佐賀で任意売却に強いおすすめ不動産買取業者7社【無料査定&プロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、佐賀で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

• 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【佐賀】任意売却に強いとされる買取業者7社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

イエステーション佐賀店 株式会社ソロン

会社名	イエステーション佐賀店 株式会社ソロン
会社ホームページ	https://solon-saga.co.jp/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市神野東2丁目2番1号（佐賀店）
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010169号

イエステーション佐賀店は、佐賀市を中心に10年以上にわたり地域の売買を続けてきた不動産会社です。

スタッフには任意売却取扱主任者など複数の専門資格を持つメンバーが在籍し、マンション・戸建て・土地など幅広く対応可能です。年間成約件数は約256件／年と豊富で、任意売却を含む相談にも柔軟に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

イエステーション佐賀店では、売却だけでなく引越しサポート・遺品整理・税金登記・リフォームなど、関連する手続きも一括で支援する体制が整っています。

また、地元の相場をデータベースで毎日把握し、「スピード査定」でおおよその価格も即座に提示可能です。売却前後のわずらわしい手間を減らせることが最大の特長です。

イエステーション佐賀店 株式会社ソロンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

任意売却を考えるとき、手続きや不安は多くて大変です。その中で、イエステーション佐賀店は、相談から引渡し後の準備まで全体を支えてくれる安心感があります。

駅近・駐車場ありで来店しやすく、相談無料。専門スタッフがそばにいるような寄り添いで、ゆっくり自分のタイミングで進められる柔らかさがあります。

大切な選択を支えるパートナーとして心強い存在と言えるでしょう。

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株式会社ユーコネクト

会社名	株式会社ユーコネクト
会社ホームページ	https://uconnect-saga.jp/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市神野東三丁目12-31-米倉ビル105号
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（1）002624号

代表は不動産業界で12年以上の経験を積み、宅地建物取引士や任意売却取扱主任者の資格も有しています。

佐賀市を中心に、小城市や神埼市など周辺地域の売却・買取・相続など幅広く対応可能です。スタッフも地元出身が多く、一貫した体制で相談から引き渡しまでしっかり支援しています。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：佐賀市,小城市,神埼市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	GW・お盆・年末年始

代表自身が現場対応し、地元出身のベテランスタッフが在籍しているため、地域の事情をよく理解した柔軟なサポートが可能です。

オンライン相談やVR内見、引越し・不用品処分・測量などの便利なサービスも用意されています。一人ひとりの事情に合わせた幅広い支援体制が魅力です。

株式会社ユーコネクトの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

住宅ローンが厳しい方や相続、空き家の処理などで悩む方にとって、株式会社ユーコネクトは相談から手続きを見守ってくれる安心の存在です。

駅近・駐車場ありの相談しやすさと、細かな支援対応があるため、困りごとに寄り添う安心感が感じられるでしょう。

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ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート株式会社

会社名	ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート株式会社
会社ホームページ	https://www.3like-estate.com/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市神野東1丁目3-14
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事（2）第2425号

佐賀市中心に長く営業しており、売買・賃貸・リフォームなど豊富な取扱実績あり。

佐賀駅近くの利便性の高い立地で、スタッフがご相談からその後の進め方まで丁寧に支援実施。任意売却や空き家対策にも対応可能で、多様な事情を抱える方の相談事例も多数あります。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

契約後の関係を大切にしており、住み替え・相続・離婚・空き家などの個別事情に合わせた提案が可能です。

法律や税金の知識もあるスタッフが在籍し、任意売却相談にも柔軟に対応できます。相談しやすく、その後も家のことをずっと支えてくれる体制が強みです。

ピタットハウス佐賀中央店 サンライクエステート株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

任意売却を考えるとき、不安や面倒な手続きが多くあります。

駅近で交通も便利な場所にあり、相談しやすさがあるピタットハウス佐賀中央店は、居心地のよい雰囲気で話しやすい存在です。空き家対策から相続や住み替え、法律まで幅広く支援する体制があるので、安心して頼れる身近なパートナーになり得るでしょう。

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株式会社エールコーポレーション

会社名	株式会社エールコーポレーション
会社ホームページ	https://www.yellcorporation.com/
所在地(住所)	佐賀県伊万里市伊万里町甲７０９番地１
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（1）002697号

