東京で任意売却に強い口コミ評判の良い不動産買取業者10選【無料でプロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、東京で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

• 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【東京の優良業社】任意売却に強く口コミ評判の良い業者10選│無料相談・無料査定も可

土地にあった文言を澤本が記載

株式会社東京みらい不動産

会社名	株式会社東京みらい不動産
会社ホームページ	https://www.tokyorf.com
所在地(住所)	東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル1F4F
宅地建物取引業免許番号	東京都知事（3）第94515号

2012年設立で、東京23区（千代田区・港区・渋谷区など）を中心に買取を強化してきました。

家具残置や賃借人居住中、ゴミ屋敷、任意売却といったどんな条件でも買取可能な豊富な実績があります。

　　 　　

対応エリア	東京都ほか （他エリアも相談可）
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:30
定休日	年末年始

土地・マンション・古アパート・リゾート物件など物件種別を問わず対応可能です。

宅建士・建築士・税理士・弁護士など専門家との連携により、複雑な条件でもワンストップで安心して任せられます。

株式会社東京みらい不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

「売れない物件はない」という方針のもと、スピード査定と買取に対応しています。

任意売却や権利関係が複雑な物件でも、専門家と連携した丁寧な支援体制が整っていることが安心材料です。難しい状況でも相談から始められます。

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株式会社明和リブウェル

会社名	株式会社明和リブウェル
会社ホームページ	http://livewell.co.jp/
所在地(住所)	東京都江戸川区松江七丁目18-13
宅地建物取引業免許番号	東京都知事免許（6）75876号

設立から10年以上、東京都江戸川区を中心に売買・買取・管理・リフォーム実績があります。

特に任意売却やリースバックなど困難な条件の物件にも支援実施。経験あるスタッフが対応可能で安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：市川市 ・東京都：江東区,葛飾区,江戸川区
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・祝日

建築士や宅建士が在籍し、売却後の住み替えやリフォーム提案も含めて幅広く対応しています。

空き家管理や収益物件対応も可能で、法律・税務・住まいまで踏まえた一括支援体制が整っており、困難な案件でも相談しやすいです。

株式会社明和リブウェルの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

江戸川区で長く地域と関わり、相談から売却、リフォーム、管理まで一貫支援しています。

任意売却をはじめ、複雑な事情がある物件でも専門家と一緒に進められる安心感が魅力です。中学生にも分かるほどの丁寧な対応で、まずは気軽に相談できます。

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株式会社リビングコンシェル 国分寺店

会社名	株式会社リビングコンシェル 国分寺店
会社ホームページ	https://www.living-concier.co.jp/
所在地(住所)	東京都国分寺市本多五丁目2-3ティアラB1F
宅地建物取引業免許番号	東京都知事免許（3）93403号

創業は2011年で、国分寺市や小金井市、小平市など周辺地域を中心に114件以上の売却相談・約半数が3ヶ月以内に成約するスピード売却実績あり。

経験豊富なスタッフが対応可能で安心につながります。

　　 　　

対応エリア	・東京都：立川市,武蔵野市,小平市,小金井市,日野市,三鷹市,東村山市,国分寺市,府中市,国立市,調布市,東久留米市,清瀬市,東大和市,狛江市,西東京市,武蔵村山市,昭島市
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:00
定休日	年末年始

建築士・宅建士資格者や、大手出身のベテランスタッフが在籍しています。

ホームインスペクションや設備保証、リフォーム・不用品処分・引越し手配など、売却後の住まいまで一括支援できる体制が整っており、任意売却など複雑案件にも柔軟に相談できます。

株式会社リビングコンシェル 国分寺店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域に根ざした国分寺店では、任意売却や権利整理が必要な物件にも親身に対応します。

売却から住み替え、リフォーム、管理まで一貫した支援による安心感が魅力です。まずは気軽に相談できる体制が整っています。

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東京下町不動産 株式会社 ハウスプランナー

会社名	東京下町不動産 株式会社 ハウスプランナー
会社ホームページ	https://tokyoshitamachi-estate.jp/
所在地(住所)	東京都台東区上野六丁目1-1小西本店ビル3F
宅地建物取引業免許番号	東京都知事免許（3）92394号

2010年10月創業で、台東区・荒川区・墨田区など下町エリアの売却相談が約47件、買取実績は22件以上。

任意売却や相続、空き家・境界問題といった複雑な事情がある物件にも支援実施してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・東京都：荒川区,墨田区,足立区,台東区
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始

