・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。
この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、山梨で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。
任意売却は、「早期相談が最大のポイント」
「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 任意売却の流れ
- 任意売却を高く売る方法
- 任意売却に強い業者の選び方
- 任意売却の相談・査定時の注意点
- 山梨で任意売却に強い業者10選
任意売却の基本的な流れとは？
「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。
任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。
STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼
「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。
そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。
STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう
家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。
債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。
「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと
STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始
実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。
あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。
STEP4｜売買契約成立
買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。
STEP5｜決済・引き渡し
家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。
STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける
売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。
もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。
任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」
早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。
任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。
「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。
任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。
任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。
任意売却物件を高く売る方法2つ
早めに専門業者へ相談する
大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。
期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。
結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。
家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。
物件の第一印象をよくする
当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。
実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。
任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選
- 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
- 2：口コミの評判を確認する
- 3：無料相談・無料査定が可能か確認する
任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。
不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。
安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。
任意売却を取り扱う専門業者か確認する
任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。
十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。
依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。
昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。
大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。
口コミの評判を確認する
実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。
「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。
無料相談・査定が可能か確認する
無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです
任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【山梨】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
1)広範囲に物件広告を掲載してくれる
2)日祝も営業して相談しやすい
3)任意売却などの手続きにも対応
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.prime-h.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 山梨県甲府市徳行3丁目 4-24 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山梨県知事免許（3）002321号 |
