困っている人の任意売却の相談を受け付けており、早く現金化を希望する場合は買取も対応可能です。

また、不動産査定・売買・買取・賃貸の管理まで幅広く手がけており、賃貸管理戸数・営業スタッフともに一定の体制が整っているという点が挙げられます。

日本興業株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

もし任意売却を考えていて「住宅ローン返済が厳しい」「売却を急ぎたい」「物件の状態が複雑（古家あり・土地のみ等）」など不安がある方には、日本興業株式会社は事情を聞いて複数の売り方を一緒に考えてくれる可能性が高い会社です。

また、鹿児島市内の地域事情をよく知っており、査定や売却の手続きについて丁寧に説明してくれるスタッフ体制が整っていることも安心材料です。

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上町不動産

おすすめポイント

1)任意売却専門店として相談・提案が可能
2)鹿児島駅前・徒歩３分の立地で来店しやすい
3)無料相談・秘密厳守で始めやすい

会社名	上町不動産
会社ホームページ	https://www.kanmachi-fudousan.com/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市小川町 22-9
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事（5）5168号

上町不動産は、20年以上の営業実績を持ち、住宅ローン返済に困った方の任意売却や不動産売却の相談を数多く支援してきた実績があります。

また、全国任意売却支援協会の認定加盟店として活動しており、協会の仕組みを活かした実例も豊富です。

対応エリア	・鹿児島県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:30
定休日	年末年始

この会社は、住宅ローン滞納・競売予告などの「まず話を聞いてほしい」段階からの相談を受け付けています。

全国任意売却支援協会鹿児島認定加盟店であるため、協会の制度やノウハウを使ったサポートが可能です。代表者が宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナーなどの資格を持っており、金融機関交渉や税金・保険など周辺の問題にも対応できる知識が揃っています。

代表者の資格と相談体制が整っている点が特に強みです。

上町不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却を検討する方にとって、早い段階で安心して相談できる窓口はとても大切です。

上町不動産は、相談無料・秘密厳守を徹底し、ローン返済や競売予告に不安を抱える方が安心して話せる環境を整えています。長年の経験に基づいた説明が受けやすい会社として、安心感を持って検討できる選択肢になるでしょう。

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株式会社まるい不動産

おすすめポイント

1)2019年創業で比較的新しい会社
2)霧島市や姶良市エリアの実績あり
3)築古住宅や土地売却も対応可能

会社名	株式会社まるい不動産
会社ホームページ	https://www.f-marui.com/
所在地(住所)	鹿児島県霧島市隼人町姫城1丁目325
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（1）006268号

株式会社まるい不動産は、2019年に創業し、これまでに霧島市・姶良市を中心に戸建てや土地の売却事例を積み重ねています。

築20年以上の戸建てや、築30年以上の建物付き土地の売却も支援実績があり、古い住宅や相続で引き継いだ土地など幅広いケースで対応事例があります。

対応エリア	・鹿児島県：霧島市,姶良市,鹿屋市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	日曜日・年末年始

この会社は、不動産の売却仲介に加えて買取も扱い、売却スピードや柔軟な選択肢を相談できます。

また、築古住宅・空き家・土地活用などの事例が多く、売却が難しいと思われる物件でも相談できる点が特徴です。地域事情を踏まえた説明や、相談者の立場に合わせた提案も行っています。

株式会社まるい不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却を考えている方にとって、「古い家だから売れにくいのでは」といった心配は大きな不安の一つです。

株式会社まるい不動産は、築古住宅や土地売却の事例を持っているため、状況に合った提案が受けやすい会社といえます。創業からの年数はまだ浅いですが、その分フットワークが軽く、相談しやすい存在として検討に入れてよいでしょう。

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ヤマサハウス株式会社鹿児島本店

おすすめポイント

1)鹿児島県内で40年以上の歴史がある
2)土地・戸建て・マンションの売却実績が豊富
3)無料査定・売却相談ができて始めやすい

会社名	ヤマサハウス株式会社鹿児島本店
会社ホームページ	https://yamasahouse.co.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市錦江町1-4
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（12）001991号

ヤマサハウスは鹿児島で40年以上の歴史を持つ不動産会社です。

売却実績数は約118件で、土地・戸建て・マンションのいろいろな物件を扱っています。買取の実績もあり、売主側の事情に合わせて対応できる事例があります。

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,肝属郡肝付町,鹿屋市,志布志市,霧島市,姶良市,曽於市,いちき串木野市,薩摩川内市,曽於郡大崎町,肝属郡南大隅町,垂水市,指宿市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・木曜日

この会社は、地域に根ざした営業を続けており、土地・家の売却だけでなく建築・リフォーム・維持管理など住まい全体のサポートが可能です。

自社工場での木材プレカット加工を持ち、品質の管理体制が整っているため、物件の価値を保つためのリフォームなども比較的対応しやすいです。売却だけでなく買取も可能という選択肢を持っている点は、急いで現金化したい方にとって頼れる部分です。

ヤマサハウス株式会社鹿児島本店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却を考えていて「売却が得意な会社を選びたい」「築年数が古い物件でも相談できる会社がいい」などの希望があるなら、ヤマサハウスは検討に値します。

