神奈川で任意売却に強い口コミ評判の良い業者10選【無料でプロへ相談可】

2025.11.08

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、神奈川で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
神奈川で任意売却に強い業者10選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【神奈川の優良業社】任意売却に強く口コミ評判の良い業者10選│無料相談・無料査定も可

株式会社M-HOUSE

おすすめポイント

1)横浜・川崎・湘南エリアで任意売却や買取対応可能
2)借地権・古家・共有持分にも対応できる柔軟性
3)最短30日で現金化も相談できるスピード感

会社名	株式会社M-HOUSE
会社ホームページ	https://m-house.jp
所在地(住所)	神奈川県横浜市戸塚区上倉田町481-1 八恍ビル5階
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事(2)第29762号

株式会社M‑HOUSEは2016年創業で、約９年の運営実績があります。

横浜市泉区や戸塚区など神奈川全域で任意売却・買取を含む資産処分業務の事例が多くあります。買取では老朽化物件や借地権付き土地、共有持分なども対応事例があり、安心感があります。

対応エリア	・神奈川県：横浜市,川崎市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日

M‑HOUSEは任意売却の場合、債権者との調整まで丸ごと支援できる体制です。

また、古家付き土地の販売や残置物の交渉、借地権交渉では現況のまま買取や売却交渉が可能です。専門家と連携し、相続・借地関連の難しい案件にも柔軟に対応します。

株式会社M-HOUSEの利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

住宅ローン滞納や老朽・共有物件など、任意売却は不安なことが多いです。

そんな中、M‑HOUSEは債権者との話し合いや現況買取の提案など、売主が安心して進められる支援体制が整っています。相談しやすい地域密着のスタッフ対応も心強く、安心して任意売却を検討できます。

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株式会社あおぞら不動産

おすすめポイント

1)横浜市全域で任意売却に対応可能
2)借地・底地・離婚案件にも柔軟対応
3)買取保証で現況のまま現金化も可能

会社名	株式会社あおぞら不動産
会社ホームページ	https://aozora.life
所在地(住所)	神奈川県横浜市西区岡野2-1-1長谷川ビル202
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事（2）第30044号

あおぞら不動産は横浜市西区にある売買専門の会社です。

戸建て・マンション・土地など多様な物件での売買や任意売却、相続・離婚案件を含めて、相談実績が約900件以上あります。買取対応もあり、現況のまま取引された事例があります。

対応エリア	・神奈川県：横浜市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

代表が自ら現場対応するスタイルで、債権者との交渉から買取・リースバックまで一貫支援が可能です。

借地・底地、崖地、傾斜地など特殊土地や離婚・相続など複雑案件にも、司法書士・弁護士と連携し柔軟に対応します。

株式会社あおぞら不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローン滞納や競売、借地・相続問題など、不安を抱える方へ、あおぞら不動産は債権者交渉から売却・現金化、引っ越し支援まで一貫してサポートできる安心体制があります。

代表による丁寧な対応で、売主が安心して進められる支援が期待できます。

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株式会社アートハウジング

おすすめポイント

1)相模原・町田周辺の任意売却に対応可能
2)他社断り物件も買取・再生支援可
3)リフォームや引越しまで一括支援

会社名	株式会社アートハウジング
会社ホームページ	https://www.arthousing.net/
所在地(住所)	神奈川県相模原市中央区星が丘2-15-3
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許（3）027476号

株式会社アートハウジングは1976年創業で、約50年の運営実績があります。

相模原市や町田市、八王子市を中心に、戸建・マンション・土地の売買はもちろん、空き家や事故物件、相続・離婚・任意売却案件など幅広い対応実績があります。

対応エリア	・東京都：町田市,八王子市・神奈川県：相模原市緑区,相模原市中央区,相模原市南区,厚木市,座間市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・第1第3火曜日

スタッフはベテラン中心で、地域情報に精通しつつ、任意売却から買取・リフォーム・引越しまで一括サポート可能です。

また、司法書士や税理士、建築士との連携により、相続や事故物件など複雑な案件も柔軟に対応できます。

株式会社アートハウジングの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローン滞納や競売前の任意売却、空き家・事故物件など不安を抱える方へ、一貫した支援体制と地域に根差した丁寧な対応で寄り添ったサポートが期待できます。

地元のスタッフによる相談体制やプライバシー配慮の環境も整っており、安心して任意売却を検討できる不動産会社です。

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株式会社ジェイワンホームズ

おすすめポイント

1)一都三県の訳あり物件も買取可能
2)任意売却＋リースバック対応可
3)借地・共有持分も一括支援

会社名	株式会社ジェイワンホームズ
会社ホームページ	https://www.j1homes.jp
所在地(住所)	神奈川県横浜市西区高島2-19-12 スカイビル26階
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事（3）第27456号