山梨県甲府市を中心として、年間約200~400件程度の売買契約件数があります。エリア内での売却シェアは約3割にのぼります。
売却済・販売中・売れなかった物件など、多様なデータを用いた価格査定も可能です。
| 対応エリア | ・山梨県：甲府市,笛吹市,甲州市,中央市,甲斐市,中巨摩郡昭和町,韮崎市,南アルプス市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME’Sなど複数媒体へ広く掲載し、広告掲載数が豊富です。
売買専門スタッフが約10名在籍し、平日から日曜・祝日まで柔軟に対応。任意売却や相続物件など幅広いケースに応じた提案が可能です。
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
任意売却や相続整理など複雑な案件にも、幅広いサービスを一貫して任せられる安心感があります。
書類準備、引っ越し支援、リフォーム相談までワンストップで対応し、売却後も生活面まできめ細やかなフォローを受けられます。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社Futur
1)女性スタッフ中心で相談しやすい視点
2)自社サイト＋ポータルで広く紹介
3)買取・引越し支援など対応可能
| 会社名 | 株式会社Futur |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://futur92.com/ |
| 所在地(住所) | 山梨県甲府市上今井町260-6 青山並木ビル3階A |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山梨県知事免許（2）002507号 |
2019年創業以来、甲府市や周辺エリアで売却相談や仲介、買取の支援事例が多数あります。
売却実績は約33件、買取実績は約10件の掲載があり、任意売却や相続物件など幅広い案件に対応可能な実績があります。地域事情に合わせた提案事例も豊富です。
| 対応エリア | ・山梨県：甲斐市,中巨摩郡昭和町,中央市,甲府市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日・祝日 |
自社ホームページや大手不動産ポータルへの掲載に加え、SNSを活用した情報発信を行っています。
女性ならではの視点を活かした物件紹介や接客が特徴で、リフォーム、解体、引越し、不用品処分、高齢者施設紹介なども一括で相談可能です。買取提案や任意売却にも柔軟に対応します。
株式会社Futurの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却から買取、生活関連の手続きまで一貫して相談でき、任意売却や相続整理も専門家と連携して進められる安心感があります。
女性代表が現場で対応し、きめ細やかなサポートを実施。初めて不動産を売る方でも安心して相談できる環境が整っています。
＼詳細情報を見てみる／
守屋商会有限会社
1)富士吉田市・富士五湖周辺多数の物件を掲載
2)相談無料で任意売却から土地活用まで対応
3)アパマンショップ加盟による実例豊富な運営
| 会社名 | 守屋商会有限会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://0008m.jp/ |
| 所在地(住所) | 山梨県富士吉田市上吉田2-2-2 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山梨県知事(8)第1653号 |
30年以上の運営実績があり、富士吉田市を中心に不動産売買や賃貸、管理の相談事例が多数あります。
宅地開発や分譲にも携わっており、売却査定や任意売却の相談事例も確認されています。地域に根ざした長年の経験を背景に、多様な不動産ニーズへ対応可能です。
| 対応エリア | ・山梨県：富士吉田市,富士五湖周辺 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | GW 盆休（8/13～8/16)・年末年始 |
守屋商会有限会社は、売却・買取・賃貸管理を一括で相談できる体制を整えています。
任意売却や相続関連の相談にも対応可能で、引越し業者やリフォームなど生活面の支援まで紹介可能です。相談窓口は複数サイトに掲載されており、外部からも確認できる点が強みといえます。
守屋商会有限会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
不動産売却や賃貸に加えて、任意売却や相続の相談も可能で、幅広い支援が受けられます。
地域で長年培った実績と相談しやすい体制があり、初めて売却を検討する方でも安心して進められます。生活面の付帯サポートまで含めて相談できる点も心強い特徴です。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社アサカワ
1)任意売却の相談受付あり
2)売買・賃貸・管理に幅広対応
3)空家・空地の管理も対応可能
| 会社名 | 有限会社アサカワ |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://fudousan-showa.com/ |
| 所在地(住所) | 山梨県中巨摩郡昭和町西条1709-1 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山梨県知事(3)第2360号 |
昭和60年（1985年）設立で、40年近い運営実績があります。
山梨県中巨摩郡昭和町を中心に、土地・中古住宅・中古マンションの売買仲介や買取、賃貸管理まで支援実施。任意売却相談も受け付けており、各種不動産ニーズに対する柔軟な対応事例があります。
| 対応エリア | ・山梨県：昭和町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～18：00 |
| 定休日 | 日曜日・祝祭日 |
売買・買取・賃貸物件の仲介、建物管理に加えて、任意売却や空家・空地の管理も対応可能。
管理と売買、任意売却もできる相談窓口としての一貫対応力が魅力です。地元での長期運営と会員登録された安心感もあり、幅広い目的に対処できる体制が整っています。
有限会社アサカワの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却・賃貸・管理・任意売却と、さまざまな相談が一つの会社で可能です。
長年の地域対応と幅広い業務領域による安心感があるため、初めての方でも相談しやすい環境です。昭和町やその周辺で不動産のことを幅広く相談したい方には、選びやすさと頼もしさを感じられる存在です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社きむら不動産
1)任意売却にも相談対応あり
2)売買・買取・仲介が相談可能
3)Instagramで物件紹介も豊富
| 会社名 | 株式会社きむら不動産 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://fudousan-yamanashi.com/ |