40年以上の実績、118件以上の売却経験、そして土地・戸建て・マンションそれぞれの売却を扱ってきた経験がある点が安心材料です。 住まい・物件の種類を問わず幅広く対応できる体制があることが、お勧めできる理由です。

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住まいネット不動産株式会社

おすすめポイント

1)任意売却・買取・仲介など売り方の選択肢が複数ある
2)分譲マンション再販売の成約数が多く経験豊富
3)スタッフ自身が売主経験ありで寄り添った対応が可能

会社名	住まいネット不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.1sumai.net/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市西田2-4-3　尾辻ビル1階
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（4）005214号

住まいネット不動産は、平成15年（2003年頃）創業で、長く不動産売買に関わってきた会社です。

マンション売買は580件超、戸建て・土地の売買は470件超という実績があり、特にマンションを扱った売却事例が非常に多数です。再販売（中古マンションを売り直すこと）の成約実績も多く、令和7年6月時点で分譲マンションが628戸売れたというデータがあります。

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,霧島市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:00
定休日	水曜日・祝日・第1日曜日

住まいネット不動産は、売主（不動産を売りたい人）の事情を聞いてから売り方を提案することを重視しており、買取・仲介・任意売却・リースバックなど希望に応じた売却方法の選択肢を持っている点が強みです。

また、スタッフ全員が宅地建物取引士資格を持っていて、自身の物件を売買した経験も豊かで、売主の立場・気持ちを理解することに長けている会社です。

住まいネット不動産株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却を考えている方には、「売却方法が一つではなく、自分の事情に合った選び方をできる会社」が重要です。

住まいネット不動産は、任意売却・買取・仲介など複数の方法を提案できる会社です。 売却実績がマンションを中心に非常に多く、経験にも裏付けがありますので、不安を持っている方でも相談しやすい選択肢だと思います。

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株式会社こうらい不動産

おすすめポイント

1)土地売却や分譲地開発に力を入れている
2)任意売却を含む売却相談コンテンツがある
3)駅徒歩圏／徒歩4分程度で通いやすい立地

会社名	株式会社こうらい不動産
会社ホームページ	https://www.kourai-f.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市高麗町38-6
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（3）第5877号

こうらい不動産は、土地専門店として知られ、鹿児島市高麗町を拠点に営業しています。

公式サイトに「任意売却」でローン滞納の損害を少なくする相談案内があり、売主が競売にかけられる前の対応を支援する内容が掲載されています。 任意売却の基礎知識・実践的な案内があることが信頼の材料になります。

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

こうらい不動産は、土地を探したい人だけでなく、土地を売りたい人の相談にも積極的に応じています。特に土地専門としての扱い数があり、土地の売却や分譲地の開発提案ができる点が強みです。

任意売却に関する情報を自社サイトで正しく説明しており、ローン滞納・競売リスクを具体的に理解できるように案内しています。任意売却対応の案内が明確にある点が対応力の高さを示します。

株式会社こうらい不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却を検討されている方にとって、「どこまで説明が丁寧か」「債務やローン滞納の状況でどう動けるか」が不安なポイントだと思います。

こうらい不動産は、任意売却を含む売却方法の説明が公式サイト上にあり、土地売却など条件の複雑な案件にも対応可能な情報発信があります。

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有限会社丸建商事

おすすめポイント

1)任意売却の相談を受け付けている
2)土地・中古戸建て・中古マンションなど対応幅広い
3)秘密を守って売却相談できる

会社名	有限会社丸建商事
会社ホームページ	http://www.maruken-syouji.com/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市南林寺町１８番１９号
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事(９)第３５９３号

有限会社丸建商事は、創業42年ほどの実績があり、鹿児島市・その周辺で長く営業しています。

マンション・戸建て・土地の売買・仲介を多数扱っており、相続不動産・空き地・中古住宅など扱う物件の種類が多様です。「買取」「仲介」「管理」「リフォーム」「活用相談」など、売却だけでなく不動産の活用に関する相談もできる実績があります。

対応エリア	・鹿児島県
相談料金	無料
営業時間	不明
定休日	不明

丸建商事は、売主の事情に応じて「早めに売りたい」「知られずに売りたい」「物件が老朽化している」などの条件にも対応可能という姿勢があります。

早期売却や買取を希望する方向けにも対応可能で、売却期間を短くしたい方の選択肢として検討できる会社です。 買取対応可能である点が特に頼りになる部分です。

有限会社丸建商事の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

丸建商事は創業から長い年月を地域で営業しており、売却・買取・活用相談など、売却以外の方法も含めて状況に応じた提案ができる体制があります。

土地・中古住宅・マンションなど物件の種類に幅があり、秘密を守って話ができる点も心強いです。売却を急ぎたい方や事情が複雑な方にも、まず相談してみる価値がある会社だと思います。

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井手スマイル不動産

おすすめポイント

1)代表自ら現場を担当し相談に乗れる
2)農地・山林など宅地以外の物件も扱える
3)無料査定・相談・秘密厳守で始めやすい

会社名	井手スマイル不動産
会社ホームページ	https://www.idesmile.jp/
所在地(住所)	鹿児島県志布志市志布志町志布志65-5
宅地建物取引業免許番号	鹿児島知事免許(3)第5698号