静岡で任意売却に強い口コミ評判の良い業者10選【無料でプロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、静岡で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

• 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【静岡】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

司徳Base.株式会社

会社名	司徳Base.株式会社
会社ホームページ	https://shitok.jp/
所在地(住所)	​​​​​​​静岡県菊川市下平川1233番地の1
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（1）014872号

司徳Base.株式会社（静岡県菊川市）は、空き家管理と売買を専門的に取り扱い、相続不動産や農地など幅広く相談事例がある不動産会社です。

地域事情に精通しており、菊川市周辺エリアでの支援実績も多数蓄積されています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：牧之原市,袋井市,掛川市,御前崎市,菊川市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜日

弁護士・司法書士・行政書士など専門家と連携した支援体制が整っています。

空き家管理、リフォーム、買取、解体まで一貫対応し、農地や山林など特殊案件にも柔軟に応じています。業務範囲は地元を中心に広域対応可能です。

司徳Base.株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

司徳Base.株式会社は、空き家や相続を含む複雑な不動産相談に対し、法律手続きも含めたワンストップ支援が可能な点が安心材料です。

菊川市やその周辺地域で、任意売却や住まいの再構築を検討する方に寄り添う対応が期待できます。

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ワンストップ株式会社

会社名	ワンストップ株式会社
会社ホームページ	https://www.one-s-top.co.jp/
所在地(住所)	​​​​​​​静岡県熱海市中央町2番2号
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（3）013740号

ワンストップ株式会社は、不動産取引に加えて、任意売却や空き家問題にも対応した相談実績があります。

任意売却に関する相談事例が豊富で、弁護士と連携した支援も実施しています。地域問わず、幅広いニーズに応える体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：足柄下郡湯河原町 ・静岡県：熱海市,伊東市
相談料金	無料
営業時間	9:30〜19:00
定休日	水曜日・毎月第2火曜日・夏季・年末年始・夏季

法律専門家と連携し、複雑な物件でも柔軟に対応できる点が大きな強みです。

弁護士や司法書士との連携体制により、任意売却に関する不安を減らしやすくなっています。
空き家や投資物件などにも対応可能です。

ワンストップ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

弁護士と連携した対応で、任意売却に不安を感じる方も安心して相談しやすい点が魅力です。初めての方にもわかりやすく寄り添う姿勢が見られます。

難しい不動産の処理も、実績と経験に基づいた提案でサポートしてくれます。

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ルクハウス

会社名	ルクハウス
会社ホームページ	https://rukuhouse.com/office/
所在地(住所)	静岡県静岡市清水区元城町5-13 ハイツ元城201
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事(1)第14071号

ワンストップ株式会社は、2015年設立（静岡県熱海市）で、別荘や住宅の売却、任意売却相談など幅広い不動産実績があります。

熱海・湯河原エリアでの支援実績が多いため、地域事情に詳しい対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	・静岡県中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

収益物件や建物買取のほか、金融機関や税理士との連携で任意売却にも対応できる相談者主体の支援体制が強みです。

複数業者への買取依頼やセカンドオピニオンも提供し、柔軟かつ透明性のある選択肢が揃っています。

ルクハウスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ルクハウスは、“清水区出身の代表が地元事情に精通”しており、任意売却や相続問題にも地域事情と連動した支援が可能です。

相談者に寄り添い、丁寧に対応する姿勢が安心感につながる会社です。

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いるえすてーと　株式会社ill企画

会社名	いるえすてーと　株式会社ill企画
会社ホームページ	https://illestate.com/
所在地(住所)	静岡県浜松市東区大蒲町84番地3 1F
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許番号（2）第14301号

いるえすてーと 株式会社ill企画は2019年設立で、静岡県浜松市を拠点に中古戸建・空き家の買取・仲介、任意売却支援など幅広く対応しています。

特に、浜松・袋井・磐田エリアでの相談事例が豊富で、地域に強い支援体制があります。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：湖西市,浜松市,磐田市,袋井市,掛川市,菊川市,御前崎市,牧之原市,榛原郡,焼津市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

日本語・英語・ポルトガル語の3ヶ国語対応が可能なスタッフが常時在籍している点が他にはない強みです。

海沿いや築古など、他社が断るような難しい物件の買取実績も多く、柔軟な対応が可能です。

いるえすてーと　株式会社ill企画の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

いるえすてーと 株式会社ill企画は、任意売却や売却困難な物件の相談にも対応し、法律・税務を含めた柔軟な支援体制がある点が安心につながります。

浜松市中心の地域で、資産整理を検討したい方にも十分相談しやすい環境です。

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株式会社さくら不動産

会社名	株式会社さくら不動産
会社ホームページ	https://www.sakura-re.com/
所在地(住所)	静岡県駿東郡長泉町下土狩1331-10
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（3）013428号