| 所在地(住所) | 山梨県中巨摩郡昭和町清水新居1270-3 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山梨県知事免許（3）002333号 |
株式会社きむら不動産は平成25年以前から、甲府市や昭和町を中心とした地域で売買仲介や買取支援を行ってきました。
イクラ不動産掲載によると、売却実績は約80件、買取は約5件があり、任意売却や住宅ローン返済の相談にも対応可能です。
| 対応エリア | ・山梨県：甲府市,南アルプス市,中巨摩郡昭和町,甲斐市,笛吹市,中央市,甲州市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～17:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝祭日 |
公式サイトではプロの査定、不動産買取強化、未公開物件多数の紹介などを案内しています。
FP資格保有スタッフによるライフプランを考えた相談対応ができ、税金や相続の相談も税理士と連携して可能です。
株式会社きむら不動産の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
きむら不動産は売却・買取・仲介に加え、任意売却やライフプランに関する相談にも対応できます。
地域の事情に詳しく、無料査定や未公開情報を活かした丁寧な支援が受けられる安心感があり、はじめての売却検討にも相談しやすいと思われます。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社土地マップス
1)即時買取と仲介で両方対応できます
2)住宅ローン返済困難時にサポートします
3)空き家や空き地の相談にも対応できます
| 会社名 | 有限会社土地マップス |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.tmaps.jp/ |
| 所在地(住所) | 山梨県甲府市富竹2丁目3-38 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山梨県知事（4）第2161号 |
有限会社土地マップスは山梨県甲府市を中心に、売買仲介や買取を長く支援してきた実績があります。
住宅ローン返済に困ったときには任意売却による即時買取にも対応可能で、債権者との調整や退去手続きまで代行できます。任意売却にも対応できるスピード感のある対応実績があります.。
| 対応エリア | ・山梨県：甲府市･昭和町･中央市･甲斐市･南アルプス市･笛吹市･山梨市･韮崎市･北杜市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 不明 |
| 定休日 | 不明 |
査定価格での即時買取や多数の購入希望者への仲介斡旋を案内しており幅広く対応可能です。
特に住宅ローンが原因での競売前相談では、債権者との話し合いから退去までサポート提供が可能です。任意売却によるスムーズな現金化支援と相談一貫対応ができる体制が整っています
有限会社土地マップスの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
土地マップスは売却だけでなく、住宅ローン返済困難時の任意売却相談、空き家や空き地の買取相談まで対応できます。
スピーディーな現金化支援や債権者との調整代行など、幅広い不動産ニーズに応じられる体制が整っていて初めての方でも相談しやすいです。実績に裏付けられた安心感のある支援体制がある点でおすすめです。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社ビジネスライフ
1)秘密厳守で任意売却相談が無料
2)競売回避のスピード対応が可能
3)債権者調整から引っ越し支援まで対応
| 会社名 | 株式会社ビジネスライフ |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.businesslife.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 山梨県南都留郡忍野村忍草2427-17 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山梨県知事免許（３）第２１７１号 |
株式会社ビジネスライフは南都留郡忍野村に拠点を置き、売買仲介に長く取り組んでいます。
特に住宅ローン返済に困った方への任意売却対応が実績ありです。たとえば甲府市や中央市、富士吉田市などで、競売時より数倍高い売却実例が複数紹介されています。競売より高い価格で任意売却を成立させた実績が明示されています。
| 対応エリア | ・山梨県 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 不明 |
公式サイトでは任意売却の相談を無料で受け付け、秘密厳守を明記しています。
加えて、売却価格を競売時より高くできた事例が多数掲載されています。債権者との交渉や引越し支援など一貫して任せられる対応力がある点が際立っています。
株式会社ビジネスライフの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
株式会社ビジネスライフは任意売却について迅速対応と秘密厳守を強く打ち出しており、複数の成功例を公開しています。
住宅ローン返済に悩む方が債権者と話し合いながら売却を進められる安心感があります。正式な掲載実例があることで相談の目安がつきやすく、初めてでも相談しやすい体制だと思います。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社プラザ開発
1)任意売却や相続売却にも相談可能です
2)買取・仲介・空家対応まで柔軟にできます
3)リフォームや解体の連携相談もできます
| 会社名 | 有限会社プラザ開発 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://plz.jp |
| 所在地(住所) | 山梨県甲府市国母6-2-35 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山梨県知事免許（7）001765号 |
平成4年創業で、山梨県甲府市を中心として、土地35件、戸建て15件、マンション5件の売却実績があります。
相続や離婚による複雑な事情、事故物件や空き家の売却にも対応しています。専門家と連携し、任意売却を含む複雑な案件にも相談対応できる実績が豊富です。
| 対応エリア | ・山梨県：甲斐市,中央市,中巨摩郡昭和町,甲府市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00~18:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝日 |
仲介だけでなく即時買取にも対応し、農地や山林など売りづらい物件にも取り組んでいます。
