・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。
この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、鳥取で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。
任意売却は、「早期相談が最大のポイント」
「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 任意売却の流れ
- 任意売却を高く売る方法
- 任意売却に強い業者の選び方
- 任意売却の相談・査定時の注意点
- 鳥取で任意売却に強い業者10選
任意売却の基本的な流れとは？
「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。
任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。
STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼
「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。
そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。
STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう
家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。
債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。
「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと
STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始
実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。
あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。
STEP4｜売買契約成立
買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。
STEP5｜決済・引き渡し
家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。
STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける
売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。
もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。
任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」
早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。
任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。
「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。
任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。
任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。
任意売却物件を高く売る方法2つ
早めに専門業者へ相談する
大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。
期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。
結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。
家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。
物件の第一印象をよくする
当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。
実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。
任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選
- 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
- 2：口コミの評判を確認する
- 3：無料相談・無料査定が可能か確認する
任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。
不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。
安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。
任意売却を取り扱う専門業者か確認する
任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。
十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。
依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。
昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。
大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。
口コミの評判を確認する
実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。
「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。
無料相談・査定が可能か確認する
無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです
任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【鳥取】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
有限会社トライ 鳥取店
1)鳥取市周辺で親身な売却方法提案
2)仲介・買取・保証付き仲介に対応
3)女性スタッフ在籍で安心して相談
| 会社名 | 有限会社トライ 鳥取店 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://traitottori-sell.com/ |
| 所在地(住所) | 鳥取県鳥取市浜坂6-22カーム浜坂1F |
| 宅地建物取引業免許番号 | 鳥取県知事(4)第1204号 |
2001年創業で、20年以上の営業経験があり、鳥取市を中心に長く活動しています。
