・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。
この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、京都で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。
任意売却は、「早期相談が最大のポイント」
「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 任意売却の流れ
- 任意売却を高く売る方法
- 任意売却に強い業者の選び方
- 任意売却の相談・査定時の注意点
- 京都で任意売却に強い業者10選
任意売却の基本的な流れとは？
「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。
任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。
STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼
「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。
そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。
STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう
家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。
債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。
「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと
STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始
実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。
あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。
STEP4｜売買契約成立
買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。
STEP5｜決済・引き渡し
家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。
STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける
売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。
もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。
任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」
早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。
任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。
「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。
任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。
任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。
任意売却物件を高く売る方法2つ
早めに専門業者へ相談する
大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。
期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。
結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。
家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。
物件の第一印象をよくする
当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。
実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。
任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選
- 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
- 2：口コミの評判を確認する
- 3：無料相談・無料査定が可能か確認する
任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。
不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。
安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。
任意売却を取り扱う専門業者か確認する
任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。
十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。
依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。
昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。
大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。
口コミの評判を確認する
実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。
「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。
無料相談・査定が可能か確認する
無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです
任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【京都】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
センチュリー21 株式会社ライフ住宅販売
1)地元に根ざした豊富な実績
2)相談から売却まで一貫対応
3)相続や空き家の相談も可能
| 会社名 | センチュリー21 株式会社ライフ住宅販売 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.c21-life.com/ |
