滋賀で任意売却に強い口コミ評判の良い業者10選【無料でプロへ相談可】

2025.11.14

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、滋賀で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
滋賀で任意売却に強い業者10選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【滋賀】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

センチュリー21 アールエスティ住宅流通

おすすめポイント

1)地元エリアに強く丁寧な対応
2)任意売却やリースバック対応可能
3)駅近・駐車場完備でアクセス便利

会社名	センチュリー21 アールエスティ住宅流通
会社ホームページ	https://www.rst-siga.com/
所在地(住所)	滋賀県大津市におの浜二丁目2-5-110
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（5）002705号

創業から20年以上の活動実績を持ち、累計で約800組以上の相談支援を行っています。

大津市・草津市・栗東市・京都市周辺の任意売却や不動産売却に事例が多く、地域事情を踏まえた提案が可能です。

対応エリア	・滋賀県：大津市,草津市,栗東市,野洲市,守山市・京都府：京都市右京区,京都市山科区
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

仲介・買取・買取保証付き仲介・リースバックなど幅広い方法に対応します。

ネット集客や自社HPでの情報発信も活発で、依頼者に合わせた柔軟な売却プランを提示できるのが特長です。任意売却にも対応可能です。

センチュリー21 アールエスティ住宅流通の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

初めての任意売却や売却相談でも、依頼者の事情に寄り添った提案を行います。

駅近の店舗で相談しやすく、オンライン相談にも対応。地域の取引事例や市場動向を踏まえた売却サポートが期待できます。

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ハウスドゥ大津石山株式会社マキ不動産販売

おすすめポイント

1)石山駅から徒歩３分で便利
2)買取保証やリフォーム対応あり
3)駐車場完備で車での相談も安心

会社名	ハウスドゥ大津石山株式会社マキ不動産販売
会社ホームページ	https://otsuishiyama-housedo.com/
所在地(住所)	滋賀県大津市粟津町2-63　マキ本社ビル
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（4）003019号

創業以来、滋賀県大津市を中心に戸建・土地・マンション売買・管理・リフォームで長年の支援実績があり、SUUMO「優良店認定」も受けています。

草津市や栗東市などでも相談事例があり、幅広い地域に対応可能です。

対応エリア	・滋賀県：大津市,草津市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:30
定休日	水曜日・第3火曜日

買取保証付き仲介や直接買取、リフォーム、注文住宅など幅広い選択肢を用意。

引越し業者の紹介や女性スタッフによる対応も可能で、多様なニーズに合わせた売却プランを提案できる体制が整っています。

ハウスドゥ大津石山株式会社マキ不動産販売の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

駅近の店舗で来店しやすく、オンライン相談にも対応しています。

地域の売却実績やSUUMO優良店認定などに基づき、安心して相談できる環境が整っています。売却を検討する方に寄り添った選択肢です。

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株式会社MIRIE 株式会社OneStyle

おすすめポイント

1)滋賀・京都での売買相談も対応可能
2)空き家対策に対応した相談がしやすい
3)リノベーション提案と売却が連携可能

会社名	株式会社MIRIE 株式会社OneStyle
会社ホームページ	https://onesta.co.jp/
所在地(住所)	滋賀県栗東市御園852番地
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（1）003815号

株式会社MIRIEは2021年4月設立の新会社ですが、グループ会社である建築部門と連携し、相続や空き家売却などで地域に根ざした支援実績があります。

宅地建物取引士や管理業務主任、住宅建築コーディネーターが在籍し、幅広いご相談に対応可能です。

対応エリア	・滋賀県：栗東市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日

MIRIEは相続や空き家対策を重視し、建築部門のOneStyleと協力してリフォーム提案を取り入れながら、不動産に価値を加えるしくみを持っています。

売却と建築相談を一つの窓口で進められる柔軟な体制が整っています。

株式会社MIRIE 株式会社OneStyleの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

売却とリフォームの相談を両方まとめて受けられる体制があり、空き家や相続の相談も応じてもらえます。

おしゃれな店舗で気軽に相談できる雰囲気もあり、相談しやすく安心感のある選択肢としておすすめできます。

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株式会社シバタ不動産

おすすめポイント

1)彦根市・湖東地域を中心に対応
2)空き家・相続の相談も受け付け
3)店舗前に駐車場あり来店しやすい

会社名	株式会社シバタ不動産
会社ホームページ	https://www.2401.jp/
所在地(住所)	滋賀県彦根市西今町９６３－５
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事 (9) 第1934号