代表者が現場を担当し、不動産業歴10年以上のスタッフ在籍。

ホームインスペクション・リフォーム・解体・空き家対策まで対応可能で、売却から住まい再生まで一括支援できる体制が整っています。

東京下町不動産 株式会社 ハウスプランナーの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

下町の事情に精通し、任意売却や空き家・事故物件なども親身に対応します。

法律・税務・リフォーム専門家との連携により、複雑な案件でも安心して進められる支援体制が魅力です。まずは気軽に相談できます。

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ネクストイノベーション株式会社

会社名	ネクストイノベーション株式会社
会社ホームページ	https://www.next-realestate.jp/
所在地(住所)	東京都日野市豊田四丁目37-12グランシェール豊田1F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許(3)第8694号

2014年設立で、日野市・立川市・八王子市・昭島市など多摩エリアで売却相談・空き家買取・任意売却案件に支援実績あり。

専門スタッフが対応時間外やオンラインでの相談も受け、柔軟に支援可能です。

　　 　　

対応エリア	・埼玉県：所沢市 ・東京都：八王子市,調布市,日野市,三鷹市,府中市,羽村市,東村山市,あきる野市,東大和市,国分寺市,立川市,福生市,国立市,杉並区,多摩市,青梅市,狛江市,町田市,大田区 ・神奈川県：横浜市神奈川区,厚木市,相模原市南区,横浜市栄区,相模原市中央区,小田原市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始・GW・夏季

宅建士・建築士・司法書士・税理士など専門家と連携しつつ、ホームインスペクション・測量・リフォーム・解体・空き家対策まで、売却から住まい再生までワンストップ支援が可能。

オンライン相談も整っています。

ネクストイノベーション株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

多摩地域の不動産事情に精通し、任意売却や相続など複雑なケースにも丁寧に寄り添います。

専門家連携による安心感のある一貫体制と、柔軟な相談対応で、「まずは話しやすい」不動産会社です。

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株式会社アイコム

会社名	株式会社アイコム
会社ホームページ	https://estate-icom.com
所在地(住所)	東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
宅地建物取引業免許番号	東京都知事免許（1）第104569号

創業年は明記されていませんが、東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に、孤独死や事故物件も含む任意売却・買取に多数の相談・支援実績ありです。

家具家電の残置や相続・空き家問題も含めた柔軟な対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	全国対応
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年中無休

全国対応かつ、任意売却・事故物件・孤独死現場などどんな条件の物件でも買取できる体制が整っています。

法律や専門知識にも通じた対応で、あらゆる“訳あり物件”も安心して任せられる支援体制が魅力です。

株式会社アイコムの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

事故物件や任意売却など相談しにくい事例でも、全国対応・専門スタッフが親身に相談・買取をサポートします。

誰にも相談しづらい事情でも気軽に相談できる体制が整っているため、まずは話だけでも安心して始められます。

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リクロス株式会社

会社名	リクロス株式会社
会社ホームページ	https://re-x.net/
所在地(住所)	東京都新宿区西新宿八丁目1-2PMO西新宿610
宅地建物取引業免許番号	東京都知事(1)第105238号

2020年7月創業で、新宿区・練馬区・三鷹市・武蔵野市など多摩東京エリアを中心に売却相談や買取・リースバック支援の相談事例が複数あり、オンライン対応や時間外の相談も対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・東京都：練馬区,三鷹市,武蔵野市,新宿区
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始

代表が現場対応し、スタッフは大手不動産会社出身のため安心感があります。

リフォーム提案付き購入や物件調査、買取・解体対応まで、売却後の住まい再生まで一括支援可能な体制が整っています。

リクロス株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域に精通したスタッフが、物件売却から住まいのリフォーム・買取・リースバックまで丁寧に対応します。

複雑な事情がある物件でも一貫して相談できる安心の支援体制が整っており、まず話しやすい会社です。

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センチュリー21 株式会社住新センター

会社名	センチュリー21 株式会社住新センター
会社ホームページ	https://www.jushin.co.jp/
所在地(住所)	東京都渋谷区上原1-36-12 ドミール代々木上原1階
宅地建物取引業免許番号	東京都知事免許（6）第76555号

2020年7月創業で、新宿区・練馬区・三鷹市・武蔵野市など多摩エリアを中心に売却やリースバックの相談事例が複数あり。

住まいの解体・相続・空き家問題も含めて支援実績があり、オンラインや夜間の相談にも柔軟に対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・東京都：渋谷区,新宿区,中野区,杉並区,品川区,目黒区,世田谷区,文京区
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:30
定休日	水曜日

