栃木で任意売却に強い口コミ評判の良い業者10選【無料でプロへ相談可】

2025.11.12

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、栃木で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
栃木で任意売却に強い業者10選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【栃木】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

株式会社つばき不動産

おすすめポイント

1)真岡市周辺で実績豊富
2)任意売却を柔軟に相談対応
3)無料相談で安心のはじめやすさ

会社名	株式会社つばき不動産
会社ホームページ	http://tsubaki-realestate.jp/
所在地(住所)	栃木県真岡市長田4丁目16−7
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事(2)第4963号

真岡市を中心に栃木県・茨城県で長年相談実績を重ねており、売買・賃貸を含めて多数の対応があります。

相談は原則無料で、売買が成立した場合は報酬も国の定める基準に基づく形で支払われます。無料相談ありが安心材料となります。

対応エリア	・栃木県：真岡市・筑西市・下野市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30〜19:30（日曜・祝日は18：00まで営業）
定休日	火曜日・GW・夏季休暇・年末年始休暇臨時休暇（ＨＰの営業日カレンダーをご覧下さい）

お客様の事情に応じて、金融機関との調整を含めた任意売却の提案が可能です。

売却価格や進め方をお客様と話しながら決める柔軟な対応を心がけています。お客様と相談しながら進める点が安心につながります。

株式会社つばき不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローン返済などでお悩みの方が、裁判所通知を受ける前に自分の意思で売却を検討できるよう、やさしい対応をしています。

相談は無料で、安心して相談できる体制があります。お客様の立場に寄り添う対応が安心感を支えています。

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アスム株式会社

おすすめポイント

1)宇都宮市中心に対応実績多数
2)空き家や相続の相談にも対応
3)無料相談で安心して話せる

会社名	アスム株式会社
会社ホームページ	http://asm-utsunomiya.com/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市中今泉1丁目13番12号
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事（2）第5064号

幅広い物件の売買と管理に関して、宇都宮市を中心に栃木県内で相談実績が豊富です。

土地・戸建て・マンションの取り扱いが多数あり、無料で相談できる点が安心につながります。地域内で多様な売却事例があることが信頼の材料になります。

対応エリア	・栃木県：宇都宮エリア
相談料金	無料
営業時間	9：30～19：00
定休日	火曜日・水曜日

空き家や相続など、事情が異なる売却にも柔軟に対応可能です。

ローンが残っている場合や相続手続き中でも、法的な背景を含めた相談にも応じてくれる点が強みです。相続・税務・空き地対策まで幅広い相談ができることで、安心感があります。

アスム株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

宇都宮市や栃木県で任意売却を検討する方に向けて、親身に話を聞きながら寄り添って進めてくれる印象があります。

無料相談が可能で、不安な状況でも相談しやすい体制があります。相談しやすく、事情に応じた売却支援が受けられることが安心感につながります。

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カイ不動産リアルティ株式会社

おすすめポイント

1)小山・栃木周辺で売却相談幅広く対応
2)任意売却や相続相談も無料で実施
3)弁護士など専門家と連携可能

会社名	カイ不動産リアルティ株式会社
会社ホームページ	https://www.kf-realty.jp/
所在地(住所)	栃木県小山市八幡町2丁目1-7 岸ビル102号室
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（１）第９８６０号

幅広い不動産（戸建・マンション・土地・テナント）の売却・買取で取扱いが豊富です。

栃木県小山市を中心に、つくば市を含む茨城県でも対応実績があります。無料相談も可能で、売却以外のゴミ処分や設備相談にも柔軟に対応可能な点が安心材料です。

対応エリア	・栃木県
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

任意売却の相談に加え、空き家や相続不動産の相談にも対応できます。

税理士・司法書士・弁護士などの専門家と連携したサポートが可能で、相続登記義務化など制度の変化にも対応できる体制が強みです。遠方の方も電話やメールで相談しやすい点も安心です。

カイ不動産リアルティ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

任意売却を検討中の方や相続による売却に不安がある方にとって、事情に応じた相談がしやすく、制度にも詳しい姿勢が安心につながります。

無料相談可能で、専門家と連携した柔軟な対応が受けられる点が安心して相談できる環境の理由です。

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株式会社フルハウス

おすすめポイント

1)宇都宮市中心に幅広く対応
2)任意売却や相続相談が無料
3)空き家の運用や活用にも対応

会社名	株式会社フルハウス
会社ホームページ	https://www.fullhouse-c.com/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市上野町6064-10
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（2）第5075号