株式会社エールコーポレーションは2021年10月に設立され、佐賀県伊万里市を中心とした周辺エリアで売買・仲介・賃貸・管理を対応可能です。

代表自ら現場対応し、地域事情に詳しいため、地域に合わせた丁寧な対応が期待できます。空き家活用や家族信託にも応じ、空き家の管理や活用にも相談事例があります。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：武雄市,唐津市,西松浦郡有田町,伊万里市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	お盆・年末年始

代表が地元出身で現場対応を行うため、土地勘ある提案が可能です。

リフォームや解体工事も受けられ、農地・山林などの売却にも柔軟に対応します。買取にも対応しており、一社で売却から現金化までスムーズに進む支援体制が整っています。駐車場完備、駅近な利便性もあります。

株式会社エールコーポレーションの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

住宅ローンの返済に不安を抱える方や空き家の扱いに悩む方にとって、株式会社エールコーポレーションは相談から活用・売却まで一貫して支えてくれる存在です。

駅近・駐車場ありで訪れやすく、地元の事情に寄り添う姿勢と、空き家対策・家族信託・現金買取など幅広い支援内容があるので、安心して相談できる身近なパートナーとなるでしょう。

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みやざき不動産武雄

会社名	みやざき不動産武雄
会社ホームページ	https://www.miyazaki-f.jp/
所在地(住所)	佐賀県武雄市武雄町大字昭和841
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（3）002429号

みやざき不動産武雄は、武雄市を中心に10年以上営業し、売買・賃貸・査定・任意売却など幅広い相談に対応可能な不動産会社です。

代表の宮崎裕樹さんは宅地建物取引士の資格を持ち、現地案内から契約まで丁寧に関わる体制で、紹介による来店も多いです。売却実績として、2025年2月には土地（更地）400万円で、3月にはマンション800万円での事例もあります。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：武雄市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	不定休

みやざき不動産武雄は、リフォームや解体など物件状態に合わせた工事対応ができる体制です。

らに、地域の事情をよく知る代表がひとりひとりの希望を大切に案内し、相続や任意売却、空き家対策など多様な相談にも応じています。いつでも連絡が可能な柔軟な対応も特長です。

みやざき不動産武雄の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

住宅ローンや相続、空き家の悩みなどがある方にとって、みやざき不動産武雄は一貫して支えてくれる存在です。

駅近で来店しやすく、リフォームや解体を含めた柔軟な支援体制により、個々の事情に寄り添う相談しやすさがあります。安心して頼れる身近なパートナーとして、まずは気軽に話をしてみる価値のある会社です。

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レッドファイブ不動産株式会社

会社名	レッドファイブ不動産株式会社
会社ホームページ	https://redfive-re.com/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市松原4丁目3-2　大蔵マンション松原101
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（8）001876号

レッドファイブ不動産は、佐賀駅周辺を中心に売買・仲介・買取・リースバックなど多様なニーズに応じた支援が可能です。

設立以降、マンションや土地などの売却実績多数で、特にマンション販売代理としての経験も豊富です。任意売却や相続、事故物件など複雑な相談にも対応実施しています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：筑紫野市,久留米市 ・佐賀県：鳥栖市,佐賀市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・お盆・ゴールデンウィーク・年末年始

元大手不動産会社出身のスタッフが在籍し、豊富な販売力と情報量を活かして一人ひとりに合った提案を行います。

買取保証やリースバック、リフォームの相談もでき、オンライン相談や個室対応も可能です。さまざまな事情に合わせた選べる売却方法が強みです。

レッドファイブ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

住宅ローンの返済や相続、住み替えなど、不安を抱える方にとって、レッドファイブ不動産は相談しやすく、選べる売却方法があるから安心です。

駅近・駐車相談可、オンライン対応もあり、手続きに寄り添ってくれる姿勢が感じられます。頼りがいのある身近なパートナーとして検討しやすい会社です。

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LIXIL不動産ショップTOMカンパニー(TOMカンパニー株式会社)

会社名	LIXIL不動産ショップTOMカンパニー TOMカンパニー株式会社
会社ホームページ	https://www.tomcompany.com/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市駅前中央二丁目9-7
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（8）001876号