代表は現場対応し、スタッフの中には不動産大手出身者も。

ホームインスペクション・リフォーム提案・解体・空き家対策まで、売却から住まい再生まで一括支援可能な体制が整っており、多面的に安心できる体制です。

センチュリー21 株式会社住新センターの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域事情に詳しいスタッフが、物件売却からリフォーム・リースバックまで丁寧に対応。

複雑な事情がある物件でも一貫して相談できる安心体制が整っており、まずは気軽に相談しやすい会社です。

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株式会社クランピーリアルエステート

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
会社ホームページ	https://c-realestate.jp
所在地(住所)	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）第10446号

2020年創業後、全国で年間3,000件以上の相談実績があります。

共有名義不動産、底地・借地、事故物件、再建築不可物件など、売り手が困る物件にも柔軟な支援実施しています。法律専門家との連携も多い体制です。

　　 　　

対応エリア	全国対応
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

共有持分や訳あり物件の買取に特化し、自社買取なので高値査定が可能です。

弁護士・司法書士・税理士など1200件以上の士業連携により、法律・権利問題にも一括対応できる支援体制が整っています。

株式会社クランピーリアルエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有名義や事故物件など、普通の不動産会社では扱いにくい物件でも、法律面や権利関係を含めた安心の一貫支援体制が整っています。

まずは気軽に相談できる体制なので、不安な売却にも安心して踏み出せます。

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株式会社リビングストア

会社名	株式会社リビングストア
会社ホームページ	https://livingstore.jp
所在地(住所)	東京都港区新橋6丁目5-4-710
宅地建物取引業免許番号	東京都知事（２）第103535号

創業年の記載はありませんが、東京都港区新橋に拠点を置き、東京を中心に住宅ローン滞納や差押え物件、事故物件など訳あり案件への支援実施実績があります。

弁護士・司法書士・税理士と連携した相談体制も整っており安心です。

　　 　　

対応エリア	東京都
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

差押解除・競売取下・リースバックの交渉など任意売却に関わる手続き全体を代行できる体制が整っています。

引越しせずに住み続けるシミュレーションやローン以外の債務整理など、法律面も含めて安心して相談できる体制です。

株式会社リビングストアの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

普通の不動産会社では扱いにくい「差押え」「事故物件」「滞納ローン」など、訳あり物件に強く専門家と連携した安心の支援体制が整っています。

夜間やオンラインでも相談できるので、まずは気軽に相談しやすいです。

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東京の任意売却でよくある質問

東京の任意売却の買取・売却相場は？

東京の任意売却の買取価格は、通常の物件の8～9割程度になることが多いです。

再開発や交通利便性の高いエリアではより高めの水準に落ち着く傾向があります。

【相場が高い市区町村】
千代田区：9割前後（東京駅・大手町の再開発で需要旺盛なため）
中央区：8.5〜9割（銀座や日本橋など商業地に近く安定した需要）
港区：8.5〜9割（麻布・六本木エリアの人気と将来性）

【相場が低い市区町村】
足立区：6～7割（郊外色が強く、駅から距離がある住宅地が多いため）
葛飾区：6～7割（駅利便が限定的で再開発の進行が遅いため）
八王子市中心部：6～7割（都心から離れ人口減少傾向で買い手が絞られるため）

※市場価格の8〜9割を目安にするデータを一般化しています（任意売却は市場価格の8～9割程度）。

東京の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？

東京都内では、住宅ローンを扱う大手都市銀行や信金が多く、任意売却の窓口体制も幅広く整備されている傾向があります。

【対応が早め】
三菱ＵＦＪ銀行：相談窓口が充実し対応が比較的早い傾向にあります。

【通常】
みずほ信金：都内支店が多く、丁寧な対応だが手続きにやや時間がかかる可能性があります。

【対応が遅め】
りそな地方銀行：地方銀行の性格上申請の確認や内部調整に時間がかかることもあります。

全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。

【参考URL】
https://tokyo-ninbaikyokai.jp/cost.html
https://ieul.jp/column/articles/51195/

東京の競売物件の相場は？

東京都では、競売物件の落札価格は市場価格の約5〜7割程度が一般的です。

特に郊外部や交通利便が悪い地域では、約5割前後になることもあります。不動産鑑定士が保守的な評価を行い、価格が低く抑えられる傾向があります。増減あり。

任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。

東京で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？

東京都では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、住宅時価の10〜12％前後が目安です。

中央区・江東区など都心部では月20万円〜30万円程度となるケースもあります。

築年数や最寄り駅からの距離、建物の設備などによって家賃は上下します。

リースバックは一般の賃貸に比べて割高になる可能性があり、長期的な支払計画を立てることが重要です。