奈良で任意売却に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、奈良で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
奈良で任意売却に強い業者10選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【奈良】任意売却に強いとされる買取業者12社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

センチュリー21 ミライズ不動産

おすすめポイント

1)橿原市など奈良県中心に実績豊富な対応
2)駐車場・キッズコーナー完備で相談しやすい
3)売却・買取・任意売却など幅広い相談対応

会社名	センチュリー21 ミライズ不動産
会社ホームページ	https://www.miraizu-f.co.jp
所在地(住所)	奈良県橿原市醍醐町341-1
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許（1）004515号

代表者の泉 大樹は、大手不動産会社で店長を経験し、約1,000件の取引に関わった実績があります。

その上、 地域に精通したスタッフが長年の経験を活かし、親身に対応可能です。リピーターや紹介での相談も多く寄せられており、地元に根ざした信頼感があります。

対応エリア	・奈良県：大和高田市,橿原市,桜井市,葛城市,香芝市,磯城郡川西町,北葛城郡河合町,吉野郡吉野町,磯城郡三宅町,吉野郡大淀町,宇陀市,磯城郡田原本町,天理市,山辺郡山添村,高市郡高取町,吉野郡下市町,高市郡明日香村,生駒郡平群町,生駒郡三郷町,北葛城郡上牧町,北葛城郡王寺町,生駒郡斑鳩町,御所市,北葛城郡広陵町,生駒郡安堵町,五條市,奈良市,生駒市,大和郡山市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	水曜日・GW・夏期休暇・年末年始

豊富な広告媒体とリースバックなどの多様な選択肢により、お客様の状況に応じた柔軟な売却プランを提案可能です。

査定からお引き渡しまで一貫して同じ担当が対応可能で安心感があります。オゾン消臭や買取保証など独自サービスも提供しています。

センチュリー21 ミライズ不動産の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

奈良県橿原市を中心に、任意売却を含む幅広い相談に対応しやすい体制が整っています。

地域に根ざした丁寧な対応と、柔軟な売却プランを通じて、読者に寄り添った安心感あるサポートが期待できます。不安な気持ちにも優しく寄り添ってくれる印象です。

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ハウスドゥ住宅情報モール橿原株式会社ハウスドゥ住宅販売

おすすめポイント

1)奈良南部エリアに幅広い相談対応
2)キッズスペースや駐車場があり来店しやすい
3)オンライン相談や買取保証など柔軟な制度あり

会社名	ハウスドゥ住宅情報モール橿原株式会社ハウスドゥ住宅販売
会社ホームページ	https://kashihara.housedo.com/
所在地(住所)	奈良県橿原市醍醐町267-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（3）008007号

長年のネットワークと広告掲載によって、年間1,000件以上のお問い合わせ実績があるため、査定や相談の窓口として活用されています。

所在地や開業年の具体情報は明記されていませんが、ハウスドゥ全国ネットワークの中で安定した運営実績が期待されます。

対応エリア	・奈良県：橿原市,大和高田市,大和郡山市,桜井市,磯城郡田原本町,磯城郡川西町,葛城市,奈良市,北葛城郡広陵町,香芝市,宇陀市
相談料金	無料
営業時間	平日9:00〜17:30 土日祝日 9:00〜19:00
定休日	水曜日・年末年始

地域の買い手へ訴求する広告戦略として、テレビCMや複数ポータルサイト・カラーチラシ配布の工夫があります。一貫した担当サポートにより、査定からお引渡しまで手厚い対応可能です。

オンライン相談やリースバック・買取保証など、多様な希望にも応じる柔軟性が魅力です。

ハウスドゥ住宅情報モール橿原株式会社ハウスドゥ住宅販売の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