| 所在地(住所) | 京都府京都市下京区五坊大宮町96-6 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 京都府知事免許（6）011093号 |
兵庫県姫路市を中心に、約20年以上の営業実績がある不動産会社です。
任意売却を含め、空き家や相続物件の相談実績も豊富です。地域に合わせた売却提案を行っており、住宅以外の相談にも応じています。
| 対応エリア | ・滋賀県：大津市 ・京都府：京都市左京区,京都市下京区,宇治市,京都市中京区,京都市南区,京都市北区,京都市山科区,京都市西京区,京都市上京区,京都市右京区,八幡市,京都市東山区,亀岡市,京都市伏見区,城陽市,向日市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
センチュリー21加盟店としてのネットワークに加え、地元密着の対応力も備えています。
不動産売却にとどまらず、引越し支援や解体手配、相続手続きの紹介などの周辺サポートも一括で相談できます。弁護士や司法書士との連携も可能で、複雑なケースにも柔軟に対応しています。
センチュリー21 株式会社ライフ住宅販売の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却後の住み替えや生活再建も見すえた提案をしてくれる会社です。
スタッフの接客も丁寧との声があり、不安や疑問にも親身に対応してくれる点が安心材料です。
＼詳細情報を見てみる／
REALESTATE guri / ぐり不動産(合同会社GURI)
1)女性スタッフによる対応も可能
2)不用品処分などの相談も対応
3)不動産に強い司法書士と連携
| 会社名 | REALESTATE guri / ぐり不動産(合同会社GURI) |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://guri-llc.com/ |
| 所在地(住所) | 京都府与謝郡伊根町字平田149番地1 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 京都府知事免許（1）014592号 |
合同会社GURIは、大阪市を拠点に不動産仲介・売却支援を行っている会社です。
任意売却や空き家問題などの特殊案件の相談実績も多数あり、経験に基づいた対応が可能です。士業とも連携し、法律面からのサポート体制も整っています。
| 対応エリア | ・京都府：宮津市,与謝郡与謝野町,京丹後市,与謝郡伊根町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 13:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日・木曜日・金曜日・土曜日 |
複雑な事情のある物件の対応経験が豊富で、相続や離婚、孤独死物件などの相談にも応じています。
女性スタッフによる柔らかい対応や、引越し・荷物整理のサポート提案などの細やかな配慮が特徴です。希望に応じて、家財整理や信頼できる専門家の紹介も可能です。
REALESTATE guri / ぐり不動産(合同会社GURI)の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
生活再建を見すえた任意売却に力を入れており、売却後の相談も受け付けています。
法律・手続きが不安な方に向けて、司法書士や他士業と連携した支援体制が整っている点が安心材料です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社光徳
1)古家や空き家の相談に対応
2)遠方物件もスムーズに対応
3)自社買取で手続きが早い傾向
| 会社名 | 株式会社光徳 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://furuya-kaitori.com/ |
| 所在地(住所) | 京都市中京区聚楽廻東町5番地 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 京都府知事(2)第14031号 |
株式会社光徳は、東京都台東区にある不動産会社で、古家や空き家の買取に多数の実績があります。
築古物件や遠方の物件にも対応可能な姿勢が特徴で、売却が難しいとされるケースにも相談実績があります。現地調査や見積もりも無料で対応しており、相談のハードルが低いのも魅力です。
| 対応エリア | ・京都府：京都市中京区付近 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜日 |
対応エリアを全国に広げており、特に地方や築年数の古い物件にも柔軟に対応しています。
自社買取を行うことで、仲介を通さず早期の対応ができる点が大きな特徴です。手続きに不安がある方にも、段階ごとのサポートがあるため安心感があります。
株式会社光徳の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
任意売却や相続でお困りの方にも、わかりやすく丁寧な説明を心がけて対応しています。
築古物件や遠方の家でも相談しやすい体制が整っており、売却方法の選択肢が広がります。複雑な事情がある方にも、まずは無料相談から一歩を踏み出せる環境がある不動産会社です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社ライフワン
1)京都を中心に多数実績
2)築古や空き家の相談も可
3)相談から売却まで一貫支援
| 会社名 | 株式会社ライフワン |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://lifeone-kyoto.com/ |
| 所在地(住所) | 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町1番地1 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 京都府知事免許（2）014084号 |
株式会社ライフワンは、京都市伏見区を拠点に活動する不動産会社です。
創業から10年以上、地域密着で多くの売却・買取実績を重ねてきた実績があります。任意売却や空き家の処分など、状況に応じた対応ができる柔軟な体制が整っています。
| 対応エリア | ・京都府：京都市北区,京都市上京区,京都市左京区,京都市中京区,京都市東山区,京都市下京区,京都市南区,京都市右京区,京都市西京区,京都市山科区,京都市伏見区 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
空き家や相続などでお困りの物件にも柔軟に対応し、幅広い相談事例があります。
自社による直接買取も行っており、スピード感のある対応が可能です。他業者との連携もあり、司法書士や税理士とのネットワークを活かした支援も実施しています。
株式会社ライフワンの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却の理由や事情をふまえた丁寧なヒアリングで、無理のない対応を心がけています。
