徳島で任意売却に強いおすすめ不動産買取業者8社【無料査定&プロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、徳島で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

• 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【徳島】任意売却に強いとされる買取業者8社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

プラスナイス徳島不動産モール

会社名	プラスナイス徳島不動産モール
会社ホームページ	https://tokushimachuo-housedo.com/
所在地(住所)	徳島県徳島市北沖洲2丁目9-18
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）008873号

株式会社プラスナイス（ハウスドゥ！徳島中央店）は2010年設立、徳島市内を中心に不動産買取で実績豊富です。

特にリフォーム前提の買取再販で件数を積み重ねており、県内トップクラスの取扱い件数があることから、状況が売りにくい物件にも対応可能です。築年数や状態に関わらず相談があり、信頼につながる支援実施の傾向があります。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市,小松島市,阿南市,板野郡藍住町,板野郡北島町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

同社は購入希望の方への「購入＋リフォーム」を一貫して行える点が強みで、中古でも売れやすい形に整える対応が特徴的です。

オンライン相談や住み替えローン、相続・離婚など背景があっての売却、リースバック、任意売却にも対応できる柔軟性があり、さまざまな事情に寄り添いやすい体制です。

プラスナイス徳島不動産モールの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハウスドゥ！徳島中央店は、売りにくい状況の物件でも対応可能な具体的なサポート体制が整っており、売却を検討する読者にとって安心感があります。

徳島市周辺で実績があり、オンライン相談や多様な売却方法にも対応する柔軟さがあるため、任意売却を含む複雑な状況でも頼りにしやすい選択肢です。

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株式会社アークス

会社名	株式会社アークス
会社ホームページ	https://www.arcs-web.jp
所在地(住所)	徳島県徳島市昭和町1丁目74
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（2）002987号

株式会社アークスは、徳島市・阿南市を中心に売却相談や対応実績が豊富です。

土地は約96件、戸建て約28件、マンション約4件の売却実績があり、阿南市では約77件の事例があることから地域事情に詳しい支援実施傾向があります。複雑な事情がある売却でも相談事例があり、安心して相談できる可能性があります。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市,鳴門市,小松島市,阿南市,板野郡北島町,板野郡藍住町,板野郡板野町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休

株式会社アークスは、税理士・司法書士・土地家屋調査士と連携し、相続・離婚・任意売却・住み替え・空き家など複雑な事情にも対応可能です。

田んぼや山林といった一般的でない物件も扱い、リフォームや解体対応も可能です。オンライン相談や送迎、秘密厳守での対応ができる柔軟な支援体制があり、困りごとを抱えた方にも寄り添いやすい特徴です。

株式会社アークスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社アークスは、複雑なご事情や一般的でない物件でも相談できる体制が整っており、幅広い対応が可能です。

専門家とも連携し、地域ごとの売却事例が豊富で柔軟に対応できる点が、安心感につながります。
オンライン相談や送迎対応もあるため、来店が難しい方でも無理なく相談できる、寄り添う売却サポートが期待できます。

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エフステージ株式会社

会社名	エフステージ株式会社
会社ホームページ	https://f-tok.com/
所在地(住所)	徳島県徳島市沖浜町北畑504-2
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（4）002748号

エフステージ株式会社は徳島市を中心に、中古マンションや戸建て、土地、駐車場の売買・買取・仲介の対応実績があります。

住宅ローン返済困難な方への任意売却相談窓口があり、競売回避の支援も支援実施の事例がある点が信頼につながります。
またインターネットでの物件紹介に力を入れ、築年数が経ったマンションでも有利な条件での売買につながった事例があります。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市,鳴門市,小松島市,阿南市,名西郡石井町,板野郡松茂町,板野郡藍住町,板野郡北島町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	木曜日・祝日

エフステージ株式会社は査定や買取のスピード対応が可能で、仲介手数料が不要なことも対応の柔軟さにつながります。

物件の状態や築年数にかかわらず相談でき、競売リスクのある場合にも任意売却で金融機関と調整を行う支援が可能な点が特徴的です。さらにインターネットでの効果的な見せ方を通して、買い手の需要に合わせた売出しがしやすい点も独自の強みです。

エフステージ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

エフステージ株式会社は、住宅ローンのトラブルや競売リスクといった不安を抱える方にも、任意売却を通じて状況に応じた柔軟な対応が可能な点で安心感が得られます。

インターネットを活用した物件の見せ方やスピード買取対応もあり、時間や事情に制約のある方でも相談しやすい体制です。
徳島市周辺で売却を検討する方に、具体的に寄り添ってくれる選択肢として検討しやすい会社です。

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株式会社フィールズ

会社名	株式会社フィールズ
会社ホームページ	https://www.fields-kk.com/
所在地(住所)	徳島県徳島市万代町2丁目4番地7 スタン万代町ビル2Ｆ
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（3）002931号