奈良県橿原市など周辺エリアに多くの実績があり、キッズスペースや相談制度など、来店の負担を減らした工夫があります。

個々の事情に応じた多彩な提案が期待できるため、安心して相談しやすいと感じられる会社です。

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株式会社さくらホームサービス

おすすめポイント

1)任意売却の相談が無料で進められる
2)傷んだ建物でも買取対応可能
3)リフォーム・引越手配なども含めた支援あり

会社名	株式会社さくらホームサービス
会社ホームページ	https://www.matsubarapage.com/
所在地(住所)	奈良県橿原市鳥屋町278-1
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許（4）003918号

松原由忠代表が2006年に開業し、奈良県橿原市周辺での豊富な実績に基づく支援体制があります。

相談や査定は無料で行われており、複雑な事情の物件にも対応可能な体制が整っています。信頼しやすい基盤が感じられます。

対応エリア	・奈良県：橿原市,磯城郡田原本町,葛城市,奈良市,天理市,大和郡山市,五條市,高市郡高取町,大和高田市,桜井市,吉野郡大淀町,香芝市
相談料金	無料
営業時間	9:30～20:30
定休日	水曜日・第1第3火曜日・GW・夏季・年末年始

空き家や老朽化物件、相続問題のある物件など、様々な事情に応じて買取や仲介を柔軟に行える対応力があります。

リフォーム、引越し、仮住まい探し、税務・相続相談などの手配も一貫支援可能で、幅広くフォローできる強みがあります。

株式会社さくらホームサービスの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

奈良県橿原市およびその周辺（葛城市・大和高田市など）で、相談から売却、引越し支援まで幅広いサポートが可能な体制が整っています。

任意売却や複雑な事情のある物件にも寄り添って対応してくれる安心感があります。気軽に相談できる雰囲気も大きな魅力です。

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株式会社楓工務店トチナラ

おすすめポイント

1)柔軟な売却プラン対応可能
2)駐車場・キッズスペース完備で来店しやすい
3)任意売却やリースバックにも対応可能

会社名	株式会社楓工務店トチナラ
会社ホームページ	https://www.tochinara.jp/
所在地(住所)	奈良県奈良市右京1丁目3-4サンタウンプラザすずらん館 2F
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許（3）004129号

1997年創業、2007年には不動産店舗を設立し、地域に根ざした営業を継続してきました。

特に奈良市・生駒市・木津川市などのエリアでの取り扱いが多く、不動産売却に関する様々な形式（仲介・買取・買取保証など）に対応可能な実績があります。地域の事情にもくわしい会社です。

対応エリア	・京都府：木津川市,相楽郡精華町・奈良県：生駒市,奈良市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

仲介だけでなく、買取・買取保証・リフォームや解体・引越業者紹介など、幅広い売却後の支援体制が整っています。

また、専門家（税理士・弁護士・建築士など）とも連携し、オンライン相談やVR内見などの取り組みもあり、柔軟な提案が可能です。

株式会社楓工務店トチナラの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

奈良・京都南部の広いエリアで実績があり、店舗には駐車場やキッズスペース、オンライン相談も用意されていて、相談しやすい環境です。

任意売却を含む複雑な事情にも寄り添った柔軟な対応が期待できる点が安心感につながります。

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株式会社にしぐちFP不動産

おすすめポイント

1)FP視点で任意売却も相談しやすい
2)豊富な資格保有で多角的サポート可能
3)奈良・京都南部の幅広い相談対応

会社名	株式会社にしぐちFP不動産
会社ホームページ	https://nishiguchi-fp.co.jp/
所在地(住所)	奈良県奈良市大宮町１丁目４−２１新大宮グランドハイツ 507
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事(3)第4072号