任意売却や相続、空き家の扱いに不安がある方にも、寄り添う姿勢でサポートを行っています。まずは無料相談から、気軽に相談できる環境が整っている点が安心です。
＼詳細情報を見てみる／
清栄ハウジング株式会社
1)長年の経験と相談実績
2)住宅ローン対応も相談可
3)福祉や生活面の支援実施
| 会社名 | 清栄ハウジング株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://seiei-housing.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 京都府京田辺市河原北口21-6 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 京都府知事免許（9）007629号 |
清栄ハウジング株式会社は、創業20年以上にわたり不動産売却や任意売却の相談実績があります。
住宅ローンの返済に悩む方や、高齢者支援が必要なケースにも柔軟に対応してきた実績があります。地域の課題に寄り添ってきた会社です。
| 対応エリア | ・京都府：相楽郡精華町,木津川市,綴喜郡宇治田原町,京田辺市,綴喜郡井手町,相楽郡笠置町,相楽郡和束町,相楽郡南山城村 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
任意売却だけでなく、生活困窮者や高齢者向けの支援活動も積極的に行っています。
福祉施設との連携や、引越し・住み替え支援も対応可能。家族構成や生活状況に応じた細やかなサポート体制が整っているのが特長です。
清栄ハウジング株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
住まいの問題に悩む方へ向けて、金銭的な不安だけでなく、生活や今後の暮らしも見据えた提案を行っている点が大きな安心材料です。
不動産の売却に限らず、「その後どうするか」まで一緒に考えてくれる姿勢が心強い会社です。
＼詳細情報を見てみる／
事故物件訳あり物件情報センター 一般財団法人住宅再生支援協会 京都本部
1)全国ネットで支援対応
2)孤独死物件なども相談可
3)任意売却の事例も多数
| 会社名 | 事故物件訳あり物件情報センター 一般財団法人住宅再生支援協会 京都本部 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://saisei-ninbai.com/ |
| 所在地(住所) | 京都府京都市南区東九条西岩本町35-3-8F |
| 宅地建物取引業免許番号 | 記載なし |
事故物件訳あり物件情報センターは、訳あり物件や任意売却に特化した支援を10年以上継続して実施しています。
孤独死やごみ屋敷など、複雑な背景をもつ物件の相談も多く、全国対応のネットワークを活かした支援実績があります。住宅再生に関する啓発活動も行っており、社会的信頼もある団体です。
| 対応エリア | 東京本部エリア,神奈川本部エリア,京都本部エリア リースバックは全国対応（一部エリアを除く） |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
任意売却や事故物件対応のほか、相続・離婚・空き家などの困りごとを幅広くカバーできる支援体制が整っています。
行政・士業と連携した法的手続きのサポートも対応可能。また、個別事情に合わせた柔軟な相談対応も行っています。
事故物件訳あり物件情報センター 一般財団法人住宅再生支援協会 京都本部の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
訳あり物件や複雑な事情がある住まいでも、専門知識をもとに柔軟に対応しながら、次の暮らしに向けた支援が受けられる点が大きな安心材料です。
京都を拠点としながらも全国対応しており、誰にとっても頼れる存在です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社ハウスプロジェクト
1)住宅ローン相談に対応
2)任意売却の事例も掲載
3)弁護士との連携相談も
| 会社名 | 株式会社ハウスプロジェクト |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.houseproject.jp/ |
| 所在地(住所) | 京都府京都市伏見区桃山町遠山69 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 京都府知事免許（3）012993号 |
株式会社ハウスプロジェクトは、京都市を中心に20年以上不動産事業を継続している実績があります。
住宅ローンの支払いに困っている方向けの任意売却支援や、競売の前段階での相談も対応可能です。売却だけでなく、住み替えやローン返済後の生活設計に関するアドバイスも行っています。
| 対応エリア | ・滋賀県：大津市,近江八幡市,草津市,守山市,栗東市,野洲市,湖南市 ・京都府：京都市北区,京都市上京区,京都市左京区,京都市中京区,京都市東山区,京都市下京区,京都市南区,京都市右京区,京都市伏見区,京都市山科区,京都市西京区,宇治市,亀岡市,城陽市,向日市,長岡京市,八幡市,京田辺市,南丹市,木津川市,乙訓郡大山崎町,久世郡久御山町,綴喜郡井手町,綴喜郡宇治田原町,相楽郡笠置町,相楽郡和束町,相楽郡精華町,相楽郡南山城村,船井郡京丹波町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～19:30 |
| 定休日 | 年末年始 |
任意売却の専用ページを設けており、経験豊富なスタッフが事情に応じた個別対応を行っている点が特徴です。
弁護士などの専門家と連携したサポート体制も整えられており、安心感をもって相談できる環境です。また、物件売却後の暮らしに向けた支援も視野に入れた対応をしています。
株式会社ハウスプロジェクトの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
住宅ローンの返済に悩む方や、競売を避けたいと考えている方にとって、長年の経験に裏打ちされた対応力が大きな安心材料になります。
専門家との連携体制もあり、無理のない売却や生活再建を一緒に考えてくれます。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社丸榮住販
1)地元密着で多数実績
2)物件種別に応じた提案
3)売却後の相談にも対応
| 会社名 | 有限会社丸榮住販 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.maruei-ltd.jp/ |
| 所在地(住所) | 京都府舞鶴市南浜町22-1（EXE南浜1F） |
| 宅地建物取引業免許番号 | 京都府知事（8）第9491号 |
有限会社丸榮住販は、京都市山科区を中心に30年以上不動産売買を行ってきた実績があります。
地域に根ざした営業で、土地・戸建て・マンションなど幅広い物件を取り扱っています。公式サイトでは、任意売却や住宅ローン返済相談も受け付けており、柔軟な対応が期待できます。
