島根で任意売却に強いおすすめ不動産買取業者8社【無料査定&プロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、島根で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
島根で任意売却に強い業者8選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【島根】任意売却に強いとされる買取業者8社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

イエステーション松江店有限会社朝日住宅

おすすめポイント

1)松江市中心に50年以上の営業実績
2)任意売却やリースバック対応あり
3)多様な広告で買い手に届きやすい集客

会社名	イエステーション松江店有限会社朝日住宅
会社ホームページ	https://www.asahijyutaku.net/
所在地(住所)	島根県松江市西津田四丁目1-2
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許（6）000930号

創業から50年以上、松江市を中心に地元に根ざした営業を続けています。年間の売却相談件数は多く、地域の物件に対する理解も豊富です。

中古住宅・土地・マンションなど幅広い物件の成約実績があり、長年の経験に裏づけされた対応力が感じられます。読者にとって安心できる会社といえるでしょう。

対応エリア	・島根県：松江市
相談料金	無料
営業時間	9：30～17：30
定休日	水曜日

SUUMOやSNS、チラシ、折込広告はもちろん、イエステーション全国ネットワークも活用し、多彩な広告手段による集客力が際立っています。

仲介だけでなく買取やリースバック、リフォームや建物インスペクション、税理士・司法書士との連携サポートにも対応し、ワンストップで柔軟に支援できる体制が整っています。

イエステーション松江店有限会社朝日住宅の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

松江市で不動産売却を検討する方にとって、50年以上培った地域理解と、多様な売却手段を活かせるワンストップの支援体制は大きな安心材料です。

特に任意売却や住み続けたい方への配慮など、読者に寄り添う柔軟な対応が感じられる点でおすすめできます。初めての方にも相談しやすいでしょう。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

ハウスドゥ！出雲店西日本ホーム株式会社

おすすめポイント

1)出雲市内で売却相談豊富な実績
2)任意売却・リースバックにも対応
3)リフォーム・解体など幅広く相談可能

会社名	ハウスドゥ！出雲店西日本ホーム株式会社
会社ホームページ	https://izumo-housedo.com/
所在地(住所)	島根県出雲市渡橋町3-2
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（3）008218号

西日本ホーム株式会社は1993年設立で、出雲市を中心に約202件以上の売却実績や14件以上の買取実績があります。

地元の条件に詳しく、全国ネットワークも使って多くのご相談に対応可能です。長年の経験に裏づけされた対応力が感じられ、安心して任せやすい会社です。

対応エリア	・島根県：出雲市
相談料金	無料
営業時間	10：00～17：00
定休日	水曜日

仲介だけでなく買取保証付き仲介、即現金化可能な買取、住み続けられるリースバックなど、複数の売却方法に柔軟対応しています。

さらに、農地や山林にも対応し、解体・測量・引越し・不用品処分などのサポートも充実。地元スタッフのきめ細かさが光る対応力です。

ハウスドゥ！出雲店西日本ホーム株式会社の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

出雲市で不動産売却を考えている方には、地元に根づいたスタッフが豊富な相談事例をもとに、リースバックや任意売却にも対応する寄り添う柔軟な支援体制がうれしいポイントです。

住宅ローンに困る方や安心して進めたい方に、相談しやすい環境が整っています。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

ハウスドゥ松江橋北株式会社サカタ

おすすめポイント

1)相談件数2000件超の経験豊富な対応
2)任意売却・リースバックにも対応可能
3)リフォーム・ホーム診断にも対応あり

会社名	ハウスドゥ松江橋北株式会社サカタ
会社ホームページ	https://matsuekyohoku-housedo.com/
所在地(住所)	島根県松江市南田町21番地1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010518号

開業から30年以上、松江市で地域に根ざした営業を続けています。これまでに2000件以上の売却相談実績があり、ご事情に合わせた柔軟な対応ができる点が魅力です。

ホームインスペクター資格者やファイナンシャルプランナーも在籍し、専門知識を活かした丁寧な対応が可能です。豊富な経験と専門体制による安心感を得たい方に向いています。