株式会社さくら不動産は、静岡県駿東郡長泉町で2012年創業し、住宅や土地の売買・買取・任意売却を支援しています。

長泉町・三島市・沼津市エリアで相談事例が多数あり、相続物件や空き家売却にも対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：三島市,沼津市,裾野市,伊豆市,駿東郡長泉町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

代表が現場を自ら担当し、地域出身スタッフも多数在籍していることにより、親身で柔軟な対応が可能な体制が整っています。

リースバックや解体、不用品処分の連携支援など、複雑な案件でも対応可能です。

株式会社さくら不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

住宅ローン問題や生活環境の変化で売却を検討する方に、任意売却や買取、リースバックなど多彩な相談ルートを提供できる柔軟さが安心感につながります。

長泉町中心の地域事情を熟知した対応も評価できます。

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ミヤビエステート株式会社

会社名	ミヤビエステート株式会社
会社ホームページ	https://www.miyabi-e.co.jp/
所在地(住所)	静岡県静岡市葵区沓谷1-2-12
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事（2）第13641号

ミヤビエステート株式会社は、東京都港区を拠点に投資用不動産の売買や運用支援を行っている会社です。

都内を中心に任意売却や相続関連の対応事例も豊富にあります。ホームページでは代表自らの実績紹介や取引事例も掲載されており、実務経験に基づく支援体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：静岡市,藤枝市,焼津市付近,静岡県東部付近 ・東京都
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

不動産の売却や資産整理に加え、任意売却や相続など複雑な手続きにも対応しています。

相談者の状況に応じて柔軟な提案ができる点が大きな特徴です。また、不動産投資の観点から物件の価値を見極めたアドバイスが可能で、収益性や資産価値にも配慮した対応が強みです。

ミヤビエステート株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

投資物件の相談経験が豊富なため、資産背景をふまえた提案力に定評があります。

任意売却や相続に不安を感じる方にも、丁寧に対応できる支援体制が整っています。売却だけでなく、資産活用の視点からもアドバイスを受けられるので、幅広いニーズに応えられる会社といえます。

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株式会社東部不動産開発

会社名	株式会社東部不動産開発
会社ホームページ	http://www.tfkinc.co.jp/index.php
所在地(住所)	静岡県沼津市新宿町7-1 塩崎ビル１F
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事(4)第12848号

株式会社東部不動産開発は、静岡県沼津市を拠点に30年以上にわたり売買・賃貸・買取を手掛けています。

沼津市・三島市・長泉町エリアでの相談実例が豊富で、任意売却や相続物件の支援にも対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：沼津市,三島市,清水町,長泉町,富士市,富士宮市,裾野市　伊豆の国市,御殿場市,函南町,熱海市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日

地域に密着し、女性スタッフ在籍・法人契約対応・即時買取を保証するなど、相談者に柔軟かつ丁寧に応じる体制が整っています。

リフォーム紹介や賃貸管理も一貫して対応できる点も強みです。

株式会社東部不動産開発の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

任意売却や空き家対策など幅広い案件に対応でき、法律的・税務的な相談にも対応可能な柔軟な体制が安心できるポイントです。

沼津市中心の生活事情をよく把握しており、資産整理にも相談しやすい会社です。

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大東商事株式会社

会社名	大東商事株式会社
会社ホームページ	https://www.daitoushouji.com/
所在地(住所)	静岡県沼津市新宿町1-1
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（１6）第１４７１号

創業約46年の歴史があり、静岡県東部エリア（沼津市・三島市など）で不動産査定・売却の相談実績が多数あります。

住宅ローン滞納や裁判所の競売通知を受けたケースにも相談事例あり。任意売却に関する支援実施の経験が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：沼津市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30 土、日、祝 9:30～18:00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始・夏期休暇・ゴールデンウイーク

土地・建物・事業用地・マンション・アパートなど多様な物件に対応できます。

相続相談、遊休地活用、債務整理に絡む任意売却の提案も可能です。お客様と相談しながら方針を決める柔軟な対応。静岡県東部に特に多く相談実績がある点が特徴です。

大東商事株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

沼津駅近くで問い合わせや来訪がしやすく、静岡県東部の物件に関する相談や売却支援経験が豊富です。

複雑な事情にも寄り添いながら任意売却や相続関連の相談ができ、安心して相談できる体制があります。利用者目線で柔軟に対応できる点が魅力です。

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富士ヶ丘サービス株式会社

会社名	富士ヶ丘サービス株式会社
会社ホームページ	https://www.fujigaoka-service.co.jp/
所在地(住所)	静岡県磐田市見付5789番地1
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（2）014083号

創業は2011年、2018年から不動産仲介を開始し、磐田市・袋井市・掛川市などで物件売却の相談実績が豊富です。

相続不動産や住宅ローン返済困難な方への対応事例あり。任意売却の支援実施経験があると明記されています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：菊川市,周智郡森町,浜松市中央区,浜松市浜名区,浜松市天竜区,磐田市,掛川市,袋井市,湖西市,御前崎市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日（予約制）