1987年創業の老舗で、彦根市や湖東地域で30年以上の活動実績があります。

賃貸・売買・買取・仲介など幅広い業務を通じ、空き家バンクや相続相談にも長年の支援実績があります。専門資格を持ったスタッフによる相談も可能です。

対応エリア	・滋賀県：彦根市
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:30
定休日	日曜日・祝日（３月は休まず営業）

彦根市を中心に、土地・建物・マンションの売買、買取、賃貸、仲介管理まで幅広い対応が可能です。

空き家バンクや移住支援機構、相続相談にも連携し、多様な住まいと管理の相談に一貫して応じる体制が整っています。

株式会社シバタ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域に根ざした30年以上の実績と、空き家・相続・任意売却などさまざまな相談に対応する体制がある点が魅力です。

駐車場付きの店舗で訪問しやすく、相談しやすく安心感のある環境が整っていることも安心材料です。

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共和土地建物株式会社

おすすめポイント

1)滋賀・京都エリアの売買・任意売却対応
2)住宅ローン滞納相談にも応じられる体制
3)駐車場周辺で来店しやすい立地

会社名	共和土地建物株式会社
会社ホームページ	https://www.kyowatochi.com/
所在地(住所)	滋賀県大津市際川２丁目４－20
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事（9）第1833号

1970年代後半から創業し、およそ35年以上にわたり地域の不動産売買・買取・任意売却に取り組んでいます。

大津市や湖西エリア、京都市にも相談事例があり、長年持続する経営基盤のもと、頼れる相談先として受け入れられています。

対応エリア	・滋賀県
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

任意売却や住宅ローン滞納の相談には、全国任意売却協会の任意売却取扱主任者が対応可能で、売却手続きに詳しい専門的な対応が期待できます。

売買・買取・賃貸など幅広い不動産業務を一括して扱える点も強みです。

共和土地建物株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大津市際川を拠点に35年以上営業し、任意売却の専門資格者による相談体制が整っています。

住宅ローン滞納や相続など幅広い相談に対応し、地域で安心して頼れる環境がある点が魅力です。駅近で訪問しやすく駐車場も利用できます。

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株式会社トラストエージェント

おすすめポイント

1)地元彦根市を中心に対応可能
2)買取・解体も含め相談しやすい
3)駅近・駐車場あり来店に便利

会社名	株式会社トラストエージェント
会社ホームページ	https://www.trustagent2015.com/
所在地(住所)	滋賀県彦根市栄町二丁目6番65号
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事（3）第3507号

2015年創業で、彦根市を中心に近江八幡市・米原市・犬上郡多賀町などでも相談事例があります。

買取実績は約140件以上で、代表が現場を担当する体制です。業歴10年以上のスタッフも在籍し、農地や山林の売却、解体・リフォーム、引越し紹介や測量手配にも対応しています。

対応エリア	・滋賀県：彦根市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・年末年始休・GW休・盆休

仲介だけでなく買取、リフォーム・解体、農地や山林の売却にも対応。引越し業者や測量の紹介、専門家連携で相続や任意売却の相談も進めやすいです。

売却と周辺手配を一つの窓口で進めやすい体制が特徴で、プライバシーに配慮した個室ブースや駐車場も備え、来店しやすい環境となっています。

株式会社トラストエージェントの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

彦根市をベースに地域内での取り扱いが多く、売却や買取、解体、リフォームなど幅広い相談に対応できます。

プライバシー配慮の相談室や駐車場もあり、相談しやすく安心して頼りやすい環境が整っている点が魅力です。

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株式会社トータルライフ

おすすめポイント

1)大津・堅田など広域対応可能
2)賃貸・売買・管理に柔軟対応
3)空き家や税務対策にも相談可

会社名	株式会社トータルライフ
会社ホームページ	https://www.totallife.info/
所在地(住所)	滋賀県大津市本堅田4丁目13-2
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（4）第2983号