平成24年（2012年）設立の会社で、代表者は大手不動産での勤務経験もあります。

複数の専門資格を持ち、ファイナンシャルプランナー（FP）の視点で任意売却なども含めて丁寧に支援可能です。初回相談は無料で、安心して話せる環境が整っています。

対応エリア	・奈良県
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

任意売却だけでなく、相続相談や競売回避のための交渉、3点セット調査や入札代行など、多岐にわたるケースに応じた手厚い支援体制があります。

FPとしてお金の相談から手続き説明まで、幅広くサポートできるのが強みです。

株式会社にしぐちFP不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

奈良市を拠点に、FPの立場から資金計画も踏まえて任意売却や相続問題など複雑な事情に寄り添って支援してくれます。

初回相談が無料で、専門家と協力した幅広い支援が受けられる安心感があります。地域事情にも詳しく、気軽に話しやすい体制です。

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ならいろHOME株式会社

おすすめポイント

1)地元出身スタッフが丁寧に対応
2)駐車場多数、キッズスペース完備で相談しやすい
3)買取・解体・引越業者紹介など幅広く支援

会社名	ならいろHOME株式会社
会社ホームページ	https://www.narairohome-baikyaku.com/
所在地(住所)	奈良県奈良市四条大路５丁目5番41-2号
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許（1）004508号

創業から25年以上の実績があり、代表者は奈良市出身で、同地域の不動産に深い詳しさがあります。

業歴10年以上のスタッフも多く、売却相談から現地対応まで一貫して代表が担当可能な体制が整っています。

対応エリア	・奈良県：奈良市,生駒市,大和郡山市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	水曜日・第１,３,５火曜日

SUUMOやHOME’sなど大手ポータルへの掲載に加え、プロによる写真撮影やチラシ配布、オープンハウスなど多方面から買い手に訴求しています。

代表自ら現場を担当し、買取・リフォーム・解体・引越支援などを包括的に対応可能な点が強みです。

ならいろHOME株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

奈良市やその周辺地域で長年の実績があり、代表自らの対応やスタッフの経験により、きめ細かい対応が期待できます。

駐車場、キッズスペース、送迎など来店への配慮も厚く、任意売却や複雑な事情の物件にも寄り添った対応が受けやすい安心感があります。

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株式会社南都エステート

おすすめポイント

1)代表自ら現場対応で安心感あり
2)オンライン・出張相談にも対応可能
3)買取・リースバックなど支援が幅広い

会社名	株式会社南都エステート
会社ホームページ	https://nanto-es.jp/
所在地(住所)	奈良県橿原市新賀町201番地2仲川ビル4階Ｃ号室
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許（1）004601号

戸建てや土地の売却をはじめ、任意売却や相続案件など幅広い成約事例を積み重ねています。売却実績は掲載事例だけでも約4件以上あり、価格や条件の異なる複数の案件に対応してきました。

相談から契約・引き渡しまでを代表が直接サポートし、必要に応じて司法書士や税理士とも連携して円滑な取引を実現しています。

対応エリア	・三重県：名張市,伊賀市・奈良県：香芝市,橿原市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日

仲介に加えて買取・リースバックに対応し、早期の現金化や住み続けたい希望にも合わせた選択肢を用意しています。

リフォーム・解体・引越し業者紹介や老人ホーム案内、不用品処分、測量、インスペクションまで一括手配の支援体制です。

株式会社南都エステートの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

創業は新しい会社ですが、代表が前面に立つ小回りの良さと幅広い提携で、任意売却など事情のある売却も段階的に進めやすいです。

オンライン・出張相談もあり、家族の予定に合わせて相談を始めやすい体制です。まず状況整理から進めたい方にも向いています。

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abokado不動産合同会社

おすすめポイント

1)空き家管理から売買まで対応
2)ホームページで相談無料と明示
3)キッズスペース・駅送迎あり

会社名	abokado不動産合同会社
会社ホームページ	https://www.zennichi.net/m/abokado-fudousan/
所在地(住所)	奈良県桜井市大字西之宮311-11
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許（1）004452号

2022年設立の新しい会社ですが、空き家の管理から売買・仲介まで幅広い物件に対応できる実績があります。

ご相談・査定は無料で、秘密はしっかり守られます。駅までの送迎やキッズスペースのある店舗で、お子様連れでも安心して相談できます。

対応エリア	・奈良県：橿原市,大和高田市,大和郡山市,桜井市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜20:0010:00〜20:00
定休日	不定休