宇都宮市上野町に拠点を置き、栃木県全域で不動産売買・買取・管理を実施しています。

戸建・土地・マンションなど多様な物件の取扱いがあり、任意売却や相続関連の相談事例も確認できます。無料で査定や相談に応じている点が安心につながります。

対応エリア	・栃木県
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

売却に伴う片付けや解体工事の見積り、家族信託を含めた資産整理まで幅広く相談できます。

司法書士や税理士など専門家と連携できる体制があり、任意売却や相続不動産にも対応可能です。ワンストップで手続きを進められる仕組みが特徴です。

株式会社フルハウスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ローン返済や相続で売却を考える方に向けて、無料相談から始められる体制が整っています。

専門家と連携して進められるため、不安を抱える方も一歩を踏み出しやすいです。状況に合わせた柔軟な対応ができる点が安心材料となります。

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株式会社パンダ不動産

おすすめポイント

1)佐野市周辺の売買・買取に対応
2)任意売却や相続相談も無料で受付
3)士業と連携したワンストップ支援

会社名	株式会社パンダ不動産
会社ホームページ	https://www.pandasan.co.jp/
所在地(住所)	栃木県佐野市高萩町1314-7
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（２）第4794号

栃木県佐野市高萩町に拠点を構え、賃貸から売買、収益物件の買取まで、さまざまな不動産に対応できます。

地元地域での幅広い物件取り扱いと、無料査定による売却開始のしやすさが特徴です。無料査定や相談に応じている点が 安心のスタートにつながる ポイントです。

対応エリア	・栃木県：佐野市周辺
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	年末年始・ＧＷ・お盆

任意売却はもちろん、相続で使わなくなった土地や空き家の相談にも応じています。

弁護士・税理士・司法書士と提携し、解体やリフォームなども含めた相談が可能な体制があります。一つの窓口で手続きまで進められる仕組みが暮らしにやさしいサポートを実現しています。

株式会社パンダ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ローン返済や相続、空き家の処理で悩む方にとって、最初の相談を無料ではじめられる点が助かります。

専門家連携により複雑な手続きをまとめて相談できるため、一歩を踏み出しやすい環境です。不安な状況でも手厚く相談できる体制が安心につながります。

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株式会社孝和不動産

おすすめポイント

1)足利市を中心に売却・買取対応
2)空き家や相続の相談にも対応
3)無料査定・専門家との連携可能

会社名	株式会社孝和不動産
会社ホームページ	https://www.kouwa-r10620.com/
所在地(住所)	栃木県足利市駒場町499
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（2）第5165号

足利市駒場町を拠点に、売却・買取・任意売却・空き家管理など幅広く対応しています。

住宅、土地、収益用建物など、多様な不動産を扱える体制があります。また、無料査定や相談に応じており、相談しやすい雰囲気が安心につながります。

対応エリア	・栃木県：足利市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:00
定休日	水曜日・土曜日・日曜日

相続やローン滞納、事故物件など複雑な事情にも丁寧に対応できます。

買取・仲介・リースバック・解体や不用品処分など、さまざまな方法でサポート可能です。弁護士・税理士・司法書士などとの連携もあり、ワンストップで相談できる点が特徴です。

株式会社孝和不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

ローン返済や相続、不安な事情がある方でも、無料相談から始められる体制が整っています。

専門家との連携により、手続きや売却をスムーズに進められる安心感があります。複雑な状況にも寄り添って対応できる点が、相談しやすさの理由です。

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有限会社パーソナルホームズ

おすすめポイント

1)栃木市大平町で売却・買取対応
2)リフォームと不動産を一社で対応
3)オンライン相談や駐車場利用可

会社名	有限会社パーソナルホームズ
会社ホームページ	https://www.personal-homes.jp/
所在地(住所)	栃木県栃木市大平町富田22-11
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（1）005248号

栃木市大平町に店舗を構え、売却・買取・仲介・賃貸管理など幅広く対応できる体制があります。

建設業のバックグラウンドを活かし、建物の知識や経験に基づいた提案が可能です。建物に詳しいスタッフが現地調査に基づき査定する点が安心感につながります。

対応エリア	・栃木県：宇都宮市,佐野市,小山市,栃木市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・日曜日