介護施設運営から得た知見を活かし、不動産と高齢者支援を両立するサービス体制です。

代表・スタッフが介護と不動産両方に精通し、弁護士や税理士など専門家との連携による売却支援も可能。介護×不動産の視点で柔軟な提案ができる点が特色です。

富士ヶ丘サービス株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

磐田駅近くでアクセスしやすく、不動産売却だけでなく老後の生活資金や住み替えの悩みにも対応しています。

相続物件や任意売却の相談事例があり、利用者の立場に寄り添う柔軟な対応が期待できます。安心して相談できる会社です。

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不動産王国株式会社

会社名	不動産王国株式会社
会社ホームページ	https://fudousanoukoku.com/
所在地(住所)	静岡県駿東郡清水町伏見596番地の23
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（2）013597号

2013年設立で、静岡県東部（駿東郡清水町・三島市・沼津市など）を中心に、不動産売却や相続・リースバックの相談実績が多数（売却件数約249件、買取実績17件）あります。

任意売却や相続の相談窓口として支援実施の実績が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：三島市,裾野市,沼津市,御殿場市,田方郡函南町,伊豆の国市,富士宮市,富士市,駿東郡清水町,駿東郡長泉町,伊豆市,駿東郡小山町,静岡市葵区,静岡市駿河区,静岡市清水区,焼津市,島田市,藤枝市,牧之原市,榛原郡吉田町,榛原郡川根本町,浜松市中央区,袋井市,掛川市,湖西市,浜松市浜名区,浜松市天竜区,磐田市,菊川市,熱海市,下田市,賀茂郡東伊豆町,賀茂郡河津町,賀茂郡南伊豆町,賀茂郡松崎町,賀茂郡西伊豆町,伊東市,御前崎市,周智郡森町
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日

宅地建物取引士や建築士、ファイナンシャルプランナー、任意売却取引士など各種有資格者が多数在籍しています。

競売代行やリースバック、事故物件・離婚など多様な事情にも対応可能です。専門家と連携した柔軟なサポート体制が強みです。

不動産王国株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

清水町伏見に事務所があり、東名沼津ICから車で5分・三島市などへのアクセス良好です。

年間を通して相談可能で、ローン問題に関する任意売却や相続など複雑な案件にも寄り添いながら進められます。利用者の立場を重視した丁寧な対応が期待でき安心感があります。

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静岡の任意売却でよくある質問

静岡の任意売却の買取・売却相場は？

静岡の任意売却の買取価格は、通常の物件の約8割〜9割程度になることが多いです。
静岡県では人口が集中する静岡市や浜松市の中心部で住宅需要が安定しており、比較的高めになる傾向があります。

【相場が高い市区町村】
静岡市葵区：JR静岡駅に近く、マンションや戸建の需要があるため
静岡市駿河区：安倍川駅周辺で新しい住宅が増えているため
浜松市中区：浜松駅周辺・商業施設が多く取り引き活発

【相場が低い市区町村】
賀茂郡東伊豆町：温泉地でも過疎傾向で住宅需要が少ないため
伊豆の国市：交通が限られ、駅から遠い地域が多く買い手が限られるため
浜松市天竜区：山間部で交通不便、人口減少の影響が大きいため

静岡の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？

静岡では住宅ローンを扱う大手・地方を問わず支店が多く、相談窓口は比較的整いつつあります。

【対応が早め】
三菱UFJ銀行：県内に多数の支店があり、担当部門が整っている傾向があります。

【通常】
静岡銀行：地元中心で対応は安定しているが、審査に通常程度の時間がかかる可能性があります。

【対応が遅め】
清水銀行：地方銀行では審査や決裁に数日から週単位かかることもある傾向があります。

全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。

【参考URL】
・https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2766/
・https://www.shizuoka-fg.co.jp/pdf/ir/2018/18_all.pdf
・https://www.shimizubank.co.jp/

静岡の競売物件の相場は？

静岡県では、競売物件の落札価格は市場価格の約6〜7割程度が一般的です。

地方部や交通の便が悪いエリアでは、低い落札価格となりやすく、市場価格の5割前後になることもあります。これは裁判所の査定が保守的になりがちで、買い手が付きにくいことが影響しています。

任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。

静岡で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？

静岡県では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、家賃相場は住宅時価の6〜8％前後が目安です。

静岡市葵区や駿河区の中古戸建てでは、月6万円〜8万円程度になることが多いです。築年数や駅からの距離、間取りといった建物や立地条件により家賃は変わりやすいです。

リースバックは売却後も住めますが、家賃が割高になることや契約内容や支払い条件をしっかり確認する必要があります。