LIXIL不動産ショップTOMカンパニーは、創業から約39年以上の経験があり、佐賀市とその周辺で売買・賃貸・管理・買取・分譲開発など幅広く対応可能な実績があります。

駅近の立地と駐車場完備で来店のしやすさがあり、売却査定や相続・税金・法務相談、リフォーム提案など多様な悩みに対応可能な体制です。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：佐賀市,小城市,多久市,神埼市,神埼郡吉野ヶ里町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・お正月休・お盆休・社内研修日（不定期）

スタッフには宅地建物取引士や建築士などの資格者が在籍し、女性スタッフ対応や引越し会社の紹介なども行えます。

相談者の事情に応じて任意売却やリースバックの方法も提案可能です。売却方法の選択肢が豊富で、相談しやすい柔軟な体制が強みです。

LIXIL不動産ショップTOMカンパニー TOMカンパニー株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

住宅ローンの悩みや相続、住み替えなど、背景に複雑な事情を抱える方にとって、LIXIL不動産ショップTOMカンパニーは頼りになる選択肢です。

駅近で立ち寄りやすく、法律・税金・リフォーム・引越しまで支援してくれる安心感があります。柔軟な相談体制で寄り添ってくれる身近なパートナーとして、まず気軽に話を聞いてみる価値があります。

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佐賀の任意売却でよくある質問

佐賀の任意売却の買取・売却相場は？

佐賀の任意売却の買取価格は、通常の物件の6〜7割程度になることが多いです。
福岡圏への通勤・物流アクセスの良いエリアは底堅い傾向です。

【相場が高い市区町村】
佐賀市中心部：佐賀駅周辺の商業集積と行政機能で需要が安定。
鳥栖市：新鳥栖駅・鳥栖JCTで交通利便性が高い。
武雄市中心部：武雄温泉駅周辺の新幹線リレー効果で動きやすい。

【相場が低い市区町村】
太良町：有明海沿いで駅から遠く、車移動中心で需要が限定的。
玄海町：工業・発電関連はあるが住宅需要は狭く、賃貸志向も薄め。
唐津市山間部：駅や国道から離れ、人口減少が続きやすい。

佐賀の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？

県内は地銀・信金の店舗網が広く、住宅ローン窓口も身近です。都市銀行の審査・決裁は隣県福岡の拠点を介すことがあり、案件によって期間差が出ることがあります。

【対応が早め】
佐賀銀行：県内店舗網が広く、手続き案内が進めやすい傾向があります。

【通常】
佐賀信用金庫：地域の個別事情を確認しながら進むため、標準的な期間になりやすいです。

【対応が遅め】
佐賀共栄銀行：審査や社内確認が丁寧で、案件によって時間を要することがあります。

全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。
ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。

【参考URL】
https://www.sagabank.co.jp/support/tenpo/
https://www.kyogin.co.jp/tenpoatm/
https://www.shinkin.co.jp/saga/branch_atm/index.html

佐賀の競売物件の相場は？

佐賀では、競売物件の落札価格は市場価格の約6〜7割程度が一般的です。

市街地では比較的安定した落札が見られますが、地方部や交通の便が弱い地域では5割前後になることもあります。特に佐賀市や鳥栖市の駅周辺は需要があり堅調ですが、郊外や山間部は買い手が付きにくく、不動産鑑定の保守的評価が影響して価格が低めに設定される傾向です。

また、空き家や老朽化物件は修繕費を見込まれ、さらに落札額が下がることがあります。

任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。

佐賀で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？

佐賀では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、家賃相場は 住宅時価の7〜10％前後が目安 です。

佐賀市や鳥栖市などの交通利便性が高い地域では、一般的な戸建やマンションで月6〜10万円程度が多く見られます。中心市街地は需要が高く、郊外ではやや低めになる傾向です。
築年数、建物の広さ、駐車場や庭の有無、周辺環境の整備状況などが価格に影響し、リフォーム済み物件は賃料が上がることもあります。

リースバックは家賃が割高になる可能性があり、長期的な支払い計画や将来の買い戻し条件を事前に把握しておくことが安心につながります。