センチュリー21ジェイワンホームズ（株式会社ジェイワンホームズ）は2010年創業で、約1,000件以上の相談実績があります。

任意売却、リースバック、借地権・共有持分などの訳あり案件の取扱実績も豊富です。

対応エリア	東京都,埼玉県,千葉県,神奈川県
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日・隔週火曜日

任意売却取扱主任者資格を持つ代表・丹羽一貴氏が中心となり、債権者交渉から買取・リースバックまで一貫して支援できます。

借地・底地や事故物件、再建築不可物件・共有持分など、通常の売買では難しいケースにも対応可能です。

株式会社ジェイワンホームズの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローン滞納や競売前の不安に直面する方にとって、訳あり物件も含めた幅広い支援体制と、代表が直接対応する安心感があります。

任意売却後のリースバックや、司法書士・弁護士との連携による複雑案件への対応も可能で、売主に寄り添ったサポートが期待できます。

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株式会社ウルセロ

おすすめポイント

1)他社断った訳あり物件も対応可能
2)任意売却＋リースバックも支援
3)共有持分・差押えも一括対応

会社名	株式会社ウルセロ
会社ホームページ	https://urusero.jp
所在地(住所)	神奈川県横浜市都筑区中川中央1-23-4HOUZENビル 1F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（１）第10470号

ウルセロは2004年創業で、任意売却に一筋で21年以上、累計相談件数5,000件以上の実績があります。

事故物件・差押え物件・借地・底地・共有持分など、他社が引き受けにくい案件にも対応実績があります。

対応エリア	・神奈川県：横浜市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	不明

専任チームが債権者交渉から買取・リースバックまで任意売却全体を丸ごと支援できる体制を整えています。

また弁護士・司法書士・税理士と連携しつつ、事故物件・相続トラブル・共有持分など複雑案件も柔軟に対応可能です。

株式会社ウルセロの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローン滞納や競売前、訳あり物件や共有問題など不安を抱える方には、債権者交渉から買取・住みながらのリースバックまで一貫支援できる安心体制が魅力です。

センター北駅すぐの拠点をベースに、地域に寄り添う丁寧な対応も期待できます。

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朝日土地建物株式会社横浜支店

おすすめポイント

1)任意売却や競売前の相談承り可
2)買取保証で現況のまま現金化可能
3)相続・離婚・住み替え相談も無料

会社名	朝日土地建物株式会社横浜支店
会社ホームページ	https://www.astyhm.jp/
所在地(住所)	神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番11号NMF横浜西口ビル1階
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（9）003744号

朝日土地建物株式会社は1985年創業で、横浜支店は10年以上の営業実績があります。

売買仲介を中心に、令和4年度には年間契約件数が6万件を突破しており、相続・離婚・任意売却など多様な相談事例があります。

対応エリア	・東京都：品川区,目黒区,大田区,世田谷区・神奈川県：横浜市鶴見区,横浜市神奈川区,横浜市西区,横浜市中区,横浜市南区,横浜市保土ケ谷区,横浜市磯子区,横浜市金沢区,横浜市港北区,横浜市戸塚区,横浜市港南区,横浜市旭区,横浜市泉区,川崎市幸区,川崎市中原区,川崎市麻生区,逗子市,鎌倉市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜20:00
定休日	水曜日

幅広い広告展開（ネット・チラシ・折り込み）と高い販売力で、売却保証や買取保証も選べる仕組みがあります。

さらに、リースバック対応やホームインスペクション（住宅診断）付き査定、相続・離婚・任意売却など専門的な案件にも対応可能です。

朝日土地建物株式会社横浜支店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローン滞納や競売を回避したい方には、債権者交渉と売却・買取の両面で安心感ある支援体制があります。

横浜駅近くの店舗にキッズスペース完備・オンライン相談も可能で、家族世帯や事情ある方にも配慮された対応が期待できます。

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LIXIL不動産ショップ　マルフジ住宅株式会社

おすすめポイント

1)創業47年の老舗実績と信頼
2)調整区域や借地にも買取対応
3)柔軟な広告戦略で早期集客

会社名	LIXIL不動産ショップ　マルフジ住宅株式会社
会社ホームページ	http://housing.marufuji.info/
所在地(住所)	神奈川県横須賀市林1-1-1
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許（14）007545号