株式会社フィールズは2014年創業で、幅広い物件の売買に対応してきた実績があります。

徳島市周辺で数多くの売買経験があり、インターネット・紙・SNSなど多方面で集客する取り組みも進めています。少数精鋭ながら徳島東部エリアで豊富な取引事例がある点は、相談の信頼感につながります。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市,板野郡松茂町,板野郡北島町,板野郡藍住町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休(年末年始除く)

フィールズは、戸建・土地・マンション・収益物件・空き家など扱う物件の幅が広く、空き家活用や相続案件にも対応しています。

任意売却や競売代行の相談も受け付け、査定には3営業日以内の迅速対応が可能です。複雑な事情にも対応できるよう、弁護士・税理士・司法書士とも連携し、秘密厳守の相談体制が整っている点が特徴です。

株式会社フィールズの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

フィールズは「売りたい人の事情を尊重しながら、幅広く対応する柔軟な会社」です。

売却に時間的余裕がなくても、速やかな対応が可能で、任意売却や空き家の相談にも乗ってくれます。SNSやチラシなど多角的な集客で物件の魅力を伝える点も、安心につながります。徳島市周辺で売却を考える方が、無理なく相談しやすい選択肢といえます。

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有限会社中村ハウジング

会社名	有限会社中村ハウジング
会社ホームページ	https://www.nakamurahousing.jp/
所在地(住所)	徳島県吉野川市山川町村雲82-4
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（6）002355号

有限会社中村ハウジングは吉野川市・阿波市・美馬市を中心に賃貸・売買・仲介・リフォームなど幅広く対応してきた実績があります。

離婚や任意売却、空き家の売却の相談事例もあり、税理士・司法書士・土地家屋調査士・建築士と連携して支援実施している点が信頼につながります。戸建て売却件数は約45件、土地は約25件の実績があり、地元で多くの取引事例があります。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：吉野川市,美馬市,阿波市
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	不定休(土日祭日営業)

有限会社中村ハウジングは、仲介のほか買取にも対応しており、「すぐ現金化したい方」や「近所に知られず売りたい方」の相談も受け付けています。

また農地や山林など一般的に扱いにくい土地も対応可能で、引越し業者の紹介や不用品処分も行うなど売却後の手続きや片付けまで含めた柔軟なサポートが可能です。

有限会社中村ハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

有限会社中村ハウジングは、任意売却や特殊な事情のある物件についても、専門家と連携しながら幅広く対応できる点が安心につながります。

地元エリアで多数の取引実績と支援事例があり、農地や空き家などにも対応できる柔軟さを持っているため、事情が複雑な方にも相談しやすい選択肢です。オンライン相談や秘密厳守の対応もあり、人に聞かれたくない売却にも寄り添う姿勢が感じられます。

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株式会社穂髙不動産

会社名	株式会社穂髙不動産
会社ホームページ	https://hodaka-2103.com/
所在地(住所)	徳島県徳島市安宅１丁目１０番１４号
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（2）003053号

株式会社穂髙不動産は、不動産業界で 40年以上の知識と経験 を積み重ねてきています。

徳島市東部（渭東・沖洲地区）を中心に、戸建・土地・収益物件など多様な売買・買取・仲介で実績があります。特に未公開の物件売却や任意売却、空き家・相続物件の相談事例があり、地域で多くの支援実施傾向があります。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	日曜日・祝祭日定休

株式会社穂髙不動産は、住宅だけでなく農地・山林など 扱いが難しい土地の買取にも対応できる点 が強みです。

任意売却や競売回避についても案内が可能で、相談者それぞれの事情や希望に応じた提案を行っています。また、出張対応や大和ハウス工業との連携による維持管理・活用提案もでき、柔軟な支援体制が整っています。

株式会社穂髙不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社穂髙不動産は、事情が複雑な任意売却や相続・空き家などの売却にも、 経験豊富な支援体制 によって対応可能な点で安心感があります。

東部エリアに多くの事例があり、秘密厳守や未公開物件の提案もできるため、周囲に知られずに相談したい方にも寄り添えます。扱いづらい農地・山林も相談できる柔軟な対応が、売却を考える方にとって頼りになる選択肢です。

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猪本不動産有限会社

会社名	猪本不動産有限会社
会社ホームページ	https://www.inomotofudousan.jp/
所在地(住所)	徳島県徳島市助任本町3丁目35
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事(8)2015号

猪本不動産有限会社は、徳島市助任エリアを中心に創業約30年以上、徳島県内全域で不動産売買や空き家・土地対策に取り組んできた実績があります。

任意売却や空き家対応、特殊な事情への支援を多数行っている点が、相談の安心感につながります。無料相談や秘密厳守の体制も整っており、相談しやすい環境です。

　　 　　