築古物件も含めた幅広い不動産対応と、たくさんの売却支援に携わってきた実績があります。任意売却の相談にも関する記述があり、対応実績があることがうかがえます。
| 対応エリア | ・鳥取県 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日・祝日 |
仲介以外に「買取保証付き仲介」や「リースバック」など、複数の売却方法を選べる柔軟性があります。
女性スタッフもいて、女性目線で相談しやすい点も魅力です。お客様の事情に合わせた選択肢の多さが、他とは少し違う強みです。
有限会社トライ 鳥取店の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
住宅ローンや売却の悩みに、じっくり話を聞きながら対応してくれます。
地域に根ざした20年以上の経験もあり、相談者の事情に寄り添った対応が期待できます。地方での任意売却を考えている方にとって、安心して頼れる選択肢となりそうです。
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LIXIL不動産ショップ 株式会社島津組
1)米子市周辺で仲介・買取に対応
2)相続・税務など幅広く相談可能
3)キッズスペース完備で安心相談
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ 株式会社島津組 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://era-shimazugumi.com/ |
| 所在地(住所) | 鳥取県米子市観音寺新町三丁目４番２９号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 鳥取県知事免許（6）001085号 |
昭和から続く歴史ある会社で、売却だけでなく建替えやリフォームなど幅広く支援してきました。
意売却のご相談にも相談事例があるため、状況に合わせた提案が期待できます。地元で長く活動してきた安心感があります。
| 対応エリア | ・鳥取県：米子市,境港市,西伯郡大山町,西伯郡南部町,西伯郡伯耆町,西伯郡日吉津村 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日・お盆・年末年始 |
仲介・買取・リースバックなど複数の売却方法に対応しています。
司法書士や税理士と連携し、相続や税務の相談にも対応できます。個室やオンラインでの相談環境があり、遠方や子連れの方も利用しやすいです。建築と不動産を一体で支援できる点が、他にはない大きな特徴です。
LIXIL不動産ショップ 株式会社島津組の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
任意売却や売却による生活への影響を気にされる方も、個別相談や子連れでも相談しやすい設備を使いながら、相談者の立場に沿った丁寧な進め方が受けられます。
地域の事情をふまえた提案で、安心して相談が進められそうです。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社MKハウジング
1)米子松江で売却・買取対応
2)任意売却や空き家相談に対応
3)専門家連携で節税や相続も支援
| 会社名 | 株式会社MKハウジング |
|---|---|
| 会社ホームページ | http://mkhousing.sesh.estate/ |
| 所在地(住所) | 鳥取県米子市上後藤4-15-19 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 鳥取県知事（2）第1371号 |
米子市と松江市の不動産で、売却や任意売却の相談事例が多数あります。
住宅ローンの返済が難しいケースでは、金融機関との調整や手続きの段取りを支援実施しています。相続に伴う売却の相談も継続的に受け付けています。
| 対応エリア | ・鳥取県：米子,松江エリア |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～18：00 |
| 定休日 | 不定休 |
任意売却や相続、空き家整理などに幅広く対応できる会社です。
税理士や司法書士と連携して、登記や税金の不安も相談しながら進められます。オンライン相談や現地訪問にも対応しており、代表が最後まで直接対応できる点が安心につながります。
株式会社MKハウジングの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
最初に事情や家計の不安を丁寧に聞き取り、無理のない売却計画を一緒に作ります。
相続や空き家の整理は専門家と連携し、引越し支援や残置物の整理も相談できます。地域の実情に沿った提案で、安心して進めやすい会社です。金融機関との日程調整や連絡の負担も、段取りを示して少しずつ進められます。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社ライフエステート
1)鳥取市周辺で売却相談
2)任意売却や相続に対応
3)残置物片付けも相談可
| 会社名 | 株式会社ライフエステート |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://life-est.biz/ |
| 所在地(住所) | 鳥取県鳥取市松並町1丁目140番地3 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 鳥取県知事免許（3）第1307号 |
創業から１０年以上の運営で、鳥取市周辺の不動産売却を長く支援しています。
戸建て・マンション・土地の売却に対応し、任意売却や相続に関する相談事例がある実績があります。金融機関との調整や段取りも含めて伴走し、残置物の片付けや解体まで見据えた支援を実施します。
| 対応エリア | ・鳥取県：鳥取市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～19：00 |
| 定休日 | 水曜日 |
任意売却、相続、空き家売却など事情に合わせて、仲介と買取の選択肢から最適な進め方を提案できます。
税理士や司法書士と連携し、税金や登記の不安を整理しながら段取りを進めます。残置物の片付けや解体にも対応し、現地確認まで丁寧に行い、代表が現場まで目を配る体制が強みです。
株式会社ライフエステートの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
まず事情や家計の状況を丁寧に聞き取り、無理のない売却計画を一緒に作り、進行の不安も減らします。
任意売却や相続に伴う手続きは、専門家と連携して段取りを決め、必要な連絡も整理します。地域の相場や引越し時期まで見据え、生活再建を優先した進め方を示し、相談のペースも調整してくれる会社です。
＼詳細情報を見てみる／
オクニシ不動産情報センタ
1)鳥取周辺で任意売却相談対応
2)相続や空き家の相談にも応じる
3)残置物整理や解体にも相談可
| 会社名 | オクニシ不動産情報センタ |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.okunisi-baikyaku.com/ |