空き家や老朽化物件でも相談でき、住宅の状態や立地にかかわらず売却・活用の提案が可能です。

女性スタッフが在籍し、初めての方やお子様連れでも話しやすい環境を整えています。来店や物件の状況に応じて柔軟に対応できる点が大きな強みです。

abokado不動産合同会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

設立後間もない会社ながら、空き家の扱いや女性スタッフ・キッズスペース・送迎対応を通じて、利用のしやすさに配慮が感じられます。

家庭の事情や物件の状態に寄り添って相談できる体制が整っているため、安心して話を始めやすいでしょう。

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株式会社ソニック

おすすめポイント

1)任意売却や空き家に対応可
2)オンライン相談・仲介料不要
3)倉庫や店舗も買い取り対応

会社名	株式会社ソニック
会社ホームページ	https://sonic-nara.co.jp/
所在地(住所)	奈良県奈良市押熊町180
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事(6)第3069号

奈良市を中心に生駒市や大和郡山市でも売却・買取を積み重ねており、公開事例も多数あります。

売却相談や査定は無料で、任意売却や空き家対策にも対応できる体制です。幅広い物件の買取実績がある点が安心につながります。

対応エリア	・奈良県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不明

古い家や事故物件、ゴミ屋敷、共有持分、農地・山林など、市場で扱いにくい物件でも柔軟に対応可能です。

オンライン相談ができ、仲介手数料不要で即現金化にも応じる姿勢は、負担をおさえた売却を希望する方への強い味方です。

株式会社ソニックの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

奈良県全域での売却相談に対応し、空き家や相続物件など事情に合わせた提案を進めやすい会社です。

任意売却を含め、状況整理から売却・引越し支援まで一括で進めやすい体制が安心につながります。オンライン相談や出張も可能で、家族の予定に合わせて段階的に進められます。

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株式会社ナイツ片岡不動産

おすすめポイント

1)こ農地・山林も扱える柔軟な対応
2)売買・買取・一括整理など対応
3)代表が最初から最後まで対応

会社名	株式会社ナイツ片岡不動産
会社ホームページ	https://esisan.com
所在地(住所)	奈良県大和高田市北本町2番26号
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許（2）004244号

地場に精通し、約7件の売却実績が公開されています。土地や建物、農地・山林まで幅広く取り扱い、売却から買取まで実施可能です。

相談は無料で、代表自ら一貫して対応していることに加えて、多様な物件を扱ってきた実績が安心材料になります。

対応エリア	・大阪府：大阪市都島区,大阪市西淀川区,大阪市東住吉区,大阪市西成区,大阪市東淀川区,大阪市此花区,大阪市福島区,大阪市東成区,大阪市淀川区,大阪市鶴見区,大阪市生野区,大阪市西区,大阪市港区,大阪市旭区,大阪市住之江区,大阪市平野区,大阪市城東区,大阪市大正区,大阪市天王寺区,大阪市阿倍野区,大阪市北区,大阪市中央区,大阪市住吉区,大阪市浪速区,堺市美原区,豊中市,池田市,吹田市,八尾市,富田林市,河内長野市,松原市,箕面市,柏原市,羽曳野市,藤井寺市,東大阪市・兵庫県：神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市長田区,神戸市中央区,神戸市北区,芦屋市,伊丹市,西宮市,尼崎市,宝塚市,淡路市,神戸市須磨区・奈良県：大和高田市,大和郡山市,奈良市,香芝市,葛城市,宇陀市,橿原市,桜井市,御所市,北葛城郡広陵町,宇陀郡曽爾村,吉野郡天川村,吉野郡下北山村,吉野郡上北山村,吉野郡東吉野村,磯城郡田原本町,磯城郡川西町,高市郡高取町,高市郡明日香村,吉野郡吉野町,吉野郡大淀町,五條市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	水曜日・盆正月