山口で任意売却に強いおすすめ不動産買取業者6社【無料査定&プロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、山口で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
山口で任意売却に強い業者6選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【山口】任意売却に強いとされる買取業者6社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

センチュリー21カワグチカワグチ株式会社

おすすめポイント

1)駅近・駐車場ありの相談しやすさ
2)任意売却や買取に対応可能な柔軟性
3)駅送迎やオンライン相談対応

会社名	センチュリー21カワグチカワグチ株式会社
会社ホームページ	https://www.mynest.co.jp/
所在地(住所)	山口県宇部市西小串5丁目5番8号
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（1）003735号

創業は約2021年で、地域の売買・賃貸・管理に数年以上の経験があります。掲載実績として売却は約100件以上、買取は約9件の実績があります。

地元出身の代表やスタッフが対応経験豊富で、安心して相談できる雰囲気です。

対応エリア	・山口県：山口市,下関市,宇部市,山陽小野田市
相談料金	無料
営業時間	月曜日・火曜日・木曜日・金曜日：9:00～20:00 土曜日・日曜日・祝日：9：00～18：00
定休日	水曜日・第3日曜日

売却では仲介だけでなく、買取やリースバック、任意売却にも対応可能です。リフォームや解体、不用品処分、専門家連携（税理士・司法書士など）も含めた多様な手段から提案できる点が強みです。

駅送迎やオンライン対応、個別ブースなど柔軟な相談体制も整っています。

センチュリー21カワグチカワグチ株式会社の利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

任意売却のように事情が複雑な場合でも、代表やスタッフがじっくり話を聞きながら進めてくれます。

特に、地域に根ざしたきめ細やかな対応があり、オンラインや出張対応も可能なため、遠方でも安心して相談できます。

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ミニミニFC岩国店有限会社森口不動産

おすすめポイント

1)駅徒歩２分で来店しやすい
2)岩国・玖珂・周東に対応豊富
3)売却・買取など相談しやすい

会社名	ミニミニFC岩国店有限会社森口不動産
会社ホームページ	https://moriguchi.biz/
所在地(住所)	山口県岩国市玖珂町798-3
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（5）003065号

創業は1988年で、約100件以上の売却実績があります。

代表も現場対応に関わっており、地元で親しまれている雰囲気があります。スタッフは少人数ですが、相談しやすい環境です。売却だけでなく、買取にも対応可能です。

対応エリア	・山口県：岩国市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

売却だけでなく買取にも対応し、幅広い事情の方から相談があります。

代表が直接対応するため、相談がスムーズです。地元エリア（岩国市、玖珂町、周東町、柳井市など）に多くの事例があり、地域をよく知っている点が大きな強みです。

ミニミニFC岩国店有限会社森口不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

はじめて売却する方にも、代表が丁寧に対応してくれます。

特に、地元をよく知るきめ細かい対応があり、売却方法や費用など不安な点にも話しやすい環境があります。駅近くで行きやすく、相談しやすい体制も整っています。

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株式会社スマイエ

おすすめポイント

1)下松駅近くで行きやすい
2)ローン返済困難にも相談可能
3)売却・買取・リースバック対応

会社名	株式会社スマイエ
会社ホームページ	https://www.sumai-e.co.jp/htm/
所在地(住所)	山口県下松市美里町三丁目9-6
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（3）003443号

地域で「暮らしのエージェント」として住まいに関する相談に応じており、任意売却にも対応可能な実績ありです。

実際、累積でマンション、戸建て、土地の売却実績が複数あり、最近の事例として下松市や周南市などで売却を行っています。スタッフは親しみやすく、相談しやすい雰囲気です。

対応エリア	・山口県：下松市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・第4火曜日・GW・夏季・年末年始

「なんでもできる街の不動産屋」を目指し、売買仲介・賃貸管理・建築・リフォームなど多様なサービスを提供しています。

中でも、任意売却だけでなく買取やリースバックにも対応でき、複数の選択肢から相談できる柔軟さが大きな強みです。秘密を守って進める点も安心材料です。

株式会社スマイエの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

返済が厳しい事情でも、代表やスタッフが相談に丁寧に応じます。

地元をよく知る丁寧な対応があり、売却方法や費用のことなど話しやすい雰囲気です。また、駅近で訪問しやすく、さまざまな手段を一緒に考えてもらえるので安心感があります。

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株式会社エムエスコーポレーション

おすすめポイント

1)長府駅徒歩2分で来店しやすい
2)任意売却の基礎も相談可能
3)売却・買取・保証まで提案

会社名	株式会社エムエスコーポレーション
会社ホームページ	https://www.ms-c.net/
所在地(住所)	山口県下関市長府松小田本町6番5号
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（5）第３１１４号

1988年創業で、下関市をはじめ宇部市や山陽小野田市など幅広い地域で売買や賃貸、宅地分譲の実績があります。

約35年以上の運営歴があり、相続や住み替え、任意売却など多様な相談事例に対応してきました。駅から徒歩2分の立地で、来店による面談もしやすい環境です。

対応エリア	・山口県：下関市・宇部市・山陽小野田市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日 / 年末年始・夏季休暇

仲介だけでなく、買取や買取保証、リフォーム提案も含めて複数の選択肢を提示可能です。

自社サイトで任意売却の流れや注意点を解説しており、任意売却の相談に対応可能です。宅建協会・保証協会に所属し、金融機関調整や費用面の見通しも段階的に説明します。

株式会社エムエスコーポレーションの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

返済に不安がある方にも、状況を聞き取りながら進める姿勢で、競売回避を含む売却方法を一緒に検討できます。

駅近で通いやすく、地域事情に明るい相談体制があるため、任意売却の初期相談から売却後の暮らしまで見通しを立てやすいです。複数の手段から無理のない進め方を選びやすい点も安心材料です。

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西田土地建物

おすすめポイント

1)小野田駅から徒歩1分で来店しやすい
2)任意売却など相談無料で対応可能
3)土地活用や空き家も相談しやすい

会社名	西田土地建物
会社ホームページ	https://www.nishida-tochi.jp/
所在地(住所)	山口県山陽小野田市日の出3丁目7-17
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許（８）第2528号

西田土地建物は、山陽小野田市や宇部市など幅広いエリアで土地や住宅の売却・活用支援実績があります。

任意売却だけでなく、遺産相続や空き家活用、二世帯住宅の相談事例もあります。駅から徒歩1分の立地で通いやすく、相談がしやすい環境です。

対応エリア	・山口県：山陽小野田市中心
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	火曜日・水曜日・祝日

土地の査定や買取、任意売却、空き家対策、相続対策、二世帯住宅への対応など、多様な相談内容に幅広く対応可能です。

相談は無料で始められ、女性スタッフ対応もあり、気軽に頼りやすい体制です。地域事情をよく知る会社として、相談しやすさも強みです。

西田土地建物の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

返済に不安がある方でも、まず相談から進めやすい環境が整っています。土地や家の将来の使い方を一緒に考えてくれる柔軟な対応が魅力です。

駅近で立ち寄りやすく、無料相談で気軽に話せるため、初めての方にも安心感があります。山口県東部エリアの事情にも詳しい点も安心材料です。

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有限会社ふじ企画

おすすめポイント

1)宇部市中心部　相談無料で始めやすい
2)任意売却含め多様な相談に応じてもらえる
3)空き家管理やリフォームも相談可能

会社名	有限会社ふじ企画
会社ホームページ	https://fuji-kikaku.com/
所在地(住所)	山口県宇部市東本町一丁目7番13号
宅地建物取引業免許番号	山口県知事（9）第2063号