| 所在地(住所) | 鳥取市相生町1-611 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 鳥取県知事免許(2)第1352号 |
鳥取市周辺で長年不動産売却を支援し、任意売却や相続、空き家整理など多様な相談事例があります。
金融機関との調整や契約準備まで伴走し、実績に基づく丁寧な進行が可能です。地域の事情に通じた対応で安心して相談できます。
| 対応エリア | ・鳥取県：鳥取市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・祝祭日 |
仲介・買取・任意売却など事情に合う方法を提案し、税理士や司法書士と連携して相続や税務も対応できます。
現地確認や残置物整理にも対応し、代表が一貫して現場まで関わる体制が安心感を高めます。
オンライン相談も可能です。
オクニシ不動産情報センタの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
最初に事情や家計の状況を丁寧に聞き取り、無理のない売却計画を一緒に作る姿勢があります。
任意売却や相続の手続きは専門家と連携し、連絡や日程の整理を任せながら段取りを進められます。 生活再建を見すえた提案で、進める速さも相談者に合わせて調整でき、安心して相談を続けられます。
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株式会社クリックエステート
1)培った豊富な情報とネットワークを活かした対応
2)秘密厳守を重視した安心できる対応
3)管理サービス（ごみ掃除・草取りなど）も無償対応
| 会社名 | 株式会社クリックエステート |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.click-estate.com |
| 所在地(住所) | 鳥取県米子市西福原6丁目7番34号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 鳥取県知事免許（3）001340号 |
株式会社クリックエステートは、2013年創業で、代表は米子市出身・不動産業歴35年以上 のベテランです。
売却実績は戸建て約19件、マンション約7件と、地元・米子市を中心に数十件以上の実績があります。こうした経験と地の利を生かして、相談者に安心して任せられる体制が整っています。
| 対応エリア | ・鳥取県：西伯郡伯耆町,米子市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
クリックエステートは、SUUMOやHOME’Sなどの宣伝手段に加え、チラシ配布や広告代理店に依頼したクリエイティブな広告で集客を図ります。
さらに、売却物件のごみ掃除や草刈り、除草剤散布などの物件管理を無償で実施する点が特に魅力です。また、スピード重視の買取対応もあり、1週間以内での決済可能な点も安心です。
株式会社クリックエステートの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
任意売却を検討している方にとって、株式会社クリックエステートは地元・米子市を中心とした豊富な実績と柔軟な対応が頼りになります。
無料の相談・査定に加え、秘密厳守の対応がされるため、周囲に知られたくない事情がある方にも安心です。スムーズな売却を進めたい方に、信頼感のある選択肢としてぴったりです。
＼詳細情報を見てみる／
マツワ不動産 株式会社マツワ
1)地域の情報を活かした柔らかいご提案
2)無料相談と守秘義務をしっかり守る対応
3)柔軟な売却サービスと補助を用意
| 会社名 | マツワ不動産 株式会社マツワ |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.matsuwa-est.com/ |
| 所在地(住所) | 鳥取県鳥取市杉崎字大政476番地 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 鳥取県知事免許（2）001363号 |
株式会社マツワは、1908年に畳店として創業され、100年以上の歴史を重ねた実績があります。
不動産業は2018年からスタートされ、鳥取市・八頭郡・岩美郡を中心に売却支援が多数あります。
地元を知り尽くした代表やスタッフが、相談から売却まで代表自らサポートされる点が大きな安心材料です。
| 対応エリア | ・鳥取県：岩美郡岩美町,八頭郡若桜町,八頭郡智頭町,八頭郡八頭町,鳥取市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日・祝祭日 |
マツワ不動産では、大手ポータル掲載や写真多めの広告、チラシ配布や看板など、複数の手段を使った集客方法が特長です。
また、リフォームや解体、不用品処分、引越し業者・専門家の紹介など、売却に伴うさまざまな支援が整えられています。
こうしたワンストップで対応可能な体制が、売却を安心して進める力になっています。
マツワ不動産 株式会社マツワの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
任意売却を考えている方には、マツワ不動産は創業から続く長い歴史と、地域に根ざした対応があります。
相談や査定が無料で、代表やスタッフが親身に対応してくれるため、不安な気持ちも伝えやすいでしょう。
売却に必要なサポートがまとめて得られる点も、安心して任せられる理由になります。
＼詳細情報を見てみる／
センチュリー21 株式会社リアルトラスト 山陰米子店
1)女性スタッフが多く相談しやすい雰囲気
2)リフォーム・解体・引越し支援など対応あり
3)駅近で駐車場完備の通いやすい店舗立地
| 会社名 | センチュリー21 株式会社リアルトラスト 山陰米子店 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.century21.jp/store/096702- |
| 所在地(住所) | 鳥取県米子市久米町175 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（4）007127号 |
センチュリー21リアルトラスト山陰米子店は、売買・賃貸・管理・リフォームを幅広く扱う店舗です。
売却実績は25件ほど（戸建て・マンション・土地含む）あり、特に米子市周辺での事例が豊富です。
代表やスタッフは地元出身が多く、地の利を生かした対応が可能です。地元スタッフ中心の対応が安心につながります。
| 対応エリア | ・鳥取県：米子市,西伯郡南部町,西伯郡伯耆町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
センチュリー21リアルトラスト山陰米子店は、リフォーム・解体対応だけでなく、引越し業者の紹介や税金・法務相談も行える体制があります。
保証人不要相談、24時間管理など、多様なお困りごとへの対応策も用意されています。こうした幅広い支援サービスが、任意売却にも安心感を提供します。
センチュリー21 株式会社リアルトラスト 山陰米子店の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
センチュリー21リアルトラスト山陰米子店は、地元スタッフによるきめ細かい対応と豊富な支援サービスが魅力です。
