岡山で任意売却に強い口コミ評判の良い業者10選【無料でプロへ相談可】

2025.11.12

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、岡山で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
岡山で任意売却に強い業者10選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【岡山】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

Torus不動産合同会社

おすすめポイント

1)無料相談対応、安心の窓口
2)離婚・相続など幅広く対応可能
3)不用品処分や引越支援も相談可

会社名	Torus不動産合同会社
会社ホームページ	https://sumoto-okayama.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区中仙道二丁目27番9号
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（2）005806号

Torus不動産合同会社は、代表社員を含めたスタッフが宅地建物取引士や任意売却取引主任者などの資格を保有し、スタッフには業界経験15年以上のベテランも在籍しています。

また、土地・戸建て・マンションなど複数の売却実績を公表しており、具体的な地域名や件数も明らかにされています。

対応エリア	・岡山県：岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,倉敷市,瀬戸内市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

一般売却に加えて任意売却、リースバック、買取など多様な売却方法に柔軟に対応可能です。

さらに、不用品処分・引越し支援・測量・インスペクション・リフォーム・解体など、売却にまつわる付帯サービスを幅広く提供している点が特徴です。

Torus不動産合同会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

Torus不動産合同会社は、任意売却を含む多様な売却方法や、相続・離婚などの複雑な事情にも対応できる体制が整っています。

専門家との連携とさまざまな支援を組み合わせた相談しやすさがあり、売却やその後のプロセスに不安がある方にも寄り添える会社です。

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株式会社エムズクリエイト

おすすめポイント

1)売却相談、電話・LINE対応
2)査定無料、秘密を守って案内
3)他社で断られた物件も相談可

会社名	株式会社エムズクリエイト
会社ホームページ	https://xn--p8jh4e7b5392ap0kbh0h.com/
所在地(住所)	岡山県岡山市南区福富西1-4-1 SRビル1F
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（2）第5652号

株式会社エムズクリエイトは、岡山市南区を拠点に約8年以上の運営実績を持ち、売買・賃貸・リフォーム・買取など幅広く手掛けています。

任意売却を含め、戸建てやマンション、土地など多様な物件の相談事例があり、過去には他社で対応困難だった案件にも取り組んだ経験があります。地域の市場動向にも精通しており、状況に合わせた柔軟な解決策を提案できる点が強みです。

対応エリア	・岡山県：岡山市中心
相談料金	無料
営業時間	11:00~19:00
定休日	水曜日

株式会社エムズクリエイトは、売買仲介や買取、賃貸管理、リフォームまで幅広く対応できる体制を整えています。

状況に応じた柔軟な提案が可能で、他社で断られた物件も相談できる事例がある点は特徴的です。さらに、営業時間外でもメールやLINEで相談ができるため、仕事や家庭の事情で日中に時間が取れない方でも、安心してやり取りできます。

株式会社エムズクリエイトの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

岡山市エリアで任意売却や不動産整理を検討している方にとって、株式会社エムズクリエイトは相談しやすい環境を整えています。

生活事情や物件状況に合わせた柔軟な対応が期待でき、他社では難しいとされた物件でも解決の糸口を見つけられる可能性があります。地域の特性を理解した上で、長期的な視点での提案も受けられるため、安心感を持って任せやすい会社です。

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株式会社豊作家

おすすめポイント

1)岡山全域で売却対応
2)空き家管理から活用提案
3)代表直対応で安心相談

会社名	株式会社豊作家
会社ホームページ	http://www.housakuya.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区清輝橋4丁目1-4
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(1)第005886号

創業後に法人化し、岡山市北区清輝橋を拠点に売却・買取・賃貸・リフォームを扱う実績があります。

任意売却の相談事例があり、代表が直接対応する体制で、県内各地の土地・戸建て・古民家まで幅広く支援しています。

対応エリア	・岡山県付近
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日（予約は可）

代表が直接相談を受け、売却・買取・賃貸・活用提案を状況に合わせて組み合わせる柔軟さがあります。

空き家管理や古民家再生、リフォーム、リースバックにも対応し、司法書士や税理士との連携で手続き面も相談しやすい体制です。

株式会社豊作家の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却や相続、空き家の悩みを整理しながら、岡山の実情に合わせた現実的な選択肢を一緒に検討できます。