対応エリア	・島根県：松江市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日、年末年始、お盆

SUUMOや自社サイトへの掲載だけでなく、チラシ・折込広告・看板など幅広い集客媒体を活用し、 多様な広告で買い手に届きやすい対応力があります。

さらに、売却後も住み続けるリースバック、買取、相続・家族信託・境界トラブル案件にも対応可能。測量・不用品処分・引越し紹介など、きめ細かいサポートも揃っており、頼りになる一社です。

ハウスドゥ松江橋北株式会社サカタの利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

松江市で不動産売却を考える方には、地域で30年以上信頼を積んできた経験と、任意売却など複雑な事情にも対応できる柔軟な支援体制が安心材料になります。

特に、家に住み続けたいご希望や法律的な相談にも対応する寄り添った対応力は心強いものです。初めての方でも相談しやすい体制が整っています。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

有限会社アイディーワーク

おすすめポイント

1)出雲市で任意売却にも対応可能な相談窓口
2)不動産売買とリフォーム一括対応可能
3)税金や法律相談も含む総合サポート体制

会社名	有限会社アイディーワーク
会社ホームページ	https://idwork-realestate.com/
所在地(住所)	島根県出雲市大津町588-4
宅地建物取引業免許番号	島根県知事（２）第1306号

1993年に設立し、出雲市を中心に営業しており、30年以上の活動歴があります。

宅地建物取引業免許や一級建築士事務所の登録もあり、安心して相談できる体制が整っています。任意売却の相談を含めた売買仲介や相続など、幅広い不動産相談に対応可能な実績があり、地元で積み重ねられた信頼感を感じられます。

対応エリア	・島根県
相談料金	無料
営業時間	月〜金 9:00〜18:00 土 9:30〜17:00
定休日	日曜日・祝日

リフォーム部門との連携により、中古住宅のリノベーションから販売までワンストップで対応可能です。

さらに、税理士や司法書士などの専門家とも連携し、不動産取引における税務や法務の相談にも対応できます。また、住みながらの売却や任意売却などの柔軟な提案力が魅力です。これらすべてをひとつの窓口で相談できる点は特に頼もしいです。

有限会社アイディーワークの利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

出雲市周辺で不動産売却やその後の住まいづくりを考える方には、地元で30年以上支えてきた経験と、売却・リフォーム・税務・法務まで総合的に相談できる体制が大きな安心材料です。

特に任意売却など複雑な事情がある方にも、寄り添った対応が期待できる点が心強いです。初めての方にも相談しやすい環境が整っています。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

両見石油店

おすすめポイント

1)ガソリンスタンド内から相談しやすい窓口
2)不用品処分まで支援する売却対応あり
3)益田市周辺に出張対応も行える安心感

会社名	両見石油店
会社ホームページ	https://www.ryokensekiyu.com
所在地(住所)	島根県益田市木部町イ116-2
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許（1）001334号

両見石油店はガソリンスタンドとしての53年の歴史を活かし、2020年10月から不動産部を開始しています。

益田市を中心に津和野町や浜田市への対応実績もあり、戸建て6件、土地2件、計8件の売却相談に対応しています。長年地域に根ざし始めた不動産サービスとして、安心感があります。

対応エリア	・島根県：益田市,鹿足郡津和野町,浜田市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	未設定 / 年末年始

ガソリンスタンド併設という場所柄、気軽に相談しやすい雰囲気です。

遠方への出張対応や不用品処分の支援も行える柔軟なサービス体制が特長です。不動産の取引だけでなく、売主様の手間を少しでも減らす工夫があり、地元ならではの寄り添い感があります。

両見石油店の利用者の口コミ評判

関連するGoogleレビューは作成時点では見当たりませんでした。

出典：Googleレビュー

益田市周辺の地域で不動産売却を考えている方には、ガソリンスタンド内という気軽な相談環境と、不用品処分や出張対応まで幅広く手伝える柔らかい対応力が嬉しいポイントです。

歴史ある店舗運営と新しく始まった不動産部の組み合わせが、初めての方にも相談しやすい安心感を提供しています。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