注文住宅の設計・リフォームからリノベーション、外壁・屋根修理まで住宅に関する全般に対応できます。

オンライン相談や駐車場完備など、相談しやすい環境と柔軟な対応が備わっています。相談から施工、不動産売買まで一貫して進められる体制が強みです。

有限会社パーソナルホームズの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

家のことで困ったときに相談しやすく、建築から不動産売却・管理までまとめて相談できる点が魅力です。

住宅の状態や事情に応じた提案を受けられるため、初めての方も安心して相談できます。建物にも詳しく、状況に合わせたトータルな相談ができる点が安心材料です。

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アルシスパートナー株式会社

おすすめポイント

1)那須塩原市周辺で相談対応
2)任意売却・空き家相談も無料
3)柔軟な査定・買取に対応

<tdアルシスパートナー株式会社

会社名
会社ホームページ	https://www.alsys-partner.com/
所在地(住所)	栃木県那須塩原市前弥六228番地19
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事（２）第5062号

那須塩原市前弥六を拠点に、売買・買取・リフォーム・空き家活用など幅広く対応する体制があります。

JR那須塩原駅から徒歩圏内でアクセスも便利です。任意売却にも対応し、相談は無料のため、相談しやすい体制が魅力となっています。

対応エリア	・栃木県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

相続や空き家の売却など複雑な事情にも対応可能で、リフォームや住宅診断も一括して相談できます。

税理士・司法書士など専門家との連携によるサポート体制も整えており、相続から売却まで一つの窓口で進められる点が強みです。

アルシスパートナー株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

ローン返済や相続に悩む方にとって、スタートを切りやすい無料相談ができる環境が整っています。

建物や手続きに詳しいスタッフによる幅広い提案と、専門家との連携があることで、安心して相談できる環境が整っている点が大きな安心材料です。

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株式会社さくらハウジング

おすすめポイント

1)さくら市を中心に幅広く対応
2)任意売却や空き家相談も無料
3)買取やリースバックにも対応

会社名	株式会社さくらハウジング
会社ホームページ	https://www.sakura-hous.co.jp/
所在地(住所)	栃木県さくら市桜ヶ丘1丁目8-5
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（2）第5191号

栃木県さくら市を拠点に、さくら市周辺や宇都宮・矢板・那須塩原市方面にも対応しています。

中古住宅や空き家、任意売却の相談事例もあり、初めての方でも気軽に相談できる体制があります。相談や査定が無料でできる点が安心感につながります。

対応エリア	・栃木県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	年末年始・GW・夏季休暇

空き家や傷みのある物件、住宅ローン滞納のある事情にも幅広く対応可能です。

リースバックや買取・仲介・相続支援など、さまざまな方法で相談でき、専門家との連携もあります。リースバックや買取を含めた幅広い選択肢を出せる点が特徴です。

株式会社さくらハウジングの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローンや空き家、相続などで売却を検討する方にとって、相談しやすく柔軟な対応を受けられる環境です。

那須塩原や大田原など広いエリアに対応し、家の事情に合わせた多様な支援スタイルを提供しています。相談スタートから柔軟な対応が受けられる点が安心材料です。

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リバーストンエステート株式会社

おすすめポイント

1)真岡市周辺で柔軟な売却対応
2)農地や山林も取り扱い可能
3)自社で撮影・看板設置対応

会社名	リバーストンエステート株式会社
会社ホームページ	https://www.zennichi.net/m/river-stone-estate/
所在地(住所)	栃木県真岡市伊勢崎３７０ー１
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（1）005375号

2022年9月創業、栃木県真岡市を拠点に、宇都宮や上三川町、茨城県筑西市も対応エリアです。

賃貸仲介・売買・空き家管理・リフォームなど、幅広い不動産サービスを提供しています。代表自ら現場を担当する姿勢があり、相談しやすい雰囲気が信頼につながります。

対応エリア	・茨城県：筑西市,結城市,桜川市,下妻市,笠間市・栃木県：大田原市,矢板市,那須塩原市,宇都宮市,足利市,栃木市,佐野市,鹿沼市,小山市,真岡市,さくら市,那須烏山市,下野市,河内郡上三川町,芳賀郡益子町,芳賀郡茂木町,芳賀郡市貝町,芳賀郡芳賀町,下都賀郡壬生町,下都賀郡野木町,塩谷郡高根沢町,那須郡那珂川町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・祝祭日・不定休日年末・年始・GW・8月旧盆