売却・買取・活用提案を比較しつつ進められるため、状況が変わっても対応しやすく、相談のしやすさが続く点が安心です。

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セカンドエステート株式会社

おすすめポイント

1)岡山北部で任意売却相談
2)農地や空き家売却の提案可
3)地元対応で地域事情に詳しい

会社名	セカンドエステート株式会社
会社ホームページ	http://www.secondestate.info/
所在地(住所)	岡山県津山市小原22-11 長尾ビル1F
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事(3)第5415号

創業以来、岡山県北部を中心に活動し、任意売却や相続物件など複雑な事情を抱える案件にも多数の実績があります。

売却と買取、賃貸化や活用提案まで選択肢を示し、土地・戸建て・マンション・空き家など多様な物件に対応します。

対応エリア	・岡山県：津山市,県北の津山市近郊 (真庭市・美作市・勝田郡・苫田郡等)
相談料金	無料
営業時間	9:00~17:30
定休日	木曜日・会社規定日

相談は代表や地元スタッフが直接対応し、売却・買取・賃貸・リースバックなど複数の方法から選べます。

空き家管理や古民家の活用、リフォーム手配にも対応し、司法書士やFPと連携して手続き面の不安も相談できます。

セカンドエステート株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

岡山県北の市場や地域事情に精通し、売却・買取・活用提案を比較しながら選べる環境を提供します。

任意売却や相続物件、空き家活用なども同じ窓口で相談でき、状況が変わっても安心して進められる体制が整っています。

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株式会社後楽不動産

おすすめポイント

1)任意売却相談柔軟対応
2)広く岡山市内をサポート
3)水面下売却（内密対応）

会社名	株式会社後楽不動産
会社ホームページ	https://kouraku-fudousan.com/home/
所在地(住所)	岡山市北区東古松南町6-31KOURAKUBldg.
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）008826号

創業から約15年以上にわたり、岡山市北区を中心に賃貸・売買・管理・リフォームをワンストップで対応する実績があります。

任意売却や相続による売却の相談事例も多数あり、多彩な物件（戸建て・土地・賃貸物件など）に対応可能です。

対応エリア	・岡山県：倉敷市,赤磐市,瀬戸内市,岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,玉野市,総社市,都窪郡早島町,備前市,浅口市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・祝日を除く隔週火曜日

担当者が最初から最後まで一貫して対応するため、状況に応じた柔軟な提案が可能です。

水面下で行う広告抑制の売却や、迅速な売却プランも提供しており、地域の購入希望者リストを活用したスムーズな対応も特徴です。

株式会社後楽不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却や相続、空き家の扱いにあたって、岡山の市場事情を踏まえた上で、売却・買取・活用を選択肢として比較しながら進められる点が安心です。

“一つの窓口で相談から売却まで対応でき、変化する事情にも柔軟に寄り添える安心感”があります。

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株式会社森総合事務所

おすすめポイント

1)任意売却や空き家の相談窓口
2)玉野市中心に広く対応可能
3)土地・住宅・店舗も相談可

会社名	株式会社森総合事務所
会社ホームページ	http://www.mm-office.co.jp/
所在地(住所)	岡山県玉野市和田7丁目3-8
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（5）004811号

1998年創業で、玉野市を拠点に岡山県内外の売買・賃貸・管理・保険などを幅広く手掛けています。

任意売却や相続物件の相談事例も多く、土地・戸建て・店舗・空き家まで多様な物件に対応可能で、査定や活用提案も実施しています。

対応エリア	・岡山県：玉野市
相談料金	無料
営業時間	平日8:30～17:30 土曜日10:00～17:00
定休日	日曜日・祝日・第三月曜日

代表や地元スタッフが直接対応し、売却・賃貸・活用など複数の選択肢を提示できます。

リフォームや解体、引越し手配までワンストップで支援可能な体制があり、司法書士や金融機関との連携で手続きや資金面の不安も軽減できます。

株式会社森総合事務所の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

岡山県の市場や地域事情を踏まえ、売却・賃貸・活用の選択肢を比較検討しながら進められる環境を提供します。

任意売却や相続、空き家の課題にも柔軟に対応でき、長期的な視点で安心して相談を継続できる体制が整っています。

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イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス

おすすめポイント

1)不動産の任意売却相談可
2)引越しや相続も合わせ対応
3)無料で査定・相談実施

会社名	イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス
会社ホームページ	https://www.wavehouse.co.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区辰巳２－１０８
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事(7)第4022号

創業から約30年以上の実績を持ち、岡山市北区を中心にマンション・戸建・土地・投資物件の仲介を幅広く展開しています。

中古マンションの取引件数では岡山県内で上位との評価もあり、安心して相談できる実績があります。

対応エリア	・岡山県付近
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始・ゴールデンウィーク休暇・夏期休暇

売却だけでなく買取・賃貸・リースバックも選べる体制があり、担当が最初から最後まで一貫対応します。

空き家管理やリフォーム手配、写真撮影や広告調整も実施し、金融機関や司法書士との調整までまとめて進められます。急ぎの売却や内密の進行にも配慮し、相談しやすい窓口を用意しています。

イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

岡山の市場やエリア特性を踏まえ、売却・買取・賃貸化・活用提案を比較しながら進められます。

任意売却や相続、空き家の整理まで一つの窓口で継続相談でき、手続きや資金調整にも配慮があり安心です。専門家とも連携し、書類作成や登記、残債の相談まで段階的にサポートします。

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今城不動産株式会社アップステアーズ

おすすめポイント

1)岡山県南で空き家相談も対応
2)売買・賃貸・リフォームまで支援
3)今城代表が相談から対応可能

会社名	今城不動産株式会社アップステアーズ
会社ホームページ	https://www.up-stairs.info/
所在地(住所)	岡山県倉敷市児島田の口51-2 2F
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(2) 第0005602号

今城不動産株式会社アップステアーズは、代表・今城浩一氏が対応し、倉敷市を中心に中古住宅・土地の売買・リフォーム・空き家活用など複数の支援実績があります。

空き家の活用提案や相続相談事例も多数あり、多面的に支援可能です。

対応エリア	・岡山県：南エリア
相談料金	無料
営業時間	9:30～20:00
定休日	水曜日

倉敷市や岡山南部エリアに詳しい担当者が、売却だけでなく賃貸化やリフォーム、土地活用まで一貫して提案します。

相続や住宅ローン問題への相談にも幅広く対応できる体制が整い、秘密保持や手続きの丁寧さにも配慮しています。

今城不動産株式会社アップステアーズの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域の事情を理解した担当者が、任意売却や相続などの複雑な事情にも、売却・買取・活用の比較提案を通じて丁寧に対応します。

リフォームや空き家再生の相談も一つの窓口で可能なため、心強く安心して相談できます。

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株式会社アトラス

おすすめポイント

1)岡山県内全域で売却相談可
2)空き家管理もまとめて対応
3)解体・リフォームも支援可能

会社名	株式会社アトラス
会社ホームページ	https://atlas-estate.jp
所在地(住所)	岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸268番地6
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（1）005949号

株式会社アトラスは、2021年に不動産部を開設し始まり、岡山市東区を拠点に岡山県内で土地・建物の仲介や買取、分譲開発、空き家管理まで幅広く対応しています。

解体やリフォーム、引越し支援まで含めたワンストップ対応が可能です。

対応エリア	・岡山県：岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,倉敷市,玉野市,総社市,瀬戸内市,赤磐市,浅口市,都窪郡早島町,浅口郡里庄町,加賀郡吉備中央町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・隔週日曜日

代表のもと、不動産経験のあるスタッフが直接対応し、売却・買取・賃貸・分譲・空き家管理まで状況に合わせて提案します。

土木・建築・解体の事業部門と連携し、現地調査や行政手続き、申請や片付け、工事手配まで一貫支援が可能で進行がスムーズです。

株式会社アトラスの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却や相続、空き家の整理で迷う方に向けて、岡山県内で売却・買取・活用の比較提案を同じ窓口で段階的に進められます。

施工部門と連携した現場対応や手続き支援があり、費用や工程を含めた段取りを一体で整えられる点が安心材料です。

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有限会社夢ホーム

おすすめポイント

1)倉敷市で住まいの相談対応
2)空き家・相続の相談も可
3)リフォーム・引越し支援あり

会社名	有限会社夢ホーム
会社ホームページ	https://www.yumehome.co.jp/
所在地(住所)	岡山県倉敷市加須山247-6
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（5）第4918号