引越し業者や不用品処分の紹介、リフォーム・解体、インスペクション、瑕疵保険などの連携サービスが利用できます。相続や任意売却など複雑な背景にも対応できる総合力が最大の強みです。
有限会社プラザ開発の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
有限会社プラザ開発は土地・戸建・マンションの売却に加えて、任意売却や空き家・事故物件にも対応しています。
査定や相談は無料で、秘密厳守の個別ブース完備・遠方出張の対応やオンライン相談も可能です。
相談しやすく複雑な相談も一貫して任せられる安心感がある会社です。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社夢ライフ館
1)任意売却の相談にも対応
2)債権者調整から売却まですべてサポート
3)相続・離婚など事情に応じて相談
| 会社名 | 有限会社夢ライフ館 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.yumelife.jp/ |
| 所在地(住所) | 山梨県甲斐市竜王1105-1 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山梨県知事（6） 第1903号 |
有限会社夢ライフ館は、業界経験41年、夢ライフ館として創業28年の積み重ねがあります。
特に甲斐市・中央市で、相続や離婚、住宅ローン滞納の相談事例に対して実績があります。任意売却の相談から進行まで、専門家と連携した一貫対応が可能な実例があります。
| 対応エリア | ・山梨県：甲斐市,中央市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
公式サイトでは、専任担当者が初回相談からお引渡しまで同じ担当で対応すると案内しています。
必要に応じて、解体業者や弁護士・司法書士の紹介も可能な体制が整っています。途中で担当者が変わらない安心できる相談対応と、専門家との連携支援が強みです。
有限会社夢ライフ館の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
有限会社夢ライフ館は、売却だけでなく相続や住宅ローン返済困難といった事情にも相談可能です。
専任担当による丁寧な対応と、必要に応じた専門家の紹介により、相談から解決まで安心して進められます。長年の経験と一貫したサポート体制があるため、安心して任せやすい会社だと感じられます。
＼詳細情報を見てみる／
成和ハウジング興業
1)任意売却の相談にも対応できます
2)無料査定を地元で長年提供できます
3)相続や土地・戸建相談も受け付けます
| 会社名 | 成和ハウジング興業 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.seiwa-hs.jp/ |
| 所在地(住所) | 山梨県南アルプス市沢登490-1 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山梨県知事(11)第1076号 |
成和ハウジング興業は昭和57年創業で、南アルプス市や周辺エリアで売買仲介や土地・建物の相談支援の実績があります。
任意売却についても相談を受け付けており、スムーズな交渉ができるよう支援可能です。地元で約40年以上続く運営実績と相談を受け付けた経験が豊富です。
| 対応エリア | ・山梨県：南アルプス市,甲斐市,中央市,韮崎市,甲府市,北杜市,富士川町,昭和町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
成和ハウジング興業は土地・マンション・戸建ての売買、賃貸管理に加え、リフォームや解体対応、相続相談にも対応しています。
任意売却では債権者交渉も含めた一連の流れでサポートできます。売買から相続や任意売却、解体まで幅広く対応できる体制が整っています。
成和ハウジング興業の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
南アルプス市で約40年以上続く成和ハウジング興業は、売却・賃貸・相続・任意売却など多様な相談に応じられます。
任意売却や土地・建物の各種相談が同じ窓口ででき、安心して相談できる体制が整っています。地域で長年の運営実績と幅広い対応力があり、頼りになる相談先として安心感があります。
＼詳細情報を見てみる／
山梨の任意売却でよくある質問
山梨の任意売却の買取・売却相場は？
山梨の任意売却の買取価格は、通常の物件より低めになることが多いです。
山梨では、県庁所在地の甲府や鉄道路線沿いは需要が比較的安定しています。
【相場が高い市区町村】
甲府市中心部：駅や商業施設が集まり生活利便性が高い
富士吉田市：観光地としての知名度と富士山周辺の需要が見込める
甲斐市：主要道路沿いで交通アクセスが良く住宅需要が堅調
【相場が低い市区町村】
南アルプス市山間部：駅から遠く人口減少が進んでいる
北杜市高原部：自然環境は豊かだが都市部から離れ需要が限られる
南巨摩郡・早川町など：生活インフラや交通の便が十分でないため需要が低め
山梨の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？
山梨では、比較的多様な金融機関があり、大手銀行から地方銀行・信用金庫まで幅広く対応窓口が整いつつあります。
【対応が早め】
三菱UFJ銀行山梨支店：相談窓口が整備されており、比較的スムーズに進む傾向がある可能性があります。
【通常】
山梨中央銀行：地域に根ざした展開で、標準的な対応スピードが見込まれる傾向があります。
【対応が遅め】
北杜信用金庫：小規模で組織対応の時間が必要となることが少なからずある傾向です。
全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。
【参考URL】
https://www.bk.mufg.jp/
https://www.yamanashibank.co.jp/
https://www.hokuto-shinkin.jp/
山梨の競売物件の相場は？
山梨県では、競売物件の落札価格は市場価格の約6〜7割程度が一般的です。
都市部や観光地に近いエリアは一定の需要がありますが、地方部や交通の便が悪い地域では5割前後になることもあることがあります。これは、不動産鑑定での評価が保守的になりやすく、さらに買い手が付きにくい条件が重なるためです。
また、駅から遠い山間部や高齢化の進む地域では入札数が限られる傾向も見られます。
任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。
山梨で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？
山梨県では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、住宅時価の6〜8％前後が目安です。
甲府市や富士吉田市では、月5〜8万円程度となるケースもあります。
築年数や立地により家賃は変動します。駅に近い・市街地の物件ほど高めになる傾向があります。
リースバックでは、賃料が年間で販売価格の約6％となることや、賃料増額リスク、賃貸期間の制限があることもあるため、資金計画をしっかり立てることが大切です。