相談・査定だけでも気軽に受けられ、地元事情を知るスタッフによる柔らかい対応が安心につながります。さまざまな手続きや負担を一緒に軽くしてくれる、頼れる選択肢になりそうです。
＼詳細情報を見てみる／
アーバンネットワーク株式会社
1)鳥取西部エリアに詳しい対応
2)任意売却を含めた総合サポート
3)正直でわかりやすい説明を重視
| 会社名 | アーバンネットワーク株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://urbannetwork.jp/ |
| 所在地(住所) | 鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目1-1 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 鳥取県知事（5）1194号 |
アーバンネットワーク株式会社は、鳥取県米子市を拠点に2002年創業、20年以上の実績があります。
米子市・境港市・日吉津村など西部エリアに広く対応し、賃貸・売買・管理・空き家・相続相談などを幅広く支援できる体制です。地域の事情に詳しいスタッフが対応してくれる点が特に安心感につながります。
| 対応エリア | ・鳥取県：米子市・鳥取県西部エリア |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 平日9:00～19:00 土日祝10:00～18:00 |
| 定休日 | 年末年始・夏季休暇 |
任意売却を含め、金融機関や残債務への対応、新たな住まい探しなどをワンストップで支援できる体制があります。
税金・手続き面も丁寧に説明し、築年数や状態を問わず相談を歓迎しています。こうした幅広い相談と柔軟な対応力が、複雑な事情を抱えた方にも安心な選択を後押しします。
アーバンネットワーク株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
任意売却を検討する方には、アーバンネットワークは地域に根ざした対応と豊富な実績を基に、相談段階から丁寧に寄り添ってくれます。
ワンストップ対応と正直な説明が、悩みを整理しやすく、次の一歩を踏み出す安心材料になります。
多面的な支援を通じて、状況に応じた最善の選択を考えやすい会社です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社アイリスコンサルタント
1)終活や相続も含めた幅広い対応
2)終活カウンセラー在籍で相談しやすい
3)売却・買取・相続までワンストップ対応
| 会社名 | 株式会社アイリスコンサルタント |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://irisconsul.jp/ |
| 所在地(住所) | 鳥取県鳥取市川端2丁目118 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 鳥取県知事 （2） 第 1380 号 |
株式会社アイリスコンサルタントは、2017年設立の会社で、5年以上の営業歴があります。
鳥取市や倉吉市を中心に、不動産の売買・相続・買取・終活・保険・ＦＰ相談など幅広く対応可能な体制があります。終活カウンセラー在籍や専門家との連携もあり、相談から売却まで一貫した支援が受けられる点がとくに安心です。
| 対応エリア | ・鳥取県 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜日 |
アイリスコンサルタントでは、終活や相続、不用品整理・ゴミ屋敷・リフォームなど、さまざまなお困りごとにワンストップで対応できます。
代表自ら対応に当たる姿勢や、税理士・司法書士などの専門家と連携して支援する体制もあります。こうした柔軟で総合的なサポート体制が、複雑な事情を抱えた方にも寄り添える強みです。
株式会社アイリスコンサルタントの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
任意売却を検討する方には、アイリスコンサルタントのように終活や相続にも対応する会社は心強い存在です。
相談から売却まで一貫したサポートがあり、悩みごとや不安を一緒に整理できる安心感が得られます。
売却だけでなく、その先の生活や家族のことまで支えられる点が、とても頼りになる選択肢です。
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鳥取の任意売却でよくある質問
鳥取の任意売却の買取・売却相場は？
鳥取の任意売却の買取価格は、通常の物件の6〜7割程度になることが多いです。
中心駅に近いエリアは需要が集まり、価格が安定しやすいです。
【相場が高い市区町村】
鳥取市中心部：JR鳥取駅周辺の利便性と商業集積で需要が底堅い
米子市駅周辺：山陰本線・伯備線の結節点で通勤通学需要が広い
境港市中心部：港湾・空港アクセス（米子空港）で流動性が見込みやすい
【相場が低い市区町村】
智頭町：山間部で駅から遠い地区が多く需要が限定的
若桜町：人口減と高齢化で購入層が狭く価格が伸びにくい
日野町：交通利便性が限られ、買い手が付きにくい傾向
鳥取の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？
鳥取では、住宅ローンを扱う地場金融機関の網が広く、任意売却相談は平日窓口や専用部署で案内されることが多いです。
【対応が早め】
山陰合同銀行：住宅ローン体制が整い、書類案内が早い傾向です。
【通常】
鳥取銀行：地元案件が中心で、進行はおおむね標準ペースです。
【対応が遅め】
鳥取信用金庫：内部決裁の段階が多く、調整に時間を要することがあります。
全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。
【参考URL】
https://www.gogin.co.jp/common/ka071.pdf
https://www.tottoribank.co.jp/index.html
https://www.shinkin.co.jp/torishin/tenpo/index.html
鳥取の競売物件の相場は？
鳥取では、競売物件の落札価格は市場価格の約6〜7割程度が一般的です。
米子・鳥取の駅近や主要道路沿い（国道9号・431号）は動きやすい一方、日野郡や八頭郡など山間部では買い手が限られ、入札が伸びにくく5割前後になることもあります。
公示地価が弱い地区ほど利便性が価格に直結しやすい傾向です。
任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。
鳥取で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？
鳥取では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、家賃相場は住宅時価の6〜8％前後が目安です。
鳥取市や米子市の戸建てでは、立地や間取りにもよりますが、月6〜9万円程度が多いです。
築年数・駅までの距離・駐車場の有無・生活施設へのアクセスなどが賃料に影響します。
契約更新の条件や再購入の可否、固定資産税や維持費の負担も考慮し、長期的な支払い計画を立てることが大切です。