| 対応エリア | ・京都府：舞鶴市付近 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00~18:00 第1・第3土曜日9:00~17:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝日・第2第4土曜日 |
少人数体制による迅速な意思決定と柔軟な提案力が強みです。
大手とは異なる小回りの利く対応が可能で、相談から売却・アフターフォローまで一貫してサポートしています。住宅ローンに関する悩みや、事情のある物件にも親身に対応する姿勢が見られます。
有限会社丸榮住販の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
不動産売却やローン相談を検討する方にとって、長年の地域経験と相談しやすい雰囲気が安心につながります。
任意売却にも対応しており、売却後の生活再建まで見据えた支援が期待できます。初めての相談でもわかりやすく案内してもらえる会社です。
＼詳細情報を見てみる／
UMIIE 株式会社沢田電気不動産事業部
1)任意売却の相談可能
2)大阪中心に豊富な実績
3)ローン返済の悩みに対応
| 会社名 | UMIIE 株式会社沢田電気不動産事業部 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://sawada-denki.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 京都府宮津市字日置3560番地の58 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 京都府知事免許（1）014623号 |
UMIIE（株式会社沢田電気不動産事業部）は、大阪市を中心に20年以上の実績があり、住宅ローンに関する相談も多数対応しています。
これまでに任意売却や空き家の管理、相続相談など多様な案件に携わってきた経歴があります。
| 対応エリア | ・京都府：与謝郡伊根町,与謝郡与謝野町,京丹後市,宮津市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・GW・夏季・冬季 |
任意売却に関する対応力が高く、金融機関との交渉もサポート可能です。
不動産だけでなく、暮らしに関わる多様な課題に向き合ってくれる柔軟性が特長です。弁護士・司法書士・税理士など他業種との連携体制も整えています。
UMIIE 株式会社沢田電気不動産事業部の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
住宅ローン返済に困っている方や、住まいのことで悩みがある方にとって、法律や税金も含めた総合的な支援体制が安心感につながります。
相談から売却、その後の生活まで寄り添ってくれる会社です。
＼詳細情報を見てみる／
センチュリー21 株式会社ココロホーム
1)任意売却に対応可能
2)明石市周辺で実績多め
3)住宅ローンの相談受付
| 会社名 | センチュリー21 株式会社ココロホーム |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.century21.jp/store/203301- |
| 所在地(住所) | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町40番地 ソレイユ深草1F |
| 宅地建物取引業免許番号 | 京都府知事免許（1）014783号 |
株式会社ココロホームは、明石市を中心に約15年以上の営業実績があり、任意売却にも対応した相談事例があります。
センチュリー21加盟店として、地域に根ざした取引を重ねてきたことが信頼感のベースになっています。
| 対応エリア | ・京都府：京都市伏見区,京都市南区,京都市山科区 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
住宅ローン返済に悩む方への対応や、任意売却のサポートが可能で、柔軟な相談受付体制が整っています。
不動産の買取や売却だけでなく、リフォーム相談や空き家管理など、生活に寄り添うサービス展開が魅力です。
センチュリー21 株式会社ココロホームの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
明石市や周辺で住まいに関する悩みがある方にとって、センチュリー21加盟の安心感と、任意売却を含めた幅広い対応力が心強いポイントです。
生活の再スタートを支える不動産会社としておすすめできます。
＼詳細情報を見てみる／
京都の任意売却でよくある質問
京都の任意売却の買取・売却相場は？
京都の任意売却の買取価格は、通常の物件の6〜8割程度になることが多いです。
中心部は交通の便が良く、観光客の多さも影響して需要が高めです。
【相場が高い市区町村】
京都市中京区：地下鉄や阪急など複数路線が利用でき、商業施設も豊富
京都市下京区：京都駅周辺の再開発により需要が高い
京都市東山区：祇園・清水寺エリアは観光と住宅需要の両面で人気
【相場が低い市区町村】
京丹後市：日本海側で交通の便が限られ、人口減少傾向
南丹市：山間部が多く、買い手が限定されやすい
綾部市：アクセス性が弱く、需要も限定的
京都の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？
京都では金融機関の支店が多く、任意売却に関する窓口体制もある程度整っています。
【対応が早め】
京都銀行：地域密着型で住宅ローン支援も多く、相談体制が整っている傾向があります。
【通常】
京都中央信用金庫：地元に根付いた対応ですが、手続きの進行は平均的です。
【対応が遅め】
京都北都信用金庫：エリアが広範囲で支店ごとの対応に差があり、進行に時間がかかる場合があります。
全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。
ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。
【参考URL】
・https://ninyubaikyaku-navi.com/base/kyoto/
・https://www.fudosan-select.com/article/26755/
京都の競売物件の相場は？
京都では、競売物件の落札価格は市場価格の約5〜7割程度が一般的です。
特に郊外エリアでは、買い手がつきにくくなるため、価格が5割を下回るケースもあります。
任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。
京都で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？
京都では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、家賃相場は住宅時価の8〜10％前後が目安です。
京都市右京区では、月8万円〜11万円程度が一般的です。
立地や築年数、建物の構造などによって価格が上下する可能性があります。
リースバックでは通常の賃貸より家賃が割高になる傾向があり、長期的な支払い計画を立てることが大切です。