2004年12月設立で、2021年にホームページを開設し、滋賀県大津市を中心に賃貸・売買・管理で多くの取引実績があります。

堅田や瀬田、草津、守山など幅広いエリアに対応し、空き家や買取・税務対策に関する相談もされています。

対応エリア	・滋賀県：大津市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	年中無休(年末年始、夏季休暇あり)

滋賀県全域から京都まで、管理物件でトラブルが起きた際には即時対応をモットーとして巡回管理しています。

賃貸・売買・管理・買取・空き家対策などに幅広く対応し、迅速な対応と多機能なサポート体制が整っています。

株式会社トータルライフの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

賃貸・売買・管理・買取・空き家・税務対策まで、不動産に関する多様な相談を一つの窓口でまとめやすく、迅速な対応力と豊富な支援実績がある点が魅力です。

県内広域に対応しており、柔軟に相談できる体制が整っています。

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株式会社ユアーズ・コーポレーション

おすすめポイント

1)滋賀県全域で買取・売却相談可能
2)任意売却・相続・空き家相談対応
3)農地・山林・不用品処分も対応可

会社名	株式会社ユアーズ・コーポレーション
会社ホームページ	https://www.yours-corp.net
所在地(住所)	滋賀県彦根市平田町292番6　ユアーズビル2F-2
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事(2)第003646号

2016年創業で、彦根市を拠点に約199件の売却実績、115件の買取実績があります。

代表が現場対応し、地元出身スタッフと大手出身者が在籍。豊富な実績と現場での信頼ある対応が積み重ねられています。

対応エリア	・滋賀県
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:30
定休日	水曜日・年末年始・ＧＷ・夏季休暇

仲介・自社買取に加え、農地・山林など宅地以外にも対応でき、不用品処分やリフォーム・解体、瑕疵保険案内まで対応可能です。

弁護士・税理士等とも連携して、相談から手続きまで一貫して進めやすい体制が整っています。

株式会社ユアーズ・コーポレーションの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

彦根市を中心に地域の相談に応じ、任意売却・相続・空き家など多様な相談に対応可能です。

自社買取や現地広告、SNS集客など多角的な対応をしながら、相談しやすく売却まで進めやすい窓口が用意されている点が安心です。

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株式会社ライフエモーション

おすすめポイント

1)滋賀県全域で任意売却相談可
2)自社買取と仲介両対応可能
3)空き家や農地にも対応可能

会社名	株式会社ライフエモーション
会社ホームページ	https://www.lifeemotion.net/
所在地(住所)	滋賀県草津市野路1丁目12-11アメニティ南草津Ⅳ104
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（３）第３３００号

2016年に設立して以来、彦根市を含む滋賀県全域で約149件の土地売却、105件の戸建売却、60件のマンション売却実績があります。

代表や地元出身・大手経験者のスタッフが現場対応と豊富な実績を積み重ねており、安心して相談できる土台があります。

対応エリア	・滋賀県：草津市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

買取・仲介に加えて空き家・農地・山林などにも対応可能です。

弁護士・税理士・司法書士との連携により、任意売却・相続・離婚など複雑な相談も相談から手続きまで一貫して進めやすい体制が整っています。SNSや現地看板など多方面の広告戦略も特徴です。

株式会社ライフエモーションの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却や相続、空き家、農地・山林の売却など、多様な相談に応じられるワンストップ体制が整っています。

地元出身や経験豊富なスタッフによる対応と、広告の工夫で相談しやすく売却まで進めやすい窓口がきちんと用意されている点が安心です。

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LIXIL不動産ショップオフィス笑夢

おすすめポイント

1)草津市中心に幅広く対応
2)空き家・不用品処分も可能
3)買取と仲介の両方に対応

会社名	LIXIL不動産ショップオフィス笑夢
会社ホームページ	https://www.era-office-m.com/
所在地(住所)	滋賀県野洲市小篠原1974-2MIURA BLDG.Ⅱ
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事 (1) 第3849号