LIXIL不動産ショップマルフジ住宅株式会社は創業から約47年の運営実績があります。

地元の調整区域や借地・底地など、扱いにくい物件も取り扱い、三浦半島や横須賀エリアで買取やリースバック支援の相談事例が多数あります。

対応エリア	・神奈川県：横須賀市,三浦市,逗子市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・第3火曜日・GW・夏季・年末年始

地域に根差した広告戦略（SUUMOやat‑homeなどを活用）とLIXILグループのネットワークにより、集客力が高く、早期売却を目指せる体制です

また建築業グループも持つため、買取後のリフォーム・再生もワンストップ対応できます。

LIXIL不動産ショップ　マルフジ住宅株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

住宅ローン滞納や競売を避けたい方、また借地や底地など複雑な権利を抱える方にとって、旧耐震や共有地など難しい物件も現況のまま買取できる安心体制があります。

地元での長年の実績とLIXIL加盟店としての支援力で、安心して任意売却に取り組めます。

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株式会社HOME PARK STAR

おすすめポイント

1)他社断った訳あり物件も買取可能
2)任意売却＋リースバック対応可
3)川崎・横浜中心に全国対応査定

会社名	株式会社HOME PARK STAR
会社ホームページ	https://www.hp-star.com/
所在地(住所)	神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目7-8
宅地建物取引業免許番号	神奈川県知事免許（1）031132号

HOME PARK STARは2020年創業で、代表が不動産業で約22年の経験を持つスペシャリストです。

川崎市・横浜市を中心に戸建・土地・マンションなど多様な物件で、任意売却や相続・離婚・事故物件の相談・対応実績があります。

対応エリア	・東京都：八王子市,稲城市,多摩市,国立市,東村山市,狛江市,町田市,板橋区,練馬区,世田谷区,渋谷区,豊島区,目黒区,港区,北区,調布市・神奈川県：川崎市高津区,川崎市宮前区,川崎市中原区,川崎市麻生区,茅ヶ崎市,川崎市幸区,川崎市川崎区,横浜市港北区,相模原市緑区,相模原市中央区,相模原市南区,川崎市多摩区,横浜市戸塚区,横浜市瀬谷区,逗子市,横浜市鶴見区,伊勢原市
相談料金	無料
営業時間	9：00～19：00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始

代表自ら現場を担当し、債権者交渉から買取・リフォーム・賃貸まで任意売却全体を丸ごと支援できる体制です。

事故物件や空き家整理、相続・共有持分など、難しい案件にも士業（弁護士・税理士・司法書士等）と連携しながら柔軟に対応可能です。

株式会社HOME PARK STARの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローン滞納、競売前、不動産の訳あり案件で心配な方へ、債権者交渉から売却・買取・賃貸の選択肢まで一貫支援する安心体制があります。

川崎・横浜を中心とした広域対応で、地元に詳しいスタッフが寄り添ってくれるため、安心して相談できる会社です。

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リストインターナショナルリアルティ株式会社　横浜支店

おすすめポイント

1)任意売却相談と買取保証が選べる
2)未公開物件やvip情報も紹介可能
3)キッズスペース・個室対応の相談環境

会社名	リストインターナショナルリアルティ株式会社　横浜支店
会社ホームページ	https://list-sumai.jp/
所在地(住所)	神奈川県横浜市西区高島2-14-10
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（2）008544号

リストは1991年創業で、横浜支店は横浜駅徒歩2分の立地です。

神奈川県内で年間1,000件以上の売買実績があり、広いエリアで資産整理や住み替え、相続案件も相談されてきました。

対応エリア	・神奈川県：横浜市神奈川区,横浜市中区,横浜市保土ケ谷区,横浜市西区,横浜市鶴見区,横浜市港北区,川崎市川崎区
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

ネット広告（SUUMO・HOME’S等）やSNS、大手ポータルなど多経路で集客し、未公開物件やプロによる写真撮影を活用した高い集客力があります。

また、買取保証・リースバック・ホームインスペクション付き査定など売却後の安心制度が整っています。

リストインターナショナルリアルティ株式会社　横浜支店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローン滞納や競売回避を考える方へ、債権者交渉・売却・買取保証・住みながらのリースバックなど多様な選択肢を提供できる安心体制があります。

横浜駅近の相談しやすい環境とキッズスペースなど家族にも優しい配慮で、安心して相談できる会社です。

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株式会社grands

おすすめポイント

1)他社断られた訳あり物件も買取OK
2)買取＋リノベで現状のまま現金化
3)最短即日査定・3日で支払い可能

会社名	株式会社grands
会社ホームページ	https://grands.co.jp
所在地(住所)	神奈川県平塚市田村7-26-17
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（１）第10090号