対応エリア	・徳島県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年中無休

猪本不動産は、媒介・仲介に加えて、任意売却・競売回避・空き家対策など幅広い対応が可能です。

また、必要に応じて弁護士や司法書士といった専門家の無料相談も受けられ、相談者の事情や希望を踏まえた柔軟な支援体制が整っている点が特長です。

猪本不動産有限会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

猪本不動産有限会社は、任意売却を含めた複雑な事情にも、相談から解決まで責任をもって対応してくれる支援体制があり、頼りにしやすい選択肢です。

創業からの長年の実績に裏打ちされた対応力と、無料・秘密厳守の相談環境が、安心感をもたらします。徳島で売却を考える方に、気軽に相談しやすい会社です。

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株式会社賀川興産

会社名	株式会社賀川興産
会社ホームページ	https://www.kagawakosan2.com/
所在地(住所)	徳島県徳島市佐古一番町19-6
宅地建物取引業免許番号	徳島県知事免許（3）2860号

株式会社賀川興産は、徳島市を中心に 20年以上にわたって不動産業務を続けている会社です。

徳島市・鳴門市・北島町の物件を幅広く扱い、買取だけでなく仲介も含めた対応実績があります。
ローン滞納による任意売却や空き家の管理・相談にも 相談事例がある点 が、信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市・鳴門市・北島町
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	なし

賀川興産は、任意売却やローン滞納といった家計の事情にも配慮した対応を行っており相談可能です。

また、空き家問題への管理や活用提案についても相談でき、買取・仲介の双方から適した売却方法を選べます。空き家管理やリノベーションを含む包括的支援に対応できる柔軟さが特徴です。

株式会社賀川興産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社賀川興産は、長年の実績に基づく対応力と、任意売却や空き家といった複雑な事情にも応じられる体制が整っています。

買取／仲介いずれの売却方法にも対応可能で、相談内容や状況に応じた提案が受けられる点が 安心感 に繋がります。徳島市周辺で、特に状況に応じた柔軟なサポートを希望する方に相談しやすい会社です。

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徳島の任意売却でよくある質問

徳島の任意売却の買取・売却相場は？

徳島の任意売却の買取価格は、通常の物件の6〜7割程度になることが多いです。

都市近接や高速道路ICに近い場所は需要が安定し、相場が下支えされやすいです。

【相場が高い市区町村】
徳島市中心部：徳島駅周辺の再開発と商業集積で買い手が集まりやすい。
鳴門市：神戸方面への広域アクセスと観光需要で流通が比較的活発。
板野郡藍住町：大型商業施設と藍住IC近接で家族層の需要が厚い。

【相場が低い市区町村】
三好市：山間部で鉄道本数が少なく、実需が限られやすい。
那賀町：公共交通が弱く通勤利便に課題がある。
海陽町：遠隔地で人口減が続き、売却まで時間を要しやすい。

徳島の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？

徳島では、県内の銀行や信用金庫などに任意売却の相談先が整っており、相談窓口を見つけやすい状況です。

【対応が早め】
みずほ銀行（徳島支店）：全国規模の手続きに慣れており、書類が整えば比較的スムーズに対応が進む傾向があります。

【通常】
徳島大正銀行：ローン相談や休日対応窓口があり、一般的なペースで進むことが多いです。

【対応が遅め】
JAバンク徳島：担保確認や手続きの流れが多いため、稟議などで時間を要することがあります。

全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。
ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。

【参考URL】
https://www.mizuhobank.co.jp/tenpo/point/tokushima/index.html
https://www.tokugin.co.jp/loan/center/
https://www.jabanktokushima.or.jp/loan/housing/

徳島の競売物件の相場は？

徳島では、競売物件の落札価格は市場価格の約5〜7割程度が一般的です。市街地や主要交通網に近い物件は比較的高めですが、特に交通の便が弱い地域や人口減が進むエリアでは5割前後になることもあります。

例えば、徳島市中心部や鳴門市などは商業施設や幹線道路へのアクセスが良く、入札競争が起こりやすい一方、三好市や那賀町などの山間部や遠隔地では入札者が限られ、価格が低く抑えられる傾向です。また、競売物件は内覧や現況確認の制約があり、修繕費用がかかる可能性も価格に影響します。

任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。

徳島で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？

徳島では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、家賃相場は住宅時価の8〜10％前後が目安です。

徳島市中心部では、利便性の高い分譲マンションや戸建てで月6〜9万円程度が一つの目安となります。沿線アクセスや商業施設への近さに加え、駐車場の有無も賃料に影響します。

築年数が浅く、徳島駅や高速道路ICに近い物件は高めになりやすく、逆に築年数が古く郊外にある場合は相場より低くなる傾向があります。

リースバックは売却後も住み続けられる利点がある一方、家賃が割高になるケースも多いため、契約更新条件や管理費・固定資産税の負担有無を事前に確認し、無理のない資金計画を立てることが大切です。