有限会社スエタ不動産

おすすめポイント

1)任意売却も相談できる売却窓口
2)買取・リフォーム・解体など対応豊富
3)チラシや看板で地域にしっかり広報

会社名	有限会社スエタ不動産
会社ホームページ	https://sueta-fudousan.jp/
所在地(住所)	島根県浜田市殿町83番地194 スエタRビル1F
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許（6）000951号

有限会社スエタ不動産は、島根県浜田市を中心に活動し、戸建て12件、土地2件、マンション1件の売却実績があります。

特に浜田市での案件が多く、地域で蓄積された実績の豊富さを感じられます。無料相談や秘密厳守の対応もあり、任意売却など複雑な事情にも安心して相談できる体制が整っています

対応エリア	・島根県：江津市,益田市,浜田市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:30
定休日	土曜日・日曜日・祝日

仲介だけでなく買取の選択肢もあり、売主さまの事情に合わせた柔軟な対応が可能です。

リフォームや解体、引越し、不用品処分、測量、VR内見、インスペクションなどのサービスもあり、手間を減らす総合支援が特長です。不動産に関するさまざまな相談もワンストップで受けられます。

有限会社スエタ不動産の利用者の口コミ評判

関連するGoogleレビューは作成時点では見当たりませんでした。

出典：Googleレビュー

浜田市周辺で「事情があって売却が難しい」「なるべく負担を減らしたい」という方には、地域で実績を重ねたスエタ不動産の、買取対応や付帯サービスの幅広さによる安心感が大きな支えになります。

秘密厳守や無料相談もあるので、初めての方でも相談しやすい環境が整っています。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

株式会社穴吹ハウジングサービス山陰営業所

おすすめポイント

1)松江駅すぐ　相談しやすい立地
2)オンライン相談やVR内見対応
3)リースバックや買取も選べる対応

会社名	株式会社穴吹ハウジングサービス山陰営業所
会社ホームページ	https://www.f-anabuki.jp/
所在地(住所)	島根県松江市朝日町477-17 松江SUNビル5F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（10）003492号

株式会社穴吹ハウジングサービス山陰営業所は1983年創業の穴吹グループで、松江市・出雲市・米子市などの売却相談に対応しています。

売却実績は約37件、買取実績も約4件あり、地域で積み重ねた信頼ある実績が感じられます。インスペクションや瑕疵保険など安心の仕組みも備え、初めての方にも相談しやすい環境です。

対応エリア	・鳥取県：鳥取市,米子市・島根県：出雲市,松江市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日（※事前連絡で定休日対応も可能）

経験10年以上のスタッフが多く在籍し、オンライン相談やVR内見など今どきの技術対応が可能です。

さらにリースバックや買取、引越し業者の紹介に加え、リフォーム・解体・インスペクション・瑕疵保険も備え、賃貸仲介まで含めたワンストップ支援が特長です。

株式会社穴吹ハウジングサービス山陰営業所の利用者の口コミ評判

Googleレビューは作成時点では見当たりませんでした。

出典：Googleレビュー

松江市や山陰エリアで不動産を売りたい方にとって、駅チカの頼みやすい場所にありつつ、実績に基づく安心感と幅広い売却方法の選択肢があるのは大きな支えになります。

任意売却など事情が複雑な場合にも、寄り添った柔軟な対応が期待できる体制です。

＼詳細情報を見てみる／

公式サイトはコチラ

有限会社日建

おすすめポイント

1)無料査定と任意売却相談が可能
2)住宅ローンアドバイザー在籍で安心相談
3)浜田市周辺の物件情報が豊富

会社名	有限会社日建
会社ホームページ	https://www.est-nikken.co.jp/
所在地(住所)	島根県浜田市新町57番地1
宅地建物取引業免許番号	島根県知事(11)第548号

有限会社日建は島根県浜田市を拠点に、賃貸・売買・管理など幅広く対応する総合不動産会社です。

特に「無料査定・任意売却の相談」ができ、住宅ローンアドバイザーも在籍しているので、返済に悩む方に寄り添った対応が可能です。金融機関と連携した買主との調整を仲介できる体制は、相談しやすさの大きな特長です。

対応エリア	・島根県：浜田市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日(3月は土日祝日営業)